Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto
Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen YLLÄPITO ennakointi säännöllisyys ammattitaito kulutusseuranta mittaustapa TEKNISET JÄRJESTELMÄT ilmanvaihto lämmitys vesi ja viemäri sähkö jäähdytys automaatio SIJAINTI ulkolämpötila tuuli aurinko RAKENTEET ulkoseinät ikkunat ovet yläpohja alapohja
Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Ulkoseinät 17 21 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Viemäriin 21 24 % Alapohja 4 6 %
Energiantehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana
Miten lähdetään liikkeelle?
Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Asuinkiinteistön energiakatselmus Lähde: Suomen Talokeskus Oy
Nykytilan selvitys Lämmitysenergiankulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 80 Lämpöindeksi [kwh/m 3 /vuosi] 70 60 50 Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) 40 Matala Noin 4 000 kerrostalon kulutustiedot 30 1930 1945 1960 1975 1990 2005 Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus
Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa 2008 Korjauskustannukset 23,8 % Muut hoitokulut 4,6 % Kiinteistövero 5,4 % Jätehuolto 3,3 % Sähkö 3,8 % Vesi ja jätevesi 8,4 % Käyttöveden lämmitys 3,71 /m 2 /kk Lämmitys 23,6 % Tilojen lämmitys Henkilöstökulut 2,2 % Hallinto 8,9 % Käyttö ja huolto 12,5 % Ulkoalueiden hoito 1,4 % Siivous 2,2 % Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2008, Tilastokeskus
Korjaushankkeiden osana tehtäviä energiatehokkuustoimia kannattaa vertailla hankesuunnittelussa
Esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta korjaushankkeiden osana Vaipparakenteiden korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmien kunnostus tai uusiminen Putkiremonttien yhteydessä Lämmitysjärjestelmän vaihto tai täydentäminen
Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Pätevän projektipäällikön valinta Hankeselvitys Mahdolliset kuntotutkimukset Soveltuvien korjausvaihtoehtojen tuottaminen elinkaarilaskelmineen INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi
Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa 7 kerrostaloa Valmistumisvuodet 1969-1972 Yhteensä asuntoja 469, huoneistoala 26 390 m 2 Korjauksen laajuus Uutta julkisivuverhousta 12 000 m 2 Ikkunoita 3 250 m 2 Parvekeovia 441 kpl Lähde: Sakipa Oy
Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa ENNEN KORJAUSTA Lähde: Sakipa Oy
Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa KORJAUKSEN AIKANA Lisälämmöneristys 80 mm Lähde: Sakipa Oy
Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa Alue korjauksen jälkeen Lähde: Sakipa Oy
Hyödyt ulkorakenteiden korjauksesta Case: Etelä-Koivula, Pori 7- kerroksinen asuinkerrostalo, 2 200 asm 2 Ulkoseinien lisälämmöneristyksen lisäksi 2-lasisten ikkunoiden vaihto 3-lasisiin, ilmanvaihdon ja patteriverkoston perussäätö sekä parvekkeiden lasitus investointi noin 190 /asm 2 Lähtötilanne noin 44 kwh/m 3 /a ja korjauksen jälkeen noin 34 kwh/m 3 /a (noin 20 % säästö kaukolämmön kulutuksessa) Korjauksen arvotus hankalaa koska samalla asumisviihtyisyys paranee ja osakkeen arvo nousee
Pilot-kohde Oulussa Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke
Mittaus (laserkeilaus) Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke
Mittauspisteitä Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke
Pilot-kohde Oulussa Mallinnus Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke
Pilot-kohde Oulussa Elementtien asennus Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke
Hyödyt TES-menetelmästä Kokonaisvaltainen nopea korjaaminen mahdollista Mittaus tapahtuu nopeasti Elementtien valmistus tapahtuu hallitusti tehtaassa Elementtien asennus on nopeaa
Päätelmät energiatehokkuustoimista Nykytila, tavoitteet, toimet ja seuranta Seuraa laitteiden ja järjestelmien toimintaa säännöllisesti ja puutu poikkeamiin välittömästi Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeiden osana sisältyy hankesuunnitteluun
Kiinteistöalan kirjallisuus ja lomakkeet Kiinteistön ylläpito Isännöinti Kiinteistön korjaaminen Taloyhtiön johtaminen Vuokraus Kiinteistönvälitys Tilinpito www.kiinkust.fi