Elinvoimalaskennan tulokset - Salo H1 / FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Salo H1 / 2019 FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

2 Raportin sisältö Johdanto Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoiman rakennusaineet Liiketilojen luokittelu Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Tulokset: Salon keskusta Kartta-aineistot Liiketilat ja tunnusluvut Yhteenveto ja vertailua Liiketilojen ja tunnuslukujen kehitys: Salo H1/2017 H2/2018 Keskustojen elinvoiman kehitys Suomessa

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Salon elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Päivitykset ilmoitetaan ALL-in raporteissa H1 kevät tai H2 syksy. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat kaupat, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa ovat mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Liiketilojen käyttöä seurataan myös toimialakohtaisesti.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat ry:n (EKK) menetelmään. EKK on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39:ssä kaupungissa (5/2019). EKK julkistaa elinvoimalaskennan tiedot vuosittain kaikista mukana olevista kaupungeista. Kuva: Kouvolan kaupunki

6 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Kokonaiselinvoimalaskenta huomioi monikeskustaiset kaupungit ja kaupan keskittymät. Kokonaiselinvoima on laskettu 20:ssä kaupungissa. Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Kouvolassa ja Riihimäellä. Helsinki Tampere Vantaa Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Kouvola Joensuu Lappeenranta Hämeenlinna Vaasa Seinäjoki Rovaniemi Mikkeli Kotka Salo Porvoo Kokkola Lohja Hyvinkää Järvenpää Savonlinna Tornio-Haaparanta Riihimäki Imatra Raisio Iisalmi Kemi Heinola Naantali Pieksämäki Loimaa Uusikaupunki Kalajoki Mänttä-Vilppula Somero

7 Elinvoiman rakennusaineet Lauantaisin palvelevat kaupat ja ravintolat muodostavat keskeisen mittarin keskustan elinvoimasta Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää sitä Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa palveluiden saavutettavuutta ja joukkoliikenteen kannattavuutta

8 Elinvoimalaskennan kokonaisuus Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut, toimialatilastot Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

9 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä (TiVa) ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa (Ympäristöministeriön määritelmä). TiVa-kaupan yksiköitä on yleensä keskustan ulkopuolella.

10 Elinvoima ja kaupallinen tiiviys Elinvoimaluku = Kaupat + ravintolat Tyhjät liiketilat asukasluku (x 1 000) Kaupallinen tiiviys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

11 Muut tunnusluvut Kuumien yritysten osuus = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset Tyhjien tilojen osuus = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

12 Elinvoimalaskenta Salossa H1/2019 Salon keskustan elinvoimalaskennan alkukartoitus tehtiin helmikuussa Alkukartoituksen perusteella on rajattu keskusta-alue. Tämä raportti perustuu ensimmäiseen päivitykseen, joka tehtiin huhtikuussa 2019 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy:n toimesta. Täsmäyspäivä ALL-in tietokannan tietoihin on Toimeksiantajana Salon kaupunki, kaupunkisuunnitteluosasto.

13 Tulokset: Salon keskusta Päivityskartoitus 04/2019

14 Keskusta-alueen rajaus: Salon keskusta Keskusta-alueen muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m keskustavyöhyke*. Kuumat korttelit -alueella vähintään 50 % katusivun liiketiloista on lauantaisin palvelevien yritysten käytössä. Keskusta-alue = liiketilojen laskentaalue alue on rajattu v Keskusta-alueen pinta-ala: 62,4 ha. Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, Pohjakartta: Open Street Map

15 Liiketilat ja huomioita: Salon keskusta Keskustan ydinakselin muodostaa Turuntie ja Helsingintie Merkittävimmät kauppakeskukset ovat Plaza ja Linjuri Keskusta-alueelle on sijoittunut myös K-Citymarket Horninkadulla oli tarkasteluhetkellä merkittäviä keskeneräisiä rakennustyömaita muutoksia tulossa Pohjakartta: Google Maps

16 Voimakartta: Salon keskusta H1/2019 Voimakartta ilmaisee keskustan lauantaisin palvelevien kauppojen ja ravintoloiden sijainnin ja osoittaa epäjatkuvuuskohdat. Keskustan maantieteellinen keskipiste sijaitsee Asemakadulla, Turuntien ja Vilhonkadun välissä. Pohjakartta: Google Maps

17 Liiketilat ja tunnusluvut: Salon keskusta H1 / 2019 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Tunnuslukujen laskentakaavat Liiketilojen osuudet 3.2% 3.2% Tunnusluvut Kaupallinen tiiveys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala

18 Tilanne Salossa H1 / 2019 ja vertailua muihin kaupunkeihin

19 Liiketilojen kehitys: Salo H1/ H1/2019 Lauantaisin palvelevat kaupat ovat tarkastelujaksolla vähentyneet, mutta ravintolat ja kahvilat ovat lisääntyneet LIIKETILAT KESKUSTA 02/ /2019 muutos 2 v. Kaupat Isot myymälät Ravintolat / kahvilat Kuumat yritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa / kausiluonteiset Kaikki yhteensä ALLin

