Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 1 / 1 3329/10.03.00/2014 116 Uudisrakennuslupa-asia, 2014-841, Veräjänpieli 1 02650 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä 21.08.2014 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.08.2014 Rakennuspaikka 49-51-152-1 Veräjänpieli 1 49-51-9903-27 Veräjänpieli 1 LEPPÄVAARA 02650 ESPOO Pinta-ala 53113.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Asemakaava YO-k Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue ja VL-1 Lähivirkistysalue 0.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Ylipainehalli (rak. 17) tilapäisenä viideksi vuodeksi Pääsuunnittelija: Lekander Jyrki rakennusarkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 017 4295.0 4295.0 45500.0 1 Vaativuusluokka A Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 28.05.2014 Mahdollistava Kaupunkisuunnittelukeskus 25.06.2014 Puoltava Tekninen toimikunta 26.05.2014 Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta/ ennakko 19.05.2014 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 09.06.2014 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 16.06.2014
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Tekninen toimikunta 12.06.2014 Puoltava Kaupparekisteriote HSY Veden liitoslausunto Ympäristöselvitys Pääpiirustukset 6 kpl Selvitys kaukolämpöputken siirrosta Liikuntatoimen lausunto wc-tiloista Selvitys naapureille tiedottamisesta 6 kpl Hankekuvaus Lausunto hallin vuosittaisesta käyttöajasta Rakennushankeilmoitus RH1 Selvitys rakennuksen suunnittelusta ja suunnittelijoista Alustava selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Täydennetty perustamistapalausunto Autopaikkaselvitys/ teknisen keskuksen lausunto 23.5.2014 Havainnekuva Alustava pintavesisuunnitelma Alueen vuokrauspäätös/valtakirja Alustava hulevesiselvitys Uudenmaan ELY-keskuksen lausunto uoman siirrosta 20.12.2013 Ympäristökeskuksen lausunto uoman siirrosta 9.6.2014 Teknisen keskuksen viherpalvelun lausunto 26.5.2014 Haetaan lupaa rakentaa siirrettävä ylipainehalli ja ylipainehallin kiinteä tekninen tila tilapäisenä viideksi vuodeksi. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikka sijaitsee pääosin YO-k kaupungin tarpeisiin osoitetulla, opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella ja osittain VL-1 puistoalueella. Liikuntahallin kerrosala 4295 kem. Rakennuspaikalla ei ole rakennusoikeutta ja rakennukset sijoittuvat koulutontin urheilukentälle rakennusalan ulkopuolelle sekä osittain puistoalueelle. LAUSUNNOT Hankkeesta on pyydetty kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto. Kaupunkisuunnittelukeskus toteaa lausunnossaan mm. että kaupunkikuvallisena tavoitteena on ollut pitää urheilupuiston keskeinen osa vihreänä laaksona, jolla ei ole rakennuksia eikä ajoneuvoliikennettä vaarantamassa turvallisuutta. Kun väliaikainen halli on paikallaan vain talviaikaan, voidaan tämän tavoitteen ajatella toteutuvan osittain. Urheilupuiston yleissuunnitelmassa on varauduttu urheiluhalliin kilometrin päässä kuplahallille suunnitellusta paikasta. Kun se aikanaan valmistuu, tulee se korvaamaan väliaikaisen hallin ja palvelemaan myös koulua.
