MAANVUOKRASOPIMUS. 1. Sopijapuolet. Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus Keskuskatu Kärsämäki

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1. Sopijapuolet Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus Keskuskatu Kärsämäki Vuokraaja Servico Oy y-tunnus Varastotie t Kärsämäki 2. Vuokra-alue Kärsämäen kunnan teollisuusalueella korttelissa T 204 n m2 suuruinen alue Lisä-Varastola nimisestä ( ). Vuokra-alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan. 3. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 3.1. Toiminnan määrittely Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa Rakentaminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että sillä on kaikki rakennushankkeiden toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeiden toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennusten perustamistavasta. Vuokra-alueelle ei saa rakentaa muita rakennuksia kuin asianmukaisessa järjestyksessä vahvistettujen piirustusten mukaiset rakennukset 3.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

2 Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu lain (86/2000) 7 tai 8 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään Alivuokraus 3.6. Katselmukset Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämä sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa viikkoa aikaisemmin vuokralaiselle Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin siten, etteivät ne kohtuuttomasti haittaa vuokralaisen toimintaa kiinteistöllä. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti 3.8. Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokraalueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

3 4 VUOKRASUHTEEN KESTO 4.1 Vuokra-aika 4.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 4.1. mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 5 MAKSUT 5.1. Vuokra 5.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmesataaneljäkymmentä (340,-) euroa (perusvuokra) lisäksi kulloinkin voimassaoleva alv. Vuokra on maksettava vuosittain marraskuun 30.päivään mennessä. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 5.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutos tarkistetaan vuosittain maaliskuun indeksin mukaan. Tarkistettu vuosi vuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2014 helmikuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on tarkistusvuoden helmikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokra tarkistetaan vuoden välein. Vuokra ei kuitenkaan laske vaikka indeksiluku pieneneekin. 5.3 Muut maksut Vuokranantaja pidättää Kärsämäen Vesihuolto Oy:lle oikeuden saada

4 vesihuoltolain 4 luvun 19 :n 2 momentissa tarkoitetun liittymismaksun. 5.4 Maksamattomat vuokrat Kohteella ei ole maksamattomia vuokria. 6 LUNASTAMINEN 6.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokranantajalle ei ole velvollisuutta lunastaa kiinteistöllä olevia rakennuksia. 6.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on etuoso-oikeus kiinteistöillä oleviin rakennuksiin. 6.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan joka määritellään erikseen vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Arvonmääritykseen osallistuu osapuolten yhdessä valitsema puolueeton ulkopuolinen asiantuntija. 6.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Vuokra-ajan päätyttyä alue siirtyy vuokralaisen omistukseen. 6.5 Lunastamatta jäävä omaisuus 6.6 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue maksamalla jäljellä olevat vuokrat vuokranantajalle. 7 MUUT SOPIMUSEHDOT 7.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetysssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaa kunnossaja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen rakennuskaavateiden osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 7.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

5 7.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 7.4 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 7.5 Alueen puusto Vuokra-alueelta kaadettavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta. 7.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 7.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnanhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Kärsämäellä xx. päivänä xx kuuta 2014 KÄRSÄMÄEN KUNNANHALLITUS Riitta Hokkanen kunnanjohtaja Martti Pietikäinen kunnaninsinööri