Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2014 1 (1) 213 Asianro 7576/10.00.02.01/2014 Asuntotontin 297-27-6-3 ja LPA-tontin 297-27-6-10 vuokraaminen / Lakea Oy Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipäällikkö varasi päätöksellään 25.9.2013 214 asuntotontin 27-6-3 ja pysäköintiä varten tarkoitetun LPA-tontin 27-6-10 Lakea Oy:lle. Varausaika oli voimassa 31.8.2014 ja sitä jatkettiin tonttipäällikön päätöksellä 4.11.2014 218 28.2.2015 saakka. Lakea Oy on hakenut tonttien vuokraamista perustetun Asunto Oy Kuopion Lakeanpihlajan nimiin. Yhtiö on perustettu hallinnoimaan tontteja 27-6-3 ja 27-6-10 sekä niiden rakennuksia. Tonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa: Kuva 1: Sijaintikartta
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2014 2 (2) Kuva 2: Tonttien sijainti Kuva 3: Pihlajalaakson ns. 2-vaiheen asemakaava Tontille 27-6-3 rakennetaan ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) hyväksymällä takauslainalla vuokra-asuntoja. Kohteen asunnot ovat 20 vuoden ajan vuokra-asuntoja, jonka jälkeen ne muuttuvat omistusasunnoiksi. Rakentaminen on tarkoitus käynnistää alkuvuodesta 2015. Pihlajalaakson toisen vaiheen alueen kunnallistekniikka on valmiina. Tontti 27-6-3 on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Tontin 27-6-4 pinta-ala on 3 879 m 2. Rakennusoikeutta tontilla on 3 200 k-m 2. Tontin pysäköintiä varten oleva tontti 27-6-10 on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Tontin pinta-ala on 2 032 m². Rakennusoikeutta LPA-tontilla on 711 k-m 2. Tontille 27-6-10 on kaupungin toimesta rakennettu melumuuri (kaavamerkintä mevas). Melumuuria on tarkoitus käyttää myös tontille rakennettavien autokatosten rakenteena. päätti 5.6.2013 102, että melumuurin kunnossa- ja puhtaanapito siirretään maanvuokrasopimuksella vuokralaisen vastuulle. Melumuurin omistus on arvonlisäverotuksellisista syistä pidettävä kaupungilla 10 vuoden ajan. Määräajan kuluttua muuri siirtyy korvauksetta vuokralaisen omistukseen. Tontin vuokrauksessa on sovellettava ARA:n hyväksymiä ehtoja. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin 27-6-3 enimmäistonttihinnaksi 98,79 e/ k-m². Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta. Näillä perusteilla tontin arvoksi saadaan 316 128 euroa ja vuosivuokra on 15 806 euroa. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 901 (joulukuu 2013). LPA-tontin rakennusoikeudesta ei voida erikseen periä vuokraa ARA:n ehtojen mukaisesti. Lisätietoja asiasta antaa tonttiasiamies Jussi Niilahti, puhelin 044 718 5510.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2014 3 (3) Vaikutusten arviointi Tontin vuokraamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 37). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tontit 27-6-3 ja 27-6-10 vuokrataan Lakea Oy:lle perustettavan yhtiön (Asunto Oy Kuopion Lakeanpihlaja) lukuun seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika alkaa 1.12.2014 ja päättyy 31.12.2072. 2. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. 3. Tonttien vuosivuokra on 15 806 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 901 (joulukuu 2013). 4. Vuokralaisen on rakennettava tontille 27-6-3 asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 90 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 5. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille 27-6-10 asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti tonttia 27-6- 3 palvelevia autojen säilytyspaikkoja. 6. Tonteille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 7. Luonnontilaiselta alueelta tonteille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 8. Pihlajalaakson joillakin tonteilla on todettu olevan poikkeuksellisen huonoja perustamisolosuhteita. Näille tonteille on Sorsasalosta itse noutaen ostettavissa louhetta Kuopion kaupungilta. Louheen hinnan määrittelee Kuopion kaupungin rakennuttamisen ja kunnossapidon palvelut. Yhteyshenkilö on rakennuttajapäällikkö Jukka Rissanen puh 044 7184962. 9. Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Mikäli vuokralainen haluaa aloittaa rakentamisen ennen kuin vuokranantaja on poistanut puuston, kaataa vuokralainen puuston kustannuksellaan ja tekee sen puutavaraksi vuokranantajan ohjeiden mukaan. Yhteyshenkilö puiden poistossa on maaomaisuudenhallintapalveluiden Jouko Räsänen, puhelin 040 057 6751. 10. Vuokranantaja voi puuston poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa, joka siirtyy korvauksetta vuokramiehen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokramies saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muista puiden kaatamisesta edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokramies. 11. Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta, kun tonttien maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2014 4 (4) 12. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut Pekka Rautiainen, puh. 044 718 5666. 13. Tonttien hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta sitten, kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. 14. Tontin 27-6-10 vuokralainen vastaa hallitsemansa tontin kohdalla kustannuksellaan kaikesta melumuurin kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä tarvittavista korjauksista, koska hyödyntää melumuuria autokatostensa rakenteena. Vuokralainen on velvollinen hakemaan toimilleen tarvittavat viranomaisluvat. 15. Tontilla 27-6-10 oleva melumuurin osa siirtyy sellaisena kuin se on ilman eri toimenpiteitä korvauksetta vuokralaisen omistukseen 1.1.2024. Omistusoikeuden siirtymisestä lukien vuokralainen vastaa kustannuksellaan melumuurista ja kaikista sen kunnossa- ja puhtaanapitoon sekä korjauksiin liittyvistä velvoitteista. 16. Vuokraehtoihin saadaan tehdä tarpeelliset teknisluontoiset korjaukset ja lisäykset. 17. Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina. 18. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia vuokrausehtoja. Liitteet 2 7576/2014 melumuuri 27-6-10 3 7576/2014 pelastustie 27-6-3 ja 10 4 7576/2014 vuokrasopimusluonnos 27-6-3 ja 27-6-10 Valmistelija Jussi Niilahti puh. 044 718 5510 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2014 5 (5)