Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 1 / 1 212 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-1338, Mestarinkatu 8 02650 ESPOO, Asunto Oy Espoon Maestro c/o JM Suomi Oy ym. 5101/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä 15.12.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.12.2016 Rakennuspaikka 49-51-77-3 Mestarinkatu 8 LEPPÄVAARA Pinta-ala 3521.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02650 ESPOO Asemakaava AK, 8500, VIII,aI/ma, Asuinkerrostalojen korttelialue 8500.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Espoon Maestro c/o JM Suomi Oy Sinimäentie 8 B 02630 ESPOO Asunto Oy Espoon Taituri c/o JM Suomi Oy Sinimäentie 8 B 02630 ESPOO Asunto oy Espoon Mestari c/o JM Suomi Oy Sinimäentie 8 B 02630 ESPOO Toimenpide Kaksi kerrostaloa ja pihakannen alainen pysäköintihalli, Kehä I tunnelin iv-piipun purkaminen ja uuden iv-piipun rakentaminen sekä rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Keränen Rolf, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103590805V 3436.0 2925.0 10940.0 8 2 103590807X 3719.0 3225.0 12080.0 8 3 103590821C 2375.0 2375.0 8190.0 2 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Naapurien kuuleminen 6 kpl/1 huom 14.09.2016 Palautettu Kaupunkimittausyksikkö 29.08.2016 Puoltava Kaupunkisuunnittelukeskus 06.09.2016 Ehdollinen Tekninen toimikunta 08.09.2016 Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) 16.05.2016 Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) 27.06.2016 Ehdollinen Tekninen toimikunta 20.10.2016 Pöydälle Tekninen toimikunta 24.11.2016 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 16 kpl Aloittamisoikeushakemus Sähköiset liitteet: Poistoilmapiipun melu- ja runkomeluselvitys 21.10.2016 Selvitys jään putoamisesta tunneliin 18.11.2016 (+ 6 kpl liitepiirustuksia) Selvitys talon A korvausilman sijainnista suhteessa iv-piipun jäteilmaan Selvitys hulevesien viivytyksestä Sijoituslupa koskien Mestarinkadun puoleisia parvekkeita ja perustusrakenteita Muut piirustukset - Kehätunnelin iv-piipun rakenneleikkaus Muut piirustukset - Kehätunnelin iv-piipun liitos rakennukseen Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoskohtalausunto, 2 kpl Valtakirja, 2 kpl Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Hankekuvaus Vss piirustukset 4 kpl ja vss ilmoitukset, 2 kpl Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Autopaikkalaskelma Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Kerrosalalaskelma Selvitys työmaa-aikaisten hulevesien käsittelystä Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys Lausunto kaavapoikkeamisesta koskien iv-piipun korkeutta Asiantuntija-arvio ilmanlaadusta / Ilmatieteen laitos 23.6.2016 Rakennuslupakartta Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Värijulkisivut ja värimallit Havainnekuvat Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 3 / 3 Liikennemeluselvitys 21.9.2016 Uudenmaan ELY-keskuksen suostumus ja lausunto 12.9.2016 Pelastustiesuunnitelma (pelastuslaitoksen leima 30.9.16) Savunpoistoselvitys (pelastuslaitoksen leima 30.9.16) Savunpoistosuunnitelma (pelastuslaitoksen leima 30.9.16) Savunpoiston laukaisukaavio (pelastuslaitoksen leima 30.9.16) Palotekniset erillissuunnitelmat - As Oy Espoon Taituri (pelastuslaitoksen leima 18.7.2016) Palotekniset erillissuunnitelmat - As Oy Espoon Maestro (pelastuslaitoksen leima 18.7.2016) Palotekniset erillissuunnitelmat - Työmaa-aikainen järjestely (pelastuslaitoksen leima 30.9.2016) Naapurin huomautus Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (126) Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (124) Tienpitäjän suostumus 1.12.2016 + liitteet A-I Tienpitäjän suostumus 1.12.2016 - liitteet J-K Selvitys talon A ilmanoton sijainnista ja ilmanlaadun seurannasta 5.12.2016 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kahden kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon ja niihin liittyvän kaksitasoisen pihakannen alaisen pysäköintihallin rakentamiselle, Kehä I tunnelin tilapäisen iv-piipun purkamiselle ja uuden iv-piipun rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennusten kaikki parvekkeet lasitetaan. Uusia asuntoja hankkeessa on 80 kpl. Kehätunnelin iv-piipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY-keskus. