KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 14-3 / HAKALAHDENKATU 56 JA JUNGSBORGINKATU 13 Ilmakuva lännestä. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus punaisella.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ALOITE TAI ASEMAKAAVATYÖN VIREILLE TULON SYY NSA Yhtiöt Oy on tehnyt aloitteen asemakaavamuutoksen käynnistämiseksi korttelissa 14-3, tonteilla 4 ja 5. Asemakaavatyön mahdollinen vireilletulo on mainittu Kokkolan kaavoituskatsauksessa 2011. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee 14:ssä kaupunginosassa ja käsittää korttelista 3 tontit 4 ja 5. Aluetta rajaavat Hakalahdenkatu, Jungsborginkatu ja Rakennusmestarinkatu sekä yleinen puistoalue. Tällä hetkellä alueen rakentuminen ei vastaa muun lähiympäristön kaupunkikuvallista ja toiminnallista tasoa. Ote opaskartasta. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus punaisella. HANKKEEN KUVAUS Hakija anoo asemakaavan muuttamista siten, että muutosalueelle mahdollistetaan tehokkaampi asuinrakentaminen. NSA Yhtiöt Oy on teettänyt alueelle alustavan käyttösuunnitelman (Liite A), jolla naapureiden mielipiteitä kuultiin ennakkkoon kesällä 2010. Yleinen mielipide oli, että esitetty rakentaminen on liian tehokasta ympäröivään rakenteeseen verrattuna. Asemakaavan muutos on maksullinen. E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 2
LÄHTÖKOHDAT MAANOMISTUS: Alue on yksityisessä omistuksessa. Ote kantakartasta. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus punaisella. MAAKUNTAKAAVA: Maakuntakaavan 3.vaihe on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Ote maakuntakaavayhdistelmästä. E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 3
YLEISKAAVA: Alue on pientalovaltaista asuinaluetta (AP). Ote Yleiskaavasta. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus punaisella. ASEMAKAAVA: Alueella on voimassa oleva asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu merkinnät AKR (asuinkerrostalojen tai rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue) sekä TY (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Ote asemakaavayhdistelmästä. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus punaisella. E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 4
TAVOITTEET Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia alueen tuleva maankäyttö. Alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida alueen kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen merkitys. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: - vaikutukset lähiympäristön asutukseen sekä palvelujen saatavuuteen ja käyttöön - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön - alueen kokonaiskuvan muuttuminen Asemakaavatyön selostuksessa esitetään: Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaiset selvitykset sekä erityisesti: 1) selvitys kaavan suhteesta yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan ja kaupungin muuhun suunnitteluun; 2) suunnittelun vaiheet osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyineen sekä yhteenveto kaavoituksen eri vaiheissa esitetyistä mielipiteistä; 3) valitun kaavaratkaisun keskeinen sisältö ja perusteet sekä selvitys siitä, miten vaikutusselvitysten tulokset ja eri mielipiteet on otettu huomioon OSALLISET Maanomistajat, asukkaat: - alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat - kokkolalaiset Viranomaiset ja liikelaitokset: Muut: - Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus - Keski-Pohjanmaan liitto - rakennus- ja ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - kaupungin muut lautakunnat - Anvia Oyj - Kokkolan Energia - Kokkolan Vesi - ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 5
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: - kuulutus lehdessä - kirje kiinteistöjen omistajille sekä osallisina oleville viranomaisille ja liikelaitoksille Luonnosvaiheen kuuleminen: Tarvittaessa lähetetään kirje ja luonnos keskeisille osallisille Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: Asemakaavatyö kuulutetaan lautakuntakäsittelyn jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: - kuulutus lehdessä - kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa - päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: - vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille AIKATAULU Asemakaavatyö käynnistyy ja sen vireille tulosta ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti marraskuussa 2010. YHTEYSTIEDOT Lisätietoja asiasta saa Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen Kaavoituspalveluista kaupungintalon 3.kerroksesta (osoite: Kauppatori 5, PL 43, 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitaa asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen puh. (06) 828 9363, 040-4892115 sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 6
LIITTEET: LIITE A: NSA Yhtiöt Oy:n mukainen alustava käyttösuunnitelma (30.04.2010) E155 Hakalahdenkatu 56 ja Jungsborginkatu 13_OAS 02.11.2011 7