Asuntotuotantokysely 1/2017 Sami Pakarinen Helmikuu 2017
1 (2) Helmikuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Aloitusmäärät kasvoivat viime vuonna ennätyksellisiin lukemiin RT:n asuntotuottajat aloittivat viime vuonna yhteensä reilun 12 500 vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt. Näistä 7 956 asuntoa oli omaperusteisia ja neuvottelu-urakoina toteutettavia vuokra-asuntoja oli 4 563. Aloitusmäärä toteutui alkuvuoden odotuksia pienempänä ja jäi reilut 1 000 asuntoa siitä mitä vielä lokakuun kyselyssä ennakoitiin. Määrä oli kuitenkin 19 prosenttia suurempi kuin edellisvuonna ja suurin, mitä asuntotuotantokyselyn historiassa on ollut. Vuonna 2017 arvioidaan käynnistyvän 12 769 asunnon rakentaminen. Arvio on runsas 1 100 asuntoa vähemmän verrattuna viime lokakuun kyselyyn vuodeksi 2017. Asuntoaloitukset painottuvat hieman enemmän kuluttajakysyntään kuin mitä syksyllä ennakoitiin. Viime vuonna valmistui kyselyn mukaan yhteensä 8 314 asuntoa, joista rivitalo- ja muiden pientaloasuntojen osuus oli 555. Asuntoja oli myynnissä vuodenvaihteessa yhteensä 5 356, joista valmistuneiden osuus oli 1 001 asuntoa eli 19 prosenttia myynnissä olevien määrästä. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä nousi maltillisesti syksystä laskettuaan sitä ennen vuodesta 2014 alkaen. Suurin tuotantoa haittaava tekijä oli vuodenvaihteessa tonttikustannukset yhdessä pääkaupunkiseudun tonttipulan kanssa. Myös ammattitaitoisista toimihenkilöistä koettiin selvää puutetta. Usean vuoden ajan suurimpana kasvun esteenä ollut kysynnän puute haittasi merkittävästi enää 16 prosenttia vastaajista. Keskimääräinen ennakkovarausaste on kyselyn mukaan laskenut syksyn 44 prosentista 40 prosenttiin. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuus aloituksista oli viime vuonna 44 prosenttia, ja osuuden ennakoidaan kasvavan tänä vuonna lähes puoleen. Käynnistyneistä asuntohankkeista sijaitsi Tampereen seutukunnan alueella 18 prosenttia, ja tänä vuonna osuus laskee noin 16 prosenttiin. Turussa ja Oulussa tuotanto pysyy tänäkin vuonna 8 ja 5 prosentissa. Jyväskylässä tuotannon sen sijaan ennakoidaan kuluvana vuonna laskevan vilkkaan viime vuoden jälkeen.
2 (2) Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 120 2 349 5 469 44 % Turun seutukunta 675 338 1 013 8 % Tampereen seutukunta 1 409 792 2 201 18 % Oulun seutukunta 574-574 5 % Jyväskylän seutukunta 625 494 1 119 9 % Kuopion seutukunta 350-350 3 % Muu Suomi 1 203 590 1 793 14 % Yhteensä 7 956 4 563 12 519 100 % Taulukko 2. Valmistuneet vapaarahoitteiset as.oy.-asunnot perustajaurakointina Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 1 892 1 642 3 534 43 % Turun seutukunta 268 130 398 5 % Tampereen seutukunta 797 742 1 539 19 % Oulun seutukunta 431 48 479 6 % Jyväskylän seutukunta 297 406 703 8 % Kuopion seutukunta 208 116 324 4 % Muu Suomi 1 043 294 1 337 16 % Yhteensä 4 936 3 378 8 314 100 % Taulukko 3. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2017 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 4 037 2 241 6 278 49 % Turun seutukunta 686 345 1 031 8 % Tampereen seutukunta 1 415 568 1 983 16 % Oulun seutukunta 654-654 5 % Jyväskylän seutukunta 482 214 696 5 % Kuopion seutukunta 429 120 549 4 % Muu Suomi 1 464 114 1 578 12 % Yhteensä 9 167 3 602 12 769 100 % Valmistuneita pientaloasuntoja: 555 kpl Asuntoja myynnissä 31.12.: 5 356 kpl Valmistuneiden osuus: 1 001 kpl
Keskeiset tulokset RT:n asuntotuotantokyselyyn vastanneet jäsenyritykset aloittivat vuonna yhteensä noin 12 500 asunnon rakentamisen, joista vajaat 8 000 oli omaa perustajaurakointia ja hieman yli 4 500 oli neuvottelu-urakkakohteita. Vuonna 2017 arvioidaan aloitettavan yhteensä vajaan 12 800 asunnon rakentaminen. Neuvottelu-urakoiden määrän ennakoidaan vähenevän 3 600 asuntoon. Asuntoja oli 31.12. myynnissä 5 356 kappaletta, joista valmistuneiden osuus nousi 1 001 kappaleeseen (19 %). Tonttikustannukset ja -pula sekä osaavien toimihenkilöiden puute ovat tärkeimmät tuotantoa haittaavat tekijät tällä hetkellä. Vaatimus ennakkovarausprosentille oli vuoden lopussa 40 prosenttia. Helsingin seudun osuus on lähes puolet (49 %) suunnitelluista aloituksista tänä vuonna. Tampereen osuus on toiseksi suurin (16 %). Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 1
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset 16 000 14 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi Arvio lokakuu toteutuma Arvio lokakuu Arvio tammikuu 2017 12 000 10 000 8 000 6 000 800 1204 920 763 2728 1818 2144 2539 3515 3543 4955 4563 4178 3602 4 000 2 000 8081 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6935 8653 7956 9743 9167 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2017 2017 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 2
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 6858 8542 8081 9515 Oma perustajaurakointi 8661 6160 8607 8388 7395 6455 5642 6935 9167 7956 4563 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) 579 675 800 1204 920 763 3934 3289 2728 3532 614 3515 2539 1818 2144 3543 3602 Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 3
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2013-2017 Seutukunta 2013 2014 2015 Lokakuu kysely toteuma 2017 Lokakuu kysely 2017 Tammikuu 2017 kysely Helsingin seutukunta 4 328 3 782 5 412 6 172 5 469 7 282 6 278 Turun seutukunta 472 733 718 1 256 1 013 1 119 1 031 Tampereen seutukunta 1 211 1 371 2 026 2 493 2 201 1 573 1 983 Oulun seutukunta 558 651 307 777 574 758 654 Jyväskylän seutukunta 349 530 572 787 1 119 850 696 Kuopion seutukunta 337 402 331 317 350 969 549 Muu Suomi 1 739 1 688 1 112 1 806 1 793 1 370 1 578 Yhteensä 8 994 9 157 10 478 13 608 12 519 13 921 12 769 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 4
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2017 7000 asuntoa 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2017* Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 5
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitusten seutukunnittaiset osuudet 2008-2017 2017* 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 6
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 20042005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122013 2014 2015 2017 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 7
Myynnissä olevien asuntojen määrä 8000 7000 6000 5000 4000 3000 6332 6078 5155 5225 5356 6240 6047 5710 5790 5346 5405 4819 4816 2013 2014 2015 2000 2017 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 8
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Tonttikustannukset Tonttipula (pks) Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Hintataso ei takaa kannattavuutta Kysynnän riittämättömyys Tonttipula (muu maa) Muun rakentamisen vilkastuminen Ammattityövoiman puute, työntekijät Rakennuskustannusten nousu Odotukset korkotason noususta 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 19.2.2017 9