M A A N K Ä Y T T Ö S O P I M U S SOPIJAPUOLET Askolan kunta Askolantie 30 075000 Askola p. 019 529100 jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Kimmo ja Teemu Hopia Jäppiläntie 41C 07500 Askola p. 040 5105 777 jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavaa kiinteistöä: Muinaismuisto, 18-412-2-196, Vakkolan kylässä, pinta-ala 0,9911 ha. Sopimusalue on rajattu punaisella tämän sopimuksen liitekartassa 1. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalueella on voimassa seuraavat kaavat: -Asemakaava v.1967 -Kirkonkylä Vakkola osayleiskaava, v.2011 LÄHTÖKOHDAT Kaava-alue sijaitsee yhdyskuntarakenteessa olemassa olevan asutuksen vieressä. Kyseisellä alueella on voimassa vanha asemakaava, joka ajanmukaistetaan. Vanhassa asemakaavassa on mm. merkintä Tk, joka sallii häiriötöntä pienteollisuustoimintaa. Nyt tämä muutetaan asumis- ja palveluasumiskäyttöön. Kunnanhallitus on tehnyt päätöksen asemakaavan teosta ja asemakaavamuutoksesta alueella. Maanomistaja on tehnyt Karttaako OY:n kanssa suunnittelusopimuksen ja kustantaa kaavasuunnittelun.
SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella asemakaavaluonnoksen (20.10.2015) mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Vanhan asemakaavan Tk-alueen tonttitehokkuutta kaavaillaan alennettavaksi AP1-alueella 0,4:stä =0,3:een. AO1- ja AP-alueen tonttitehokkuudeksi kaavaillaan e=0,25. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN JA/TAI VAIHTAMINEN Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen katualueet kunnalle tekniseltä liitteeltä (liite 2) ilmenevän aikataulun ja muiden ehtojen mukaisesti. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Sopimusalueella ei tiettävästi ole osapuolten käsitysten mukaan pilaantuneita maa-alueita. Maa-alue on ollut pelkästään viljelykäytössä. Kunnalle luovutettavilta alueilta mahdollisesti ilmenevien pilaantuneiden maaperien osalta puhdistamisesta vastaa Maanomistaja. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan (yhdessä Kyösti Mäittälän kanssa). Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta omalla kustannuksellaan siitä lähtien, kun kutakin aluetta koskeva kadunpitopäätös on saanut lainvoiman (kts. liite 2). Katu tehdään Maanomistajan toimesta teknisellä liitteellä (liite 2) määritettyyn valmiustasoon. Katusuunnitelmaan liittyen Maanomistaja esittää myös kadun valaistuksen -ja liikenteen ohjauksen suunnitelmat, ja myös niiden mukainen rakentaminen kuuluu liitteellä 2 määritetyin osin Maanomistajan velvoitteisiin. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan osaltaan valvoen siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Hyväksymis- ja valvontaprosesseista on tarkemmin liitteellä 2. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla on velvollisuus suunnitella rakentaa vesi-, jätevesi- ja tarvittasessa hulevesiverkostot ja liittää ne kunnan verkostoihin. Kunta hyväksyy suunnittelijan,
suunnitelmat, urakoitsijan ja valmiin työn. Hyväksymis- ja valvontaprosesseista sekä vastuurajapinnoista on tarkemmin liitteellä 2. Kunta perii Sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut sekä mahdolliset kunnan kustannuksellaan tonttihaarakohtaisesti kustantamat ratkaisut. Maanomistaja liittyy vesihuollon järjestelmien verkostollaan kahdessa sijainnissa Sorvasuontien läheisyydessä. Mikäli Kunnan verkostoon liittymisen omakustannukset Maanomistajalle näiden liitosten rakentamisessa muodostuvat maanrakennustöiden osalta (so. pl. putkityöt) yli 1000 (alv. 0%) suuruisiksi per sijainti, niin sen ylittävältä osalta kustannukset jaetaan Kunnan ja Maanomistajan välillä 50%/50% kustannusosuuksiin, joista Maanomistaja esittää kunnalle omakustannusperusteisen laskun töiden valmistuttua. Johtojen ja laitteiden siirtäminen KSOY (Kymenlaakson sähkö Oy) siirtää asemakaava-alueen läpi kulkevan 20 kv:n ilmalinjan maakaapeliksi Mäittäläntien, Sorvasuontien ja Askolantien laidassa ja tekee uuden pylväsmuuntajan Mäittäläntielle omalla kustannuksellaan. Kyseinen sähköverkostomuutos ei ole tämän sopimuksen osapuolten välinen, vaan yllä oleva tieto on tähän sopimukseen nähden informatiivinen. Tämän sopimuksen sopimusosapuolia koskien Maanomistaja vastaa mahdollisista johtojen ja laitteiden siirtämisistä, eli Kunnalla ei ole niihin liittyviä vastuita. Autopaikkojen järjestäminen Asemakaavaluonnoksessa on tonttikohtainen pysäköinti ja mitoitus. Kunnalla ei ole vastuita pysäköintipaikkojen järjestämiseen liittyen. RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Kunnallistekniikan (ml. katu) tulee olla valmiita vuoden kuluessa siitä, kun kaava tai katusuunnitelma saa lain voiman siten, että myöhäisin ajankohta on määräävä. Asemakaavan korttelien rakennuspaikkojen rakentamisen tulee olla valmis 13 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko.
luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kunnalle. VAKUUDET Vakuuksia ei ole. SOPIMUSSAKKO Mikäli Maanomistaja ei ole toteuttanut aiemmin määritettyyn määräaikaan mennessä tässä sopimuksessa määritettyä kadun ja muun kunnallistekniikan rakentamista, maanomistaja maksaa Kunnalle 50 000 suuruisen sopimussakon yhden (1) kuukauden kuluessa määräajan täyttymisestä. Mikäli Kunnalle muodostuu edellisessä kappaleessa määritettyjen seikkojen seurauksena kadun tai muun kunnallistekniikan rakentamisen velvoite (joka toimeenpannaan) on Maanomistaja Kunnalle aiheutuneista rakennuttamis- ja rakentamiskustannuksista täysimääräisesti korvausvelvollinen Kunnalle, mikäli em. kustannukset ylittävät 50 000. Tässä kappaleessa tarkoitettujen mahdollisten 50 000 ylittävien kustannusten osalta Maanomistajan tulee suorittaa maksut yhden (1) kuukauden kuluessa kunnan esittämästä laskusta. Mikäli Maanomistaja ei ole rakentanut tässä sopimuksessa tarkoitetun asemakaavan korttelien rakennuspaikkoja 13 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, ja rakennuspaikkojen rakentumisen ehto ei täyty, niin Maanomistaja maksaa Kunnalle korvauksena 50 000 1.1.2030 mennessä, ellei Kunnan ja Maanomistajan kesken erikseen toisin sovita. Jollei mahdollisia sopimussakkoja tai muita korvauksia suoriteta säädetyssä maksuajassa, maksun viivästysajalta peritään korkolain (633/1982) 4 :n 1 momentin mukainen korko. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Siltä osin, kun sopimuksen toteutumiseen sisältyy Kunnan hallinnollisia päätöksiä siten, että päätösprosessi tapahtuu tämän sopimuksen voimaantulon jälkeen, niiden voimaantulo tapahtuu kyseisiä päätöksiä koskevien lainvoimaistumissäädösten mukaisesti, eikä kyseisistä seikoista tule kuntaa velvoittavia tämän sopimuksen kautta. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä.
Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Itä- Uudenmaan käräjäoikeudessa. xx.xx.2016 XXX YYY Askolan kunta Maanomistaja Kimmo Hopia Teemu Hopia Liitteet: Liite 1: Liitekartta Liite 2: Tekninen liite