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 3 / 3 Kaupunkisuunnittelukeskus puoltaa Leppävaaran Pallo ry:n ylipainehallin rakentamista kortteliin 51152 tontille 1 ja osin virkistysalueelle. Hakijan tulee osoittaa pysäköintitarve ja -järjestelyt rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Huoltoajon yhteydessä tulee huomioida liikenneturvallisuus. Hallille voidaan sallia kaksi huoltoliittymää, joista toinen Veräjänpielikadun katualueelta (länsipää) ja toinen Veräjävahdinraitilta Veräjävahdinpolun länsipuolelta. Huoltoajo voidaan sallia noin 10 metrin matkalla Veräjävahdinraitin pp-merkintäalueella (itäpäässä). Läpiajoa Veräjävahdinraitilla ei sallita. Tonttiyksikkö ja sivistystoimi ovat katsoneet, että koulun kentän tulisi olla ns. ulkokäytössä 1.5. - 30.9. välisen ajan. HUOLTOLIIKENNE, AUTOPAIKAT JA WC-TILAT Asemakaavan mukaan YK-korttelialueiden rakennettavaksi vaadittavan autopaikkamäärän määrää rakennuslautakunta rakennuslupahakemuksen yhteydessä annetun selvityksen perusteella. Y-alueiden autopaikat voidaan kokonaan tai osittain osoittaa sijoitettavaksi LP alueille vuoropysäköintiperiaatteella. Hallille ei rakenneta omia autopaikkoja. Hakija on arvioinut pysäköintitarpeeksi normaalisti noin 10-30 autoa. Hallin käyttöön tulevat autopaikat sijaitsevat koulutonttia ja vireistä urheilupuistoa palvelevilla LP- ja LP-1 alueilla. Tekninen keskus on katsonut, että autopaikat voidaan kaavamääräyksen mukaisesti kokonaan osoittaa sijoitettavaksi läheisille LP ja LP-1 alueille. Kulku- ja huoltoyhteys hallille on osoitettu hallin luoteiskulmasta, Veräjänpieli-kadun alueelta. Lisäksi hallille on osoitettu toinen huoltoyhteys veräjävahdinraitilta, hallin koilliskulmasta, jossa huoltoajo sijoittuu noin 8 metrin matkalla kevyen liikenteen pp-alueelle. Liikuntapalvelun kanssa on sovittu, että jalkapallohallin käyttäjät voivat käyttää koulutontilla sijaitsevan liikuntahallin wc-tiloja sekä liikuntaesteisten wc-tilaa. Pelaajien käytössä on lisäksi pukukoppeihin sijoittuvat wc-tilat. OJAN JA KAUKOLÄMPÖLINJAN SIIRTO Veräjävahdin kentän eteläpuolella puistoalueella kulkeva avo-oja joudutaan siirtämään hallin alta noin 70-80 metrin matkalla. Uoman siirtoa koskien on haettu lausunnot Uudenmaan Ely-keskukselta, Espoon ympäristökeskukselta sekä teknisen keskuksen katu- ja viherpalvelulta ja lausunnot on toimitettu hakijalle. Nykyisen pallokentän laajennusosan ja ylipainehallin alle jäävä kaukolämpöputki siirretään pois rakentamisalueelta. Kaukolämpöputken siirrosta on päätetty Espoon kaupungin katu- ja viherpalvelun ja Fortum power and Heat Oy:n välillä tehdyn pöytäkirjan mukaisesti. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut suunnitelmia ylipainehallin osalta, mutta edellyttänyt tarkennuksia pukukopin/piharakennuksen osalta. Hakija on poistanut pukukopin suunnitelmista.
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 4 / 4 Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta. NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta, eikä naapureille ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma rakennesuunnitelmat pintavesisuunnitelma ilmanvaihtosuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus erityinen palotarkastus pintavesikatselmus loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous sekä esitettävä työmaasuunnitelma. Rakennushankkeeseen ryhtyvältä edellytettävät
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 5 / 5 toimenpiteet määritellään aloituskokouksessa. Luvan voimassaoloaikana ylipainehalli tulee poistaa vuosittain rakennuspaikalta 1.5. - 30.9. väliseksi ajaksi. Rakennusvalvontakeskukselle tulee tiedottaa joka kerta, kun halli puretaan tai pystytetään. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Suunnitelma uoman siirrosta on esitettävä ja hyväksytettävä teknisen keskuksen katu- ja viherpalveluyksikössä ennen töiden aloittamista. Kaukolämpöputken siirto tulee hoitaa ennen rakennustöiden aloittamista. Hulevesisuunnitelma ja teknisen keskuksen ja ympäristökeskuksen hyväksyntä hulevesien johtamiselle siirrettävään ojaan on esitettävä ennen rakennustöiden aloittamista. Rakentamispaikalla kulkeva uoma tulee siirtää ennen rakennustöiden aloittamista. Uoman siirrossa on noudatettava Uudenmaan ELY-keskuksen lausuntoa 20.12.2013 sekä Espoon ympäristökeskuksen ohjeita. Erityinen palotarkastus. Lupa rakennuksen paikalla pitämiselle on voimassa 5 vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti. WC-tilat on oltava käytössä hallin aukioloaikoina. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 6 / 6 niin salliessa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 176, 133 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros - Karttaote - Alueleikkaus, julkisivu länteen - Näkymäkuva - Ympäristökeskus - Katu- ja viherpalvelut - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Rakennuslautakunta 21.08.2014 Sivu 7 / 7