09.05.2016 Sivu 1 / 1 3026/10.00.02/2014 71 11.8.2014 47 4.5.2015 140 14.12.2015 46 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Saunalahdesta YIT Rakennus Oy:lle, kortteli 42122 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42122 tontin 1 päiväkodin rakentamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 15 615 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 toukokuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 041 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 041 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 041 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään 1 000 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
09.05.2016 Sivu 2 / 2 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30 - kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. on voimassa 15.12.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Liite Oheismateriaali : 2 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus / YIT Rakennus Oy
09.05.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Aikaisemmat varauspäätökset päätti 11.8.2014 71 varata Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 42. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 42122 yleisten rakennusten tontin 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausta jatkettiin n kokouksessa 4.5.2015 47 entisin ehdoin ja samalla varauspäätöksen saajaksi muutettiin YIT Rakennus Oy YIT: n ja Tenava Päiväkotien yhteisellä sopimuksella. Varausta jatkettiin hakijan pyynnöstä vielä n kokouksessa 14.12.2016 140 31.5.2016 saakka. Vuokraushakemus / hankkeen toteuttaminen YIT Rakennus Oy on 26.4.2016 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Saunalahdessa sijaitsevan korttelin 34203 yleisten rakennusten tontin 1 yksityisen päiväkodin rakentamista varten. Hankkeen kokoa on rakennuslupasuunnitelmissa kasvatettu 1 041 k- m2:iin. Uudet suunnitelmat on käsitelty terveysviranomaisten kanssa. Hankkeen on määrä valmistua siten, että päiväkoti aloittaa toimintansa 1.8.2017 mennessä. Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Kaupungin väestönkasvu edellyttää uusien päivähoitopaikkojen toteuttamista. Päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi on kaupungin vastuulla. Kaupungin oma investointiohjelma ei yksin riitä
09.05.2016 Sivu 4 / 4 vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotirakentamiseen ja palveluiden tuottamiseen on siksi konkreettisesti hyödynnettävä. Sivistystoimella ei ole suunnitelmissa omia hankkeita, jotka kohdistuisivat tähän rakentamattomaan tonttiin. Tontti sijaitsee sivistystoimen näkemyksen mukaan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa tarkoituksenmukaisesti täydentävällä paikalla. Sivistystoimi puolsi tontin vuokraamista Tenava päiväkodit Oy:lle päiväkodin rakentamista varten 2.6.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista Tontti on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi kunnan tarpeisiin (Y-k). Tontin pinta-ala on noin 4 972 m² ja tontin tehokkuus on 1 989 k-m². Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 300 euroa / k-m2. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 312 300 euroa eli 15 616 euroa/v. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 1041 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 1 041 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. historia 11.8.2014 71 Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan rajattu kaupungin hallinnassa oleva 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42122 tontti 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua varten.
09.05.2016 Sivu 5 / 5 Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. : 4.5.2015 47 Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa YIT Rakennus Oy:lle Saunalahdesta korttelin 42122 yleisten rakennusten tontin 1 suunnitteluvarausta 31.12.2015 saakka entisin ehdoin. : 14.12.2015 140 Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa YIT Rakennus Oy:lle Saunalahdesta korttelin 42122 yleisten rakennusten tontin 1 suunnitteluvarausta 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. :
09.05.2016 Sivu 6 / 6 Tiedoksi - Anne Suojoki, YIT Rakennus Oy - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö
09.05.2016 Sivu 7 / 7