1 (5) Perkkaa IIB, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Osa korttelia 51120 ja katualueet (Muodostuu uusi kortteli 51360) Asemakaavan muutos Asianumero 804/10.02.03/2013 Aluenumero 113809 Vermo 51. kaupunginosa, Leppävaara Osa korttelia 51120 ja katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelupäällikön 20.3.2013 MRA 30 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6788. Nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 2.4.-2.5.2013. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. 09-816 84481 Postiosoite: Faksi 09-816 24016 PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Tiina Piironen etunimi.sukunimi@espoo.fi Sari Koski Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu)
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (5) 1. 19.4.2013 Liikennevirasto Liikennevirasto antaa lausuntonsa rautateiden näkökulmasta. Asemakaavan muutoksessa on osoitettu rakentamista Rantaradan läheisyyteen. Kaavoituksessa on otettu huomioon Rantaradasta aiheutuva rautatieliikenteen melu-, runkomelu-ja tärinähaitat. Edellä mainittujen lisäksi asemakaavan muutoksessa tulisi huomioida seuraavat näkökohdat: 2. 25.4.2013 Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Radan läheisyyteen rakentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusriskiä, haittaa radan stabiliteetille tai muuta haittaa rautatielle tai junaliikenteelle. Asemakaavamääräyksiin tulee sisällyttää maininta, jonka mukaan ennen alueen rakentamista ja toteuttamista edellä mainituista asioista tulee laatia sopimus Liikenneviraston kanssa. Rantaradan varressa sijaitsevan meluaidan eteläpuolella olevan alueen käyttäminen meluaidan kunnostamiseen tulee olla jatkossakin mahdollista Liikennevirastolle. Korttelialueiden hulevesiä ei saa johtaa rautatiealueelle. Liikennevirastolla ei ole muuta huomautettavaa kaavahankkeesta. Rantaradan varressa sijaitsevan meluaidan eteläpuolella olevan alueen käyttäminen meluaidan kunnostamiseen tulee olla jatkossakin mahdollista Liikennevirastolle. Lisätään määräykset: - Radan läheisyyteen rakentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusriskiä, haittaa radan stabiliteetille tai muuta haittaa rautatielle tai junaliikenteelle. Ennen alueen rakentamista ja toteuttamista edellä mainituista asioista tulee laatia sopimus aluetta hallinnoivan tahon kanssa. - Korttelialueiden hulevesiä ei saa johtaa rautatiealueelle. Rata-alueella sijaitsevan meluaidan huoltotyöt on mahdollista suorittaa rata-alueella. Muilta osin merkitään tiedoksi. Katujen ja tonttiliittymien suunnittelun yhteydessä on huomioitava osoitteiden selkeys ja loogisuus. Tonttiliittymän tulee sijaita osoitteen mukaisessa kohdassa. Rakennukset on sijoitettava tontille siten, että pelastuslaitoksen raskaalla ajoneuvokalustolla on mahdollista operoida vähintään rakennusten kahdelta sivulta. Kortteliin 51120 tontti 4:een on kaavamuutoshakijan toimesta teetetty palastustiesuunnitelma. Toteutusta valvoo rakennusvalvonta. Alueelle rakennettavien rakennusten koko tulee todennäköisesti edellyttämään rakennusten varustamista automaattisella sammutuslaitteistolla, jolla tulee olemaan korkeat vesilähdevaatimukset. Tämä tulisi huomioida kunnallistekniikan suunnittelussa. Alueelle on rakennettava riittävä sammutusvesiverkosto
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (5) pelastuslaitoksen tarpeisiin rakennusten käyttötavat huomioiden. Riittävä verkosto on esim. jokaisen kiinteistön sammutusreitillä sijaitseva rakennuspaloposti. Kaavoitettava alue sijaitsee Fortum Power and Heat, Vermon lämpökeskuksen läheisyydessä. Kaavoitusviranomaisten on maankäyttö- ja rakennus- lainsäädännön perusteella selvitettävä kaavan laadinnan yhteydessä rakentamisen vaikutukset. Selvitettäviin asioihin kuuluvat lähellä olevissa kemikaalikohteissa mahdollisten onnettomuuksien vaikutukset. Kaava-aineistoon tulee lisätä selvitys öljysäiliöiden vallitilan palon aiheuttamasta lämpösäteilystä ja kattilalaitoksen räjähdyksen aiheuttamasta paineaallosta. Valmisteluaineiston kohdassa 2.2.6 on mainittu öljysäiliöiden tarvitsema suoja-alue. Suoja-alue tulee merkitä kaavaan. Pelastusviranomainen kehottaa tältä osin palauttamaan kaavamuutoksen uudelleen valmisteltavaksi. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos ei suosittele lämpökeskuksen läheisyyteen rakennettavaan urheiluhalliin lasiseiniä lämpökeskuksen suuntaan. Lämpökeskuksen länsipuoleinen kortteli 51120 tontti 3 on rajattu kaavamuutoksen ulkopuolelle. 3. 29.4.2013 Gasum / Taneli Ojanen Espoon kaupunki on asettanut Perkkaa II B ja Vermo asemakaavan valmisteluaineiston nähtäville, asianumero 804/10.02.03/2013. Gasum Oy:n maakaasuputki DN300 ja Vermon tankkausasema sijaitsevat hankkeen vaikutuspiirissä. Rakennusten ja rakenteiden suojaetäisyyksistä ja muista maakaasun käyttöön ja turvallisuuteen liittyvistä asioista säädetään maakaasun käsittelyn turvallisuudesta annetussa asetuksessa (551/2009). Tankkausasemien osalta sovelletaan suunnitteluohjetta maa- ja biokaasun tankkausasemille. Tankkausaseman kaasuvaraston ja kompressoriyksikön minimietäisyys katuun on kahdeksan metriä. Jakelumittarin etäisyyden tontin rajaan tulee olla vähintään neljä metriä. Kaavapiirroksesta graafisesti mitattuna suojaetäisyydet täyttyvät. Asetuksessa 551/2009 säädetyt suojaetäisyydet rakennuksille täyttyvät kaavapiirroksessa. Kaavapiirroksessa on varauduttu Perkkaantien ja Ravitien liittymän laajentamiseen, jotta liittymä voidaan toteuttaa kiertoliittymänä. Kiertoliittymän sijoittamisessa ja suunnittelussa on otettava huomioon maakaasuputkistosta aiheutuvat rajoitukset maan käytölle. Maakaasuputki rajoittaa ympäröivää maankäyttöä merkittävästi. Gasum Oy pyytää, että kaavaan tehtäisiin varaus maakaasuputkea varten ja maakaasuputkistosta aiheutuvat rajoitukset merkittäisiin kaavamääräyksiin, esim. Rakentaminen ja muu toiminta maakaasuputkiston läheisyydessä on rajoitettua asetuksen 551/2009 tai sitä korvaavan säädöksen mukaisesti. Merkintä on tarpeen, jotta maakaasuputki tulisi huomioiduksi alueen jatkosuunnittelun yhteydessä sekä erilaisia toimenpiteitä alueella suunniteltaessa ja toteutettaessa. Maakaasuputkilinjalla on säilyttävä näköyhteys merkintäpylväältä toiselle. Gasum Oy:llä säilyy oikeus maakaasuputken käytön edellyttämien huolto-, kunnossapito- ja korjaustoimenpiteiden tekemiseen. Kaavaan lisätään esitetty kaavamääräys. Alueella on maakaasun jakeluputkistoa (ainakin Fortum Power & Heat Oy). Maakaasua on mahdollista saada käyttöön alueella.
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (5) 4. 2.5.2013 HSY Sijainti Putkiväli: 2930001 Vermo - Mankaa, 2930032 Vermo / Vermon lähtö, 2860001 Vihdintie - Vermo, 2930003 Vermon haara, 2940001 Vermon tankkausaseman putki, 2940062 Vermo, 2940010 Vermo, 2945001 Vermon tankkauskatoksen putket, 2945091 Vermo, Vermon tankkausasema Katualueelle ei merkitä putkirasitteita. Kaavamääräyksissä on seuraavanlainen määräys: Ravitien Katualueella sijaitsee maakaasuputkisto. Rakentaminen ja muu toiminta maakaasuputkiston läheisyydessä on rajoitettua asetuksen 551/2009 tai sitä korvaavan säädöksen mukaisesti. Muilta osin merkitään tiedoksi. Asemakaavamuutosehdotus, 20.3.2013 päivätyn, Perkkaa II B, joka käsittää osan korttelia 51120 ja katualueet, ja Vermo, joka käsittää osan korttelia 51120, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 113809. Asemakaavaselostuksessa todetaan mm: "Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa toteutumatta jääneen Huvi-, viihde- ja liikuntapalvelujen sekä liikerakennusten korttelialueen (PV-1) korttelin muuttaminen toiminnallisesti monipuoliseksi alueeksi. Alueelle mahdollistetaan edelleen huvi-, viihde- ja liikuntapalveluja sekä näiden lisäksi toimistorakentamista. Lisäksi alueelle mahdollistetaan pumppaamo. Tontille 3, tontin 4 rajan läheisyyteen, on kaavamuutoksessa osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Alueen rakennusoikeus on 450 ja suurin sallittu kerrosluku 1. Alueelle on tarkoitus rakentaa pumppaamo, joka korvaa Perkkaantien eteläpuolella sijaitsevan pumppaamon. Alue on liitettävissä vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaukolämpöverkostoihin. Korttelialueelia sijaitsee maanalaisia johtoja. Johtojen tarkempi sijainti on tutkittava rakennussuunnittelun yhteydessä. Korttelialueille rakennettavat rakennukset tai muut rakenteet eivät saa estää johtojen korjaus- ja huoltotoimenpiteitä. Johtojen suojauksesta on esitettävä johdon omistajan hyväksymät suunnitelmat rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Johtojen siirto myö hemmin toteutettavaan paikkaan edellyttää sopimusta kaupungin kanssa. Siir ron jälkeen johdoita vapautuvan alueen voi käyttää kaavan mukaiseen raken tamiseen." Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä esittää lausuntonaan seuraavaa: Kaavamuutosalueella on useita merkittäviä HSY:n vesihuoltolinjoja. Korttelien 51120 ja 51360 sekä VP-alueen läpi kulkee kaksi päävesijohtoa. Lisäksi korttelissa 51360 ja VP-alueella sijaitsee runkojätevesiviemäri. Korttelin 51120 luoteiskulman välittömässä läheisyydessä sijaitsee hulevesipumppaamo, jos ta lähtevä hulevesiviemäri kulkee korttelin puolella. Ennen korttelien rakenta mista, kyseiset vesihuoltolinjat tulee siirtää. Siirroista aiheutuvat kustannukset tulee toteuttaa HSY:n ulkopuolisella rahoituksella. Siirtosuunnitelmat tulee hy
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (5) väksyttää HSY:n vesihuollossa ja siirrot on toteutettava yhteistyössä HSY:n kanssa. Kaavamuutosalueen itäisemmässä osassa on varattu johdoille maanalainen varaus. Tällä alueella kulkee HSY:n päävesijohto, jolle ei saa aiheutua vahinkoa ympäröivien alueiden rakentamisesta. Kaavamuutoksessa on esitetty ET-alue HSY:n jätevesipumppaamoa varten. Tontille on mahduttava putkien lisäksi pumppaamorakennus, jonka pohjan pinta-ala on 120-180 m2. Pumppaamo tulee korvaamaan Majurinkadulla ole van pumppaamoon. Siirrosta aiheutuvat kustannukset lankeavat HSY:n ulko puoliselle taholle. Kaavassa on 11:sta määritelty johdoista seuraavasti: Johdot. Korttelialueilla tai niiden rajan vieressä sijaitsee maanalaisia johtoja. Johtojen tarkempi sijainti on tutkittava rakennussuunnittelun yhteydessä. Korttelialueille rakennettavat rakennukset tai muut rakenteet eivät saa estää johtojen korjaus- ja huoltotoimenpiteitä. Johtojen suojauksesta on esitettävä johdon omistajan hyväksymät suunnitelmat rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Johtojen siirto myöhemmin toteutettavaan paikkaan edellyttää sopimusta kaupungin kanssa. Siirron jälkeen johdoilta vapautuvan alueen voi käyttää kaavan mukaiseen rakentamiseen. Kortteli 51120 tontti 3 on rajattu kaavamuutoksen ulkopuolelle.