Esimerkkejä KTI:n barometrien viimeisimmistä tuloksista

Transkriptio

1 Esimerkkejä KTI:n barometrien viimeisimmistä tuloksista

2 RAKLI-KTI Toimitilabarometri

3 (kevät 2018) Prime-toimistojen bruttovuokratasot keskustaalueilla / m 2 / kk 35 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

4 Toimistovuokraennusteiden saldoluvut tuleva kehitys (seuraavat 6 kk) % Hki keskusta Hki muu Espoo Vantaa Turku Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit Saldoluku = vuokrien nousuun uskovien vastaajien osuuden ja vuokrien laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen, suurempi osa vastaajista ennakoi vuokrien nousua. Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

5 (kevät 2018) Prime-toimistojen nettotuottovaatimukset keskusta-alueilla Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä 10,0 % 9,5 % 9,0 % 8,5 % 8,0 % 7,5 % 7,0 % 6,5 % 6,0 % 5,5 % 5,0 % 4,5 % 4,0 % Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

6 Miten arvelette pankkirahoituksen saatavuuden kehittyneen edellisten 6 kk aikana ja kehittyvän seuraavien 6 kk aikana? Vastausten jakauma, %-osuudet, kevät % 90 % 80 % 20% 13% Selvästi heikentynyt / heikentyy 70 % 60 % 50 % 40 % 52% 63% Hieman heikentynyt / heikentyy Pysynyt / pysyy ennallaan Hieman parantunut / paranee 30 % 20 % 10 % 26% 24% Selvästi parantunut / paranee 0 % edelliset 6 kk seuraavat 6kk Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

7 Kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut Ulkomainen sijoittajakysyntä Kotimainen sijoittajakysyntä 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% Saldoluku = sijoittajakysynnän kasvuun uskovien vastaajien osuuden ja sijoittajakysynnän laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi sijoittajakysynnän kasvua. Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

8 Toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kehityksen saldoluvut 100% Liiketilat Toimistotilat Teollisuus- ja varastotilat 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% Saldoluku = toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kasvuun uskovien vastaajien osuuden ja toimitilakauppojen kokonaisvolyymin laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kasvua. Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

9 Millaisen arvioitte kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanteen olevan 12 kk:n kuluttua nykyhetkeen verrattuna? Vastausten jakauma, %-osuudet 100 % % 80 % 70 % Selvästi parempi Hieman parempi 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Ennallaan Hieman huonompi Selvästi huonompi Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

10 Toimistojen vajaakäyttöennusteen saldoluvut Tuleva kehitys (seuraavat 6 kk) Toimistot, PKS Toimistot, muu Suomi 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% Saldoluku = tyhjien tilojen määrän vähenemiseen uskovien vastaajien osuuden ja tyhjien tilojen määrän lisääntymiseen uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi tyhjien tilojen määrän vähentyvän. Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

11 RAKLIn Vuokraasuntobarometri

12 Vuokra-asuntojen tarjonnan kehitys Kuinka ennakoitte vuokra-asuntojen tarjonnan kehittyvän seuraavien 12 kk aikana? Lähde: RAKLIn vuokra-asuntobarometri, kevät 2017

13 Vuokra-asuntojen rakentamiseen vaikuttavia tekijöitä Kuinka eri tekijät vaikuttavat rakentamiseen seuraavien 12 kk aikana? Lähde: RAKLIn vuokra-asuntobarometri, kevät 2017

14 Rakentamisen kustannusten kehitys Saldoluku = kustannusten nousuun uskovien vastaajien osuuden ja kustannusten laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi kustannusten nousua. Lähde: RAKLIn vuokra-asuntobarometri, kevät 2017

15 Pienten asuntojen vuokrien odotettu kehitys Saldoluku = vuokrien nousuun uskovien vastaajien osuuden ja vuokrien laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi vuokrien nousua. Lähde: RAKLIn vuokra-asuntobarometri, kevät 2017

16 Suurten asuntojen vuokrien odotettu kehitys Saldoluku = vuokrien nousuun uskovien vastaajien osuuden ja vuokrien laskuun uskovien osuuden välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi vuokrien nousua. Lähde: RAKLIn vuokra-asuntobarometri, kevät 2017

17 KTI Alueellinen toimitilabarometri

18 saldoluku Asiantuntijoiden odotukset tilakysynnän kasvusta tulevan vuoden aikana Tampereen, Turun, Oulun ja Jyväskylän seutu, saldoluvut Tampere Turku Oulu Jyväskylä liiketilat toimistot tuotannolliset tilat Saldoluku = tilakysynnän kasvuun ja tilakysynnän pienenemiseen uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi tilakysynnän kasvavan. Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2016

19 Liiketilavuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana kasvukeskusten keskeisillä osamarkkinoilla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Tampere: ydinkeskusta (-22) Tampere: Lielahti (-12) Turku: ydinkeskusta (0) Turku: Biolaakso, Lauste, Skanssi (-15) Oulu: ydinkeskusta (-77) Oulu: Limingantulli, Äimärautio, Karjasilta (-23) Jyväskylä: ydinkeskusta (0) Jyväskylä: Seppälä (55) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: KTI:n Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2016

20 Mitkä Tampereen seudun alueet ovat mielestänne kiinnostavimpia toimitilaosamarkkinoita? Toimistot: Keskusta (9 vastausta) Tulli (5) Hervanta / Hermia (4) Hatanpää (4) Kauppi (2) Liiketilat: Keskusta / Ratina (10) Lielahti (9) Kaleva (4) Tuotannolliset tilat: Pirkkala / Kehätien varsi (6) Lahdesjärvi / Lakalaiva (4) Sarankulma (4) Nekala (2) Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2016

21 7,2 7,2 7,2 7,4 7,2 7,2 7,9 7,9 9,3 9,3 9,4 9,3 9,7 9,7 Eri tilatyyppien 1. vuoden nettotuottovaatimus Turun seudulla vastausten keskiarvo 11 Nyt Vuoden kuluttua 10 % Tsto(Prime) - Turku ydink. Tsto - Kupittaa Liike(Prime) - Turku ydink. Liike - Kaarinan, Liedon, Naantalin tai Raision keskusta Liike - Raisio, Myllyn / Haunisen alue Teollisuus - Turun seutu Varasto - Turun seutu Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2016