Rakennusoikeudet yhteensä Sopimusalueella (noin k-m2):

Transkriptio

1 1 LUONNOS MA MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Savonlinnan kaupunki (y ) Olavinkatu 27, Savonlinna. Jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki Andritz Oy (y ) Tammasaarenkatu 1, Helsinki, Savonlinna Works Oy (y ) Lypsyniemenkatu 5, Savonlinna, Jäljempänä tässä sopimuksessa yhdessä Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimusalue, yhteensä noin 17,9597 ha, eli sama kuin asemakaavaehdotukseen sisältyvä kaavoitettava alue, liitekartta 1. Sopimusalueella ovat seuraavat kiinteistöt tai niiden osat tai määräalat: kiinteistö omistaja (lainhuutorekisteri) (Kuitulaboratorio) Savonlinnan kaupunki (Noheva) Savonlinnan kaupunki (puistoa) Savonlinnan kaupunki (kiinteistön osa) Savonlinnan kaupunki (yht. vesialueen osa) Savonlinnan kaupunki (vesialue) Savonlinna Works Oy (tehdasalue) Savonlinna Works Oy (teoll.halli) Savonlinna Works Oy (hallinto) Andritz Oy (ruokala) Andritz Oy Omistukset yhteensä Sopimusalueella (noin m2): Maanomistaja m2 Kaupunki m yhteensä m2

2 2 SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Yleiskaava Alueella on voimassa Keskustaajaman yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä keskustaajaman yleiskaavassa kaavoitettava alue on lähes kokonaan osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi (T). Lisäksi yleiskaavassa on pieni osa lähivirkistysaluetta (VL) ja pieni osa kerrostaloaluevarauksen (AK-1) länsipäätä sekä vesialuetta. Asemakaava Alueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: - AK 236, joka on vahvistettu Siinä alue on merkitty luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL). - AK 436, joka on vahvistettu Siinä alue on merkitty teollisuusrakennusten korttelialueeksi (T), puistoalueeksi (VP) sekä katualueeksi. - AK 626, vahvistettu Siinä alue on merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), venevalkama-alueeksi (LV) ja vesialueeksi (W). Rakennusoikeudet yhteensä Sopimusalueella (noin k-m2): Maanomistaja k-m2 Kaupunki k-m yhteensä k-m2 Tarkempia tietoja kaavaehdotuksen kaavaselostuksessa. Erittely ja laskelma kaavan mukaisin käyttötarkoituksittain liitteessä 2. SOPIMUSALUEELLE LAADITTU ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS Kaavaluonnoksen käytännön suunnittelutyöstä on vastannut Seppo Lamppu Tmi (DI SeppoLamppu), tilaajana Maanomistaja. Kaavaehdotusvaiheesta on vastannut Kaupungin asemakaava-arkkitehti Päivi Behm. Asemakaavamuutosehdotuksen kaavakartan mukaan Maanomistajien alueelle sijoittuu - T alueita (T = teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue) yhteensä 8,0111 ha joiden rakennusoikeus on yhteensä k-m2. - KTY alueita (KTY = Liike- toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien korkean teknologian teollisuusrakennusten korttelialue) m2, rakennusoikeus yhteensä k-m2.

3 3 LPA alueita (LPA = Autopaikkojen korttelialue) sopimusalueella on yhteensä 1,2828 ha, joille rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 6000 k-m2 (väestönsuoja- ja pysäköityrakennus). Lisäksi sopimusalueella on vesialuetta (12231 m2) ja katualuetta (3649 m2) sekä pieni pala venevalkama-aluetta (123 m2). Rakennusoikeudet yhteensä Sopimusalueella (noin k-m2): Maanomistaja k-m2 Kaupunki k-m yhteensä k-m2 Kaavakartta, liite 2. Erittely ja laskelma kaavan mukaisin käyttötarkoituksittain liitteessä 2. Maanomistajien rakennusoikeuksien suhteissa tai arvonnousuissa ei tapahdu kaavamuutoksen myötä huomionarvoisia muutoksia. SOPIMUKSEN TARKOITUS JA PÄÄPERIAATTEET Tällä sopimuksella sovitaan edellä mainitun asemakaavan muutosehdotuksen mukaisesta kaavan toteuttamisesta ja omistusoikeusjärjestelyistä Sopimusalueella edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Maanomistaja vastaa omalla kustannuksellaan asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen laatimisesta. Kaupunki vastaa kaavan hallinnollisesta käsittelystä ja niihin liittyvistä kustannuksista ja myös kuulutus yms. kustannuksista. Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien vesi- ja viemärijohtojen rakentamista, Kaupunki on kustannuksellaan jo rakennuttanut ne (Vipusenkatu ja Vipusenkuja). Toteuttaminen edellyttää ainoastaan noin 70 metrin katuosuuden rakentamista Kaupungin omistaman alueen läpi (liikenteen kiertoajomahdollisuus). Sopimusmaksuja ei peritä. Maanomistaja luovuttaa asemakaavan mukaiset katualueet korvauksetta Kaupungille. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli Sopimusalueelta löytyy sopijaosapuolten sopimushetkellä omistamilta alueilta pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita, määräytyvät vastuut siten kuin laissa on erikseen säädetty. Mahdollisesti tarvittavista selvityksistä, tutkimuksista ja kunnostamisesta vastaa alueen sopimushetkellä omistanut osapuoli kustannuksellaan, ellei

