JYVÄSKYLÄN KESKUSTAN ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET 2017 Martti Wilhelms 23.5.2017 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan ALLin elinvoimalaskenta on kaupallinen perusselvitys ja työkalu keskustan kehittäjälle. Menetelmän avulla lasketaan keskustan elinvoimaluku sekä rajataan elävä keskusta-alue. YLE / Kaakkois-Suomi
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan Elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Elinvoimalaskenta on tehty 25 kaupunkikeskustassa (5/2017). Työkaluna kartoituksessa käytetään mobiilisovellusta, jolla liiketilatiedot viedään kartalle ALLin City App tietokantaan.
ALLin elinvoimalaskentamenetelmä on lahjomaton Menetelmässä lasketaan keskustan liiketilat: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskentaan mukaan ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT ARKIYRITYKSET TYHJÄT TILAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle Tyhjillään olevat liiketilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaina palvelevat kuluttajakaupat ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.
Jyväskylän keskustan elinvoimalaskenta 2017 Elinvoimalaskentaa on tehty Jyväskylässä keväästä 2015 alkaen. Elinvoimalaskentaraportti 2017 tehtiin Jyväskylän kaupungin Elinkeinoyksikön toimeksiannosta. Liiketilojen päivityslaskennan suoritti Liisa Arvassalo (Jekku ry) viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp -tietokantaan 19.4. 3.5.2017.
Jyväskylän Elävä keskusta ja kuumat korttelit-alue Keskusta-alueen rajaus on tehty vuoden 2015 liiketilakartoituksen pohjalta* Punaisella on ns. kuumat korttelit-alue ja musta raja on Elävä keskusta -alue, joka on liiketilojen laskenta-alueen ulkoraja. Kuumat korttelit alue päivitetty 05/2017 tilanteen perusteella. * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014
Jyväskylän Elävä keskusta ja kuumat korttelit-alue Jyväskylän Kuumat korttelit alue* on hieman muuttunut edellisestä kartoitushetkestä. Kuumat korttelit alue jatkuu nyt Kauppakadulla Kirkkopuiston kulmalta aina Vaasankadulle asti. Vastaavasti Yliopistokadun alapäässä on tapahtunut tyhjentymistä ja kuuma sakara on katkennut. Kauppakadun yläpäässä ns. Lauantailiikkeet ja Ravintolat ovat taas enemmistönä liiketiloissa. Vuoden 2015 lopussa tilanne oli huonompi.
Jyväskylän keskustan liiketilojen painopiste Jyväskylän keskustan liiketilojen maantieteellinen painopiste on odotetusti Kävelykadulla, Jyväskeskuksen ja Forumin välissä, Kompassilta hieman Kirkkopuistoon päin.
Jyväskylän keskustan liiketilat elävä keskusta-alueella LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA 2015 2016 2017 muutos Lauantailiikkeet 249 249 237-12 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 108 108 115 7 Kuumat yhteensä 357 357 352-5 Arkiyritykset 225 223 233 0 Tyhjät liiketilat 65 80 69-11 Remontissa / kausiluont. suljettuna 6 5 8 3 Kaikki yhteensä ALLin 653 665 662-3 2015 laskenta joulukuussa 2016 ja 2017 laskennat huhtikuussa
ALLin hyödyntäminen elinvoiman laskenta Jyväskylän vertailuluvut on laskettu elinvoimalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Valtakunnallisesti tärkein vertailuluku on Elinvoimaluku (Vitality Index). Elinvoimaluku = Kuumien yritysten määrästä vähennetään tyhjät liiketilat, joka suhteutetaan kunnan asukaslukuun (x 1000) Kuumat Yritykset = Lauantailiikkeet + Ravintolat (lauantaisin) Muita tarkasteltavia tunnuslukuja ovat: SaFe % = Kuumat yritykset / kaikki liikeyritykset BusRe % = Lauantailiikkeet / Kuumat yritykset (ml. ravintolat) Black hole % = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat
Jyväskylän keskustan liiketilat ja elinvoimaluvut 2017 Elinvoimaluku = Kuumat yritykset tyhjät liiketilat / kaupungin asukasluku (x 1000) SaFe % = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat BusRe % = Lauantailiikkeet / Kuumat yritykset (ml. ravintolat) Kaupunkikohtaiset liiketilaluvut, kartta ja listat liikeyrityksistä ALLin portaalista: https://app.allincityapp.com/
Jyväskylän keskustan vertailulukuja 04/2017 Elinvoimaluku: 2,052 (keskiarvo kaupungeissa 3,00 %) Elinvoimaluku on noussut hieman viime vuodesta, johtuen lähinnä tyhjien tilojen täyttymisestä. Jyväskylän elinvoiman liiketilapainotettu nousuprosentti oli +1,2 %. SaFe %: 53,2% (ka. kaupungeissa 51,8 %) (Kuumien yritysten osuus kaikista liiketiloista) Lauantaikaupan osuus Jyväskylän keskustassa on yli puolet. Laskua viime vuodesta oli -0,5 % BusRe %: 67,2% (ka. kaupungeissa 72,8 %) (Lauantailiikkeet / Kuumat yritykset yhteensä) Kauppaliikkeiden osuus suhteessa ravintoloihin Jyväskylässä on melko alhainen, joka kertoo siis ravintoloiden suuresta osuudesta. Black hole %: 10,5 % (ka. kaupungeissa 11,2 %) (Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat) Keskustassa on edelleen paljon tyhjiä tiloja, vaikka luku on pudonnut viime vuodesta ilahduttavasti 1,6 %-yksikköä.
Kaupunkien vertailulukuja 15.5.2017 Vertailutaulukossa isot kaupungit, yli 100 000 as. As.luku x 1000 La-liikkeet Ravintolat Kuumat yht Ȧrkiyrityk set Tyhjät Remontis sa All in Elinvoimaluku SaFe % Espoo* 270,0 479 158 637 217 68 11 933 2,107 68,3 75,2 7,3 Tampere 225,3 616 325 941 423 102 37 1503 3,840 63,1 65,7 6,3 Oulu 198,6 287 138 415 247 86 13 771 1,707 55,1 67,5 11,2 Turku 186,3 578 256 834 466 120 18 1438 3,833 58 69,3 8,3 Jyväskylä 137,4 237 115 352 233 69 8 662 2,052 53,0 67,2 10,4 Lahti 103,9 274 113 387 315 98 4 804 2,781 48,1 70.8 12,2 keskiarvo (6) 186,9 2,72 57,6 69,0 9,3 keskiarvo (23) 86,8 3,00 51,8 72,8 10,8 (as.luku 31.12.2015) * Espoosta mukana viisi suurinta aluekeskusta, yhteenlaskettuna Huomaa: Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, joka vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat mm. luontaisen asiointialueen koko, kuntaliitokset, monikeskuksisuus sekä lähellä olevat muut keskukset. Jatkuva seuranta kertoo kaupungin oman kehityssuunnan, joka on tärkein mittari! BusRe% Black hole %
Huomioita Jyväskylästä Jyväskylän Kauppakadun yläpää muutettiin pihakaduksi ja on toteutettu väliaikaisin järjestelyin. Kiistelty uudistus on lisännyt lauantaiyritysten toimintaedellytyksiä Lauantaiyritykset ovat nyt enemmistönä eli Kauppakatu on kuuma Vaasankadulle asti. Koulukatu. Kuva: Niina Koskipalo
ALLin liikekeskusten elinvoimalaskenta Menetelmän käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy