ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - VANTAAN LIIKEKESKUKSET 2017

Transkriptio

1 ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - VANTAAN LIIKEKESKUKSET 2017 Vantaan kaupungin kaupunkisuunnitteluyksikkö Vantaan kaupungin elinkeinopalvelut FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Päivitys

2 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskusten elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain. Vantaan keskusten kokonaiselinvoimavoimalaskennassa kartoitettiin liiketilat kaikista Vantaan merkittävimmistä nykyisistä ja kehittyvistä aluekeskuksista. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.

3 Kartoituksessa luokitellaan liiketilat niiden käytön mukaan: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskentaan mukaan ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Keskusta-alueen ulkopuolella merkitään lisäksi suurmyymälät ja ns. tilaa vaativaa vähittäiskaupan yksiköt.

4 Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaina palvelevat kuluttajakaupat ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä. Elinvoimalaskenta on tehty 29 kaupunkikeskustassa (10/2017).

5 Liiketilojen luokittelu ja merkitseminen kartalle LIIKETILALUOKAT LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat ISOT VÄHITTÄISKAUPAT Isot vähittäiskaupat ( m2 / < 4000 m2) TILAA VAATIVAT* Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) SYMBOLIT ALL-in CITYAPP -KARTALLA *Ns. tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Tilaa vaativaa kauppaa esiintyy yleensä keskustan ulkopuolella. Isot vähittäisliikkeet, lauantaisin (ei tilaa vaativat) Tilaa vaativat, lauantaisin palvelevat liikkeet

6 Elinvoimalaskenta Vantaan liikekeskuksissa 2017 Keskusten elinvoimalaskenta tehtiin valituissa keskuksissa Vantaan kaupungin kaupunkisuunnitteluyksikön toimeksiannosta syksyllä Elinvoimalaskennan alueellista kattavuutta täydennettiin Vantaan kaupungin elinkeinopalvelut toimeksiannosta tammikuussa Ensimmäisessä vaiheessa kartoitettiin seuraavat kaupan alakeskukset: Tikkurila, Myyrmäki Martinlaakso, Korso, Koivukylä, Hakunila, Vantaanportti (Jumbo) ja Kivistö (kartoitus tehtiin ). Työn edetessä sovittiin Martinlaakson erottamisesta Myyrmäestä sekä Tammiston ja Aviapoliksen alueiden kartoittamisesta (kartoitus lokakuussa 2017). Liiketilakartoitusta täydennettiin vielä aiemmin ulkopuolelle jääneiden aluiden, Petikko - Varisto ja Porttipuiston osalta (kartoitus ). Liiketilojen laskennan suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALL-in CityApp - tietokantaan. Otos Tikkurilan liiketilakartasta (ALL-in 2017).

7 Vantaan osakeskusten elinvoimalaskenta 2017 VANTAAN LIIKEKESKUKSET ELINVOIMALASKENNASSA Kartassa punaisella paikalliset palvelukeskukset ja ruskealla erikoistavarakaupan ja ns. tilaa vaativan kaupan alueina profiloituvat keskukset. (ALL-in 01/2018; pohjakartta OpenStreetMap)

8 Osakeskusten elinvoimalaskenta 2017: keskukset ja niiden rajaaminen. Ns. kuumia liikekortteleita (punaiset), joissa lauantaisin palvelevat liikkeet ovat enemmistönä ja ns. tilaa vaativan kaupan liikekorttelit (ruskeat).

9 Tikkurila: liiketilat ja aluerajaus Tikkurila on Vantaan kaupallinen ja hallinnollinen pääkeskus. Uusia liiketiloja on rakennettu Tikkurilan aseman päälle (Kauppakeskus Dixi). Tikkurilan aluerajaus on tehty ns. kuumien kortteleiden rajaamisen perusteella

10 Tikkurila: voimakartta ja painopiste Lauantaiyritysten sijaintiin perustuva voimakartta paljastaa kuumien yritysten keskittymisen ja toisaalta kaupallisen rakenteen epäjatkuvuuskohdat. Tikkurilan liiketilojen keskipiste on Unikkotien varrella, lähellä Tikkurilan toria. Keskipiste on merkitty voimakarttaan tähdellä:

11 Myyrmäki: liiketilat ja aluerajaus Myyrmäen liikekeskustan suurin kauppakeskus on Myyrmanni. Rautatieaseman pohjoispuolella sijaitsevassa vanhemmassa kauppakeskuksessa Iso Myyrissä on liiketiloja tyhjillään. Myyrmäen aluerajaus on tehty ns. kuumien kortteleiden rajaamisen perusteella.

