Elinvoimalaskennan tulokset - Vaasa TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Vaasa 2018 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms

2 Raportin sisältö Johdanto Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoiman rakennusaineet Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Liiketilojen luokittelu Vaasan kokonaiselinvoimalaskenta 2018 Keskusta, Kivihaka, Klemettilä Kartta-aineisto Liiketilat ja tunnusluvut Toimialat Tunnusluvut ja yhteenveto Tunnuslukujen kehitys Keskusten profiilit

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Vaasan keskusten elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat liikkeet, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Vaasassa yritykset on luokiteltu myös toimialan mukaan.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat (EKK) ry:n menetelmään. EKK ry on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Yhdistyksen strategian mukaan elinvoimalaskennan tiedot kerätään vuosittain kaikista mukana olevissa keskustoista. Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39 kaupungissa (12/2018). Kuva: Kouvolan kaupunki

6 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Keskustan elinvoimalaskenta on tehty 39 kaupungissa (12/2018). Kokonaiselinvoimalaskenta on tehty 16 kaupungissa. Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Kouvolassa, Lappeenrannassa ja Riihimäellä. Helsinki Espoo Tampere Vantaa Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Kouvola Joensuu Lappeenranta Hämeenlinna Vaasa Seinäjoki Rovaniemi Mikkeli Porvoo Kokkola Hyvinkää Rauma Tuusula Savonlinna Riihimäki Tornio-Haaparanta Imatra Raahe Raisio Iisalmi Kemi Pietarsaari Heinola Naantali Pieksämäki Loimaa Kalajoki Mänttä-Vilppula Somero

7 Elinvoiman rakennusaineet... Kauppa ja ravintolat luovat elinvoiman (kaupallinen painotus) Lauantaisin palvelevat yritykset muodostavat keskeisen mittarin Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa joukkoliikenteen kannattavuutta ja palveluiden saavutettavuutta

8 Lauantaisin palvelevat yritykset luovat elinvoimaa

9 Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa

10 Arkisin palvelevat yritykset neutraaleja Pankki- ja vakuutuspalvelut Kiinteistönvälitys-, laki- ja isännöintitoimistot Suunnittelutoimistot ym. toimistot Julkishallinnon virastot Parturi-kampaamot ja kauneussalongit (yleensä) Liikunta- ja kuntosalit (jäsensalit / ilman as.palv.) Huoltoliikkeet

11 Elinvoimalaskenta lyhyesti Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

12 Elinvoimaluku Keskustan elinvoima suhteutetaan luokiteltujen liiketilojen määrän ja kaupungin asukasluvun mukaan. Elinvoimaluku (Vitality Index) = Lauantaiyritykset Tyhjät liiketilat kaupungin asukasluku* (x 1 000) Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat *Asukasluku Tilastokeskus

13 Muut tunnusluvut Lauantaiyritysten osuus (SaFe-%) = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus (ResBu-%) = Ravintolat ja kahvilat / kaikki lauantaiyritykset Tyhjien tilojen osuus (Black Hole-%) = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat

14 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Näitä kaupan yksiköitä on etenkin keskustan ulkopuolella. (Ympäristöministeriön määritelmä)

15 Toimialaluokitus liiketiloille Toimipaikkojen toimialat Kauppakeskusyhdistyksen luokitusta seuraten Kauppa, palvelut ja toimistot: 14 pääluokkaa, suluissa alaluokkien määrä 1. Muoti ja asusteet (6) 2. Kauneuden ja terveyden tuotteet (3) 3. Sisustaminen ja kodin tarvikkeet (6) 4. Vapaa-aika (8) 5. Päivittäistavarat (4) 6. Tavaratalot ja hybridit (2) 7. Muut liikkeet (4) 8. Kahvilat ja ravintolat (5) 9. Kauneus- ja hyvinvointipalvelut (6) 10. Viihde- ja vapaa-ajan palvelut (5) 11. Kaupalliset palvelut (14) 12. Julkiset palvelut/palvelut ilman liikevaiht. (2) 13. Hotellit (1) 14. Toimistot (4)

16 Vaasan kokonaiselinvoimalaskenta 2018 Vaasan kokonaiselinvoimalaskenta tehtiin ensimmäisen kerran joulukuussa 2017, keskustassa ja kahdessa kaupan keskittymässä. Tämän raportin tietojen päivityksen teki TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy joulukuussa Toimeksiantajana Visit Vaasa ja Vaasan kaupungin tekninen toimi. Tämän päivityksen yhteydessä Vaasan keskusten liikeyritykset luokiteltiin myös toimialan mukaan (Suomen Kauppakeskusyhdistyksen mukaista toimialaluokitusta seuraten).