4 4 mahdollista ulkopuolista varsinaista aiheuttajaa saada vastuuseen ja kustannusten maksajaksi. KUNNALLISTEKNIIKAN, VIRKISTYSALUEIDEN JA LV-ALUEEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien vesi- ja viemärijohtojen (runkoverkot) rakentamista. Kaupunki vastaa Sopimusalueen omistuksessaan olevan kunnallistekniikan (kadut ja runkojohdot) kunnossapidosta sekä virkistysalueen (VL) hoidosta. Sopimusalueen tonttijohtojen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaavat kiinteistöjen omistajat tai haltijat. Kaupunki (Savonlinnan Vesi) perii Sopimusalueella kiinteistön omistajilta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. Maanomistaja luovuttaa Kaupungille tai muulle kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle yhteisölle tai yhtiölle oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeelliseksi katsomiaan vesihuoltolaitteita, siihen luettuna sadevesiviemärit, puhelinjohdot/kaapelit, kaukolämpöputket sekä sähköjohtoja/kaapeleita ja niihin liittyviä laitteita. Nämä oikeudet Kaupunki saa tämän sopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. Kaupunki vastaa kustannuksellaan alueen toteuttamiseen tarvittavan noin 70 metrin uuden katuosuuden (Vipusenkuja) suunnittelusta, rakentamista ja kunnossapidosta. LPA-alueen (Vipusenkuja) toteuttamisesta ja kunnossapidosta sovitaan siinä vaiheessa kun sen rakentaminen ja käyttöönotto on tarpeellista. LV-alueen omistaa Kaupunki, mutta sillä sijaitsee Maanomistajan omistuksessa olevia laitureita. Tällä maankäyttösopimuksella ei muuteta olemassa olevaa tilannetta, mutta osapuolet neuvottelevat ja laativat alueesta erillisen vuokrasopimuksen. LPA-2 -alueen (Lypsyniemenkatu) toteuttamisesta ja kunnossapidosta vastaa kustannuksellaan Maanomistaja ALUEIDEN EDELLEEN LUOVUTUS KORVAUKSET Mikäli Maanomistaja luovuttaa alueet tai alueita kolmannelle sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään luovutuskirjaan tämän sopimuksen mukaiset ehdot. Sopimusmaksuja eikä muita korvauksia peritä.

5 5 ALUEJÄRJESTELYT 1) Maanomistaja luovuttaa Kaupungille sopimusalueen asemakaavan mukaiset seuraavat katualueet, noin 3649 m2, korvauksetta Kaupungille. Edellä mainittua luovutusta koskien on laadittu erillinen kiinteistökaupan esisopimus, joka allekirjoitetaan yhtä aikaa tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa. Esisopimusluonnos liitekarttoineen liitteenä 3. Luovutuskirja allekirjoitetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa sen jälkeen, kun asemakaavaehdotuksen mukainen asemakaava on lainvoimaisesti hyväksytty. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS, SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia että Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun Kaupunkia sitova sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Tämä sopimus allekirjoitetaan sen jälkeen, kun Savonlinnan kaupungin tekninen lautakunta on hyväksynyt sopimuksen ja ennen kuin Savonlinnan kaupunginvaltuusto päättää asemakaavan muutoksen hyväksymisestä. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei saa lainvoimaa mennessä tai tulee voimaan olennaisesti toisensisältöisenä, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen purkautumisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopijapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN ALLEKIRJOITUKSET Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensi-sijaisesti ratkaisemaan sopimalla neuvotteluteitse. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan tuomioistuinteitse Suomen lain mukaan. Tämä sopimus on laadittu kahtena kappaleena, yksi kumpaakin osapuolta varten.

6 6 Savonlinna Maanomistaja Andritz Oy Savonlinna Works Oy Savonlinnan kaupunki Tekninen toimiala

7

8 MAANKÄYTTÖSOPIMUS ANDRITZIN JA SAVONLINNAN KAUPUNKI tn Lähtötilanne ak m2 e/m2 euroa k-m2 Andritz T vesi , vesi 123 0, kaupunki T puisto VL katu vesi ,1 823 vesi , yht Uusi tilanne ak ak m2 e/m2 euroa k-m2 Andritz T KTY katu LPA LV 123 0,5 62 vesi W , kaupunki KTY katu puisto VL vesi W ,1 LV , yht

9 1 Kiinteän omaisuuden luovutusta koskeva ESISOPIMUS Sopijapuolet Luovuttaja Andritz Oy (jäljempänä Myyjä) y Tammasaarenkatu Helsinki Luovutuksen saaja Savonlinnan kaupunki (jäljempänä Kaupunki) y Olavinkatu Savonlinna Esisopimuksen lähtökohdat, voimassa olo ja lopullisen luovutuskirjan allekirjoittaminen Andritzin alueelle on laadittu asemakaavan muuttamista koskeva asemakaavaehdotus, jonka Savonlinnan kaupunginhallitus on hyväksynyt ja joka on menossa Savonlinnan kaupunginvaltuuston käsittelyyn. Kaupunki ja Maaomistaja ovat neuvotelleet em. asemakaava-alueella olevia kiinteistöjä koskevan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen erillisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttösopimuksessa on sovittu, että tämä kiinteän omaisuuden luovutuksen esisopimus allekirjoitetaan yhtä aikaa maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen kanssa. Lopullinen luovutuskirja allekirjoitetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukainen asemakaava on lainvoimaisesti hyväksytty. Mikäli em. maankäyttösopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei saa lainvoimaa mennessä tai tulee voimaan olennaisesti toisensisältöisenä, sovelletaan tähän esisopimukseen em. maankäyttösopimuksen mukaisia sitovuus-, raukeamis- ja päättymisehtoja. Myöhemmin allekirjoitettava luovutuskirja:

10 LUOVUTUSKIRJA 2 KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA KAUPAN KOHDE Andritz Oy y Tammasaarenkatu Helsinki Savonlinnan kaupunki Y Olavinkatu SAVONLINNA Noin m 2 suuruinen määräala Savonlinnan kaupunkia olevasta kiinteistöstä Määräala on katualuetta. Kartta myytävästä määräalasta liitteenä. Tämä kauppa ei sisällä mitään irtainta, eikä siitä ole tehty eri sopimustakaan. KAUPPAHINTA JA MAKSUTAPA Määräala luovutetaan maankäyttösopimuksen mukaisesti korvauksetta. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. OSTAJAN SAAMAT TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ Ostaja on tutustunut xx.xx.201x päivättyihin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisteriotteeseen. RASITUKSET JA RASITTEET Kaupan kohde myydään kaikista velkarasituksista vapaana. Määräalaan kohdistuvat kiinteistörekisterin otteesta ilmenevät rasitteet jäävät voimaan. VEROT JA MUUT MAKSUT Kaupan kohteeseen liittyvistä veroista ja muista maksuista vastaavat sopijaosapuolet omistusajoiltaan. Ostaja vastaa määräalan erottamiskuluista. ALLEKIRJOITUKSET JA KAUPANVAHVISTUS Tätä kauppakirjaa on tehty kolme samansisältöistä kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

11 Savonlinna xx.xx.201x 3 Andritz Oy N.N. Tähän kauppaan tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut Savonlinnan kaupunki N.N. KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. Andritz Oy:n puolesta luovuttajana ja N.N. Savonlinnan kaupungin puolesta luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savonlinnassa xx.xx.20x Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä esisopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin, toissijaisesti Etelä-Savon käräjäoikeudessa. Esisopimuksen allekirjoitukset Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Savonlinnassa xx.xx.2015 luovuttaja ANDRITZ OY N.N. luovutuksen saaja SAVONLINNAN KAUPUNKI Tekninen toimiala N.N.

12 Kaupanvahvistajan todistus 4 Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. Andritz Oy:n puolesta luovuttajana ja N.N. Savonlinnan kaupungin puolesta luovutuksen saajana ovat saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä kiinteän omaisuuden luovutuksen esisopimusta vahvistettaessa. Olen todennut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirjan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savonlinnassa xx.xx.2015