Kaavaselostus

Kaavaselostus 31. 1. 2011 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Karkkilan kaupunki ns. Biofarmin alue Asemakaava koskee osaa Karkkilan kaupungin Pitkälän 9, kaupunginosan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta sekä paloaseman yleisten rakennusten korttelialuetta no 2 sekä osaa puistoaluetta. Asemakaavalla muodostuu osa Pitkälän kaupunginosan korttelia no 2. Kaavan tunnus: 196 Kaavan päiväys: 13.1.2011 Kaavan laatija: ARKKITEHTITOIMISTO OLLI KUMPULAINEN, puh:09-286396, Torpantie 7A, 04430 JÄRVENPÄÄ Kaavan vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: kaupunginhallitus 14.4.2009 124 Kaavaluonnos MRA 30 :n mukainen mielipiteiden kuuleminen: 9.12.2009-7.1.2010 Kaavaehdotus MRL 65, MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä: 13.10. - 11.11.2010 Asemakaavan muutos, ympäristölautakunta 13.1.2011, 5. Kaupunginhallituksen hyväksymispäivämäärä: 31.1.2011, 23. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijoittuu Yrittäjäntien varrelle Karkkilan keskusta-alueen kaakkoispuolella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Biofarmin alueen asemakaavan muutoksen tarkoituksena on saada alueelle laadukkaat teollisuustontit sekä päivittää kaavamääräykset vallitsevan käyttötarkoituksen ja alueen kehittämistarpeiden mukaisiksi. Kaavoitettava alue sijaitsee lähellä keskustaajaman palveluja ja se on kunnallistekniikan piirissä. 1

1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava 2.3 Asemakaavan toteutuminen 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset 5.4 Kaavan vaikutukset 5.5 Ympäristön häiriötekijät 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö 6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 6.3 Toteutuksen seuranta 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaava mk 1:1000 merkintöjen selityksineen Asemakaavan seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote voimassa olevasta asemakaavasta (s. 9) Havainnekuva (s. 13) 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Kunnallistekniikan suunnitelma Karkkilan yleiskaava Karkkilan keskustan osayleiskaavaehdotus 14.6.2010 2

2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitukseen on ryhdytty laajentuvan teollisuusyrityksen tonttitarpeen tyydyttämiseksi. Asemakaavan laatimisesta on Karkkilan kaupunginvaltuusto tehnyt päätöksen 9.6.2008 37, määräalan myynnin yhteydessä. Asemakaavan muutos ei sisällä sellaisia valtakunnallisia tai seudullisia alueidenkäyttötavoitteita, että se edellyttäisi MRL 66 :n mukaista erillistä viranomaisneuvottelua. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 24.11.2009. Kaavan laatijaksi valittiin Arkkitehtitoimisto Olli Kumpulainen. Asemakaavamuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa, kaupunginhallitus 14.4.2009 124. Kaavaprosessia käsittelevä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Karkkilan kaupungin tekninen ja ympäristöosastolla 9.12.2009-7.1.2010 välisen ajan samanaikaisesti kaavaluonnoksen kanssa.kaavan pohjakartta on Karkkilan kaupungin laatima. Kaavaluonnos esiteltiin ympäristö- ja lupalautakunnalle 2.12.2009. Lautakunnan päätöksen jälkeen kaavaluonnos asetettiin alustavasti nähtäville ja lähetettiin alueen maanomistajille ja rajanaapureille tiedoksi MRA 30 :n mielipiteen esittämistä varten. Kaavamuutoksen luonnoksesta jätti Keski-Uudenmaan pelastuslaitos lausunnon, jossa esitettiin toivomus Biofarmin tontin ajoliittymän sijoittamisesta siten, että pelastusajoneuvojen liikenne voi kulkea häiriöttömästi. Asiasta järjestettiin neuvottelu 16.6.2010 paloasemalla, jossa neuvottelussa päädyttiin luonnoksen jälkeen laaditussa asemakaavaehdotuksessa huomioituihin järjestelyihin. Asemakaavaehdotusta käsiteltiin ympäristölautakunnassa 29.9.2010 ja kaupunginhallituksessa 4.10.2010. Asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 30 päivän ajan 13.10.- 11.11.2010. Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. Uudenmaan ELY-keskus antoi lausunnossaan ohjeita myymälätilojen määrän vähentämisestä ja Polari-Toivikkeen vedenottamon vuonna 2005 muuttuneen aluerajauksen sijainnin merkitsemisestä sekä kaava-alueen hulevesien hallinnasta. Nämä on muutokset on tehty korjausluontoisina toimenpiteinä kaavamuutoskarttaan ja määräysteksteihin. Ympäristölautakunta hyväksyi kaavamuutoksen 13.1.2011, 5. Karkkilan kaupunginhallitus hyväksyi kaavamuutoksen 31.1.2011, 23. 2.2 Asemakaava Asemakaava mahdollistaa laadukkaiden teollisuustonttien toteuttamisen alueelle. Kaikilta tonteilta on yhteys katu- ja puistoalueelle. 2.3 Asemakaavan toteutuminen Kaavamuutoksen hyväksyy Karkkilan kaupunginhallitus. Alueen toteuttaminen voi alkaa kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Alue sijaitsee lähellä keskustan palveluja ja se on kunnallistekniikan piirissä. 3

