Pirkanmaan Portin teollisuusalue: logistiikan- ja palvelujen-korttelialueen luovutus Tarjouspyynnön sisältö Valkeakoski ja Pirkanmaan portin teollisuusalue... 1 Yleistä alueesta ja menettelystä... 2 Luovutettava kortteli... 3 Tontille rakentaminen... 4 Rakentamisvelvollisuus... 4 Kunnallistekniikka... 4 Sähköliittymä... 4 Alueen varaaminen... 5 Maaperä ja tontin esirakentaminen... 5 Toteutussuunnitelma... 5 Tarjous... 5 Valintakriteerit... 5 Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen... 5 Valinta... 6 Tarjouksen jättäminen... 6 Lisätietoja... 6 Liitteet: Varausopimusluonnos, vuokrasopimusluonnos, kauppakirjaluonnos, asemakaavaote, maaperätutkimustiedot, tiedote sähköliittymistä.... 6 Valkeakoski ja Pirkanmaan portin teollisuusalue Valkeakoski on n. 21 300 asukkaan vireä kaupunki Etelä-Pirkanmaalla, aivan Tampereen tuntumassa. Kaupunki sijaitsee Suomen kasvukäytävän varrella ja tarjoaa erinomaiset olosuhteet elinkeinoelämälle ja yrittämiselle. Valkeakoski on tunnettu kilpailukykyisestä ja kansainvälisestä elinkeinoelämästään sekä kattavasta koulutustarjonnastaan, joihin sijainti tieliikenteen solmukohdassa on luonut loistavat mahdollisuudet. Kaupunki on sopivan kokoinen tarjoamaan henkilöstölle viihtyisän ja turvallisen asuinympäristön, lapsille virikkeellisen ja koulutuksellisesti monipuolisen kasvuympäristön sekä yritykselle riittävän tukipalveluverkoston. Valkeakosken kaupunki panostaa erityisesti alueelle sijoittumista suunnittelevien yritysten joustavaan ja kattavaan palveluun. Valkeakosken uusin teollisuusalue, Pirkanmaan Portti, sijaitsee 3-tien varressa, Valkeakosken Jutikkalassa, noin 130 kilometrin etäisyydellä Helsingistä ja vajaan 50 kilometrin etäisyydellä Tampereelta. Valkeakosken keskustaan on matkaa 15 kilometriä. Alueella on kaavoitettuja yritystontteja kaikkiaan yli 80 hehtaaria ja rakennusoikeutta 40.000 kerrosneliömetriä. Pirkanmaan Portin alueen rakentaminen alkaa nyt luovutettavasta alueesta.
Yleistä alueesta ja menettelystä Korttelialue on osoitettu asemakaavassa sisäisen logistiikan ja palvelujen korttelialueeksi. Luovutettavan alueen pinta-ala on noin 7 ha. Alue sijoittuu Tampere-Helsinki moottoritien varrelle. Kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen luovutuksen kilpailuttamisesta 25.04.2016 134. Prosessikaavio alueen luovutuksesta. Tarjousaikana aluetta voidaan esitellä kaupungin toimesta. Esittelyajan voi pyytää Elinkeinojohtaja Sara Tuomolalta.
Luovutettava kortteli Yleispiirteinen sijainti
Rajaus luovutettavasta tontista/alueesta. Tontille rakentaminen Tontille tulee rakentaa asemakaavan mukainen rakennus/rakennuksia. Tarjoajan tulee esittää rakennettavan rakennusoikeuden määrä ja aluerajaus, mikäli tarjottava alue ei käsitä koko korttelia. Rakentamisvelvollisuus Rakentamisvelvollisuusaika on kolme vuotta. Rakentamisvelvollisuusaika alkaa lopullisen luovutuksen tekemisestä. P-1 tonteilla, mikäli tontille tulee polttoainejakelua, tulee olla sähköautojen latauspiste ja polttoainejakelua pitää pystyä jatkamaan myös sähkökatkojen aikana. Kunnallistekniikka Neuvotteluissa on mahdollista sopia tarkemmin mm. kaupungin infran rakentamisen aikatauluista. Vesihuolto on valmis 1.1.2018 mennessä, tällöin viimeistään on valmiina myös tarvittavat katuyhteydet. Tontin ostajan/vuokralaisen tulee liittyä vesihuoltoon ja huleveteen. Sähköliittymä Sähköliittymistä on erillinen liite tarjousasiakirjoissa.