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontille on osoitettu rakennusala kolmelle kahdeksankerroksiselle asuinkerrostalolle sekä niitä yhdistävälle kaksikerroksiselle pysäköintikannelle. Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus tontille sijoittuvilla kolmella rakennusalalla on yhteensä 8500 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa porrashuoneen 20 m2 ylittävän tilan, mikäli se parantaa tilasuunnittelua ja kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa, teknisiä ja asuntojen ulkopuolisia tiloja kerroksiin sekä asumista palvelevia yhteistiloja. Varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa myös rakennuksen tai pihakannen alaisen kaksitasoisen pysäköintilaitoksen, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja. AK-tontin koillisosaan on asemakaavassa osoitettu ilmanvaihtopiipun rakennusala iv. Asemakaavamääräyksen mukaan piipun rakenteet saa tukea viereiseen rakennukseen. Piipun tulee ulottua vähintään 2 metriä asuinkerrostalon rakenteiden ja laitteiden ylimmän korkotason yläpuolelle, kuitenkin vähintään +65 mpy. Väliaikainen piippu korvataan uudella
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 4 / 4 ennen kuin uusi rakennus otetaan käyttöön. Piipun rakenne ja kiinnitys tulee olla sellainen, ettei se aiheuta vaurioita viereiseen rakennukseen, eikä välitä runkomelua. Lopullinen piippu tulee sopeuttaa osaksi viereistä rakennusta erillisenä rakenteena tai sen tulee olla ulkoasultaan itsenäinen ympäristöä rikastuttava taideteos. Rakennusoikeutta on ennestään käytetty 5151 kem2, mistä varsinaista asuinrakennusoikeutta on 3034 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 ylittävää alaa 165 kem2, asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa 227 kem2 sekä pysäköintilaitokseen liittyvää alaa 1725 kem2. Nyt rakennettavien asuinrakennusten kerrosala on yhteensä 6153 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 5461 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 ylittävää alaa 316 kem2, porrashuonetta väljentävää tilaa 292 kem2, teknistä tilaa 12 kem2 ja yhteistilaa 72 kem2. Lisäksi rakennettavan pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen ala on 2375 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta on nyt haettavan luvan jälkeen käytetty yhteensä 8495 kem2. RAKENNUSHANKE Tontille on myönnetty lupa ensimmäiselle rakenteilla olevalle asuinkerrostalolle (As Oy Espoon Mestari) pysäköintikansineen ja nyt haettava lupa käsittää kahden uuden asuinkerrostalon (As Oy Espoon Taituri ja As Oy Espoon Maestro) rakentamisen sekä niihin ja tontille jo myönnettyyn pysäköintihallin jatkeeksi tulevan pysäköintihallin rakentamisen. Rakennusten julkisivut noudattavat tontille rakenteilla olevan ensimmäisen asuinkerrostalon periaatetta. Julkisivujen pääasiallinen materiaali on puhtaaksimuurattu punatiili. Kehätunnelin IVpiippu on päällystetty reiítetyllä corten-teräksellä. Alueelle on laadittu korttelisuunnitelma 5.12.2013. Tarkempi hankekuvaus on luvan liitteenä. VÄHÄISET POIKKEAMISET 1. Hankkeessa poiketaan kadunpuoleisten parvekkeiden osalta asemakaavassa u-merkinnällä osoitetun ja 2 metriä katualueelle sijoittuvan ulokkeen alikulkukorkeudesta, joka asemakaavan mukaan tulee olla vähintään 4,8 metriä. Rakennuksen parvekelinja ulottuu ulokkeen rakennusalalla 1,5 metriä tontin rajan yli katualueelle ja talossa A parvekkeen alikulkukorkeus on 4,0m ja talossa B 4,5m. Poikkeamaa kaavasta perustellaan sillä, ettei parveke yllä lähelle jalkakäytävää eikä haitta kadun huoltoajoa. Lisäksi parvekkeen ulottuma on rakennusjärjestyksen mukainen. 2. Poiketaan asemakaavan määräyksestä ulottaa Kehätunnelin iv-piippu +65mpy-korkeuteen. Suunnitelmassa piippu ulotetaan 2m viereisen vesikaton yläpuolelle +61mpy-korkeudelle. Neljä metriä korkeampana piippu kohoaisi visuaalisesti kohtuuttoman korkealle huomioiden sijainti rakennuksen vieressä. Suunnitelman mukaisena piipun korkeus noudattaa suunnilleen korttelisuunnitelmassa esitettyä korkeutta. Hakijan toimittama asiantuntijan arvion ja ilmanlaatuselvityksen (Ilmatieteenlaitos 23.6.2016) uuden poistoilmapiipun vaikutuksista alueen ilmanlaatuun ja nyt haettavaan rakennushankkeeseen, jonka mukaan esitetty korkeus ei tuota ongelmaa ilmanlaadun suhteen. Kaupunkisuunnittelukeskus on puoltanut poikkeamaa piipun korkeudesta ehdollisena.