3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Karkkila on n. 9000 asukkaan kaupunki Uudenmaan läänin luoteisosassa. Karkkilan keskustan itäpuolitse kulkee valtatie 2, Porintie ja Helsinkiin on matkaa n. 60 km. Suunnittelualue sijoittuu Karkkilan kaupungin keskusta-alueen kaakkoispuolelle Yrittäjäntien varrelle kortteliin 3 ja siihen liittyvälle lähivirkistysalueelle. 3.1.2 Suunnittelualue Suunnittelualue on nykyisin osa pääosin rakennettua teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Maasto on tasaista ja sillä on teollisuusrakennuksen ja tasatun pihamaan lisäksi matalaa lehtipuustoa ja heinikkoa. Näkymä Yrittäjäntien suuntaan pohjoiseen, teollisuuskortteli no 2 oikealla paloasema, valokuva syksyltä 2009. 4

3.1.3 Luonnonympäristö Kaavamuutosalue on Yrittäjäntien itäpuolella. Yrittäjäntien varsi on molemmin puolin rakennuttua teollisuusaluetta. Polari-Toivikkeen Pohjavesialueen rajausta on tarkistettu 08/2005. Tarkistettu rajaus on valtatien 2 välittömässä tuntumassa kaava-alueen itäosassa. Kaavakartalla esitetty rajaus on korjattu uuteen paikkaan. Kaava-alue sijaitsee pohjavesialueen tuntumassa ja pohjavettä purkautuu lähteinä maanpintaan valtatien 2 länsipuolella. 5 26 23 27 108 5 29 30 5 2 4 +63,00 2 6 5.9 1 4 2.8 0 28 4 4 VANHA TEOLLI- SUUSHALLI 2 3 +60,00 7 5 9.6 8 65.2 65.3 YRITTÄJÄNTIE 6 5.2 4 6 5.2 4 14 VANHA TEOLLI- SUUSHALLI 24 +55,00 +61,00 6 3 1.0 0 5 5 3 6 9.2 4 3:81 4 5 1.6 6 5 1.6 6 11 2 31 PALOASEMA 25 12 52 1 13 +60,00 +55,00 3:81 84 5 843 51 61 15 Maaston pinnanmuodostus. 4 5 60 3.1.4 Maanomistus Kaavamuutosalue on yksityisessä ja Karkkilan kaupungin omistuksessa. 5

3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan koko Uudenmaan alueelle 8.11. 2006. Korkein hallintooikeus hylkäsi 15.8.2007 valitukset, jotka koskivat Uudenmaan maakuntakaavan vahvistamista.. Se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Kaavassa on maakunnallisesti merkittävät aluevaraukset mm. taaja-asutukseen ja palvelu- ja työpaikkarakentamiseen, suojeluun ja virkistykseen sekä seudulliset ja valtakunnalliset liikenneratkaisut ja teknisen huollon järjestelyt. Yrittäjäntien alue sisältyy maakuntakaavassa esitettyyn taajama-alueeseen. Kun maakuntakaava saa lainvoiman ympäristöministeriön vahvistuspäätöksen myötä, se kumoaa tällä hetkellä alueella voimassa olevan seutukaavan. 6

. Yleiskaava Kaavoitettava alue on yleiskaavan alueella. Karkkilan keskustan yleiskaava 2015 on vahvistettu Uudenmaan ympäristökeskuksessa 26.6.2001. Yleiskaavassa kaavoitettavana olevalle Yrittäjäntien alueelle sijoittuu teollisuusalueen aluevaraus (T), virkistysalueen aluevaraus (VL) ja retkeily- ja ulkoilualueen aluevaraus (VR). 7

Karkkilan keskusta-alueen osayleiskaavaehdotus 14.6.2010 Kaavoitettava alue on osayleiskaavaehdotuksen alueella. Osayleiskaavassa kaavoitettavana olevalle Yrittäjäntien alueelle sijoittuu teollisuusalueen aluevaraus (T), suojaviheralueen aluevaraus (EV) ja retkeily- ja ulkoilualueen aluevaraus (VR). 8

Vanha asemakaava, vahvistettu 8.6.1998. 9

Asemakaavamuutosalue muuttaa nykyistä Karkkilan kaupungin asemakaavaa. Pohjakartta Kaavoitettavalla alueella käytetään Karkkilan kaupungin ajantasaista kaavan pohjakarttaa. 10