17 Vaasan keskusta Alkukartoitus 12/2016; edellinen päivitys 11/2017

18 Rajaus ja kuumat korttelit: Keskusta Keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 metrin elävä keskusta-vyöhyke.* Kuumat korttelit -alueella katusivun liikeyrityksistä vähintään 50 % on lauantaisin palvelevia. Keskusta = liiketilojen laskenta-alue alkurajaus on tehty v * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014

19 Voimakartta: Keskusta 2018 Vaasan keskustan voimakartta kertoo lauantaisin palvelevien yritysten sijoittumisen ja paljastaa epäjatkuvuuskohdat. Lauantaisin palvelevien liikeyritysten maantieteellinen painopiste on kauppatorilla.

20 Liiketilat ja tunnusluvut: Keskusta 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet KESKUSTAN LIIKETILAT Kaupat Isot liikkeet (lauantaisin) * Ravintolat (lauantaisin) Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa / kausiluont Kaikki yhteensä ALLin * Isot liikkeet sisältyvät Lauantailiikkeiden lukumäärään Tunnuslukuvertailu TUNNUSLUVUT Muutos Elinvoimaluku 3,533 3,725 3,696 pieni lasku Lauantaiyr. osuus-% 56,36 56,72 55,47 pieni lasku Ravintoloiden osuus-% 29,03 29,21 32,18 nousua Tyhjien osuus-% 8,08 7,60 7,49 parannus 3.2% 3.2% 2.1% 2%

21 Toimialat: Keskusta 2018 Pääluokka Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjät Remontti/kausiluonteiset LIIKETILAT YHTEENSÄ Keskusta Kivihaka Klemettilä YHTEENSÄ Kaupan osalta keskustassa korostuvat muoti- ja asusteliikkeet sekä päivittäistavarat myös sisustaminen ja kodintavarat sekä vapaa-ajan erikoisliikkeet ovat hyvin edustettuna Palveluista korostuvat kahvila- ja ravintolapalvelut sekä kauneuden ja hyvinvoinnin palvelut Muita kaupallisia palveluita keskustassa on erityisesti pankkivakuutusyhtiöt, kiinteistövälitys-, lakiasianpalvelut etc. (36 kpl). Keskustassa on myös suhteellisen paljon toimistoja

22 Kivihaka Alkukartoitus 12/2017

23 Rajaus: Kivihaka Kivihaka on Vaasan ison kaupan keskittymä, joka sijaitsee n. 3 km etäisyydellä keskustasta, valtatie 8:n varrella, Kokkolan suuntaan. Oikealla: Kivihaan alueen keskeiset liikekorttelit (enemmistö lauantaisin palvelevia yrityksiä) ja aluerajaus katkoviivalla.

24 Voimakartta: Kivihaka 2018 GW Galleria

25 Liiketilat ja tunnusluvut: Kivihaka 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet KIVIHAAN LIIKETILAT Kaupat Isot liikkeet (lauantaisin) Ravintolat (lauantaisin) 9 9 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat 0 3 Remontissa / kausiluont. 2 2 Kaikki yhteensä ALLin % 3.2% 3.5% 2.3% 2% 5.5% Tunnuslukuvertailu TUNNUSLUVUT Muutos Lauantaiyr. osuus-% 77,22 67,44 lasku Ravintoloiden osuus-% 14,75 15,52 pieni nousu Tyhjien osuus-% 0,00 3,49 huononnus 2.3%

26 Toimialat: Kivihaka 2018 Pääluokka Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjät Remontti/kausiluonteiset LIIKETILAT YHTEENSÄ Keskusta Kivihaka Klemettilä YHTEENSÄ Kivihaassa korostuvat isot ja tilaa vaativat liikkeet Sisustaminen ja kodintarvikkeet on suurin liikeluokka (luokkaan kuuluvat mm. kodin tarvikkeet, huonekalut, kodintekniikka- ja elektroniikka, rauta- ja rakennustarvikkeet). Kaupallisia palveluita Kivihaassa edustavat mm. auton huoltopalvelut sekä pesulat.

27 Klemettilä Alkukartoitus 12/2017

28 Vantaan elinvoimalaskenta Korso Rajaus: Klemettilä Klemettilä on alueena kaupallisesti hajanainen. Keskustan ja Kivihaan väliin jäävän Klemettilän alueen keskeiset liikekorttelit ja aluerajaus (katkoviiva). Musta yhtenäinen viiva on keskusta-alueen raja elinvoimalaskennassa.