20 Tunnuslukujen kehitys: Salo H1/2017 H1/2019 KESKUSTA Muutossuunta Elinvoimaluku 2,558 2,334 laskua Kuumat -% 49,74 48,85 pientä laskua Ravintolat -% 23,71 26,04 nousua Tyhjät -% 14,62 17,05 huononnus Salon keskustan elinvoimaluku on laskenut viimeisen kahden vuoden aikana jonkin verran Kuumien yritysten osuus on hieman laskenut Ravintoloiden ja kahviloiden osuus lauantaisin palvelevista yrityksistä on noussut Seuraavilla sivuilla elinvoiman tunnuslukujen kehityksestä kaupungeissa ( )

21 Keskustojen elinvoiman kehitys: kaupunkikeskustat Muutos-% Helsinki 2,939 2,886-1,80 % Tampere 4,146 3,711-10,49 % Oulu 1,853 1,753-5,40 % Turku 3,678 3,388-7,88 % Jyväskylä 1,849 1,768-4,38 % Lahti 2,684 2,636-1,79 % Kuopio 2,229 2,176-2,38 % Pori 2,588 2,026-21,72 % Kouvola 1,304 1,292-0,92 % Joensuu 2,250 2,170-3,56 % Lappeenranta 3,101 2,854-7,97 % Hämeenlinna 2,645 2,792 5,56 % Vaasa 3,725 3,696-0,78 % Seinäjoki 2,698 2,633-2,41 % Rovaniemi* 3,281 3,346 1,98 % Mikkeli 3,164 2,816-11,00 % Salo* 2,558 2,334-8,76 % Porvoo 3,700 3,540-4,32 % Kokkola 3,539 2,995-15,37 % Hyvinkää 4,148 3,718-10,37 % Vantaa - Tikkurila 3,545 3,572 0,76 % Savonlinna 1,857 1,519-18,20 % Tornio-Haparanda 3,527 2,747-22,12 % Riihimäki 2,697 2,287-15,20 % Imatra 1,940 1,832-5,57 % Iisalmi 4,234 3,597-15,04 % Kemi 3,958 2,900-26,73 % Heinola 3,012 2,604-13,55 % Loimaa 2,125 2,247 5,74 % Kalajoki 3,406 3,406 0,00 % Mänttä-Vilppula 3,115 2,738-12,10 % Keskiarvo 2,951 2,709-7,60 % *) Rovaniemi ja Salo: tarkasteluvuodet 2017 ja 2019

22 Keskustan kaupallinen tiiviys 2019: kaupunkien vertailu Kaupallinen tiiviys -luku kertoo kauppojen ja ravintoloiden määrän suhteessa keskustaalueen pinta-alaan. Tunnusluku on uusi seuranta aloitettiin keväällä 2019 Salon keskustan tiiviysluku on 3,

23 Kauppojen ja ravintoloiden osuus liiketiloissa (-%) 2019 *) Rovaniemi ja Salo: tarkasteluvuodet 2017 ja Muutosprosentti jaettu kahdella.

24 25,00 Tyhjien osuus kaikista liiketiloista (-%) ,00 15,00 10,00 5,00 5,45 10,41 9,56 11,49 13,25 11,85 5,99 14,16 13,30 11,26 12,85 12, ,49 7,61 6,93 6,44 17,05 6,21 12,47 12,03 8,44 21,28 15,8816,00 18,18 12,78 16,67 13,86 13,61 6,78 10,89 0,00 *) Rovaniemi ja Salo: tarkasteluvuodet 2017 ja Muutosprosentti jaettu kahdella.

25 Liiketilojen ja tunnuslukujen vertailu: keskikokoiset kaupungit ( as.) Kaupat Ravintolat Kuumat yhteensä Tyhjät Remont./ kausiluont. Kaikki yhteensä Arkiyritykset Elinvoimaluku Muutos Kuumien osuus -% Ravintolat - % Tyhjien osuus -% Seinäjoki ,633-2,41 % 51,63 33,68 7,61 2,60 Rovaniemi ,346 *0,99% 50,42 33,33 6,93 4,42 Mikkeli ,816-11,00 % 44,55 27,78 6,44 2,38 Kotka ,170 n/a 44,44 33,97 10,83 3,64 Salo ,334 *-4,38% 48,85 26,04 17,05 3,08 Porvoo ,540-4,32 % 58,58 27,27 6,21 3,91 Kokkola ,995-15,37 % 46,12 25,51 12,47 2,50 Lohja ,279 n/a 49,80 28,46 6,07 3,57 Hyvinkää ,718-10,37 % 48,52 28,70 12,03 2,72 Tikkurila (Vantaa) ,572 0,76 % 57,14 34,66 8,44 2,21 Järvenpää ,465 n/a 48,10 26,32 5,49 2,16 Keskiarvo (n=11) 2,897-5,76 % 49,83 29,61 9,05 3,02 Keskiarvo (n=39) 2,659-7,90 % 46,55 29,59 11,31 3,28 *Rovaniemen ja Salon liiketilojen vertailuluvut 2017 ja elinvoiman muutosprosentti jaettu kahdella Tiiviysluku

26 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry