Elinvoimalaskennan tulokset - Tampere 11/2018

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Tampere 11/2018 Viiden tähden keskustan kehitysohjelma TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms

2 Raportin sisältö Johdanto Tutkimuksesta yleisesti Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Liiketilojen luokittelu Toimialaluokitus liiketiloille Elinvoimalaskenta Tampereella Elinvoimalaskennan tulokset 2018 / H2 Elinvoimaluku ja tunnusluvut 2018 / H2 Vertailutaulukot Kartta-aineistot Yhteenveto LIITE: Laajennettu tarkastelu Tampereen keskustan länsiosasta, Hämeenkadun ympäristöstä ja Kauppahallista Tilannekatsaus havainnoista valokuvin Liiketilat länsiosassa 2017/H1-2018/H2 Tyhjät liiketilat vertailussa Toimialojen kehitys länsiosassa Yhteenveto H1 = kevätkausi (1-6), H2 = syyskausi (7-12)

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Tampereen keskustan elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat liikkeet, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Tampereella yritykset luokitellaan myös toimialan mukaan.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat (EKK) ry:n menetelmään. EKK ry on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Yhdistyksen strategian mukaan elinvoimalaskennan tiedot kerätään vuosittain kaikista mukana olevissa keskustoista. Ensimmäiset elinvoimalaskennat vuonna 2015 Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa yli 35 kaupungissa (2018).

6 Elinvoiman rakennusaineet... Kauppa ja ravintolat luovat elinvoiman (kaupallinen painotus) Lauantaisin palvelevat yritykset muodostavat keskeisen mittarin Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää Tiivis keskusta parantaa joukkoliikenteen kannattavuutta ja palveluiden saavutettavuutta parantaa myös ekotehokkuutta

7 Lauantaisin palvelevat yritykset luovat elinvoimaa

8 Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa

9 Arkisin palvelevat yritykset Pankki- ja vakuutuspalvelut Kiinteistönvälitys-, laki- ja isännöintitoimistot Suunnittelutoimistot, toimistot yleensä Julkishallinnon virastot Parturi-kampaamot ja kauneussalongit (usein) Liikunta- ja kuntosalit (jäsensalit / ilman as.palv.) Huoltoliikkeet

10 ALL-in elinvoimalaskenta lyhyesti Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

11 Elinvoimaluku Keskustan elinvoima suhteutetaan luokiteltujen liiketilojen määrän ja kaupungin asukasluvun mukaan. Elinvoimaluku (Vitality Index) = Lauantaiyritykset Tyhjät liiketilat kaupungin asukasluku* (x 1 000) *Asukasluku Tilastokeskus

12 Muut tunnusluvut Lauantaiyritysten osuus (SaFe-%) = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus (ResBu-%) = Ravintolat ja kahvilat / kaikki lauantaiyritykset Tyhjien tilojen osuus (Black Hole-%) = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat

13 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI/KAUSILU. Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Näitä kaupan yksiköitä on etenkin keskustan ulkopuolella. (YM:n määritelmä)

14 Toimialakohtainen luokitus liiketiloille Toimipaikkojen toimialat Kauppakeskusyhdistyksen luokitusta seuraten Kauppa, palvelut ja toimistot: 14 pääluokkaa, suluissa alaluokkien määrä 1. Muoti ja asusteet (6) 2. Kauneuden ja terveyden tuotteet (3) 3. Sisustaminen ja kodin tarvikkeet (6) 4. Vapaa-aika (8) 5. Päivittäistavarat (4) 6. Tavaratalot ja hybridit (2) 7. Muut liikkeet (4) 8. Kahvilat ja ravintolat (5) 9. Kauneus- ja hyvinvointipalvelut (6) 10. Viihde- ja vapaa-ajan palvelut (5) 11. Kaupalliset palvelut (14) 12. Julkiset palvelut/palvelut ilman liikevaiht. (2) 13. Hotellit (1) 14. Toimistot (4)

15 Elinvoimalaskenta Tampereella Tampereen keskustan elinvoimaa on seurattu keväästä 2015 alkaen, vuodesta 2017 alkaen kahdesti vuodessa (H1-kevät, H2-syksy). Edellinen päivitys 2018 / H1 huhtitoukokuussa. Myös toimialakohtainen luokittelu H2 /2018 ja keskustan länsipuolen syvällisempi tarkastelu (LIITE). Päivitystyön teki TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy marraskuussa 2018.

16 Elinvoimalaskennan tulokset Tampereen keskusta 2018 / H2

17 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Tampere Keskusta-alueen muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke*. Kuumat korttelit alueella vähintään 50 % katusivun liiketiloista on lauantaiyritysten käytössä. Keskusta-alue = liiketilojen laskenta-alue (rajaus on tehty v. 2016) * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014

18 Kuumat korttelit: muutokset 2018 Kuumat korttelit -alue on supistunut viime keväästä (H1-2018) muutamalla katuosuudella (kartassa mustalla rasterilla). Näillä alueilla lauantaiyritysten määrä katuosuudella on laskenut alle 50 prosenttiin.

19 Liiketilat luokiteltuna: Tampereen keskusta 2018 / H2

20 Liiketilojen kehitys Tampereen keskustassa TAMPEREEN KESKUSTA H H H Q H H2 Muutos 6 kk Muutos 1 v. Kaupat Ravintolat ja kahvilat Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa ja kausiluonteiset Kaikki yhteensä ALL-in H1=kevätpäivitys (maalis-huhtikuu), H2=syyspäivitys (loka-marraskuu), 2018 Q1=välipäivitys (helmikuu) Liiketilojen kokonaismäärä on kasvanut Ratinan rakentamisen myötä ja on nyt 1650 kpl. Kasvua on tullut myös aikavälillä H1 - H2 / 2018 (Ratinan avaamisen jälkeen). Lauantaiyritysten määrä on kasvanut vuodessa 87 kpl. Ravintoloiden ja kahviloiden määrä vähentyi hieman viimeisen puolivuotiskauden aikana (- 3 kpl), mutta on edelleen 25 kpl suurempi kuin vuosi sitten. Tyhjien liiketilojen määrä on lisääntynyt vuodessa 35 kpl.

21 Liiketilat luokiteltuna: Tampereen keskusta - länsipuoli Taulukossa alla: liiketiloissa tapahtuneet muutokset H1 H2/2018 keskustassa Tammerkosken länsipuolella. Keskusta länsi muutos 2018/H2 Kaupat Ravintolat Lauantai yht Arkiyritykset Tyhjät Remontissa Kaikki yhteensä 0 703

22 Liiketilat luokiteltuna: Tampereen keskusta - itäpuoli Keskusta itä 2018/H1 Koillinen Kaakko* Koskik. Ratina yht. 2018/H2 Kaupat Ravintolat Lauantai yht Arkiyritykset Tyhjät Remontissa Kaikki yhteensä Koillinen Taulukossa on liiketiloissa tapahtuneet muutokset H1 H2 / 2018 keskustan itäpuolella, eriteltynä alueittain. Koskikeskus Ratina Kaakko* *) Kaakko ilman Koskikeskusta ja Ratinan kauppakeskusta.

23 Voimakartta ja keskipiste: Tampereen keskusta 2018/H2 Voimakartta perustuu keskusta-alueella lauantaisin palveleviin kauppoihin ja ravintoloihin.

24 Liiketilat ja tunnusluvut: Tampere 2018 / H2 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet 3.2% 3.2% 2.0% Tunnusluvut Elinvoimaluku Lauantaiyritysten osuus Ravintoloiden osuus Tyhjien osuus 1.8%

25 Elinvoiman tunnuslukujen kehitys TAMPERE 2016-H H H Q H1 Muutos 2kk 2018-H2 Muutos 6 kk Elinvoimaluku 3,724 3,84 3,831 3,778 4,146 nousua 4,084 pientä laskua Lauantaiyritykset-% 62,6 63,1 63,23 62,86 64,22 nousua 63,33 pientä laskua Ravintolat-% 34,5 34,3 35,59 35,55 35,25 pientä laskua 35,02 pientä laskua Tyhjät liiketilat-% 6,8 6,3 5,94 6,43 6,6 kasvua 7,58 kasvua H1=kevätpäivitys (maalis-huhtikuu), H2=syyspäivitys (loka-marraskuu), 2018 Q1=välipäivitys (helmikuu) Tampereen keskustan elinvoimaluvun kehitys on esitetty yllä olevassa taulukosta Ratinan kauppakeskuksen avaaminen aiheutti nousupiikin, joka kääntyi jo pieneen laskuun 2018-H2 tarkastelussa.