29 Liiketilat ja tunnusluvut: Klemettilä 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet KLEMETTILÄN LIIKETILAT Kaupat Isot liikkeet (lauantaisin) 8 9 Ravintolat (lauantaisin) 3 4 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat 3 5 Remontissa / kausiluont. 1 1 Kaikki yhteensä ALLin % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu TUNNUSLUVUT Muutos Lauantaiyr. osuus-% 41,27 38,81 laskua Ravintoloiden osuus-% 11,54 15,38 nousua Tyhjien osuus-% 4,76 5,97 huononnus

30 Toimialat: Klemettilä 2018 Pääluokka Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjät Remontti/kausiluonteiset LIIKETILAT YHTEENSÄ Keskusta Kivihaka Klemettilä YHTEENSÄ Klemettilässä korostuvat erilaiset kaupalliset palvelut, joista suurimmat luokat ovat auton huoltoon liittyvät palvelut (8kpl) sekä talo- sisustus-, keittiö- ym. suunnittelu- ja myyntipalvelut (8kpl). Kaupoista eniten edustettuna ovat varaosat, työkalut ja työvaatteet (5 kpl) sekä rauta- ja rakennustarvikkeet (3 kpl).

31 Tunnusluvut ja yhteenveto Vaasan elinvoimalaskennasta 2018

32 Tunnuslukujen kehitys: Vaasa Taulukossa on Vaasan keskusten tunnuslukujen kehitys Keskusta Kivihaka Klemettilä Lauantaiyr. osuus -% 56,72 55,47 77,22 67,44 41,27 38,81 Ravintoloiden osuus -% 29,21 32,18 14,75 15,52 11,54 15,38 Tyhjien osuus -% 7,60 7,49 0,00 3,49 4,76 5,97 Elinvoimaluku* 3,725 3,696 *Elinvoimaluku lasketaan vain keskustalle ja koko kaupungille (ns. kokonaiselinvoima) Kokonaiselinvoima ,000 4,819 Kauppakeskus Espen

33 Tunnusluvut ja yhteenveto: Vaasa Keskuksissa lauantaiyritysten määrä on hieman laskenut. Arkiyritysten määrä on kasvanut kaikissa keskuksissa (yht kpl) tämä alentaa lauantaiyritysten suhteellista osuutta lisää (SaFe-%). Tyhjien liiketilojen määrä on hieman kasvanut Kivihaassa ja Klemettilässä, keskustassa määrä on pysynyt samana kuin vuosi sitten. Vaasan keskusten kokonaiselinvoima on hieman notkahtanut vuoden takaisesta. Syynä on lauantaiyritysten määrän pieni lasku sekä tyhjien liiketilojen vastaava lisääntyminen.

34 Tunnuslukujen vertailu: kaupungit as. Vertailuluvut perustuvat kevään 2018 päivitystietoihin* KAUPUNKI- KESKUSTAT 2018 Elinvoimaluku SaFe-% ResBu-% *Vaasan tunnusluvut ovat 12/2018 Black hole-% Joensuu ,00 28, Lappeenranta ,35 32,67 13,56 Hämeenlinna ,14 26,64 13,68 Vaasa* 3,696 55,47 32,18 7,49 Seinäjoki ,21 31,09 7,58 Mikkeli ,55 26,46 3,94 Porvoo ,39 25,98 5,81 keskiarvo (7) ,7 29,1 7,7 keskiarvo (34) 2,92 52,6 28,3 10,1 Vaasan keskustan elinvoimaluku on vertailukaupunkeihin nähden korkealla tasolla Lauantaisin palvelevien yritysten osuus (SaFe-%) on korkea Tyhjien liiketilojen osalta Vaasan keskustan tilanne on hyvä (alle keskiarvon)

35 Toimialat eriteltynä: Vaasa 2018 Luokittelu perustuu Kauppakeskusyhdistyksen toimialajakoon Erittelyt on esitetty 14 pääluokan mukaan Jokainen yritys on luokiteltu vain yhteen toimialaluokkaan, tarjontaa parhaiten kuvaavan toimialan mukaan esim. Prisma ja K-Citymarket ovat hypermarketteja (Tavaratalo-luokka), vaikka niissä myydään paljon päivittäistavaraa. Alueiden erilaiset liikeprofiilit on esitetty jokaisen alueen tunnuslukujen jälkeen (sivuilla 21, 26 ja 30).

36 Keskusten profiilit (toimialan perusteella): Vaasa 2018 Pääluokka Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat* Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ Keskusta Kivihaka Klemettilä YHTEENSÄ Keskusta profiloituu monipuolisena kaupan ja palveluiden keskittymänä Kivihaka on isojen ja tilaa vaativien liikkeiden alue Klemettilä on erilaisten kaupallisten palveluiden löyhä keskittymä. Taulukossa on nostettu nuolella huomioitavia lukuja. * Kahvilat ja ravintolat: mukana luvuissa lauantaisin palvelevat (106 kpl) sekä arkisin palvelevat (7 kpl).

37 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry