HALLINNANJAKOSOPIMUS 1. Kiinteistö ja taustatiedot Tämä hallinnanjakosopimus koskee Sipoon kunnan Källbäckin kylässä sijaitsevan T3 Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 pysäköintialuetonttia K540LPA (kiinteistötunnus 753-414-1-159), jota jäljempänä tässä sopimuksessa kutsutaan LPA-tontiksi. LPA-tontin pinta-ala on 3 380 m 2. LPA-tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu korttelissa K540 sijaitsevien kolmen kaavamerkinnällä AK-1 osoitettujen, kaavanmukaiselta rakennusoikeudeltaan samansuuruisen, asuinkerrostalotontin K540T1, K540T2 ja K540T3 yhteiseksi autopaikoitusalueeksi. Sipoon kunta ja YIT Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun ovat sopineet tonttia K540T1 koskevassa 16.12.2013 allekirjoitetussa kauppakirjassa, että LPA-tontin autopaikkajaosta ym. tontinkäytöstä laaditaan Sopijapuolten kesken tontinkäyttösuunnitelma, ja että LPA-tontti esirakennetaan ko. suunnitelman perusteella ennen kortteliin rakennettavan ensimmäisen kerrostalohankkeen rakennustöiden alkamista tai sen yhteydessä. Tontinkäyttösuunnitelma on laadittu sovitusti tontille K540T1 rakennettavan kerrostalohankkeen hankesuunnittelun yhteydessä ja se on sisällytetty ko. kerrostalohankkeen rakennuslupahakemuksen liitteenä olleeseen asemapiirrokseen sekä LPA-tontin rakentamista koskeneen toimenpidelupahakemuksen liitteenä olleeseen asemapiirrokseen. Tonttia K540T1 koskeva rakennuslupa on myönnetty 13.5.2014 ja LPA-tonttia koskeva toimenpidelupa 5.5.2014. Tontinkäyttösuunnitelmassa LPA-tontille on osoitettu yhteensä 78 autopaikkaa, joista kunkin em. kerrostalotontin käyttöön tulee 26 kpl. 2. Sopijapuolet Asunto Oy Sipoon Tuhkimo, y-tunnus 2611290-8, jäljempänä Tuhkimo tai Tontin 1 omistaja, joka omistaa tontin K540T1 (jälj. Tontti 1) ja 1/3 suuruisen määräosan LPA-tontista. ja Sipoon kunta jäljempänä Kunta tai Tontin 2 tai Tontin 3 omistaja, joka omistaa tontin K540T2 (Tontti 2) ja siihen liittyvän 1/3 suuruisen määräosan LPAtontista sekä tontin K540T3 (Tontti 3) ja siihen liittyvän 1/3 suuruisen määräosan LPAtontista. 3. Hallinta-alueet 3.1 Yleisesti Tontin 1 omistaja hallitsee liitekarttaan 1 oranssilla merkittyjä alueita. Hallinta-alueen pinta-ala on noin 352 m 2. Tontin 1 omistajalla on oikeus sijoittaa hallinta-alueelleen Tontin 2 omistaja hallitsee liitekarttaan 1 turkoosilla merkittyjä alueita. Hallintaalueiden pinta-ala on yht. noin 352 m 2. Tontin 2 omistajalla on oikeus sijoittaa hallinta-alueelleen
Tontin 3 omistaja hallitsee liitekarttaan 1 violetilla merkittyjä alueita. Hallintaalueiden pinta-ala on yht. noin 352 m 2. Tontin 3 omistajalla on oikeus sijoittaa hallinta-alueelleen Sopijapuolet hallitsevat yhdessä liitekarttaan 1 harmaalla ja vihreällä rajattuja alueita. Yhteisessä hallinnassa olevien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 2320 m 2. Yhteisessä hallinnassa olevalle alueelle sijoitetaan mm. kerrostalotonteille ja autopaikoille pääsyä varten tarvittavat kulkuyhteydet (kartassa harmaa alue) ja paikoitusalueiden ja kulkuyhteyksien reunoille ja väleihin tulevia istutuksia (kartassa vihreät alueet). Sopijapuoli vastaa itsenäisesti oman hallinta-alueensa ja sillä olevien rakennelmien ja laitteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uusimisesta sekä em. toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista, mikäli jäljempänä tässä sopimuksessa ei muuta todeta. Sopijapuolet vastaavat yhdessä edellä mainitun yhteisen hallinta-alueen hoidon, kunnossapidon ja mahdollisen uudistamisen järjestämisestä ja niistä aiheutuvat kustannukset jaetaan Sopijapuolten kesken kohdan 2 mukaisten omistusosuuksien suhteessa, mikäli jäljempänä tässä sopimuksessa ei muuta todeta. Niin kauan kuin alueelle on toteutettu ainoastaan yksi kerrostalohanke, sen tontin omistaja vastaa em. toimenpiteiden järjestämisestä kustannusvastuun kuitenkin jakautuessa tällöinkin kaikille Sopijapuolille omistusosuuksien suhteessa. Sopijapuolet ovat tietoisia, että sopimuksen kohteena olevan LPA-tontin yhteisomistus edellyttää sopijapuolilta yhteistyötä. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan ja pyrkimään yksimielisyyteen LPA-tontin sekä sillä sijaitsevien autopaikkojen, jätekatosten, kulkuväylien sekä muiden alueiden hoidon, huollon, kunnossapidon sekä mahdollisen uudistamisen järjestämiseksi keskitetysti ja mahdollisimman kustannustehokkaasti. Hallinta-alueiden toteutuksesta sovitaan jäljempänä kohdassa 5. 3.2 Autopaikkojen lämmitykseen ja jätekatokseen liittyvät järjestelyt Sopijapuolilla on puolin ja toisin oikeus sijoittaa omia hallinta-alueitaan palvelevien autopaikkojen ja jätekatosten käyttöön tulevat sähköjohdot niihin kuuluvine laitteineen ja varusteineen toistensa hallinta-alueelle sekä yhteisessä hallinnassa olevalle alueelle. Tämä sopimus ei ota kantaa johtojen ja laitteiden tarkkaan sijaintiin ja niiden rakentamiseen liittyviin yksityiskohtiin, vaan Sopijapuolet sitoutuvat suunnittelemaan ja rakentamaan ne viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti edellä sovittua periaatetta noudattaen ja tarpeetonta haittaa toiselle Sopijapuolelle aiheuttamatta. Autopaikkojen ja jätekatosten käyttöön tulevien sähköjohtojen ja niihin kuuluvien laitteiden ja varusteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uusimisesta ja em. toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet itsenäisesti. 3.3 Hulevesiviemärit, valaistus ja tukimuurit Sopijapuolet toteavat, että LPA-tontin hulevesiviemäröinti, valaistus ja tukimuurit palvelevat kauttaaltaan tasapuolisesti koko tonttia ja sen vuoksi on tarkoituksenmukaista järjestää ne yhtenä kokonaisuutena. Sopijapuolet hyväksyvät tämän sopimuksen allekirjoituksin, että LPA-tontin hulevesiviemärit, tontin valaistukseen tarvittavat valaisinpylväät ja valaistusta varten tarvittavat sähköjohdot sekä liitteessä 1 ohjeellisesti merkityt tukimuurit niihin kuuluvine laitteineen ja varusteineen voidaan sijoittaa kunkin Sopijapuolen hallinta-alueelle sekä yhteisessä hallinnassa olevalle alueelle. Tämä sopimus ei ota kantaa putkien, johtojen, valaisinpylväiden ja tukimuurien sekä niihin liittyvien laitteiden ja varusteiden tarkkaan sijaintiin ja niiden rakentamiseen liittyviin yksityiskohtiin, vaan Sopijapuolet sitoutuvat suunnittele-
maan ja rakentamaan ne viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti edellä sovittua periaatetta noudattaen. Tässä kohdassa tarkoitettujen putkien, johtojen, valaisinpylväiden ja tukimuurien sekä niihin kuuluvien laitteiden hoidon, kunnossapidon ja mahdollisen uusimisen järjestämisestä vastaavat osapuolet yhdessä ja em. toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset jaetaan Sopijapuolten kesken kohdan 2 mukaisten omistusosuuksien suhteessa. 4. Sietovelvoite Sopijapuolilla on oikeus ulottaa oman hallinta-alueensa kannalta välttämättömiä rakenteita ja laitteita kuten jätekatostensa ja mahdollisten autokatosten perustus-, räystäs- yms. rakenteet toisen Sopijapuolen hallinta-alueelle tai yhteisessä hallinnassa olevalle alueelle. Samoin Sopijapuolilla on oikeus ulottaa yhteisessä hallinnassa olevaa aluetta palvelevat rakenteet ja laitteet Sopijapuolten omille hallinta-alueille kuten edellä kohdassa 3.3. on todettu. Tässä kohdassa tarkoitettujen hallinta-alueiden rajat ylittävien rakenteiden ja laitteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uusimisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa aina se Sopijapuoli, jota ne palvelevat. Yhteisessä käytössä olevien rakenteiden ja laitteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uusimisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet omistusosuuksiensa suhteessa. 5. Hallinta-alueiden toteutus Tonttia K540T1 koskevassa Sipoon kunnan ja YIT Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun välisessä kauppakirjassa, jonka Asunto Oy Sipoon Tuhkimo on ottanut itseään sitovaksi, on sovittu, että koko LPA-tontti esirakennetaan ennen kortteliin rakennettavan ensimmäisen kerrostalohankkeen aloittamista tai sen yhteydessä siten, että ensimmäisen kerrostalohankkeen tontille on kulkuyhteys LPA-tontin kautta kerrostalohankkeen alkaessa. Sopijapuolet ovat kevään 2014 ja kevään 2015 välisenä aikana käydyissä keskusteluissa sopineet esirakentamisen tasoksi pääosiltaan seuraavaa: a) suoritetaan tarvittavat louhinnat b) rakennetaan hulevesiviemäröinti c) rakennetaan LPA-tontin käyttöön tuleva sähköliittymä ja siihen tarvittavat liittymäjohdot d) rakennetaan LPA-tontin valaistus (valaisinpylväät ja siihen tarvittavat sähköjohdot) e) asennetaan suojaputket LPA-tontin pysäköintikampojen väliin jäävien kulkualueiden alle Tonttien 2 ja 3 myöhemmin asennettavien lämmitystolppien sähköjohtoja varten f) rakennetaan tarvittavat tukimuurit g) tehdään tarvittavat täytöt h) suoritetaan tontin tasaus tasolle valmis pinta 10 cm (asfaltointia ja sen alle tulevan tasaavan murskekerroksen asentamista ei suoriteta) Esirakentamisesta vastaa Kunta kilpailuttamalla urakan. Esirakentamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa. Toteutuksen sisällöstä, toteutuksen järjestämisetä, aikataulusta ja kustannusvastuiden suorittamisesta Sopijapuolet sopivat erikseen tarkemmin ennen rakennustöiden aloittamista. Jos esirakentamisurakka ja ensimmäisen kerrostalohankkeen rakennusurakka ovat käynnissä samanaikaisesti, Sopijapuolet sitoutuvat toteuttamaan urakat siten, että kumpikin urakka voi edetä esteettä eivätkä ne aiheuta muuta kuin välttämätöntä hetkellistä haittaa toiselle.
Sopijapuolet ovat sopineet, että Kunta veloittaa Tuhkimolta 1/3 LPA-tontin toteutuksesta kunnalle toteutuneiden kustannusten mukaisesti työn yhteydessä. Kunta veloittaa korttelin 540 Tonttien 2 ja 3 osalta LPA-alueen toteuttamisesta Kunnalle aiheutuneet kustannukset Tontteja 2 ja 3 koskevien tonttikauppojen yhteydessä. Esirakentamisen jälkeen Sopijapuolet vastaavat itsenäisesti omien hallinta-alueidensa valmiiksi rakentamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi Sopijapuolet vastaavat kerrostalohankkeidensa yhteydessä kustannuksellaan itsenäisesti omien hallintaalueiden yhteydessä sijaitsevien yhteisessä käytössä olevien hallinta-alueiden valmiiksi rakentamisesta (mm. kulkualueiden tasaava murskekerros ja asfaltointi sekä istutusalueiden viimeistely) siten kuin liitekartassa 1 on ko. vastuualueet osoitettu. Sopijapuolten kesken on yhteisymmärrys siitä, että ensimmäisen kerrostalohankkeen toteuttava Sopijapuoli määrittää omalla em. vastuualueellaan istutusalueiden toteutustavan (kasvillisuus yms.) ja muut Sopijapuolet sitoutuvat sen perusteella toteuttamaan omilla vastuualueillaan olevat istutusalueet yhtenäistä ilmettä noudattavalla tavalla. 6. Liittymät LPA-tontille rakennetaan kohdassa 5 todetun esirakentamisen yhteydessä yksi, Sopijapuolten yhteinen sähköliittymä. Liittymäsopimus tehdään tontin, jolle toteutetaan ensimmäinen kerrostalohanke, omistajan nimiin. Liittymismaksu ja liittymän perusmaksut sekä sähköliittymään kuuluvien yhteisten laitteiden ja varusteiden kustannukset jaetaan Sopijapuolten kesken omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa. Kunkin Sopijapuolen omassa hallinnassa olevan hallinta-alueen tarvitsema sähkö (autopaikkojen lämmitys ja jätekatoksen sähköt) liitetään erillismittaroinnilla sähköliittymään. Liittymäsopimuksen tehnyt Sopijapuoli laskuttaa erillismittaroinnin perusteella sähkönkulutuksen kustannukset toisilta Sopijapuolilta. LPA-tontin valaistus mittaroidaan perämittarilla koko tontin osalta suoraan pääliittymästä, jolloin valaistuksesta aiheutuvat sähkökustannukset jaetaan Sopijapuolten kesken omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. LPA-tontin hulevesiliittymä tehdään tontin, jolle toteutetaan ensimmäinen kerrostalohanke, omistajan nimiin. Liittymismaksu ja muut liittymästä mahdollisesti aiheutuvat kustannukset jaetaan Sopijapuolten kesken omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa. 7. Kiinteistöjä koskeva yhteisjärjestelysopimus Kerrostalotontteja K540T1, K540T2, K540T3 ja LPA-tonttia sekä korttelin viereistä katualuetta koskien on Sopijapuolten kesken allekirjoitettu XX.3.2015 yhteisjärjestelysopimus koskien mm. kulkuyhteyksiä, autopaikoitusta, pintavesien johtamista, jätekatoksia ja yhteistä leikkialuetta varten tarvittavia rasiteoikeuksia. 8. Vakuutukset Sopijapuolet sitoutuvat vakuuttamaan kukin erikseen omistamansa ja hallitsemansa rakennuksen tai rakenteen täydestä arvostaan. Sopijapuolet sitoutuvat toimimaan yhteistyössä omaisuuttaan vakuuttaessaan siten, että kaikki LPA-tonttia koskevat vakuutukset pyritään ensisijaisesti ottamaan samalta vakuutuksentarjoajalta, jolloin Sopijapuolten yhteinen omaisuus ja yhteinen intressi tulevat vakuutussopimuksissa huomioiduksi. Vakuutuskorvaukset tulee käyttää mahdollisen vahingon sattuessa täysimääräisesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseen tai uudelleenrakentamiseen. 9. Väliaikaisjärjestelyt ja myöhemmät muutokset Sopijapuolet ovat tietoisia, että tämän sopimuksen mukaisten hallinta-alueiden osittain eriaikaisen rakentamisen vuoksi edellä tässä sopimuksessa sovittuja pysyviä järjestelyjä voidaan tilapäisesti joutua muuttamaan jonkin Sopijapuolen hallinta-alueen rakentamisen
aikana. Näistä tästä sopimuksesta poikkeavista tilapäisistä järjestelyistä Sopijapuolet sopivat tarpeen mukaan erikseen. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa tekemään tähän sopimukseen sellaisia muutoksia tai täydennyksiä, jotka ovat välttämättömiä Sopijapuolten hallinta-alueiden rakentamista koskevien suunnitelmien muuttumisen vuoksi tai jotka ovat välttämättömiä hallintaalueiden käytön kannalta. 10. Sopimuksen voimaantulo, voimassaolo, siirtäminen ja kirjaaminen Kunta on allekirjoittanut tämän sopimuksen perustuen kunnanhallituksen 10.3.2015 tekemään päätökseen. Sopijapuolet ovat tietoisia, että ko. päätös ei ole vielä saanut lainvoimaa tätä sopimusta allekirjoitettaessa. Sopimus on Sopijapuolia sitova vasta, kun päätös on saanut lainvoiman. Tämä sopimus on tarkoitettu olemaan voimassa niin kauan kuin LPA-tontin yhteisomistussuhde jatkuu. Kaikki myöhemmät muutokset tähän sopimukseen tehdään kirjallisesti ja kaikkien Sopijapuolten on ne hyväksyttävä. Sopimuksen kohteena olevan tontin omistajan vaihtuessa tulee tämän sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet siirtää luovutuksen yhteydessä tontin uudelle omistajalle. Kullakin Sopijapuolella on oikeus toisia Sopijapuolia enempää kuulematta hakea tämän hallinnanjakosopimuksen kirjaamista Maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisessa järjestyksessä. 11. Allekirjoitukset Tätä sopimusta on allekirjoitettu neljä (4) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Tontin 1, 2 ja 3 omistajalle ja yksi kirjaamisviranomaiselle luovutettavaksi. Sipoossa X. päivänä maaliskuuta 2015 Asunto Oy Sipoon Tuhkimo Sipoon kunta Antti Leinonen Hallituksen puheenjohtaja Pekka Söyrilä Vt. Kehitysjohtaja Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö LIITE: Liitekartta hallinnanjaosta