Tutkimusraportti Plassin kylätalo Projekti 307877 3.8.2016
Sisältö 1. Tutkimuksen kohde ja lähtötiedot... 3 1.1. Yleistiedot... 3 1.2. Lähtötilanne ja tehtävä... 3 1.3. Tutkimuksen sisältö, rajaus ja luotettavuus... 4 2. Tutkimustulokset... 5 2.1. Rakennuksen vierustat... 5 2.2. Vesikatto... 7 2.3. Yläpohjan tuuletustila... 9 2.4. Alapohjan tuuletustila... 12 2.5. Rakenteet... 16 2.5.1. Yläpohjarakenteet... 16 2.5.2. Alapohjarakenteet... 17 2.5.3. Ulkoseinärakenteet... 24 2.5.4. Ulkoseinien alaosan rakenne... 26 3. Muut huomiot... 34 3.1. Ilmanvaihto... 34 3.2. Pesu- ja wc-tilat... 35 3.3. Kylmät kuistit... 36 4. Yhteenveto... 37 LIITTEET Liite 1 tutkimuskartta Liite 2 mikrobianalyysi materiaalinäytteistä 2/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
1. Tutkimuksen kohde ja lähtötiedot 1.1. Yleistiedot Työn tilaaja: Kalajoen kaupunki, tekniset palvelut Kalajoentie 5, 85100 Kalajoki Talonrakennuspäällikkö Rauli Mäkitalo puh. 044 4691232 rauli.makitalo@kalajoki.fi Kohde: Plassin kylätalo Plassintie 32 85100 Kalajoki Tutkimuskohteena on Kalajoen Plassintie 32:ssa sijaitseva kyläyhdistyksen käytössä oleva rakennus. Rakennus on vanha Santaholman sahan konttorirakennus. Rakennus on 1-kerroksinen. Rakennus koostuu kolmesta eri aikaan rakennetusta osasta. Vanhin osa on tiettävästi 1900- luvun alusta. Vanhimmat osat ovat hirsirakenteisia, uudempi osa on rankarakenteinen. Kantavat rakenteet ja vesikattorakenteet ovat puuta, vesikatteena on huopa. Rakennuksen keskivaiheilla on pieni talouskellari. Rakennuksen alapohja on tuulettuva ns. rossilattia. Rakennuksen pintamateriaaleja on paikoin uusittu ja uusia materiaaleja on asennettu vanhojen päälle. Rakenteet ovat pääosin rakennusaikaisia. Rakennuksen käyttö on ollut nykyisellään vähäistä. 1.2. Lähtötilanne ja tehtävä Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää rakennuksen yleiskunto ja merkittävimmät korjaustarpeet. Lähtötietomateriaalina käytettävissä oli seuraavat asiakirjat: - Rakennuspiirustuksia vuodelta -98. Kenttätutkimukset kohteessa suoritettiin 28-29.6.2016. Kenttätutkimukset suoritti insinööri Janne Meriläinen WSP Finland Oy:stä. 3/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
1.3. Tutkimuksen sisältö, rajaus ja luotettavuus Tutkimusten yhteydessä tarkastettiin tutkittavia tiloja aistinvaraisesti. Näytteenotto ja mittaukset suoritettiin seuraavasti: Vesipisteelliset tilat tarkistettiin pintakosteusmittauksella. Rakenteisiin tehtiin rakenneavauksia seuraavasti: o Alapohja- ja ulkoseinärakenteen liittymään 3kpl o Ulkoseinärakenteeseen rakennuksen ulkopuolelta 6kpl Rakenneavauskohdilta mitattiin rakennekosteuksia sekä otettiin näytteitä mikrobianalyysiin. Näytteitä otettiin yhteensä 3kpl. Ulkovaipan tiiveyttä sekä ilmanvaihdon toimivuutta tarkasteltiin aistinvaraisesti. Materiaalinäytteet mikrobianalyysiin tutkitaan viljelymenetelmällä käyttäen kolmea kasvatusalustaa (THG, DG-18 ja Mallasuuteagar). Mikrobinäytteiden tulosten tulkinnassa ja terveyshaitan arvioimisessa on käytetty Asumisterveysohje 2003:ssa ja Asumisterveysopas 2007:ssa annettuja viitearvoja sekä asumisterveysasetuksen 545/2015 ja Valviran ohjetta 8/2016. Tuloksista voidaan saada viitteitä rakennuksessa olevasta kosteusvauriosta. Kosteusvaurioon viittaavana sieni-itiöpitoisuutena pidetään yli 10 000 pmy/g, aktinomykeettipitoisuutena yli 3000 pmy/g ja bakteeripitoisuutena yli 100 000 pmy/g. Lisäksi tietyt sienilajistot indikoivat rakenteen pitkäaikaista kosteusvauriota. Rakenteiden toimintaa on tarkasteltu laboratoriotutkimusten sekä kenttätutkimusten yhteydessä tehtyjen havaintojen perusteella. Tutkimuksen luotettavuuden kannalta puutteina voidaan mainita seuraavat asiat: Rakenneavaukset, näytteenotto ja kosteusmittaukset rakenteista tehtiin pistemäisenä otantana, mikä aiheuttaa epätarkkuutta tuloksiin. Rakennekosteus saattaa vaihdella vuodenajan, sademäärän tai pohjavedentason vaihteluiden mukaan. Mittaukset edustavat mittaushetken tasoa. Kosteusmittauslaitteiden mittaepätarkkuus on ±1,5 2 % (RH). Kosteusmittauksen epätarkkuuteen vaikuttaa ympäristön ja mitattavan rakenteen välinen lämpötilaero, joka vaikuttaa suhteellisen kosteuden suuruuteen, kun anturi johtaa hyvin lämpöä. Mittausmenetelmät voivat aiheuttaa noin ±1 3 % (RH) epätarkkuuden tuloksiin. Kosteusmittauksen kokonaismittausepätarkkuus on noin ±5 % (RH). Tutkimus sisältää tulosten tulkinnan ja johtopäätökset sekä toimenpide-ehdotukset tutkimusten perusteella. 4/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2. Tutkimustulokset 2.1. Rakennuksen vierustat Rakennuksen vierustat tarkastettiin silmämääräisesti. Maanpinta viettää yleisesti loivasti rakennuksesta poispäin. Tien puoleisella sivulla pihan kaato on lyhyt rakennuksen lähellä olevan tien vuoksi. Kattovedet on johdettu syöksyputkilla sokkelin vierelle. Osa syöksyputkien nokista on n. 1m korkeudella maanpinnasta. Putkesta johtuvaa vettä pääsee roiskumaan seinäpinnoille. Syöksyputkien alla ei ole loiskekiviä tai rännikaivoja. Putkilta johtuva vesi jää seinän vierustalle lisäten alapohja- ja sokkelinrakenteiden kosteusrasitusta. Rakennuksen alapohjan ryömintätilan maapinta on paikoin ympäröivää maapintaa alempana. Etenkin rankarakenteisen osan alapohja on kauttaaltaan n. 20cm ympäröivää maapintaa alempana. Rakennuksen joen puoleisella sivulla seinän vierustalla on suuri ruusupensas. Pensas lisää seinärakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Kuva 1. Kuva joen puoleiselta sivulta. Pihan kaato on riittävä. Kuva 2. Kuva tien puoleiselta sivulta. Kaato on riittävä mutta tie rajoittaa kaadon pituutta. Kuva 3. Loiskekiviä tai rännikaivoja ei ole. Rännivedet jäävät seinän vierustalle. Kuva 4. Rännivesi rasittaa etenkin kylmien kuistien kohdalla sokkelikorkeudella olevia verhouslautoja (nuoli). 5/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 5. Osa syöksyputkista on n. 1m korkeudella, vettä roiskuu seinäpinnalle. Syöksytorven alla on todennäköisesti ollut kasteluveden keräysastia. Kuva 6. Seinän vierustalla on suuri ruusupensas. Pensas lisää seinän kosteusrasitusta. Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Pihamaiden kaadot ovat pääosin rakennuksesta loivasti poispäin. Pintavesien kosteusrasitus sokkelirakenteisiin on vähäistä. Seinien vierustalle jäävät rännivedet lisäävät seinän alaosan- sokkelin ja alapohjanrakenteiden kosteusrasitusta. Korkealla olevista syöksyputkien nokista roiskuu jonkin verran vettä myös seinäpinnoille. Ränniputkia on suositeltavaa jatkaa sekä syöksyjen alle asentaa esim. loiskekivet. Seinän vierustalla oleva ruusupensas lisää seinärakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Seinän vierustan kasvillisuus suositellaan poistaa. Toimenpide-ehdotukset - Korkealle jäävien ränniputkien jatkaminen. - Rännivesien poisohjaaminen rakennuksen vierustalta, esim. loiskekivillä. - Ruusupensaan poistaminen seinän vierustalta. 6/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.2. Vesikatto Rakennuksen kattomuotona on harjakatto, vesikatteena on kolmiorimahuopa. Katteen alustana on raakalaudoitus. Kuva 7. Yleiskuva vesikatosta. Kuva 8. Tien puoleisella lappeella on runsaasti sammalta sekä jäkälää. Kuva 9. Rankarakenteisen osan kohdalla sammalta on runsaasti. Kuva 10. Betoninen ilmastointiputken läpivienti. Liitos katteeseen ei ole tiivis. Kuva 11. Piippujen läpivientien huopanostot ovat pahoin ratkeilleet. Raosta pääsee vettä ja lunta yläpohjaan. Kuva 12. Piipuissa ei ole hattua tai pellitystä. Piippujen yläosat ovat pahoin rapautuneet. 7/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 13. Hormeissa ei ole lintuverkkoja. Hormeissa havaittiin lintujen pesiä. Kuva 14. Räystäsouruissa ei havaittu merkittäviä puutteita. Kourut ovat uudehkot. Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Vesikate on yleisesti käyttöikänsä lopussa. Merkittävimmät epätiiveyskohdat havaittiin toistaiseksi piippujen läpivientien kohdilla sekä räystäsalueilla. Todennäköistä on että sammaloituneilla kohdilla katteessa on reikiä mutta kate ei vuoda sammaleen ollessa paikoillaan. Sammalta ei suositella poistaa vaan kate uusia kokonaisuudessaan. Kaikki piiput, lukuun ottamatta rankarakenteisen osan piippua ovat pahoin rapautuneet yläosastaan. Piippuja ei ole pellitetty tai varustettu sadehatuilla. Rapautuminen johtuu toistuneesta kastumisesta/ jäätymisestä. Rapautuminen jatkuu n. 0,5-1.0m yläpohjatilaan. Osassa piippuja rapautumisen myötä hormin kylkiin on muodostunut reikiä. Tulisijojen käyttö on ehdottomasti kielletty ennen hormien peruskorjaamista. Vesikaton uusimisen yhteydessä piiput on suositeltavaa korjata sekä pellittää kauttaaltaan ja varustaa sadehatuilla. Katolla oleva yksittäinen betonien iv-putki suositellaan poistaa vesikaton korjauksen yhteydessä. Yläpohjatilaan johdetut pesutilojen iv-poistoputket suositellaan johtaa vesikatolle katteen uusimisen yhteydessä. Toimenpide-ehdotukset - Vesikatteen uusiminen kokonaisuudessaan. - Piippujen yläosien purkaminen rapautuneilta osin sekä uudelleen muuraus. Piippujen pellitys kauttaaltaan, hattujen asennus sekä lintuverkotus. Hormien tyhjennys tiilen ja laastin paloista. - Pesutilojen iv-poistoputkien johtaminen vesikatolle. 8/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.3. Yläpohjan tuuletustila Rakennuksen yläpohjatila tarkistettiin kauttaaltaan. Yläpohjatilaan on kulku kylmien eteistilojen portaikkojen kautta. Yläpohjassa on eristeenä vanhimmalla osalla sahanpurua jonka päällä kerros hiekkaa. Rankarakenteisella osalla eristeenä on höylälastua. Rakennuksen keskellä ullakkotilaan on rakennettu pieni eteis- ja pesutila. Kuva 15. Yleiskuva rankarakenteisen osan yläpohjatilasta. Yläpohjan eristeiden päällä on lattialaudoitus. Kuva 16. Vesikaton aluslaudoituksessa on tummumaa räystäslinjalla. Vesikatolla on kohdalla runsaasti sammalta. Kuva 17. Kondenssivesijälkiä kantavien rakenteiden sekä lattialaudoituksen liitoksessa. Kuva 18. Talviaikaan rakenteen läpi vuotava sisäilma tiivistyy kuuraksi epätiiveyskohtaan. 9/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 19. Yleiskuva hirsirakenteisen osan yläpohjasta. Tilassa on paljon ylimääräistä tavaraa. Kuva 20. Piiput ovat pahoin rapautuneet. Vesikaton aluslaudoituksissa on lahoa piippujen ympärillä. Kuva 21. Kuvan 20 kohta toiselta sivulta. Kuva 22. Pääsisäänkäynnin lähellä oleva piippu. Hormin kyljessä on reikä. Kuva 23. Rakennuksen keskellä olevan wc:n ivputki on johdettu yläpohjaan. Kuva 24. Rakennuksen keskellä olevan pesutilan iv-putki on johdettu yläpohjaan. 10/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Yläpohjatilan tuuletus on heikko. Tila tuulettuu räystäillä ja piipun ympärillä olevien rakojen kautta. Tilan tuulettuvuutta suositellaan parantaa esim. päätyihin ja räystäspohjiin asennettavilla ilmasäleiköillä. Yläpohjan eristeiden päälle on asennettu laudoitus koko rakennuksen alalle. Vanhalla osalla laudoitus on raakalautaa, rankarakenteisella osalla on ponttilaudoitus. Laudoitus heikentää yläpohjarakenteen tuulettuvuutta. Rankarakeisella osalla laudoitus on tiivis jolloin ilman virtaaminen on keskittynyt epätiiveyskohtiin. Kohdilla on havaittavissa kosteusjälkiä jotka ovat muodostuneet todennäköisesti talviaikaan kohdalle kertyneestä kuurasta. Vanhalla osalla laudoituksessa on rakoja jolloin tuulettuvuus on ollut riittävää. Rankarakenteisella osalla laudoitusta suositellaan avata tai poistaa kokonaan. Yläpohjatilassa ei havaittu viitteitä vesikatteen vuodoista, pois lukien räystäsalueet sekä piippujen ympärystät. Etenkin piippujen ympärillä vesikaton aluslaudoituksissa on lahovaurioita. Piiput ja aluslaudoitusten vauriot suositellaan korjata vesikaton peruskorjauksen yhteydessä. Pesutilan sekä wc:n poistoilmakanavat on johdettu yläpohjarakenteen läpi yläpohjatilaan. Räystään alle johdetusta putkesta on johtunut lämmintä ja kosteaa ilmaa, joka on talviaikaan tiivistynyt räystäsrakenteeseen. Merkittäviä vaurioita ei kuitenkaan havaittu. Putket suositellaan johtaa vesikatolle katon peruskorjauksen yhteydessä. Putket suositellaan myös tässä yhteydessä eristää. Yläpohjatilassa on paljon ylimääräistä tavaraa joka lisää tilan palokuormaa. Tila suositellaan tyhjentää. Toimenpide-ehdotukset - Yläpohjatilan tuuletuksen tehostaminen esim. päätyihin ja räystäspohjiin asennettavilla ilmasäleiköillä. - Rankarakenteisella osalla yläpohjarakenteen tuulettuvuuden parantaminen. - Piippujen yläosien korjaus (vesikaton korjauksen yhteydessä). - Vaurioituneiden aluslaudoitusten uusiminen (vesikaton korjauksen yhteydessä) - Ilmanvaihtoputkien johtaminen vesikatolle sekä eristäminen (vesikaton korjauksen yhteydessä) - Tilan tyhjennys ylimääräisestä tavarasta. 11/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.4. Alapohjan tuuletustila Rakennuksen kaikkien osien alapohja on tuulettuva ns. rossilattia. Keskiosalla sokkelissa olevan reiän kautta on kulku rakennuksen keskivaiheille. Muille osille kulkuluukkuja ei ole. Näiltä osin tuuletustilaa tarkasteltiin kissanluukkujen ja rakenneavausten kautta otettujen kamerakuvien avulla. Kissanluukkujen paikat on merkitty tutkimuskarttaan vihreillä nuolilla (Liite 1). Hirsirakenteiset osat Kuva 25. Kuva keittiön kohdalta asfalttipihaa kohti. Tilassa paljon orgaanista materiaalia. (Kuva 26 nuoli). Kuva 26. Ulkoseinän alaosan rakennetta on korjattu poistamalla alin hirsi. Aluslaudoitukseen on jäänyt pieni kasvustoalue. Kuva 27. Kuva keittiön kohdalta. Laudoitukseen on muodostunut paikallinen ruskolaho. Kuva 28. Korjattua ulkoseinän alaosaa keittiön viereisen huoneen kohdalla. Rakenteeseen jäänyt jäämiä mikrobikasvustosta. 12/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 29. Keittön ja wc:n viemäriputkien eristeet ovat irronneet ja tippuneet tuuletustilan pohjalle. Kuva 30. Kuva tienpuoleiselta sivulta asfalttipihaa kohti. Maapinta on kosteaa. kohdalla rakenteissa ei vaurioita. Kuva 31. Lattianiskan ulkoreunassa paikallinen kasvusto. Kuva rakennuksen keskivaiheilla. Kuva 32. Suurempi alue laudoituksesta valkean rihmaston peitossa. Rakennuksen keskellä, tienpuoleisella sivulla. Kuva 33. Lattiarakenteen tueksi on aseteltu hirsiä maata vasten. Hirret ovat lahonneet. Kuva 34. Kuva vanhimman osan pihan puoleiselta sivulta. Rakenteissa ei vaurioita. 13/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Rankarakenteinen osa Kuva 35. Rossitilan tuuletusaukko (kissanluukku) on ympäröivän maanpinnan tasalla. Kuva 36. Tilan pohjalla paljon rakennusjätettä. Lattianiskassa paikallinen kasvusto. Kuva 37. Lattianiskat ovat tummuneet. Laudoituksen pinnassa vaaleaa kasvustoa. Kuva 38. Laudoituksina käytetty myös vanhoja muottilautoja jonka vuoksi pinta on vaalea. Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Alapohjatilan tuuletus on heikko koko rakennuksen osalta. Tuuletusaukkoja on vähäisesti ja osa aukoista on lähellä maapintaa, jolloin ne tukkeutuvat helposti. Paikoin tuuletustila on matala, todennäköisesti rakennus on hieman painunut ajan mittaan. Maaperä rakennuksen alla on kosteaa multaa/silttiä joka lisää osaltaan tilan kosteuspitoisuutta. Tuuletustilaan on jätetty paljon orgaanista materiaalia joka toimii hyvin kasvualustana mikrobikasvustoille. Maapinnalle muodostuneet kasvustot voivat levitä ympärillä oleviin terveisiin rakenteisiin. Silmämääräisesti maapinnalla ei havaittu merkittäviä kasvustoja toistaiseksi. Vanhimmalla osalla lattian rakenteita on tuettu maapinnasta suoraan hirren pätkillä sekä maapinnalle pitkittäin asennetuilla hirsillä. Maapinnassa kiinni olevissa tukirakenteissa on merkittäviä lahovaurioita eivätkä tuet palvele enää tarkoitustaan. Lattiarakenteessa ei kuitenkaan havaittu merkittävää notkumista eikä tavanomaista suurempia muodonmuutoksia. Maaperässä kiinni olevissa puurakenteissa ei myöskään havaittu silmämääräisesti kasvustoja. 14/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Paikoin ulkoseinän alaosan rakenteita on korjattu poistamalla alin hirsi ja korvaamalla kohta pystyrungolla sekä villaeristeellä. Korjatuilla kohdilla on todennäköisesti ollut homekasvustoja. Kasvustoista on jäänyt pieniä jäämiä korjatun alueen ympärillä oleviin rakenteisiin. Vaikutti siltä että kasvustot eivät kuitenkaan korjauksen jälkeen ole laajentuneet. Seinärakenteiden alaosista on tarkemmin kohdassa 2.5.3 Seinärakenteet. Alapohjarakenteissa havaittiin muutamia yksittäisiä sienirihmastoja sekä muutama suurempi kasvustoalue. Kasvustot vaikuttivat olevan pintarakenteissa, tätä ei kuitenkaan voida sanoa varmuudella rakennetta purkamatta. Pintarakenteissa olevista kasvustoista ei välttämättä ole merkittävää haittaa rakenteelle tai merkitystä sisäilmaan. Kasvustojen laajeneminen tulee kuitenkin pysäyttää tuuletusta parantamalla. Kasvustojen mahdollista etenemistä on hyvä seurata ajoittain. Alapohjarakenteista ja niistä otetuista mikrobinäytteistä on tarkemmin kohdassa 2.5.2 Alapohjarakenteet. Keittiön ja suihkutilan kohdalla olevan viemäriputken eristeinä olevat lasivillat ovat irronneet ja tippuneet tuuletustilan pohjalla. Eristyksen heikentyminen voi aiheuttaa viemärin jäätymistä. Eristeet on suositeltavaa uusia. Toimenpide-ehdotukset - Rossitilan tuulettuvuutta on suositeltavaa parantaa lisäämällä kissanluukkujen määrää. Kissanluukkuihin suositellaan asentaa jyrsijäverkot. - Rossitilan korkeutta on suositeltavaa parantaa mahdollisuuksien mukaan. Yhtenä vaihtoehtona voisi olla maaperän madaltaminen suureteho-imuroinnilla. Samassa yhteydessä orgaaninen aines saadaan poistettua. Rossitilan maapinnalle suositellaan asentaa esim. salaoja- / tai leca-sorakerros jolla maaperästä nouseva kosteusrasitus vähenee. Kauttaaltaan rossitilaan tehtävät toimenpiteet edellyttävät kulkuyhteyden tekemistä vanhimmalle osalle sekä rankarakenteiselle osalle. - Viemäreiden irronneet eristeet suositellaan uusia. 15/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.5. Rakenteet 2.5.1. Yläpohjarakenteet Yläpohjarakennetta tarkasteltiin silmämääräisesti/ aistinvaraisesti. Yläpohjan rakenne on rakennusajankohdalle tyypillinen puurakenteinen sekä purueristeinen. Rakenne on kannatettu ulkoseinille sekä rakennuksen keskivaiheilla olevien seinien päälle. Yläpohjan rakenteissa ei havaittu viitteitä merkittävistä vaurioista, pois lukien piippujen ympärystät, joissa vettä on vuotanut jonkin verran vesikaton ja piipun liitoksesta. Yleisesti pieni kosteusmäärä haihtuu aiheuttamatta vaurioita. Piippujen ympärykset on kuitenkin hyvä tarkistaa vesikaton/ piippujen korjauksen jälkeen. Eristekerros on paikoin vähäinen eikä energiatehokkuus vastaa nykypäivän tasoa. Rakennuksen mahdollisen talviaikaisen käytön lisääntyessä myös yläpohjan lisäeristys/ eristeiden uusiminen on todennäköisesti kannattavaa. Toimenpide-ehdotukset - Yläpohjaeristeiden tarkistus/ pöyhiminen piippujen viereltä piippujen sekä vesikaton korjauksen jälkeen. Tarvittaessa eristeiden vaihtaminen. 16/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.5.2. Alapohjarakenteet Alapohjarakenne tarkistettiin rakenneavauksilla yhteensä kolmesta eri kohdasta. Avauskohdat valittiin kohdilta joita ei voitu havainnoida kissanluukuista ja joissa vaurioitumisen riskin arvioitiin olevan tavallista suurempi. Rakenneavauskohdat on esitetty tutkimuskartassa joka on liitteenä (Liite 1). Rakenneavauskohdilta kerättiin näytteitä mikrobianalyysiin 1kpl/ rakenneavaus. Mikrobianalyysin tulokset ovat liitteenä (Liite 2). Rakenne vanhimmalla osalla RA7 Kuva 39. RA7. Muovimaton alla rakennuspahvi. Kuva 40. RA7. Maton ja pahvin alla on alkuperäinen n. 5cm vahva lattialankku. Lankun alla suoraan kerros hiekkaa. 17/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 41. RA7. Eristeenä hiekka, sammal, sekä sahanpuru. Kuva 42. RA7. Eristekerroksen pohjalle on levitetty saven ja sahanpurun sekoitusta. Näyte M1 (Nuoli). Kuva 43. RA7. Saven ja sahanpurun sekoitus. Kuva 44. RA7. Savikerroksen alla olevan lankun yläpinnassa on pintalahoa. Kuva 45. RA7. Kuvaa rossitilasta avauskohdalla. Rakenteissa ei vaurioita. Kuva 46. RA7. Kuvaa rossitilasta avauskohdalla. Rakenteissa ei vaurioita. Kuvassa piipun jalka. 18/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Rakenne rakennuksen keskivaiheilla RA8 Kuva 47. RA8. Maton alla lattialauta. Laudoitus on uudehko. Kuva 48. RA8. Lautojen alla puru. 19/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 49. RA8. Purussa havaittavissa pientä värivaihtelua. Kuva 50. RA8. Purua n. 40cm. Alla rakennuspahvi. Näyte M2 (nuoli). Kuva 51. RA8. Puurakenteissa ei silmämääräisesti vaurioita. Kuva 52. RA8. Kuvan 32 kohta nuolen kohdalla. Laudoituksen pinnassa ohut rihmasto. Kuva 53. RA8. Kuvaa keskelle rakennusta. Taustalla keittön alla olevan kellarin seinää. Kuva 54. RA8. Kuvaa rankarakenteista osaa kohti. Maanpinnalla lautoja. Ei silmämääräisesti vaurioita. 20/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Rakenne rankarakenteisella osalla RA9 Kuva 55. RA9. Maton alla pahvi, sekä laudoitus. Laudoituksen pinnassa tasoite. Kuva 56. RA9. Laudoituksen alla puukuitulevy, eristeenä puru. 21/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 57. RA9. Puruissa pientä värivaihtelua. Näyte M3 (nuoli). Kuva 58. RA9. Sokkelin yläreuna nuolen kohdalla. Puukuitulevy ja seinän umpilaudoitus jakuvat sokkelipinnassa eristetilan alosaan. Kuva 59. RA9. Sokkelia vasten olevassa puukuitulevyssä kosteusjälkiä. Kuva 60. RA9. Kuvaa rossitilaan. Maanpäällä paljon rakennusjätettä. Kuva 61. RA9. Puurakenteissa ei silmämääräisesti vaurioita. Kuva 62. RA9. Alapohjan rakenteet asennettu sokkeliin tehtyyn koloon/upotukseen. 22/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Rakenneavauksissa silmämääräisiä vaurioita havaittiin RA7 ja RA9 kohdalla. RA7 kohdalla oleva aluslaudoituksen lahovaurio on voinut syntyä rakentamisvaiheessa jolloin rakenteeseen on levitetty märkä savi/purukerros. On myös mahdollista että tiiviiseen savikerrokseen on tiivistynyt sisäilman kosteutta joka on hiljalleen lahottanut puupintaa. Mikrobinäytteen perusteella rakenteeseen ei kuitenkaan ole muodostunut kasvustoja (M1). RA9 kohdalla havaitut vauriot keskittyvät alapohjarakenteen ja sokkelin liittymään. Keskemmällä rakennusta rakenne on toimiva. Alapohjarakenteiden kosteuspitoisuutta tarkasteltiin piikkimittauksella. Mittaustulokset on esitetty painoprosentteina (p%). Eristekerrosten alla olevien lautojen kosteus oli kaikissa rakenneavauskohdissa koholla. Korkea kosteuspitoisuus viittaa alapohjan heikkoon tuuletukseen. Mittaustulokset on esitetty alla olevassa taulukossa, kohollaan oleva lukema on lihavoitu. Pitkällä aikavälillä rakenteen vaurioituminen on mahdollista jo 15p% kosteudessa, raja-arvona yleisesti pidetään 20p%. RA7 p% Lattianiska (rakenteen yläosassa) 7,8 Eristetilan alalaudan yläpinta 15,6 Eristetilan alalaudan alapinta 19,4 RA8 Lattianiska (rakenteen alaosassa) 16,3 Eristetilan alalaudan yläpinta 19,1 Eristetilan alalaudan alapinta 24,4 RA9 Lattianiska (rakenteen alaosassa) 10,4 Eristetilan alalaudan yläpinta 21,8 Eristetilan alalaudan alapinta 22,3 Ulkoseinän alaohjauspuun kylki 16,9 Mikrobinäytteiden perusteella rakenteisiin ei ole kuitenkaan muodostunut mikrobikasvustoja puurakenteiden kosteuspitoisuudesta huolimatta. Ainoastaan näytteessä M2 havaittiin pieni pitoisuus kosteusvaurioita indikoivaa sienilajia. Muilta osin kosteusvaurioita indikoivia lajeja ei havaittu / pitoisuudet ovat alle määritysrajan. Kohdalla RA8 alapohjarakenteen alapinnassa on pintapuolista sienirihmastoa rakenneavauskohdan vieressä, Näytteen M2 perusteella kasvusto ei ole levinnyt syvemmälle rakenteeseen toistaiseksi. Toimenpide-ehdotukset Suositellaan rossitilan ilmankosteuspitoisuuden alentamista kohdassa 2.4 Alapohjan tuuletustila mainituilla toimenpiteillä. Rankarakenteisen osan toimenpiteet on mainittu kohdassa 2.5.4 Ulkoseinien alaosan rakenne. 23/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.5.3. Ulkoseinärakenteet Hirsiseinät Rankarakenteiset seinät 24/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Seinärakenteissa ei yleisesti havaittu vaurioita tai vaurioherkkiä kohtia, pois lukien seinien alaosat. Ulkoverhouksen tuuletusvälin puuttuminen muodostaa pienen kosteusvaurioriskin seinärakenteiden ulkopintaan. Rakenteissa ei kuitenkaan havaittu vaurioita, joten rakenteiden voidaan olettaa toimineen nykyisellään. Tulevan ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä tuuletusväli on kuitenkin suositeltavaa tehdä. Ulkoseinien sisäpintojen materiaalit vaihtelevat hieman. Pintoihin on asennettu mm. tapettia, pinkopahvia, paneelia sekä puukuitulevyä. Seinärakenteissa ei ole tiiviitä kerroksia joten ne toimivat hengittävinä. Rakenteet ovat toimivia mutta eivät energiatehokkuudeltaan vastaa nykypäivän vaatimuksia. Energiatehokkuudella ei juurikaan ole merkitystä rakennuksen nykyinen käyttö huomioiden. Toimenpide-ehdotukset - Ei toimenpiteitä. 25/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
2.5.4. Ulkoseinien alaosan rakenne Rakennuksen ulkoseinien alaosaan tehtiin 6kpl rakenneavausta joista 3kpl hirsirakenteiselle osalle ja 3kpl rankarakenteiselle osalle. Lisäksi seinärakenteita tarkasteltiin smyygi- pieli- sekä ulkoverhouslaudoitusten väleistä. Rakenneavauskohdat on merkitty tutkimuskarttaan (Liite1). Rakenne hirsirakenteisten seinien kohdalla RA1, RA2 ja RA6 Hirsirakenteiset seinät on perustettu porakivisokkelin päälle. Alin hirsikerta on pääosin paljaan porakiven päällä, satunnaisilla kohdilla välissä havaittiin huopakaista. Jossakin vaiheessa porakivien ulkopintaan on valettu betonipinta, jolla sokkeliin on saatu lisää näkyvää korkeutta. Havaintojen perusteella betoni on valettu alinta hirsikertaa vasten. Betonivalun päälle on tehty nykyinen ulkoverhous tippalautoineen. Kapillaarisen kosteuden johtumista sekä viistosateen vaikutusta on havainnollistettu sinisillä nuolilla. 26/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 63. RA1. Seinärakennetta on korjattu kohdalla. Todennäköisesti syöksyputkesta roiskuneen veden vuoksi. Kuva 64. RA1. Alimmat hirsikerrat on korvattu puunpätkillä joiden välissä on villaeriste. Kuva 65. RA1. Eristevillat ovat suoraan kiinni ulkoverhouslaudoissa. Kuva 66. RA1. Betoninoston ja asennetun puurungon väliin on asennettu ulkoverhouslautoja. Villat ovat alaosastaan suoraan porakivien päällä. Kuva 67. RA1. Villojen tarttuminen ulkoverhouslautoihin viittaa ajoittaiseen korkeaan kosteuteen. 27/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 68. RA2. Rakenne rossitilan kulkuaukon kohdalla. Kuva 69. RA2. Kohtaa on tilkitty villalla. Kuva 70. RA2. Rakenteessa ei silmämääräisesti vaurioita. Kuva 71. RA2. Viivoilla hahmotettu porakiviä (sininen) ja betonivalua (punainen) 28/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 72. RA6. Ulkoverhouslautojen alaosat pahoin lahovaurioituneet. Kuva 73. RA6. Lautojen ravistumaa ja lahoa on korjattu tiivistemassalla sekä maalilla. Kuva 74. RA6. Hirret ulottuvat betonin yläreunan alapuolelle. Kohdalla betonin ja hirsien välillä on rako jonka vuoksi hirret ovat todennäköisesti säilyneet ilman vaurioita. Kuva 75. RA6. Rako on puoleksi täynnä lahonnutta puuta sekä muuta roskaa. Kuva 76. RA6. Avauskohtaa 6 hieman sivummalla. Hirsi lahonnut paikallisesti n. puoliväliin. 29/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Rakenne rankarakenteisten seinien kohdalla RA3, RA4 ja RA5 Rankarakenteisella osalla sokkeli on betonia. Sokkelin yläreunaan on valettu kolo, johon alapohjarakenne on upotettu. Sokkelin yläpintaan sekä alapohjarakenteen kohdalle on asennettu bitumisively kapillaarisen kosteuden siirtymisen katkaisemiseksi. Käytetyssä rakenteessa on useita kosteusteknisiä ongelmakohtia joita on hahmoteltu leikkauspiirroksessa olevilla nuolilla. Kapillaarisen kosteuden johtumista sekä viistosateen vaikutusta on havainnollistettu sinisillä nuolilla. Sisäilman kosteuden tiivistymistä kylmäsiltaan on havainnollistettu punaisella nuolella. 30/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 77. RA3. Rakenneavaus joen puollelle, ikkunan alle. Kuva 78. RA3. Alaohjauspuuna oleva 4 x4 parru sekä ulkopinnan puurakenteet ovat tummuneet. Kuva 79. RA3. Tuuletusväliä ei ole. Tippalaudan päälle julkisivupinnalta valuva vesi imeytyy seinän alaosan rakenteisiin. Kuva 80. RA3. Vinolaudoituksen alaosa on lahovaurioitunut. Kuva 81. RA3. Eristepuruissa ei havaittu kohdalla vaurioita. Kuva 82. RA3. Rungon vahvuus 10cm. 31/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 83. RA4. Rakenneavaus päätyyn. Kuva 84. RA4. Vinolaudoitus märkä, alaosa on vaurioitunut n. 20cm korkeudelle. Kuva 85. RA4. Alaohjauspuu on lahonnut täysin. Kuva 86. RA4. Vaurio ulottuu seinän sisärakentesiin saakka. Kuva 87. RA5. Avauskohta tien puoleisella sivulla. Kuva 88. RA5. Seinän alaosa vaurioitunut n. 20cm korkeudelle. 32/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 89. RA5. Rakennusta kohti kaadolla oleva tippalauta ohjaa vedet seinärakenteisiin. Kuva 90. RA5. Kohdalla seinärakenteessa myös muurahaispesä. Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Koko rakennuksen osalla ulkoverhous on käyttöikänsä lopussa. Verhouksen alaosat ovat lahovaurioituneet, etenkin päädyssä sekä tienpuoleisella sivulla. Ulkoverhous on suositeltavaa uusia kokonaisuudessaan. Hirsirakenteiset seinät Hirsirakenteiset seinät on rakennusvaiheessa asennettu porakivisokkelin päälle. Sokkelin ulkopintaan on myöhemmin valettu betoninen kuori joka on nostettu alimpia hirsiä vasten. Betonin kautta hirsiin voi johtua kapillaarisesti kosteutta maaperästä sekä pintavesistä. Myös tippalaudan sekä ulkoverhouksen alaosien kautta betonin ja hirsien väliin pääsevän veden kuivuminen on hidasta. Paikoin betonin takana olevissa hirsissä havaittiin lahovaurioita. Muodostuneita vaurioita ei voida havaita rakennetta purkamatta. Alimpia hirsiä on myös korvattu rankarakenteilla joen puoleisella sivulla. Rankarakenteiset seinät Seinän kantavat puurakenteet asennettu sokkelin päälle niin että sokkelin ulkopinta on ulkoverhouslautojen ulkopinnan tasalla. Ulkoverhouksen takana ei ole tuuletusvälejä. Tämän vuoksi ulkoverhouksen alaosassa olevan tippalaudan tiiveys ja toimivuus on erittäin tärkeää. Laudoitusten ja tippalaudan raoista läpi pääsevä vesi johtuu sokkelin päälle sekä imeytyy seinän alaosan rakenteisiin. Päädyssä sekä tienpuoleisella sivulla vettä on päässyt tippalaudan yläreunan kautta rakenteisiin jo pitkän aikaa. Seinän alaosan rakenteet ovat näiltä osin täysin lahovaurioituneet. Sokkelirakenteeseen on valettu kolo johon alapohjan rakenteet on asennettu. Puukuitulevy sekä alapohjan puurakenteet ovat suoraan kiinni betonissa. Kapillaarikatkoksi asennetun bitumisivelyn tiiveys heikkenee ajan mittaan ja rakenteet ovat alttiina betonin kautta johtuvalla kapillaariselle kosteudelle. Sokkeli ulottuu alapohjarakenteen n. puoliväliin jolloin rakenteeseen muodostuu kylmäsilta joka mahdollistaa sisäilman kosteuden tiivistymisen rakenteeseen. Alapohjarakenteeseen tehdyssä rakenneavauksessa puukuitulevyssä havaittiin kosteusjälkiä jotka johtuvat kapillaarisesta kosteudesta, kosteuden tiivistymisestä tai molempien yhteisvaikutuksesta. Rakenteeseen jo muodostuneiden vaurioiden korjaaminen ja vaurioherkkyyden poistaminen edellyttää seinien alaosien purkamisen kokonaisuudessaan sekä alapohja- ja sokkelirakenteen liittymän muuttamisen. 33/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Toimenpide-ehdotukset - Ulkoverhouksen uusiminen kokonaisuudessaan. - Hirsirakenteisilla osilla sokkelia vasten valetun betonikuoren poistaminen. Voi edellyttää porakivien uudelleen pinnoituksen tai muun vastaavan verhouksen tekemisen sokkelin osalle, mikäli kivien pintaa ei muuten puhdistamalla saada siistiksi. Voi edellyttää myös maapinnan madaltamisen rakennuksen vierillä jotta sokkelipintaa saadaan riittävästi esille. - Hirsirungon alaosien kengittäminen vaurioituneilta osin. Rankarakenteilla korvattujen kohtien korjaaminen hirsirakenteilla. - Rankarakenteisella osalla ulkoseinien alaosien ns. kengityskorjaus n.0,5m korkeudelle. Sekä alapohja- ja sokkelirakenteen liitoksen muuttaminen, (edellyttää lattiarakenteen purkamisen seinien vierustoilta). 3. Muut huomiot 3.1. Ilmanvaihto Rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen hirsirakenteisella osalla. Rankarakenteisella osalla virallista ilmanvaihtoa ei ole. Sisätilojen ilmankosteus ja lämpötila vaihtelivat 52,5-43,4RH% / 22,4-24,6 o C välillä ulkoilmaolosuhteiden ollessa 52,9RH%/ 22,2 o C. Sisäilmankosteus ja lämpötila on vuodenaikaan nähden tavanomaisella tasolla. Keittiössä on yksittäinen korvausilmaventtiili, muilta osin korvausilmaa johtuu ikkunoiden ja ovipuitteiden sekä muiden rakenteiden epätiiveyskohtien kautta. Poistoilmaventtiilit on sijoitettu piipuissa oleviin ilmahormeihin, ilmanvaihto on rakennusajankohdalle tyypillinen. Kahteen hormiin on asennettu koneellinen tehostus. Pesu- ja wc-tiloihin on myöhemmin lisätty yläpohjaan johtavat ilmanvaihtokanavat. Ilmavanvaihtoventtiilien paikat on merkitty tutkimuskarttaan sinisillä nuolilla. (Liite 1). Kuva 91. Keittiössä on yksittäinen tuloilmaventtiili. Kuva 92. Poistoilmaventtiilit on sijoitettu hormeihin. Kaikki venttiilit olivat kiinni. 34/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Kuva 93. Hormi on täynnä piipusta irronnutta tiili- /laastimurskaa. Kuva 94. Pesutiloissa on myöhemmin asennetut poistokanavat /venttiilit. Yhteenveto ja toimenpide-ehdotukset Ilmanvaihtoventtiilejä on arviolta riittävästi, n. 1kpl/tila. Tarkastushetkellä kaikki ilmanvaihtoventtiilit olivat kiinni. Venttiilit tulisi olla kesäisin täysin auki, talvisin venttiilejä voi säätää pienemmälle. Venttiilejä tarkistettiin pistokoemaisesti. Venttiilit olivat joko jumissa tai hormi oli täynnä tiilenpaloja sekä muuta hormista irronnutta roskaa. Ilmanvaihto ei nykyisellään ole täysin toimiva. Toimenpide-ehdotukset - Hormien puhdistus kivimurskasta (suositeltavaa tehdä piipun yläosien korjauksen jälkeen). Ilmaventtiilien toimivuuden tarkistus. - Ilmanvaihdon lisääminen rankarakenteiselle osalle. 3.2. Pesu- ja wc-tilat Pesu- ja wc-tilojen pinnat ovat iäkkäät. Seinissä ja lattiassa on muovimatto. Pinnoilla ei kuitenkaan havaittu merkittäviä puutteita tai vaurioita. Tilat ovat olleet vähäisellä käytöllä. Tilat tarkistettiin pintakosteusmittauksella, kohollaan olevia lukemia ei havaittu. Toimenpide-ehdotukset - Ei toimenpiteitä 35/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
3.3. Kylmät kuistit Kylmät kuistit on rakennettu porakivien tai tavallisten luonnonkivien päälle. Kantavana rakenteena on 50x100 sahatavara runko joka on verhoiltu ulkoverhouslaudoilla. Ulkoverhouksien sisäpinnoilla on paljon kosteusjälkiä. Laudoituksien lahoamista tai muita merkittäviä vaurioita ei kuitenkaan havaittu. Kuistien perustana olevat kivet ovat ajan mittaan painuneet ja rakenteita on kiilattu suoraan. Kuistien rakenteet on järkevää oikaista viimeistää ennen mahdollista vesikaton peruskorjausta. Perustana olevia kiviä voi joutua asettelemaan uudestaan. Kuva 95. Kuistin rakenteissa havaittavissa pieniä muodonmuutoksia. Kuva 96. Kohdalla porakivi painunut n. 25cm. Väliin on aseteltu puukiiloja. 36/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
4. Yhteenveto Rakennuksen merkittävimmät korjaustarpeet kohdistuvat ulkoseinien alaosien rakenteisiin sekä vesikaton ja piippujen yläosien korjaukseen. Hirsirakenteisella osalla sokkelin porakivien ulkopintaan valettu betonikerros on edesauttanut alimpien hirsien vaurioitumista huomattavasti. Korjaustarpeen laajuutta ei voida näiltä osin tarkasti määrittää ilman rakenteen purkamista. Rankarakenteisella osalla seinän alaosat ovat kauttaaltaan vaurioituneet ja ovat kengityskorjauksen tarpeessa. Ulkoseinä- ja sokkelirakenteen liittymän kosteusteknistä toimivuutta on suositeltavaa parantaa korjausten yhteydessä koko rakennuksen osalta. Ulkoverhouslaudoitukset ovat pahoin lahovaurioituneet etenkin alaosassa olevan tippalaudan päältä. Myös ylempänä seinäpinnoilla laudoissa on voimakasta ravistumista. Ulkoverhous suositellaan uusia. Alapohjarakenteen rossitilan tuulettuvuus on heikko ja maaperä rakennuksen alla on kosteaa. Tuuletustilan korkean kosteuden vuoksi alapohjarakenteiden kosteudet ovat koholla kauttaaltaan rakennuksen alalla. Alapohjarakenteessa havaittiin paikoin pintapuolisia kasvustoja. Materiaalinäytteiden perusteella kasvustoilla ei toistaiseksi ole vaikutusta syvemmälle rakenteisiin. Rossitilan heikon tuulettuvuuden vuoksi tilasta voi kuitenkin päästä mikrobipitoista vuotoilmaa sisätiloihin. Rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen. Korvausilmaa vuotaa pääosin ikkuna- ja ovipuitteiden kautta sekä muista rakenteiden epätiiveyskohdista. Poistoilma on johdettu piipun hormeihin. Tutkimushetkellä kaikki poistoventtiilit olivat kiinni/jumissa. Ilmahormien pohjalle on tippunut tiilenpalasia jotka ovat tukkineet hormin/venttiilin. Rankarakenteisella osalla hallittua ilmavaihtoa ei ole. Hormit on suositeltavaa avata piippujen korjauksen yhteydessä. Ilmanvaihdon toimivuus edellyttää venttiilien säätämistä vuodenaikojen mukaan. Rakenteet eivät energiatehokkuudeltaan vastaa nykypäivän tasoa. Rakennuksen mahdollisen talviaikaisen käytön lisääntyessä etenkin yläpohjan lisäeristys tai eristeiden uusiminen on pitkällä aikavälillä todennäköisesti kannattavaa. Korjaustyöt on suositeltavaa aloittaa ulkoseinien alaosien kunnostuksella. Tällöin lopullinen korjaustarpeen laajuus tarkentuu ja rakennusta sekä seinälinjoja saadaan suoristettua vesikaton peruskorjausta varten. Korjauksista on suositeltavaa laatia korjaussuunnitelma, jossa etenkin ulkoseinän alaosien ja sokkelirakenteiden liittymän kosteusteknisen toimivuuden parantaminen otetaan huomioon. Rakennuksen ikä huomioiden useat eri rakennusmateriaalit voivat sisältää terveydelle ja/tai ympäristölle haitallisia rakennusaineita. Paikoillaan olevat materiaalit eivät ole haitaksi terveydelle. Mahdollisiin korjaus- tai purkutöihin ryhdyttäessä mahdolliset haitta-ainepitoisuudet on suositeltavaa selvittää. Mikäli peruskorjaustöihin ei ryhdytä lähiaikoina/vuosina on seinän alaosan tippalaudoituksia suositeltavaa parantaa niin että vesi ei ohjaudu tai imeydy seinärakenteisiin. Myös vesikaton ja piippujen isohkot epätiiveyskohdat on suositeltavaa paikkakorjata. 37/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Yhteenveto toimenpide-ehdotuksista Alla on esitetty lyhyesti tutkimuksen perusteella havaittujen merkittävimpien vauriokohtien muutos/korjaustyöt. Seinän alaosan rakenteiden korjausten laajuutta ei voida tietää tarkasti ennen rakenteen purkamista. Korjaustöiden kustannukset on esitetty karkealla tasolla, hinnat eivät sisällä alv:ia. Hinnoissa ei ole huomioitu mahdollisista suunnittelu-, valvonta- ja rakennuttamiskustannuksia. Ulkoseinärakenteet - Ulkoverhouksen uusiminen kokonaisuudessaan. - Hirsirakenteisilla osilla sokkelia vasten valetun betonikuoren poistaminen. Voi edellyttää porakivien uudelleen pinnoituksen tai muun vastaavan verhouksen tekemisen sokkelin osalle. Voi edellyttää myös maapinnan madaltamisen rakennuksen vierillä jotta sokkelipintaa saadaan riittävästi esille. - Hirsirungon alaosien kengittäminen vaurioituneilta osin. Rankarakenteilla korvattujen kohtien korjaaminen hirsirakenteilla. - Rankarakenteisella osalla ulkoseinien alaosien ns. kengityskorjaus n.0,5m korkeudelle. Sekäalapohja- ja sokkelirakenteen liitoksen muuttaminen, (edellyttää lattiarakenteen purkamisen seinien vierustoilta). - Kylmien kuistien perustusten parantaminen/rakenteiden oikaisu Kustannusarvio 60 000 Alapohjarakenteet - Rossitilan tuulettuvuutta on suositeltavaa parantaa lisäämällä kissanluukkujen määrää. Kissanluukkuihin suositellaan asentaa jyrsijäverkot. - Rossitilan korkeutta on suositeltavaa parantaa mahdollisuuksien mukaan. Yhtenä vaihtoehtona voisi olla maaperän madaltaminen suureteho-imuroinnilla. Samassa yhteydessä orgaaninen aines saadaan poistettua. Rossitilan maapinnalle suositellaan asentaa esim. salaoja- / tai leca-sorakerros jolla maaperästä nouseva kosteusrasitus vähenee. Kauttaaltaan rossitilaan tehtävät toimenpiteet edellyttävät kulkuyhteyden tekemistä vanhimmalle osalle sekä rankarakenteiselle osalle. - Viemäreiden irronneet eristeet suositellaan uusia. Kustannusarvio 15 000 Vesikatto - Vesikatteen uusiminen kokonaisuudessaan. - Piippujen yläosien purkaminen rapautuneilta osin sekä uudelleen muuraus. Piippujen pellitys kauttaaltaan, hattujen asennus sekä lintuverkotus. - Pesutilojen iv-poistoputkien johtaminen vesikatolle. Kustannusarvio 15 000 38/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Oulussa 3.8.2016 WSP FINLAND OY Tekijä: Tarkastaja: Janne Meriläinen projektipäällikkö, Ins. (AMK) Juho Karinen projektipäällikkö, Ins. (AMK) 39/39 3.8.2016 Plassin kylätalo
Tulkintaohje Rakennusmateriaalissa voidaan katsoa esiintyvän mikrobikasvustoa, kun näytteen home- ja hiivasienten pitoisuus on vähintään 10 000 cfu/g tai aktinomykeettien pitoisuus 3000 cfu/g. Näytteen bakteeripitoisuus vähintään 100 000 cfu/g viittaa bakteerikasvuun materiaalissa. Sienikasvusto materiaalissa viittaa materiaalissa olevaan kosteus- ja mikrobivaurioon. Mikäli materiaalissa havaitaan vain suuri bakteeripitoisuus, tämä voi johtua myös materiaalin likaisuudesta, joten ainoastaan bakteeripitoisuuden perusteella ei voida tehdä johtopäätöstä materiaalin vaurioitumisesta. Vaikka sienipitoisuus jää alle 10 000 cfu/g voivat löydökset viitata mikrobikasvustoon silloin, kun näytteessä havaitaan kosteus- ja homevaurioon viittaavia kosteusvaurioindikaattoreita ja sienten kokonaispitoisuus on 5000-10000 cfu/g tai näytteen sienisuvusto on epätavallisen yksipuolinen (1-2 lajia/sukua) ja pitoisuus kuitenkin >5000 cfu/g. Usean indikaattorin esiintyminen pieninä pitoisuuksina saattaa viitata itiöiden kerääntymiseen näytemateriaalin ajan myötä tai vanhaan kuivuneeseen vaurioon. Suoraan maaperän tai ulkoilman kanssa kosketuksessa oleviin lämmöneristeisiin voi kertyä maaperästä tai ulkoilmasta peräisin olevia itiöitä, jotka eivät ole muodostaneet varsinaista kasvustoa lämmöneristeessä. Tutkimusten perusteella rakenteiden sisällä olevissa lämmöneristeissä havaittu mikrobikasvu liittyy kuitenkin usein todellisiin, rakennusteknisesti havaittuihin kosteusvaurioihin. Eristemateriaaleissa todettua mikrobikasvua pidetään toimenpiderajan ylityksenä vain, jos rakenteesta on varmistettu ilmayhteys sisätiloihin. Viitteet: Asumisterveysasetus 545/2015, Valviran ohje 8/2016.