26 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Muoti ja asusteet 1 Pukeutuminen Lasten pukeutuminen 7 3 Jalkineet 21 4 Laukut ja asusteet 5 5 Korut ja kellot 28 6 Second Hand, Vintage 8 YHTEENSÄ 189 Kauneuden ja terveyden tuotteet 7 Kosmetiikka, luontaistuotteet, kampaamotarv Apteekit 7 9 Optikkoliikkeet, terveystekniikka 25 YHTEENSÄ 48

27 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 10 Huonekalut 8 11 Kodin tarvikkeet Sisustus- ja lahjatavarat Rauta- ja rakennustarvikkeet 3 14 Kodintekniikka, elektoniikka Kukat ja puutarha 15 YHTEENSÄ 119 Vapaa-aika 16 Urheilu, ulkoilu, ase ja erä Kirjat ja paperi, ääni- ja kuvatallenne Harrastusliikkeet (askartelu, käsityö, soittimet) Kännykät ja liittymät 8 20 Pelit ja lelut 8 21 Valokuvaustarvikkeet, kuvatulostus 7 22 Lastentarvikkeet 0 23 Lemmikkituotteet 4 YHTEENSÄ 87

28 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Päivittäistavarat 24 Päivittäistavarat Elintarvikkeet Juomat Kioskit 12 YHTEENSÄ 81 Tavaratalot 28 Tavaratalot* 7 Muut liikkeet 31 Varaosat ja työkalut, työasut 4 32 Kirpputorimarket 8 33 Muut luokittelemattomat liikkeet 23 YHTEENSÄ 35 *Isojen tavaratalojen erillisshopit ja kerrokset on luokiteltu toimialojen mukaisesti (esim. muoti- ja asusteet).

29 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Kahvilat ja ravintolat 34 Kahvilat, jäätelö-, mehu- ja smootiebaarit Ruokaravintolat Pikaruoka ja pizzeriat Baarit ja viihderavintolat Lounasravintolat 20 YHTEENSÄ 389 Kahviloista ja ravintoloista lauantaisin palvelevia 366 kpl ja arkisin tai tilauksesta palvelevia 23 kpl.

30 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut 39 Parturi-kampaamot, kauneushoitolat Tatuointiliikkeet Kunto-, liikunta-, ja tanssisalit 9 42 Hierontapalvelut, fysioterapia Terveyspalvelut; lääkärias., hammaslääk. yms Muut kauneus- ja hyvinvointipalvelut 1 YHTEENSÄ 257 Viihde- ja vapaa-ajanpalvelut 45 Elokuvateatterit 3 46 Liikunta-, seikkailu- ja teemapuistot, keilahallit Pelisalit 5 48 Museot Teatterit, konserttisalit 6 YHTEENSÄ 41

31 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Kaupalliset palvelut 50 Pesulat, ompelimot, pukuvuokraamo, vaatturi 7 51 Suutarit, avainpalvelu 9 52 Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys, laki, työnvälitys Hautauspalvelu, kiinteistöhuolto, matkatoimistot ym Posti, pakettipalvelut 3 55 Eläinlääkäri 1 56 Pienvarastopalvelut 0 57 Paino- ja kopiointipalvelut 5 58 Polkupyörähuolto, verhoomo, puusepänverstas, maalaamo 4 59 Koulutus- ja valmennuspalvelut 7 60 Pop-up ja showroom 9 61 Auton huolto-, pesu-, vuokraus-, katsastus- ym. palvelut 2 62 Muut kaupalliset palvelut 6 63 Talo-, sisustus-, keittiö- ja kylpyh.suunnittelu ja myynti 4 YHTEENSÄ 140

32 Toimialakohtainen luokitus: Tampere 2018 / H2 Julkiset palvelut / ilman liikevaihtoa 64 Valtion, kunnan, yhdistysten ja kirkon palvelut: Muut palvelu- ja kokoontumistilat ilman liikevaihtoa 5 YHTEENSÄ 40 Hotellit 66 Hotellit (asiakaspalvelulla) 12 Toimistot 67 Toimistot (arkkitehti, mainos, suunnittelu, insinööri) Työhuone, verstas (ei kuluttajille) Varasto (ei kuluttajille) 2 70 Tukkukauppa (ei kuluttajille) 3 YHTEENSÄ 50

33 Yhteenveto Tunnuslukujen vertailu ja yhteenveto Tampereen elinvoimalaskennasta 2018/H2

34 Keskeisimmät muutokset ja huomiot Tampereen keskustan elinvoimaluku on korkealla tasolla (4,084) (suomalaisten kaupunkikeskustojen ka. 2,96 v. 2018) Kevään 2018 huippuluvusta on koettu pieni elinvoiman lasku, vaikka liiketiloja on Ratinassa avattu kevään jälkeen vielä lisää. Lauantaiyritysten osuus on edelleen korkealla tasolla (63,3%), vaikka luku on hieman laskenut keväästä 2018 (isojen kaupunkikeskustojen keskiarvo on 56,2%). Keskustan länsipuolen liiketiloissa lauantaisin palvelevien yritysten määrä on hieman laskenut (yht kpl). (Länsiosan kehityksestä tarkemmin raportin liiteosassa.)

35 Keskeisimmät muutokset ja huomiot Tyhjien liiketilojen määrä on hieman kasvanut kevään jälkeen, mutta keskustan länsiosassa pelättyä vähemmän (+ 1 kpl) - joskin muutamien liikkeiden loppuunmyyntejä ja siirtymisiä on toteutumassa lähiaikoina. Länsiosassa on lauantaisin palvelevien yritysten tilalle tullut arkiyrityksiä + 7 kpl. Länsipuolella arkiyritysten lukumäärä on sama kuin itäpuolella, mutta niiden osuus on suurempi ts. lauantaikauppaa on suhteellisesti ja absoluuttisesti enemmän itäpuolella. Ravintoloiden määrän kasvu on taittunut ja laski - 3 kpl tarkastelujaksolla. Länsipuolella on ravintolat vähentyneet jopa - 8 kpl, idässä mitattiin puolestaan kasvua + 5 kpl. Kaikki esitetyt luvut ovat nettolukuja siirtymisiä on toki tapahtunut enemmän.

36 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry

37 Tampereen keskustan länsipuoli Elinvoiman lähempi tarkastelu LIITE Tampereen elinvoimaraporttiin 2018 / H2

38 Toimeksiannon tausta keskustan länsipuolen tarkastelu Liiketilojen kehitys keskustan länsipuolella H1/ H2/2018 Tyhjien tilojen kehitys koko alueella ja raitiotietyömaan välittömässä läheisyydessä Kauppahallin tarkastelu omana kokonaisuutena Tilannekuva kokonaisuutena ja yleiset havainnot

39 Länsiosan tarkastelualue kokonaisuutena H1/2017 H2/2018

40 Länsiosan tarkastelualue Hämeenkatu ja kauppahalli H1/2017 H2/2018

41 Hämeenkadun raidetyömaa-alueet: tilannekuva 11/2018 Raiteiden ja katualueiden rakennustyöt jatkuvat koko kadulla. Risteysalueella Hämeenpuistossa ja kadun länsipäässä on nähtävissä jo selkeästi valmistumisen merkkejä (mm. jalkakäytävien katukiveykset). Kadun ylityskohdat ja muut kulkureitit muuttuvat säännöllisesti, kuten tällaiselle työmaalle on tyypillistä haittaa on jalankulkijoille ja siten myös työmaa-alueen ja sen poikkikatujen läheisille katutason yrityksille. Yksityisautoilu Hämeenkadulla on kielletty, julkinen liikenne toimii. Tarkasteluhetkellä aluetta elävöittää sesongin tunnelmallinen valaistus. Yleisilme kokonaisuudessa on hieman sekava.