Alueen varaaminen Alueesta tehdään enintään 12 kk mittainen varaussopimus. Varaus oikeuttaa aloittamaan rakentamisen. Varausmaksun suuruus on 0,35 euroa/m². Varausmaksua ei palauteta, eikä hyvitetä tontin ostossa tai vuokrauksessa. Maaperä ja tontin esirakentaminen Alueelta on tehty yleispiirteinen maaperätutkimus. Alustava suunnitelma korttelialueen tasosta sekä tasauskustannuksista on myös tehty. Valkeakosken kaupunki tekee xxxx tontin tasaamisen karkeasti suunnitelmissa esitettyyn leikkaustasoon. Lopullisen luovutuksen yhteydessä tulee sopia esirakentamisen kustannusten korvaamisesta kaupungille. Perittävät esirakentamiskustannukset peritään toteutuneiden kustannusten mukaan. Perittävät esirakentamiskustannukset ovat kuitenkin enintään 3,5 euroa/m². Vuokrattaessa tontti on esirakentamiskustannuksia mahdollista jaksottaa enintään kymmenen vuoden ajalle. Tontin varaajan tulee selvittää alueen maaperä tarkemmin tarvittaessa. Mikäli luovutettavalla alueella on tehty maatäyttöjä tai leikkauksia, tulee varaajan erityisesti selvittää alueen kantavuus. Tehtävien esirakentamistöiden aikataulusta on mahdollista sopia neuvotteluissa tarkemmin. Toteutussuunnitelma Tarjoajan tulee esittää varausvaiheessa tarkennettu toteutussuunnitelma, joka sisältää hankkeen toteuttaja / tilojen käyttäjä / tilojen omistaja, tuotettavien palveluiden kuvauksen, hankkeen mahdollisen vaiheistuksen ja hankkeen aikataulun. Tarjous Tarjouksessa tulee esittää vuokra ja/tai ostohinta. Alin mahdollinen tarjottava perusvuosivuokra on 3 euroa/kem² (0,75 euroa/m²) tai ostohinta on 60 euroa/ kem² (15 euroa/m²). Tontin vuokrahinta on 5 %:ia ostohinnasta. Tarjoajan tulee esittää alustava toteutussuunnitelma, joka sisältää hankkeen toteuttaja / tilojen käyttäjä / tilojen omistaja, tuotettavien palveluiden kuvauksen, hankkeen mahdollisen vaiheistuksen ja hankkeen aikataulun. Tarjouksen tulee sisältää selvitys hankkeen tarvitsemasta aluerajauksesta. Tarjouksenjättäneen tulee sitoutua tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisiin velvoitteisiin. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä tai hyväksyä tehdyn tarjouksen. Valintakriteerit Alue on mahdollista luovuttaa yhdelle tai useammalle toimijalle tai aluetta ei ole pakko luovuttaa kenellekään, mikäli luovutukselle ei ole perusteita. Valintaperusteena käytetään seuraavia kriteereitä: -alueesta tarjottu vuokra/ostohinta -hankkeen aikataulu Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen Tarjouksen tehneiden kanssa käydään hakuajan jälkeen neuvottelut, joiden pohjalta on mahdollista täydentää tarjousta. Tarjouksen täydentämiseen annetusta ajasta sovitaan neuvotteluissa.
Valinta Päätöksen ostajan valinnasta ja luovutuksen lopullisista ehdoista tekee kaupunginhallitus. Kaupunki voi myös päättää, ettei aluetta luovuteta. Kyseessä ei ole julkinen hankinta. Tarjouksen jättäminen Tarjous tulee jättää kirjallisena Tarjous-kohdan mukaisesti. Tarjouskuoressa tulee olla merkintä Tarjous, Jutikkala. Hakemus tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja tarjous tulee olla toimitettuna 3.7 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Valkeakosken kaupunki / Kirjaamo Kaupunginhallitus Sääksmäentie 2, PL 20 Lisätietoja Tarjouspyyntö: Sara Tuomola elinkeinojohtaja 040 335 6095 Kaavoitus / Rakennusvalvonta: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 Liitteet: Varausopimusluonnos, vuokrasopimusluonnos, kauppakirjaluonnos, asemakaavaote, maaperätutkimustiedot, tiedote sähköliittymistä.