Merkitään, että Kolmio on Ruduksen sataprosenttisesti (100 %) omistama tytäryhtiö.

Transkriptio

1 SOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 Sipoon kunta Y-tunnus Iso Kylätie Sipoo (jäljempänä Kunta ) 1.2 Rudus Oy Y-tunnus Pronssitie Helsinki (jäljempänä Rudus ) 1.3 Murskauskolmio Oy Y-tunnus Pronssitie Helsinki (jäljempänä Kolmio ) Merkitään, että Kolmio on Ruduksen sataprosenttisesti (100 %) omistama tytäryhtiö. 2. SOPIMUSALUE Tämä sopimus koskee oheiseen karttaliitteeseen merkittyä aluetta (jäljempänä Sopimusalue ), joka muodostuu Sipoon kunnan Martinkylässä sijaitseviin kiinteistöihin rekisterinumerot 7:113 ja 7:286, jotka Rudus omistaa sekä kiinteistöön rekisterinumero 7:251, jonka Kunta omistaa ja joka on Kolmion hallinnassa, kuuluvista alueista. Sopimusalueen kokonaispinta-ala on n. 22 ha. 3. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TAVOITTEET a) Rudus ja Kolmio harjoittavat Sopimusalueella kiviainesten louhinta-, murskaus, läjitys-, jalostus-, kuljetus- ja varastointitoimintaa (jäljempänä Kiviainestoiminta sekä betonin valmistusta (jäljempänä Betonitoiminta ). b) Sopimusaluetta koskee Matti ja Ulla Mannosen sekä Kolmion välillä solmittu kalliokiviainesten otto-oikeussopimus. c) Sopimusaluetta koskevat Sipoon ympäristönsuojelujaoston Rudukselle myöntämä maa-aineslupa sekä Etelä-Suomen aluehallintoviraston Rudukselle myöntämä ympäristölupa. Tätä sopimusta allekirjoitettaessa sanotut luvat eivät ole saaneet lainvoimaa. Molempiin lupiin sisältyy määräys, jonka mukaan luvan mukainen toiminta voidaan aloittaa

2 muutoksenhausta huolimatta lupapäätöstä noudattaen. Lisäksi Sopimusaluetta koskee Sipoon ympäristönsuojelujaoston antama valituksenalainen suostumus siihen, että myönnetyn maa-ainesluvan mukaisen ottotoiminnan vaiheistusta muutetaan. d) Tätä sopimusta allekirjoitettaessa Sopimusalueella on arviolta n. 1,25 miljoonaa k-m myönnetyn maa-ainesluvan tarkoittamaa louhimatonta kiviainesta. e) Kunnan tavoitteena on, että Rudus ja Kolmio väistyisivät Sopimusalueelta mahdollisimman nopeasti, jotta Sopimusaluetta voitaisiin ryhtyä valmistelemaan sille rakennettavan logistiikkakeskuksen tarpeiden mukaan. f) Rudus ja Kolmio ovat valmiit päättämään Kiviainestoiminnan ja Betonitoiminnan Sopimusalueella ennenaikaisesti, jos Kunta osoittaa yhtiöille Sopimusalueelta hyödyntämättä jääviä kalliokiviaineksia vastaavan määrän hyödynnettävissä olevia kalliokiviaineksia mahdollisimman läheltä Sopimusaluetta. g) Ruduksen ja Kunnan välisen ja päivätyn maankäytön hankeyhteistyön käynnistämistä koskevan sopimuksen mukaisen suunnittelualueen asemakaavoitustyö on käynnistynyt syksyllä 2011 siten, että kaavoitustyössä huomioidaan kiinteistölle sijoittuvan betoniaseman ja sen toimintaa palvelevan tieyhteyden sekä vesi- ja viemäriverkoston käyttömahdollisuustarpeet. h) Tällä sopimuksella osapuolet sopivat niistä ehdoista, joilla Rudus ja Kolmio väistyvät Sopimusalueelta. Merkitään, että Rudus ja S-ryhmän logistiikkakeskukset Oy (omaan tai perustettavan yhtiön lukuun) solmivat samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa kiinteistökaupan, joka koskee Sopimusalueeseen kuuluvaa kiinteistöä rekisterinumero 7:113 ja niin ikään Sopimusalueeseen kuuluvaa määräalaa kiinteistöstä rekisterinumero 7:286. Kysymyksessä olevan kiinteistökaupan kauppahinta on yhteensä ,00 euroa. 4. TUOTANTOTOIMINNAN PÄÄTTYMINEN 4.1 Rudus ja Kolmio päättävät Kiviainestoiminnan Sopimusalueella sekä purkavat ja poistavat Sopimusalueella olevat omistamansa kiviainesliiketoimintaan liittyvät rakennukset, laitteet ja koneet kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun Kunnan ao. toimielin on hyväksynyt tämän sopimuksen sekä kiviainesliiketoimintaan liittyvät tuotevarastot ja niiden käsittelyssä tarvittavat koneet mennessä. 4.2 Rudus päättää Betonitoiminnan Sopimusalueella sekä purkaa ja poistaa Sopimusalueella olevat omistamansa betonitoimintaan liittyvät rakennukset, laitteet ja koneet edellä mainituissa Ruduksen ja S-ryhmän logistiikkakeskukset Oy:n (omaan tai perustettavan yhtiön lukuun) välisessä kiinteistökaupassa kiinteistön 7:113 osalta sovitun mukaisesti.

