J ENSUU PÖVTÄKIRJA 17.9.2014 Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukainen katselmus Aika Keskiviikko 17.9.2014 klo 16.00-16.50 Paikka Läsnä Joensuun kaupungin tontti 1674-60-11, Koulukatu 11a Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta: Surakka Martti puheenjohtaja Kosonen Pentti varapuheenjohtaja Hietanen Elina Huovinen Tuija Kristersson Satu Lempinen Antti Vatanen Paavo Väänänen Katja Honkanen Ville nuorisovaltuuston edustaja Hyttinen Jukka rakennustarkastaja, esittelijä Hyttinen Pekka rakennusvalvontainsinööri Martikainen Juha yhdyskuntalakimies, sihteeri Joensuun Kodit Oy tontti 167-4-60-11: Martikainen Matti toimitusjohtaja Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b I tontti 167-4 -60-10: Pekka Kuparinen isännöitsijä Mika P. Peuhkurinen hallituksen puheenjohtaja Kallinen Pirkko hallituksen Leivonen Jyrki avustaja, asianajaja Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka Pekka Kuparinen isännöitsijä Alkuasunnot Oy: Tuunanen Pekka Tiira Aleksei Simonen Ilpo A-Real Oy, rakennuskonsultti Nuorisoasuntoliitto Nuorisoasuntoliitto Poissa Reponen Eveliina rakennus- ja ympäristölautakunnan Hartikainen Pentti Ahvalo Mauri Leinonen Jari ympäristönsuojelupäällikkö Asunto Oy Joensuun Kirkkopuisto Joensuun evankelisluterilainen seurakunta Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, 80100 Joensuu I p. 013 267 7111 WWW.J05UU.F1
J ENSUU PÖVTÄKIRJA Katselmuksen toimittaminen Katselmuksen peruste: Rakennuslupahakemus 2014-n8, Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb:n oikaisupyyntö. Katselmuksesta tiedottaminen: Kutsut katselmukseen lähetetty maankäyttö- ja rakennuslain 192 :n tarkoittamille asianosaisille 21.8.2014 päivätyllä kutsuila, liite 1. Katselmuksen kulku: Rakennustarkastaja totesi, että kysymyksessä on maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n 2 momentissa tarkoitettu katselmus, jonka toimittamista on pyytänyt rakennushankkeen naapurikiinteistö. Oikaisuvaatimuksen kohteena olevan rakennusluvan käsittelijä rakennusvalvontainsinööri Pekka Hyttinen esitteli rakennushankkeen, rakennuslupaan liittyvän asemapiirroksen sekä julkisivupiirrokset. Esittelyn aikana todettiin suunnitellun rakennuksen ulottuvuus maastossa. Todettiin, että rakennuslupaan sisältyy maan käyttö- ja rakennuslain 175 :n tarkoittamana vähäisenä poikkeamisen oikeus ylittää asemakaavaan merkitty rakennusala rakennuksen länsisivulla 80 senttimetrillä ja pohjoissivulla eli oikaisuvaatimuksen tehneen Koulukatu nb suuntaan 20 senttimetrillä. Länsisivun ylitykseen on naapurikiinteistö antanut suostumuksen. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb tiedusteli rakennukseen tulevien asuntojen ja tontille tulevien autopaikkojen määrästä. Uudisosaan tulevien asuntojen määrä on 24 kappaletta ja vanhaan osaan 13-15 kappaletta. Autopaikkoja tulee 12 kappaletta, joka on asemakaavan mukainen määrä. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb totesi, että tontilla sijaitseva kumpare on ainutlaatuinen geologinen harvinaisuus. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb:n edustaja Mika P. Peuhkurinen luki ja jätti katselmuksen asiakirjoihin liitettäväksi hortonomi Kai Ahmion 2.10.2009 päivätyn lausunnon, liite 2. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb tiedusteli tontille rakennettavien asuntojen määrää ja tontille tulevien autopaikkojen määrää. Alkuasunnot Oy:n edustaja kertoi, että uudisosaan tulee 24 asuntoa ja vanhaan 13-15 kappaletta. Autopaikkojen määrä on asemakaavan mukaisesti 12 kappaletta. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb toi esiin, että sen rakennuksessa oleviin autotalleihin ajo vaikeutuu, mikäli tonttien väliselle rajalle rakennetaan aita. Lopuksi varattiin asianosaisille tilaisuus esittää huomautuksensa katselmuspöytäkirjaan merkittäväksi. Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, 80100 Joensuu I p. 013 267 7111 WWW.JOESUU.F1
J@ENSUU PÖVTÄKIRJA Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b:n huomautukset: katselmus olisi tullut toteuttaa siten, että rakennuksen sijainti olisi ollut merkittynä tontille puupaaluin tai nauhoin kumpareen arvo tulee huomioida rakentamisessa Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b autotallien käyttö vaikeutuu, mikäli tonttien 10 ja 11 välille rakennetaan aita Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b ilmoitti, että se ottaa tarvittaessa kantaa asiaan myöhemmässä vaiheessa. Yhtiön osakkeenomistajat käsittelevät asiaa vuoden 2015 yhtiökokouksessa keväällä 2015. Katselmuksen päättäminen Muilla asianosaisilla ei ollut huomauttamista rakennushankkeen tai toimitetun katselmuksen osalta. Pöytäkirjan allekirjoitus Rakennustarkastaja päätti katselmuksen klo 16.50. artikainen yhd skuntalakimies, sihteeri Liitteet Kutsu katselmukseen, liite 1 Hortonomi Kai Ahmion lausunto, liite 2 Jakelu Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta Joensuun Kodit Oy I Matti Martikainen Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b I isännöitsijä Pekka Kuparinen Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka I isännöitsijä Pekka Kuparinen Leivonen Jyrki, asianajaja Alkuasunnot Oy ITuunanen Pekka Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, 80100 Joensuu I P 013 267 7111 WWW.JOENSUU.F1
" J@) ENSUU KUTSU 1 22.08.2014 Jakelussa mainitut Katselmuksen järjestäminen 17.9.2014 Joensuun rakennus- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan 20.08.2014 :ssä 85 päättänyt järjestää maan käyttö- ja rakennuslain 133 :n 2 momentissa tarkoitetun katselmuksen keskiviikkona 17.9.2014 kello 16.00 rakennuspaikalla 167-4-60-11, osoite Koulukatu 11 a, Joensuu Alkuasunnot Oy I Joensuun Kodit Oy rakennusluvasta 2014-118 tehdyn oikaisuvaatimuksen johdosta. Katselmukseen osallistuvat rakennus- ja ympäristölautakunnan lisäksi rakennustarkastaja, rakennusluvan myöntänyt rakennusvalvontainsinööri, hakija sekä kutsutaan maankäyttö- ja rakennuslain 192 :ssä tarkoitetut asianosaiset. Lisäksi rakennus- ja ympäristölautakunta on päättänyt, että rakennustarkastaja tekee päätösehdotuksen ratkaisuksi asiassa edellä mainitun katselmuksen toimittamisen jälkeen. Hakija Rakennuslupahakemus Alkuasunnot Oy (Joensuun Kodit Oy), Takaniitynkuja 11, 00780 Helsinki 2014-118 Alkuasunnot Oy, Koulukatu 11 a (Joensuun Kodit Oy) hakee rakennuslupaa kolmikerroksisen asuinkerrostalon perusparannukseenja kolmikerroksisen laajennusosan- ja kahdentoista autopaikan rakentamiseen Joensuun kaupungin IV kaupunginosan korttelissa 60 tontilla 11, osoite Koulukatu 11 a. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukaisen, rakennusluvan vireilletulosta tehdyn ilmoituksen johdosta yksi rakennushankkeeseen ryhtyvän rajanaapureista on vaatinut vastineessaan järjestettäväksi katselmuksen rakennuspaikalla. Naapureille on aikaisemmin lähetetty asiaa koskeva ilmoitus 20.03.2014ja sen mukana asemapiirros hankkeesta. Suunnitelmat eivät ole muuttuneet ja ne ovat edelleen nähtävillä rakennusvalvontatoimistossa. Lisätietoja antaa Rakennustarkastaja Jukka Hyttinen, puh. 0503306295 JOENSUUN KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta J1!:- rakennustarkastaja Joensuun kaupunki I Lupa-ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, 80],00 Joensuu I p. 0].3 2677].].]. I y-tunnus 0242746-2 WWW.JOENSUU.FI
J@ENSUU KUTSU 2 21.08. 2014 LIITE Asemapiirros JAKELU Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b clo Asianajaja Jyrki Leivonen Bulevardi 12 A 9, 00120 Helsinki Alkuasunnot Oy Takaniitynkuja 11, 00780 Helsinki Joensuun Kodit Oy Matti Martikainen PL 242, 80101 Joensuu Asunto Oy Joensuun Kirkkopuisto clo Joensuun Isännöintipalvelu Oy Niskakatu 27,80100 Joensuu Joensuun evankelisluterilainen seurakunta PL 10, 80101 Joensuu Asunto Osakeyhtiö Koulukatu 11 b clo Isännöintitoimisto Pekka Kuparinen Oy Malmikatu 5 B, 80100 Joensuu Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka clo Isännöintitoimisto Pekka Kuparinen Oy Malmikatu 5 B, 80100 Joensuu Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunnan puheenjohtaja Martti Surakka Varapuheenjohtaja Pentti Kosonen Jäsenet; Ahvalo Mauri, Hartikainen Pentti, Huovinen Tuija, Hietanen Elina, Kristersson Satu, Lempinen Antti, Reponen Eveliina, Vatanen Paavo ja Väänänen Katja Nuorisovaltuuston edustaja Ville Honkanen Rakennustarkastaja Jukka Hyttinen Rakennusvalvontainsinööri Pekka Hyttinen Yhdyskuntalakimies Juha Martikainen Ympäristönsuojelupäällikkö Jari Leinonen Joensuun kaupunki I Lupa-ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5. 80:100 Joensuu I p. 0J.3 2677J.J.J. I v-tunnus 0242746-2 WWW.JOENSUU.FI
J ffi.8\,40 I I e=0.75 111 '-. ', I " -.... 111 ' '--..1..elJ.!l.!!.s JSd8..1. J...... b1v1 _ 1 1 1 1 2 g $' 111 IV sr-1 \ o
.. \, '7. f"v'rf"ev-,. ASIA NTl.-{NTiJA LA l.-{s l.-{nto Jotll\,.suUS,S,CI.s0C!Lts,evLeli\, KouLufzCltu 1.1. CljCl koulur.cltu 1.1. b toli\,tellle Selttuu IIVlClli\,li\,edtititLfzöli\, livluoclo.stclilvlcl fzullvl-pclfe,jotcl tclvliltcl1il1i\, fuutufzclclvci-iillueellci 1IVl1lVl. ortoclofz..sl.seli\, fzlffzoli\, jcl 5'Velli\,fzeLL.sLuteyLLClL.sell\, RLYROIi\, 1j1lVl-ptiYL.stö.ssti. TOli\,teLLLCI olevcl fzuvm:pclye 011\, SClIIVlClCl uvla.-pclyettcl LutefLLClLeli\, RLyR.oIi\, RUVVl-pC!yeeli\, ClIi\,.s.sC!. ko. toli\,ttleli\, CI LueeLLCI CI.sVCICI tol.stcltjyvtv'vterm:ti Lti.stti YVttl rm:tjti, ( plii\,u.s.s tl Lve.styL.s ) j OtReI OVelt Luo Ii\,tCl L.sestL CI LueeLLe LevLli\,li\,eLttl, j CI Lti lt1e.s tlr,slii\,oilvlclls,lcl toli\,ttleli\, -puulcljejcl.juufet ulottuvclt -pltr.tille Ii\,.s. LCltvusn':i tjstti ti Ii\, ulo"puolelle..juufstoii\, R.CltRoVlAL.seLLCl j CltClL iivlcl CI li\,tti1jtöllti Oli\, CI rvci CI IIVlCl ttovlaclt VJCI LtCl LLL.set s,eufci ufz..set "pucl eli\, iivle.sttj IIVlLseLLe. TOli\,ttLell\,.sL.sti L.seeli\,j ti de.steltj tjli\, V\!UM... LWev\'v\'eC! LueL.sLLV\, j Cl VCl YCl.stov\'.s0oLttuilVlL.seeli\, Oli\, -pulcleli\, sucllli\,li\,lllcl ollut vclllutus. kuvla-pclyejcl slli\,ti RIil.sVClvClt VlAtili\,li\,tjt OVClt IIVlClLsellVllilLLL.se.stL VlAerfzLtttivUi jlil ClrVOR.RClLtlil, vcllrclrlii\, LCljLLtClClIi\, elvtlt ole VJClrVLIi\,ClL.sLCI. Joeli\,.suus.sCl 02.1.0.2003