12 Myyrmäki: Voimakartta ja painopiste Myyrmäen liiketilojen maantieteellinen painopiste osuu Kauppakeskus Myyrmannin pohjoissivulle. Voimakartta osoittaa lauantaisin palvelevien liikkeiden keskittymisen.

13 Korso: liiketilat ja aluerajaus Korso on Vantaan pohjoinen aluekeskus, jonka liikekeskustan rata jakaa kahteen osaan. Korson aluerajaus on tehty ns. kuumien kortteleiden rajaamisen perusteella

14 Korso: voimakartta ja painopiste Korson lauantaisin palvelevien yritysten maantieteellinen painopiste on radan itäpuolella, jossa sijaitsee suurin osa erikoisliikkeistä ja ravintoloista. Voimakartta osoittaa epäjatkuvuuskohdat.

15 Koivukylä: liiketilat ja aluerajaus Koivukylä on radanvarren paikallinen palvelukeskus, joka sijaitsee Tikkurilan ja Korson välissä. Koivukylän aluerajaus on tehty ns. kuumien kortteleiden rajaamisen perusteella

16 Koivukylä: voimakartta ja painopiste Koivukylän liikekeskus on kahtia jakautunut ja melko hajanainen. Lauantaiyritysten keskipiste osuu ratapihalle. Kuvassa on itäpuolen ostoskeskus, jossa sijaitsee mm. kirjasto.

17 Hakunila: liiketilat ja aluerajaus Hakunila on selkeästi paikalliskeskus, jonka ydin on Hakunilan ostoskeskus. Hakunilan keskustan aluerajauksessa on huomioitu tulevaisuuden kehittämissuunta.

18 Hakunila: voimakartta ja painopiste Hakunilan lauantaiyritykset keskittyvät ostoskeskukselle. S-Market on melko etäällä Hakunilantien varressa. Hakunilan ostoskeskus

19 Martinlaakso: liiketilat ja aluerajaus Martinlaakso on selkeä paikalliskeskus, jonka ytimenä on uudistunut kauppakeskus. Tyhjiä liiketiloja ei kartoitushetkellä ollut lainkaan. Martinlaakson aluerajaus on tehty ns. kuumien kortteleiden rajaamisen perusteella

20 Martinlaakso: voimakartta ja painopiste Martinlaakson lauantaisin palvelevat liikkeet keskittyvät lähes kokonaan Martinlaakson kauppakeskukseen. Lauantaiyritysten maantieteellinen painopiste löytyy kauppakeskuksen edustalta.

21 Kivistön liiketilat Kivistö on Luoteis-Vantaan kehittyvä asuinalue. Kivistön rautatieaseman ympärille rakentuva kaupallinen keskus on vasta oraalla, jonka vuoksi aluerajausta ei ollut mielekästä vielä tehdä. Kivistön uusien asuintalojen kivijalassa on varattu tiloja palveluyrityksille. Kuva on Kvartsiraitilta. Kivistön alueella on vasta vähän liiketiloja.

22 Aviapolis: liiketilat ja aluerajaus Aviapoliksen alue käsittää Helsinki-Vantaan lentokentän sekä Aviapoliksen rautatieaseman alueen. Alueen profiili on epäyhtenäinen. Aseman ympärille odotetaan uutta asunto- ja liikerakentamista, mikä tulee vaikuttamaan myös liiketilakantaan. Aluerajaus on merkitty katkoviivalla, koska alue on voimakkaasti kehittyvä lähivuosina, eikä rajoja kannata lukita liian tiukasti.

23 Aviapolis: voimakartta Tällä hetkellä ns. kuumat yritykset keskittyvät lähinnä lentoaseman terminaalien odotushalleihin. Lentoaseman tax-free alueella on liikkeitä, joihin ei ole vapaata pääsyä satunnaisella asiakkaalla, joten ne eivät ole mukana liiketilakannassa. Kuva: Aviapoliksen asema. Alueelle suunnitellaan uutta kaupunginosaa. Toistaiseksi aseman läheisyydessä on vain lentokenttähotelli Clarion.

24 Vantaanportti: aluerajaus Vantaanportin alue koostuu Kehä III:n eteläpuolella olevasta Vantaan suurimmasta kauppakeskuksesta (Jumbo + Flamingo) sekä Kehä III:n molemmin puolin sijoittuvasta luonteeltaan ns. tilaa vaativan kaupan alueesta. Alueella on myös merkittäviä toimistokiinteistöjä ja logistiikkayrityksiä sekä jonkin verran jalostustoimintaa. Vantaanportin aluerajausta tehtäessä otettiin huomioon alueen luonne sekä suhde Aviapoliksen ja Tammiston alueisiin, jotka rajautuvat Vantaanporttiin.

25 Vantaanportti: liiketilat ja voimakartta Vantaanportin kuumat yritykset keskittyvät vahvasti Kauppakeskus Jumboon, Joka on myynnillä mitattuna Suomen suurin kauppakeskus.

26 Tammisto: liiketilat ja aluerajaus Tammisto on kehittynyt profiililtaan isojen outlet-myymälöiden ja ns. tilaa vaativan kaupan alueena (erityisesti kodin sisustamisen ja remontoinnin liikkeitä). Välittömästi alueen pohjoispuolella, sijaitsee Kauppakeskus Jumbo ja Flamingo (Vantaanportin alueella). Kartalla punaisella ns. kuumat liikekorttelit, joissa lauantaisin palvelevat yritykset ovat enemmistönä. Ruskealla ns. tilaa vaativat liikekorttelit (joissa myös lauantaisin palvelevat yritykset enemmistönä).

27 Tammisto: voimakartta ja painopiste Tammiston voimakartta osoittaa alueen keskittymisen pohjois-etelä-suuntaisesti Tammiston Kauppatien varrelle. Tammiston outlet-myymälöitä (kuva: Scandinavian Outdoor)

28 Petikko - Varisto: aluerajaus Petikko - Varisto on merkittävä kaupan ja pienteollisuuden alue. Aluetta jakavan Kehä III -tien pohjoispuolella, Petikossa on erityisesti tilaa vaativaa kauppaa, kun puolestaan eteläpuolella, Varistossa on monipuolisemmin myös muuta kuluttajakauppaa. Kartalla punaisella ns. kuumat liikekorttelit, joissa lauantaisin palvelevat yritykset ovat enemmistönä. Ruskealla ns. tilaa vaativat liikekorttelit (joissa myös lauantaisin palvelevat yritykset enemmistönä).

29 Petikko - Varisto: liiketilat

30 Petikko - Varisto: voimakartta ja painopiste Voimakartalla alueen lauantaikaupan keskittymät ja maantieteellinen painopiste (Riihitontontuntiellä). Petikko Variston alueelle on keskittynyt erityisesti rakentamisen ja sisustamisen erikoisliikkeitä. Myös auto- ja varaosaliikkeitä on melko paljon.

31 Porttipuisto: liiketilat ja aluerajaus Porttipuisto on tila vaativan kaupan alue, Lahdenväylän ja Kehä III:n risteyksessä. Kartalla punaiset neliöt ovat vähittäiskaupan isot yksiköt (> 1000 m2 / > 4000 m2). Ruskeat neliöt ovat ns. tilaa vaativat vähittäiskaupat (lauantaisin palvelevat).

32 Porttipuisto: voimakartta Porttipuiston voimakartta osoittaa, että alue on luonteeltaan tarkoitettu autolla saavutettavaksi. Huonekalujätti Ikea on Porttipuiston alueen veturi.

33 ALL-in elinvoiman laskentakaavat Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Kokonaiselinvoimalaskennassa käytetään osakeskusten liiketilalukuja. Osakeskusten valinta ja rajaus vaikuttaa elinvoimalukuun. Kaupungit eivät siten ole yhdenvertaisesti vertailukelpoisia elinvoimaluvulla, paitsi muutosten seurannan osalta (vuosittaiset aikasarjat). Elinvoimaluku (Vitality Index) = _(Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat) kaupungin asukasluku (x 1000) Muita seurattavia elinvoiman tunnuslukuja ovat: SaFe % = Lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset ResBu % = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset Black hole % = Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat *Elinvoimalaskennassa käytetty asukaslukua

34 Keskusten liiketilat: Vantaan alakeskukset 2017 VANTAAN KESKUSTEN LIIKETILAT Yhteensä Lauantailiikkeet Ravintolat ja kahvilat (lauantaisin) Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² Vähittäiskauppa m² Vähittäiskauppa > 4000m² Kuumat yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät Remontissa / kausiluonteiset ALL-in Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanp. Tammisto Petikko-V Porttipuisto