3 4.3 Kun tämä sopimus on tullut sen kaikkia osapuolia sitovaksi, siirretään Matti ja Ulla Mannosen sekä Kolmion välillä solmitun ottooikeuden luovutussopimuksen mukaiset Kolmiota koskevat oikeudet Sopimusalueen osalta Kunnan nimiin. Kolmio vastaa sanottuun otto-oikeuden luovutussopimukseen perustuvan kiviaineskorvauksen suorittamisesta Matti ja Ulla Mannoselle. Kolmio vastaa myös siitä, että Matti ja Ulla Mannonen hyväksyvät solmitun otto-oikeuden luovutussopimukseen perustuvien oikeuksien siirron Kunnalle edellä mainituilla ehdoilla. 4.4 Kun tämä sopimus on tullut sen kaikkia osapuolia sitovaksi, siirretään edellä mainitussa Ruduksen ja S-ryhmän logistiikkakeskukset Oy:n (omaan tai perustettavan yhtiön lukuun) välisessä kiinteistökaupassa Rudukselle pidätetty otto-oikeus kiinteistön 7:113 alueella ja kiinteistön 7:286 määräalalla oleviin kiviaineksiin Kunnalle. 5. KORVAAVAT KALLIOKIVIAINEKSET 5.1 Kiviainestoiminnan päätyttyä Sopimusalueella edellä kohdassa 4.1 todetulla tavalla, mitataan Matti ja Ulla Mannosen sekä Kolmion välillä solmitun otto-oikeuden luovutussopimuksen kohteena olevien samoin kuin edellä mainituilla Ruduksen hallitsemilla kiinteistöjen 7:113 ja 7:286 alueilla olevien Kolmion ja Ruduksen hallinta-aikana louhimatta jääneiden kalliokiviainesten määrä Sopimusalueen osalta luotettavalla ja osapuolten hyväksymällä tavalla. Tarvittaessa mittaus voidaan suorittaa myös aikaisemmin. 5.2 Kun tämä sopimus on tullut sen kaikkia osapuolia sitovaksi, luovuttaa Kunta mittaustulosten perusteella Kolmiolle ja Rudukselle ilman erillistä korvausta otto-oikeuden vastaavaan määrään hyödyntämiskelpoisia kalliokiviaineksia Kunnan omistamalta kiinteistöltä Korvaavista kalliokiviaineksista solmitaan osapuolten välillä erillinen maa-ainesten otto-oikeuden luovutussopimus. Tarvittavien maa-aineslupien hakijana on Kunta, joka myös toimii hankkeesta vastaavana mahdollisessa YVA-lain mukaisessa menettelyssä. Tarvittavien muiden lupien hakijana on Rudus. 5.3 Mikäli kohdassa 5.2 tarkoitettuja korvaavia kalliokiviaineksia ei voida hyödyntää siitä syystä, ettei maa-ainesten ottotoimintaa varten tarvittavia viranomaislupia myönnetä kiinteistön alueelle, osoittaa Kunta Kolmiolle ja Rudukselle vastaavan määrän hyödyntämiskelpoisia kalliokiviaineksia joltakin muulta Kunnan omistamalta alueelta Bastukärrin tai Fågelbackenin alueella. Otto-oikeuden luovutussopimuksen sekä tarvittavien viranomaislupien ja mahdollisen YVA-lain mukaisen menettelyn osalta sovelletaan myös tässä tapauksessa edellä kohdassa 5.2 mainittuja periaatteita.

4 6. VEROTUS Sopimuksen mukaisten kiviainesten otto-oikeuksien vaihdossa on kyse kahdesta erillisestä luovutuksesta, joiden arvonlisäverokäsittely määräytyy kummankin luovutuksen osalta erikseen. Näin ollen sopimuksen mukaisiin luovutuksiin Kolmiolta ja Rudukselta Kunnalle sekä vastaavasti Kunnalta Kolmiolle ja Rudukselle lisätään voimassa olevan yleisen verokannan mukainen arvonlisävero. Veron perusteena pidetään kohdassa 5.1 mainitun mittauksen mukaista arvoa. Osapuolet sitoutuvat laatimaan sopimuksen mukaisista luovutuksista toisilleen arvonlisäverolain vaatimukset täyttävät tositteet. 7. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO 7.1 Tämä sopimus tulee Rudusta ja Kolmiota sitovaksi seuraavien edellytysten täytyttyä: a) Kunnan ao. toimielin on hyväksynyt tämän sopimuksen, ja b) tämä sopimus on Ruduksen ja Kolmion toimesta hyväksytty ja allekirjoitettu. 7.2 Tämä sopimus tulee Kuntaa sitovaksi seuraavien edellytysten täytyttyä: a) Edellä kohdassa 7.1 mainitut edellytykset ovat kaikilta osin täyttyneet, ja b) Kunnan ao. toimielimen päätös tämän sopimuksen hyväksymisestä on saanut lainvoiman ja tämä sopimus on myös Kunnan toimesta allekirjoitettu. 8. SOPIMUKSEN SIIRTO Osapuolilla ei ole oikeutta siirtää tähän sopimukseen perustuvia oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan kolmannelle ilman toisen osapuolen kirjallista suostumusta. Ruduksella on kuitenkin oikeus siirtää tähän sopimukseen perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa Rudus Oy:n kanssa samaan konserniin kuuluvalle yhtiölle. 9. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Kaikki tämän sopimuksen johdosta syntyvät riidat ja erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli tässä ei onnistuta, ratkaisee Itä-Uudenmaan käräjäoikeus riidat ensimmäisenä oikeusasteena. 10. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN Kaikki muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen on tehtävä kirjallisesti ja jokaisen osapuolen on ne allekirjoitettava. 11. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET

5 Tästä sopimuksesta on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin osapuolelle. Sipoossa,. kuuta 2011 SIPOON KUNTA RUDUS OY MURSKAUSKOLMIO OY Liite kartta