42 Hämeenkadun raidetyömaa-alueet: tilannekuva 11/2018 Tarkastelu kortteleittain Hämeenpuistosta Hämeensillalle. Huomioitu myös Hämeenkadun poikkikadun puolen korttelin osalta pohjoiseen ja etelään (työmaan välitön vaikutus ulottuu vähintään tämän verran laajemmaksi) sekä Kauppahalli ja Jugendtorin alue. Valokuvat dokumentoivat tilanteen tarkasteluhetkellä. Raitiotietyömaata, Ratinan kauppakeskuksen avautumista tai muita keskusta-alueen liiketilojen muutoksia ei voi verrata tai yhdistää yksittäisiin muutoksiin. Keskeisintä ovat elinvoimalaskennan antamat rajatun alueen tiedot ja tutkimusperiaatteet.

43 Hämeenpuisto

44 Hämeenpuisto - Näsilinnankatu

45 Näsilinnankatu - Kuninkaankatu

46 Kauppahalli

47 Kuninkaankatu - Aleksis Kiven katu

48 Keskustori

49 Aleksis Kiven katu Hämeensilta

50 Liiketilat: Tampereen keskusta länsipuoli Vertailujakso (H1) (H2) H H H H H H2 LUOKKA Koko länsipuoli Hämeenkatu Kauppahalli Kaupat Ravintolat Lauantaiyr. yht Arkiyritykset Tyhjät Remontti KAIKKI YHTEENSÄ Lauantaiyritysten määrä on vähentynyt (- 17 kpl). Vähentyneet yritykset eivät kuitenkaan ole Hämeenkadun varrelta tai kauppahallista, vaan muualta alueelta. Tyhjien liiketilojen määrä on lisääntynyt (+14 kpl).

51 Tyhjät liiketilat: Tampereen keskusta länsipuoli 2017 / H1 Tilanne Tyhjiä tiloja yhteensä 48 kpl. Tyhjien tilojen määrä Hämeenkadun tarkastelualueella oli 10 kpl, ja Kauppahallissa 0 kpl. Tyhjien osuus länsipuolen liiketiloista oli 6,9 %, kun samaan aikaan tyhjien osuus koko keskustan liiketiloista oli 6,3 %.

52 Tyhjät liiketilat: Tampereen keskusta länsipuoli 2018 / H2 Päivitys Ratina on avattu huhtikuussa. Tyhjiä liikkeitä yhteensä 62 kpl (+ 14 kpl*). Tyhjien tilojen määrä Hämeenkadun tarkastelualueella 14 kpl (+ 4 kpl*), ja kauppahallissa 2 kpl (+ 2 kpl*). Tyhjien osuus länsipuolen liiketiloista oli 9,5 % (6,9 %), kun tyhjien osuus koko keskustan liiketiloista oli 7,6 % (6,3 %). *) Muutos H H

53 Tyhjät liiketilat: Hämeenkatu - Hämeensilta 2018 / H2 Poistuneiden yritysten toimiala: 1. Baari 2. Parturi-kampaamo 3. Elintarvikemyymälä 4. Päivittäistavaramyymälä 5. Tietokonehuolto* 6. Parturi-kampaamo 7. Koulutus- ja valmennuspalvelu 8. Tietokonehuolto* 9. Kauneushoitola 10. Matkatoimisto** 11. Ravintola 12. Ravintola - kauppahalli 13. Ravintola - kauppahalli 14. Matkatoimisto** 15. Baari 16. Ruokaravintola 17. Matkatoimisto */** = sama yritys on poistunut eri liiketilasta kahdesti tarkastelujaksolla

54 Keskeiset muutokset ja huomiot: Keskustan länsiosa Lauantaiyritysten määrä on laskenut (-12 kpl): Kaupat - 4 kpl Ravintolat - 8 kpl Lauantaiyritysten tilalle on tullut arkiyrityksiä (+7 kpl) Tyhjiä liiketiloja on länsiosaan tullut lisää vain 1 kpl. Liiketilat yhteensä: Länsi 703 kpl Itä 947 kpl Taulukossa : Liiketiloissa tapahtuneet muutokset H1 H2/2018 keskustassa Tammerkosken länsipuolella. Keskusta länsi muutos 2018/H2 Kaupat Ravintolat Lauantai yht Arkiyritykset Tyhjät Remontissa Kaikki yhteensä 0 703

55 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry