Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 1 / 1 4499/2016 10.03.00 183 Purkamislupa-asia, 2016-1408, Itätuulentie 6 02100 ESPOO, Kiinteistö Oy Tapiola Keskusraitti c/o Corbel Oy Päätöspäivämäärä 01.11.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 09.11.2016 Rakennuspaikka 49-12-5-6 Itätuulentie 6 Hakija Toimenpide TAPIOLA Pinta-ala 2548.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02100 ESPOO Asemakaava AL-1; Asuin- ja liikerakennusten korttelialue 9600.0 k-m 2 4419.0 k-m 2 Kiinteistö Oy Tapiola Keskusraitti c/o Corbel Oy PL 50 01651 VANTAA Liikerakennuksen (1015820455) purku Pääsuunnittelija: Hyvämäki Jukka, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1015820455 4419.0 4419.0 25583.0 2 Lausunnot Hakemuksen liitteet Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Naapurien kuuleminen, 10 kpl Espoon ympäristökeskus 11.10.2016 13.10.2016 Ehdollinen Pääpiirustukset, 1 kpl (asemapiirros) Valtakirja, 2 kpl Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 Purkulupakartta, yhteinen luville 2016-1409 ja 2016-1410 Työmaaliikennesuunnitelma Purkutyöselostus, yhteinen luville 2016-1409 ja 2016-1410
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 2 / 2 Haitta-ainekartoitus Rakennushistoriallinen selvitys, valokuvia Hankeselostus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa liikerakennuksen (1015820455) purkamiseen. Samanaikaisesti on vireillä liikerakennusten purkulupahakemukset 2016-1409-P kiinteistölle 12-5-7 ja 2016-1410-P kiinteistölle 12-5-2 sekä muutoslupahakemus 2016-1412-C, missä haetaan lupaa tontilla 12-5-8 sijaitsevan kevyen liikenteen väyläalueella olevien rakenteiden purkamiseen. Purkutyöt suoritetaan samanaikaisesti ja hankkeilla on osittain yhteiset asiakirjat, jotka ovat tämän lupahakemuksen liitteenä. Purkutyön yhteydessä puretaan myös ko. rakennukseen tukeutuva, Merituulentien katualueella sijaitseva yksikerroksinen rakennusosa, joka pohjoispäässä tukeutuu kiinteistöllä 12-4-4 sijaitsevaan rakennukseen sekä kiinteistöllä 12-5-1 sijaitsevaan rakennukseen (Sampokuja). Ko. kiinteistöt ovat antaneet valtakirjansa luvan hakemiseen purkutöille. Myös tämän luvan mukaisesti purettavan liikerakennuksen Merituulentiellä sijaitsevat osiot puretaan. Kaupunkitekniikan keskus on tietoinen purkuhankkeesta, ja edellyttää että liikennejärjestelyiden toteuttamisaikataulusta sovitaan yhteisesti. Liikerakennus on valmistunut vuonna 1980 Kulutusosuuskuntien keskusliiton suunnitteluosaston arkkitehti Unto Toikkasen suunnittelemana ja se sijaitsee Tapiolan liikekeskustassa valtakunnallisesti merkittävällä RKY-alueella. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa uusi asemakaava 049 210426 joka hyväksyttiin 03.02.2015. Lainvoimaisen asemakaavan mukaan tontille on mahdollista rakentaa AL-1-kaavamerkinnän mukaisesti asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennuksen sekä julkista lähipalvelua ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Rakennuksen purku on edellytys asemakaavan toteuttamiselle. SELVITYKSET JA LAUSUNNOT Lupahakemuksen liitteenä on asbesti- ja haitta-ainekartoitus, rakennesuunnittelijan laatima purkutyöselostus sekä selvitys purkutyön aikaisista liikennejärjestelyistä. Ympäristökeskus on 13.10.2016 päivätyssä lausunnossaan antanut lisäohjeita purkutöiden suorittamisesta. Em. ohjeiden noudattaminen on kirjattu lupaehdoksi. Ehtoina on meluilmoituksen tekeminen, purkujäteilmoituksen tekeminen huomioiden uudelleenkäyttöä sekä pölyntorjuntatoimenpiteiden esittäminen riittävää kastelua käyttäen. Lupahakemuksen liitteenä on selvitys ympäristön työmaa-alueista sekä purkutyömaan liikenteestä ja aitaamisesta työmaan eri vaiheissa. Pohjoiseteläsuuntainen kevyen liikenteen väylä purkutyömaan länsipuolella jää käyttöön turvallisena kulkutienä henkilöliikenteelle purkutyön aikana. Hakija on ilmoittanut, että selvitys purettavan rakennusmateriaalin
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 3 / 3 hyväksikäytöstä laaditaan purku-urakoitsijan toimesta kun urakoitsija on valittu. Asiakirjan toimittaminen on asetettu lupa-ehdoksi. Kaupunginmuseolle on tiedotettu hankkeesta eikä museolla ole huomauttamista purkamisesta. Hakija on laatinut suppean rakennushistoriallisen selvityksen rakennuksesta, missä rakennusta on myös dokumentoitu valokuvaamalla. Rakennushistoriallinen tutkimus on lupahakemuksen liitteenä. Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (10 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Purkutyön aikana on pidettävä purkutyön tarkastusasiakirjaa. Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Hankkeen keskeisen sijainnin takia on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Betonirakenteita on kasteltava ennen purkua ja sen aikana, jotta työstä aiheutuva pölyäminen on mahdollisimman vähäistä. Myös purkubetonikasat on pidettävä kosteina pölyämisen estämiseksi. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esim. käyttämällä lumitykkiä riittävän laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleiselle eteläsivulle. Tarkennettu
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 4 / 4 pölyntorjuntasuunnitelma on esitettävä aloituskokouksessa. Aloituskokouksessa on esitettävä purkujäteselvitys, missä on huomioitu jätelain mukainen purkujätteen uudelleenkäyttö ja/tai kierrätys. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin ja lupaehdon korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros, purkualue - Hankeselostus - Rakennushistoriaselvitys - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Espoon kaupunginmuseo
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 5 / 5