35 Keskusten liiketilat: Vantaan alakeskukset 2017

38 Kokonaiselinvoimalaskenta Vantaalla Liiketilojen kokonaismäärällä mitattuna suurin alakeskus on Tikkurila, mutta lauantaikaupan keskuksena volyymiltään vahvin on Vantaanportti, jossa sijaitsee myynnillä laskettuna Suomen suurin kauppakeskus Jumbo (v. 2016). Lauantaikaupan osuus (SaFe-%) on korkein Tammistossa (81,0 %) ja Vantaanportissa (78,8 %).* Ravintoloiden osuus (ResBu-%) on Vantaan lähialueiden palvelukeskuksissa hieman korkeampi kuin isoissa kaupunkikeskuksissa keskimäärin (29,2%). Tämä kertoo siitä, että Vantaalla kaupan palveluita on keskittynyt ns. ison kaupan alueille, joka nostaa ravintoloiden suhteellista osuutta lähikeskuksissa. (Vantaanportin korkeassa ravintolaosuudessa näkyy lentoaseman eteishallin vaikutus). Tyhjiä liiketiloja on eniten Tikkurilassa (19 kpl / 6,4 %), mutta suhteellisesti eniten Hakunilassa (5 kpl / 11,9 %). (*poislukien Kivistö, joka vielä alueena keskeneräinen) VANTAAN KESKUKSET SaFe-% ResBu-% Black hole-% Tikkurila 59,8 34,5 6,4 Myyrmäki 68,9 29,2 5,5 Korso 63,5 34,0 5,4 Koivukylä 48,5 37,5 9,1 Hakunila 54,8 34,8 11,9 Martinlaakso 64,9 29,2 0 Kivistö 85,7 50,0 0 Aviapolis 72,7 50,0 6,1 Vantaanportti 78,8 20,2 3,7 Tammisto 81,0 9,6 4,3 Petikko-Varisto 62,7 13,0 4,6 Porttipuisto 69,4 12,0 2,8 SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat ResBu-% = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat Black hole-% = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat Liiketilojen seuranta tarkasti rajatuilla alueilla kertoo muutoksista.

39 Elinvoimalukujen vertailua: Vantaa / Espoo Vantaan elinvoimaluku ja muut vertailuluvut on laskettu summaamalla alakeskuksen liiketilaluvut. Elinvoimalukutarkastelussa keskeisiä ovat ns. kuumat yritykset (eli lauantaisin palvelevat yritykset) ja tyhjät liiketilat. Vantaan ja Espoon elinvoimalukujen keskinäistä vertailtavuutta heikentää se, että Espoossa on kartoitettu vain viisi aluekeskusta, eikä ns. tilaa vaativia kaupan alueita lainkaan. Muutoinkin metropolialueen yhteinen työssäkäynti- ja asiointialue tekee paremmuusvertailun haasteelliseksi. Elinvoimalukujen kehityksen seurannan kannalta tämä ei ole ongelma aluieiden sisäinen kehitys on tärkein seurattava mittari ja sitä voidaan elinvoimalaskennan avulla seurata tarkasti. VERTAILU SaFe-% ResBu-% Black hole-% Vitality-I Vantaa 1 67,96 27,25 5,28 3,140 Vantaa total 67,37 25,67 5,30 3,545 Espoo* 68,3 24,8 7,3 2,107 Vantaa 1 alueet: Tikkurila, Myyrmäki, Korso, Koivukylä, Kivistö, Aviapolis, Vantaanportti ja Tammisto (Vantaan kaupungin strategiaan sisällytetty tarkastelu) Vantaa total: Kaikki alueet (Vantaa 1 + Petikko - Varisto ja Porttipuisto) * Espoon laskennassa mukana 5 suurinta aluekeskusta.

40 Vantaan kokonaiselinvoimalaskenta: alueiden tarkastelua Vantaan kaupallisten alakeskusten laskenta kertoo liiketilojen käytöstä eri keskuksissa - keskusten profiili vaihtelee sen mukaan minkälaisessa käytössä liiketilat ovat. Lähialueen palvelukeskuksina näyttäytyvät (kokojärjestyksessä) Tikkurila, Myyrmäki, Korso, Koivukylä, Hakunila, Martinlaakso ja Kivistö. Isompien keskusten - Tikkurilan ja Myyrmäen - tarjonta houkuttelee asiakkaita toki myös varsinaisen lähialueen ulkopuolelta. Kaikki em. keskukset, Hakunilaa lukuun ottamatta, sijaitsevat radanvarressa ja ovat siten asuinaluidensa luonnollisia asemapaikkoja. Erikoistavarakaupan sekä ns. tilaa vaativan kaupan keskuksina profiloituvat Vantaanportti, Tammisto ja Porttipuisto sekä Petikko Varisto alueet palvelevat laajempaa aluetta, osana pääkaupunkiseutua. Näiden keskusten saavutettavuus perustuu enimmäkseen yksityisautoiluun. Aviapolis on kehittyvä alue; nyt alueella on lähinnä tilaa vaativaa kauppaa (sekä lentokentän palveluita), mutta se tulee olemaan myös lähikeskus tuleville asukkaille.

41 ALL-in elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p martti.wilhelms@salokorpi.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy