Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 1 / 1 4717/10.02.03/2013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 145 16.9.2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta 180 25.11.2015 103 Maarinniitty I, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimusten hyväksyminen, alue 213409, 16. kaupunginosa Pohjois-Tapiola Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 877 2593 Aino Aspiala, puh. 043 824 4837 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus hyväksyy 1 liitteenä olevat Kiinteistö Oy Tietäjäntie 12 Espoo ja Tiiviste Group Oy:n sekä Espoon kaupungin välillä 3.3.2016 allekirjoitetut maankäyttösopimukset, 2 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913 16. kaupunginosassa, Pohjois- Tapiola, alue 213409. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Maankäyttösopimus Tiiviste-Group Oy 3 Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Tietäjäntie 12 Espoo Oheismateriaali - Maarinniitty I, tapahtumaluettelo - Maarinniitty I, kaavakartta - Maarinniitty I, kaavamääräykset - Maarinniitty I, ajantasa-asemakaava - Maarinniitty I, havainnekuva Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaavan nykyinen suurin sallittu kerrosluku on II 1/2 ja rakennusoikeus 4 400 k-m 2. Tavoitteena on purkaa nykyiset rakennukset ja nostaa asemakaavan kerrosluku 5-6 kerrokseen ja rakennusoikeus 9 530 kerrosneliömetriin.
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 2 / 2 Kaupunkisuunnittelulautakunta edellytti 16.9.2015 selvittämään mahdollisuutta järjestää pysäköinti vuorotteluperiaatteella naapurikiinteistöjen kanssa. Metsänpojankujan eteläpuolella on toimistotilojen pysäköintialue. Laajemmat pysäköintialueet ovat noin 100-200 metrin etäisyydellä kaavamuutosalueesta. Tutkimusten mukaan toimistojen pysäköinti ja asukaspysäköinti vuorottelevat hyvin keskenään. Pysäköintialueet tulisivat näin tehostetusti käytetyksi. Kaavamuutoksen hakijat pohtivat vuoroittaispysäköinnin järjestämisen mahdollisuutta. Vuoroittaispaikat tulisivat sijaitsemaan omaa tonttia kauempana, mikä mahdollisesti jonkin verran vähentäisi asuntojen arvoa arjen sujumisen vaikeutuessa. Vuoroittaispysäköinti ei toisi toimistojen kiinteistöille lisäarvoa, sillä tonttien pysäköinti on nykyisellään toimiva. Kaavaehdotuksen määräyksen edellyttämät autopaikat mahtuvat tonteille ilman vuoroittaispysäköintiä, joten halukkuutta vuoroittaispysäköintiin ei ole. Maarinsolmun ympäristöä kehitetään parhaillaan ja alueen kortteleiden käyttötarkoituksiin haetaan muutoksia. Kaupunkisuunnittelukeskus tulee näiden uusien kaavojen yhteydessä edellyttämään vuoroittaispysäköintiselvitysten tekemistä kaavahankkeiden alkuvaiheessa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Maarinniitty I - Marängen I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa, Pohjois-Tapiola, alue 213409. Vireilletulo Aloite kaavan muuttamisesta on tullut muutosalueen yksityisiltä maanomistajilta. Kaavoitushakemukset ovat saapuneet 30.10.2013 ja 19.11.2013. Kaava on kuulutettu vireille 3.9.2014.
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 3 / 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 11.8.2014. Alueen kuvaus Suunnittelualueella on kaksi tasakattoista kaksikerroksista toimitilarakennusta, joista toisessa on osittainen kolmas kerros. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1980 ja 1983. Pysäköinti sijoittuu rakennusten väliselle alueelle. Tonttien reunoilla on muutamia lehtipuita. Rakennuksissa on erikokoisia toimistotiloja ja työpajoja, joissa työskentelee tällä hetkellä yhteensä noin 95 työntekijöitä. Metsänpojankujan länsipää on matalien toimitilarakennusten rajaama verrattain pienimittakaavainen katu. Tietäjäntie länsipuolella on matalaa ja vaaleaa rakennuskantaa puistomaisessa ympäristössä. Läheinen Kalevalantie hallitsee äänimaisemaa. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on nykyisellään säilyvää työpaikka-aluetta (TP). Kaava-alueen viereiset asuntoalueet ovat Tapiolan kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen, kun yleiskaavarajauksen pinta-alasta alle puolet on muuta kuin pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista. Asuminen ei saa haitata yleiskaavan pääkäyttötarkoitusta. Korttelialueen muuttamista asumiseen puolustaa sen sijoittuminen joukkoliikenneyhteyksien varrelle, palvelujen ja asumisen läheisyyteen. Työpaikkaomavaraisuus on Tapiolassa korkea eikä alueen asuntorakentaminen vähennä kaavan työpaikka-aluevarantoa merkittävästi. Voimassa oleva asemakaavassa tontit ovat liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Tehokkuusluku, kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e = 0.8. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 5.10. - 3.11.2015. Nähtävilläoloaikana kirjaamoon ei tullut muistutuksia. HSY:n, Caruna Espoo Oy:n ja Fortum Power and Heat Oy:n lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen kannanotossa kiinnitettiin huomiota asuinrakennusten pelastusteiden suunnitteluun. Korttelin asuntoihin on mahdollista järjestää tarvittavat pelastusreitit. Teknisen keskuksen kannanotossa kiinnitettiin huomiota autopaikkanormiin, tulvavaaraan ja pohjaveden huomioimiseen. Autopaikkanormi perustuu kaupunginhallituksen elinkeino- ja
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 4 / 4 kilpailukykyjaoston maaliskuussa 2014 hyväksymiin pysäköinnin periaatteisiin ja niiden pohjalta laadittuihin asuntojen pysäköintipaikkojen laskentaohjeeseen. Tontti on tulvakorkeuden yläpuolella. Rakennusjärjestys edellyttää tutkimaan rakentamisen vaikutuksen pohjaveteen ja laatimaan pohjaveden hallintasuunnitelman. Asemakaavan muutos Asuinkerroksia on enimmillään 6. Maantasokerrokseen tulevat myös varastot, väestönsuojat ja yhteensä 120 k-m 2 liiketilaa. Asuinkerrostalon julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia. Pysäköinti sijoitetaan pihakannen alle. Kansipihan ilmeen tulee olla vehreä. Kansipihalle sijoittuvien talousrakennusten julkisivujen tulee olla kaupunkikuvalliselta tasoltaan asuinrakennuksia vastaavia ja kattona tulee olla viherkatto. Liikenne ja pysäköinti Kaavamuutos käsittää vain korttelin 16066 tontit 1 ja 4 eikä kaavalla muuteta Metsänpojankujan katualuetta, jossa kulkee kevyen liikenteen väylä. Korttelialueelle tulee viitesuunnitelman mukaan noin 110 autopaikkaa. Autopaikkoja on toteutettava vähintään 1 / 85 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa per asunto. Liiketiloja varten on rakennettava 1 ap / 50 k-m 2. Polkupyöräpaikkoja on toteutettava vähintään 1 pp / 30 k-m 2 tai vähintään 2 pp / asunto katetussa lukittavassa tilassa. Lisäksi tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkona. Liiketiloja varten on rakennettava 1 pp / 40 k-m 2. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 5 518 m 2. Korttelin rakentamistehokkuus e = 1.72. Selvitykset Kaavamuutosta varten on tehty liikenteen meluselvitys. Selvityksen mukaan kaikki parvekkeet tulee lasittaa. Sopimusneuvottelut Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää maankäyttösopimusta. Kaupungin ja Kiinteistö Oy Tietäjäntie 12 Espoon kesken sekä Tiiviste Group Oy:n kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimukset, jotka on allekirjoitettu 3.3.2016. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Kaupunki perii MRL 59 :n mukaisesti asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan 40 %, 3 000,00 euroa ja kuulutuskustannusten loppuosan 1/3, 666,66 euroa, yhteensä 3 666,66 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.9.2015 145 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Maarinniitty I:n osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 213409, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola), alue 213409, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - Lisätään kaavamääräyksen 3 :n kohtaan julkisivut ja katot, kolmannen lauseen jälkeen: Julkisivujen aukotukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota sijoittamalla liiketilat sekä ovia ja ikkunoita kadun puolelle. Julkisivut on detaljoitava katutasossa jalankulkijan mittakaavaan sopiviksi. - Lisätään kaavamääräyksen 4 :n loppuun: Kansipihan alaisen pysäköintilaitoksen näkyviin jäävän julkisivun tulee soveltua asuinkerrostalon arkkitehtuuriin. - Lisätään päätösehdotukseen päätösklemmi 4, joka kuuluu: Selvitetään mahdollisuutta järjestää pysäköinti vuorotteluperiaatteella naapurikiinteistöjen kanssa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtajan Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä.
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 6 / 6 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Maarinniitty I:n osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 213409, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola), alue 213409, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 4 Selvitetään mahdollisuutta järjestää pysäköinti vuorotteluperiaatteella naapurikiinteistöjen kanssa. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.11.2015 180 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja kannanotot on annettu Maarinniitty I:n asemakaavamuutosten ehdotuksesta, alue 213409, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4, 16. Kaupunginosassa, Pohjois-Tapiola, alue 213409, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 000 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 666,66 euroa, eli yhteensä 3 666,66 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 7 / 7 Tiedoksi - Hakijat, ote ilman liitteitä, ote ilman liitteitä - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet, ELY - Uudenmaan liitto, ote päätöksestä sekä kaavakartta, Uudenmaan liitto
Kaupunginhallitus 21.03.2016 Sivu 8 / 8