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 5 / 5 Esitettyjä poikkeamia parvekelinjan alikulkukorkeudesta sekä Kehätunnelin iv-piipun korkeudesta voitaneen pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava vähintään 1 ap asuntokerrosalan 100 m2 kohti, kuitenkin vähintään 0,8 ap/asunto eli yhteensä 55 ap. Lisäksi on toteutettava vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä eli 5 ap. Autopaikkoja rakennetaan nyt yhteensä 72 ap, joista 7 ap on osoitettu vieraspaikoiksi ja kuusi liikuntaesteisille. Koko tontilla tulee olemaan yhteensä 123 asuntoa ja autopaikkoja tulee olla yhteensä 109 ap, joista vieraspaikkoja yhteensä 10 ap. Autopaikkoja on nyt toteutettavan 2. vaiheen jälkeen tontilla yhteensä 110 kpl, joista 10 ap on osoitettu vieraspaikoiksi ja 8 ap liikuntaesteisille. Autopaikat jaetaan tontin kolmen yhtiön kesken suhteutettuna asuntomäärään. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava lukittuun, katettuun tilaan vähintään 1 pp-paikka/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp-paikkaa /asunto. Lisäksi pihalle sisäänkäyntien lähelle tulee järjestää pp-paikkoja. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu asemakaavan mukaisesti 183 kpl ja niiden säilytykseen on kellarissa kaksi varastoa. Lisäksi pihakannella sisäänkäynnin läheisyydessä on pyöräpaikkoja. Hankkeessa on kaksi väestönsuojaa, jotka sijoittuvat alempaan kellariin ja toimivat normaalikäytössä irtaimistovarastona. Suojapaikkoja on yhteensä 145 henkilölle. ESTEETTÖMYYS Rakennus ja ulkotilat ovat esteettömiä. MESTARINTUNNELI JA TUNNELIN ILMANVAIHTOPIIPPU SEKÄ UUDENMAAN ELY-KESKUKSEN JA KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUKSEN LAUSUNNOT Tontin pohjoisreunassa sijaitsee Mestarintunnelin tilapäinen 12 m korkea poistoilmapiippu, joka liittyy asemakaavassa tontin pohjoisimman rakennuksen rakennusalaan ja tulee korvata uudella korkeammalla piipulla ennen kuin uusi rakennus otetaan käyttöön. Tontin itäreuna rajautuu asemakaavan mukaan ma-lt liikennetunnelin alueeseen, jolla sijaitsee Kehä I Mestarintunneli. Tunnelin yläpuolisella alueella ei saa tehdä tunnelin kalliokattoon kajoavia toimenpiteitä ilman tienpitäjän suostumusta eikä 15 metriä liikennetunnelin alueen rajan ulkopuolella saa tehdä kallion louhintaa eikä mittavaa maankaivua ilman tienpitäjän suostumusta. Myös piha- ja hulevesisuunnittelussa on huomioitava tunnelirakenteen erityisominaisuudet eivätkä piha- ja hulevesirakenteet sekä istutukset saa vaurioittaa kansirakenteita. Pihasuunnitelmat tulee hyväksyttää vielä tienpitäjällä ja esittää tunnelia hallinnoivan tahon hyväksyntä em. asioiden huomioimisesta. Uudenmaan ELY-keskuksen lausunto Mestarintunnelia hallinnoivan Uudenmaan ELY-keskuksen lausunto ja suostumus 1.12.2016 koskien Kehä I:llä osittain Mestarintunnelin päälle
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 6 / 6 tulevaa rakennustyömaata (talot 2 ja 3) on toimitettu luvan liitteeksi. ELY on ilmoittanut lausunnossaan että talojen 2 ja 3 rakentaminen voidaan toteuttaa esitettyjen suunnitelmien ja lausunnon liitteiden mukaisesti ottaen huomioon mm. että talojen rakentaminen osittain tunnelin päälle edellyttää louhintojen osalta erityistä varovaisuutta, on varottava tunnelista piipulle tulevan poistoilmakuilun vaurioittamista ja että kehätunnelin piipun rakenne- ja rakennussuunnitelmat on hyväksytettävä Liikennevirastossa. Kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto Hanke poikkeaa osayleiskaavasta iv-piipun korkeuden osalta siten, että se esitetään sijoitettavaksi +61 mpy korkeudelle asemakaavan edellyttämän +65 mpy-korkeustason sijasta. Piippu sijoittuu 2 metriä viereisen rakennuksen vesikaton yläpuolelle. Poistoilmapiipun korkeudesta on pyydetty kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto, jossa todetaan mm. seuraavaa: Lausuntopyynnön liitteenä on hakijan toimittama asiantuntijan arvio ilmanlaadusta (Ilmatieteenlaitos 23.6.2016) liittyen iv-piipun asemakaavasta poikkeavaan korkeuteen. Arviossa todetaan, että mallinnusten perusteella Mestarintunnelin poistoilmanpiipun kautta vapautuvien päästöjen vaikutukset ilmanlaatuun jäävät sen lähiympäristössä, mukaan lukien suunnitellut asuinkerrostalot, hyvin pieniksi, eikä poistoilmapiipun kautta vapautuvien päästöjen voida arvioida aiheuttavan ilmanlaadun heikkenemistä alueella. Kaupunkisuunnittelukeskuksen, rakennusvalvontakeskuksen ja ympäristökeskuksen edustajat ovat keskustelleet hankkeesta 19.8.2016. Ympäristökeskus ei näe poikkeamiselle estettä. Myöskään kaupunkisuunnittelukeskuksella ei ole kaavallisista lähtökohdista katsoen estettä asemakaavasta poikkeamiselle. Poistoilmapiippu toimii käytännössä Mestarintunnelin varapiippuna, eikä ole siten päivittäisessä käytössä. Piipusta tulevat päästöt ovat mallinnuksen mukaan vähäisiä ja piippu ulottuu tarkastelun perusteella ympäröiviä rakennuksia korkeammalle. Rakennushankkeen suunnittelussa on kuitenkin huomioitava, että lähimmän asuinkerrostalon tuloilman otto sijoitetaan siten, etteivät piipusta aiheutuvat mahdolliset päästöt ohjaudu rakennuksen ilmanottoon ja heikennä rakennukseen otettavaa tuloilmaa. Kaupunkisuunnittelukeskus puoltaa rakennusluvan myöntämistä esitetyllä asemakaavapoikkeamisella koskien iv-piipun korkeutta ehdolla, että lähimmän asuinkerrostalon tuloilman otto sijoitetaan siten, etteivät piipusta aiheutuvat mahdolliset päästöt heikennä rakennukseen otettavaa tuloilmaa. Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kehätunnelin poistoilmapiipun viereen sijoittuvan asuinrakennuksen Asunto Oy Espoon Taiturin ilmanlaatua seurataan hakijan toimittaman lviselvityksen mukaisesti. Mestarintunnelin liikenteen päästöillä ei selvityksen mukaan ole todettu olevan merkittävää vaikutusta As Oy Espoon Taiturin ilmanvaihtokoneen ottamaan ilmanlaatuun. Ilmanlaadun varmistamiseksi asennetaan myös Asunto Oy Espoon Taiturin ilmanvaihtokoneen yhteyteen ilmanlaatua seuraava anturi ja mittaustulosten perusteella tarvittaessa koneen automatiikalle ohjelmoitava koneen pysäyttävä varotoiminto.
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 7 / 7 MELU Tontin Mestarinkadun puoleiselle rajalle tulee asemakaavan mukaan rakentaa leikki- ja oleskelualueesta likimain 1,5 m korkea ja pääasiassa läpinäkyvä melueste ennen rakennusten käyttöönottoa. Pihakannelle on osoitettu 1,5 m korkea lasikaide ja piha-alueista on laadittu meluselvitys. Pihakanteen liittyvä melukaide/aita toimii melusuojana Mestarinkadun suuntaan ja tulee meluselvityksen mukaan toteuttaa tiiviinä koko pihan luoteisreunalla ennen pihan käyttöönottoa. HULEVEDET JA MUUT TEKNISET ASIAT Hulevedet tulee asemakaavan mukaan hoitaa ensisijaisesti pintavaluntoina ja rakenteiden sallimissa määrin viivyttää ennen johtamista kunnalliseen hulevesijärjestelmään ja viivytysrakenteissa tulee olla hallittu ylivuoto. Myös työmaavedet on käsiteltävä ja puhdistettava. Alustavat hulevesisuunnitelmat on toimitettu luvan liitteeksi. Rakennuksen anturat ja perustukset sekä ulokeparveke ulottuvat tontin länsirajalla Mestarinkadun puolelle, mihin on kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa. Jätehuolto on osoitettu aidattuna tontin kaakkoiskulmaan sijoittuvaan syväkeräysjärjestelmään. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että Kehätunnelin IV-piippu toteutetaan samalla cortenmateriaalilla sokkeliin asti ja Mestarinkadulle avautuvien kellarikerrosten julkisivujen aukotusta lisätään ja tutkitaan, voiko maanalaisiin tiloihin sijoitettuja yhteistiloja siirtää ulkoseinälle päivänvalollisiin tiloihin. Suunnitelmia on tarkennettu oheisen lausunnon mukaisesti muilta osin paitsi maanalaisten yhteistilojen osalta. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta mm. seuraavin ehdoin: Rakennushankkeeseen lupavaiheessa nimettävä PV-tason rakennusfysiikan suunnittelija ja erityis-alueenaan melu ja tärinä ja rakennesuunnittelijan huomioitava, että piippurakenteen taakse jäävään julkisivun osaan ei voi esittää huoltoa vaativia rakenteita. Kehätunnelin ivpiipun päästöjen osalta on hankkeen iv-suunnittelija ja ilmatieteenlaitoksen asiantuntijan kanssa edellytetty pidettävän erillispalaveri. Lisäksi lupaehtoina on edellytetty melumittaukset, pohjarakennesuunnitelmat sekä erityinen palotarkastus. Suunnitelmia ja lupaehtoja on tarkennettu teknisen toimikunnan lausunnon mukaisesti. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Hankkeesta on tullut yksi huomautus, jossa naapurikiinteistön 51-77-1 omistaja As Oy Leppävaaran Marttatalo on edellyttänyt mm. että työmaa ei saa ulottua As Oy Leppävaaran Marttatalon tontille, raja tulee selvästi merkitä ja entisöidä ennen rakennustöiden aloittamista vastaavaksi. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 8 / 8 Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Annetaan lupa pohja- ja perustustöiden tekemiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 60 830 euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma hulevesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 9 / 9 aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin Mestarintunnelin läheisyydestä johtuen. Erityismenettelyn keinot sovitaan aloituskokouksessa. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakentamisessa tulee noudattaa Uudenmaan ELYkeskuksen suostumuksen ja lausunnon 1.12.2016 ehtoja koskien Kehä I:llä Mestarintunnelin päälle tulevaa rakennustyömaata osoitteessa Mestarinkatu 8. Ennen rakennustöiden aloittamista tulee rakennushankkeeseen nimetä PV-tason (poikkeuksen vaativa) rakennusfysiikan suunnittelija erityisalueena melu ja tärinä. Rakennesuunnitelmien yhteydessä tulee esittää suunnitelma ilmanvaihtopiipun rakenteiden kiinnittymisestä asuinrakennukseen ja suunnitelma runkomelusuojauksesta. Kehätunnelin iv-piipun rakennesuunnitelmat tulee hyväksyttää ennen rakennustöiden aloittamista piipun omistajalla (Liikennevirasto) ja haltijalla (Uudenmaan ELY-keskus). Kehätunnelin iv-piipun rakentamisen valvonta ja laadunvarmistus kuuluu Uudenmaan ELYkeskukselle. Asuntoihin tulevan raittiin ilman laatua tulee seurata kahden vuoden ajan. Loppukatselmus voidaan suorittaa vasta kun on ilmanlaadun seurantaa koskevat mittaustulokset ovat käytettävissä kahden
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 10 / 10 vuoden ajalta. Ilmanvaihtopiipun runkomelun/ ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Erityinen palotarkastus. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135, 144 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät korjaukset esittelytekstiin ja lupaehtoihin on huomioitu pöytäkirjassa. Mikkola ehdotti luvan hylkäämistä asumista haittaavien seikkojen vuoksi. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että Mikkolan ehdotusta ei ole kannatettu, joten se raukeaa. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankeselostus - Leikkaus D-D - Pihasuunnitelma
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 11 / 11 - Pohjapiirustus, 1. krs - Pohjapiirustus, talo A, 7-8. krs ja ullakko - Pohjapiirustus, kellarikerrokset - Väritetyt julkisivut - Havainnekuva länteen - Havainnekuva pohjoiseen Tiedoksi - Asunto Oy Leppävaaran Marttatalo, ote
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 12 / 12