4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Karkkilan kaupunginhallitus on päättänyt, että Yrittäjäntien alueen asemakaavaa muutetaan. Asemakaava toteuttaa seutukaavaa, sekä yleiskaavaa niiltä osin kuin nämä alueen käyttöä ohjaavat. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoitukseen on ryhdytty laajentamista hakevan teollisuusyrityksen aloitteesta. Asemakaavan muutoksen laatimisesta Karkkilan kaupunginvaltuusto tehnyt päätöksen 9.6.2008 37, lisämääräalan myynnin yhteydessä.. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset A. Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos vaikuttaa Kaupunkilaiset Kaavamuutos-alueen ja siihen rajoittuvan alueen maanomistajat Kaavamuutoksen vaikutusalueen asukkaat Kaavamuutoksen vaikutusalueen yritysten ja laitosten työntekijät sekä käyttäjät Kaavamuutoksen vaikutusalueen elinkeinonharjoittajat ja maanviljelijät B. Viranomaiset Kaupungin tekninen ja ympäristökeskus Palo- ja pelastustoimi, terveystarkastus Uudenmaanliitto Uudenmaan ympäristökeskus C. Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Julkisyhteisöt; sähkölaitos Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta pyydetään erikseen lausunnot kaavan luonnosvaiheessa. 4.3.2 Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu Karkkilan vuoden 2009 kaavoituskatsauksen yhteydessä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa Kaavamuutosluonnos lähetettiin tiedoksi korttelialueen maanomistajille 7.12.2009 MRA 30 :n mukaista mielipiteen esittämistä varten kaavaa valmisteltaessa ja kaavan valmisteluaineisto on tästä päivämäärästä lähtien ollut nähtävillä Karkkilan kaupungin tekninen ja ympäristökeskuksessa. Kaavaluonnoksesta ei saatu yksityishenkilöiden suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Keski-Uudenmaan pelastuslaitos jätti kirjallisen lausunnon Biofarmin tontin ajoliittymän sijoittamisesta siten, että pelastusajoneuvojen liikenne voi kulkea häiriöttömästi. Asiasta järjestettiin neuvottelu 16.6.2010 paloasemalla, jossa neuvottelussa päädyttiin luonnoksen jälkeen laaditussa asemakaavaehdotuksessa huomioituihin järjestelyihin. 11

Saatujen kommenttien ja mielipiteiden jälkeen laadittiin virallinen kaavaehdotus. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi 13.10. - 11.11.2010. Kaavan ehdotusvaiheesta tiedotettiin OAS:n mukaisesti. Vieraspaikkakunnilla asuvat maanomistajat saivat tiedotteet postitse. Kaavaehdotuksesta ei saatu muistutuksia. Uudenmaan ELY-keskus antoi lausunnossaan ohjeita myymälätilojen määrän vähentämisestä ja Polari-Toivikkeen vedenottamon vuonna 2005 muuttuneen aluerajauksen sijainnin merkitsemisestä sekä kaava-alueen hulevesien hallinnasta. Nämä on muutettu korjausluontoisina toimenpiteinä kaavamuutoskarttaan ja määräysteksteihin. Kaikilla osallisilla on ollut mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoshankkeesta ei ollut tarpeen järjestää MRL 66 :n mukaista viranomaisneuvottelua kaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen. Kaavaehdotuksesta pyydettiin viranomaisilta lausunnot OAS:n mukaisesti. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa teollisuusyrityksen laajentuminen sekä rajoitettu kaupallinen toiminta. Maakuntakaavaehdotuksen mukaisesti aluetta kehitetään taajamatoiminnoille. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun vaihtoehtona on nykyisen mukainen ratkaisu, jossa teollisuusyrityksen toimitilojen laajentaminen ei ole mahdollista. Yrittäjäntien länsipuolella on laaja Pitkälänpuisto, jonka virkistyskäyttöä kaavan muuttaminen ei oleellisesti heikennä. Laajennettavan rakennusten sijoittelua ja katunäkymien avautumista on testattu kaava-alueen 3dmallilla 12

. Yrittäjäntien alue idästä, 3d-mallin havainnekuva Koko korttelialue on kunnallistekniikan piirissä. Samanaikaisesti kaavatyön kanssa tarkistettiin myös kunnallistekniikan laajennusvalmius vesi- ja viemärijohtojen osalta. 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavamuutos on kaupungin tavoitteiden mukainen sekä kaupungin yrittäjän kanssa lisämaan kaupasta tekemän sopimuksen mukainen. 4.5.2 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, ympäristölautakunta 2.12.2009 Asemakaavan muutosluonnos, ympäristölautakunta 2.12.2009 MRA 30 mielipiteiden kuuleminen 9.12.2009 8.1.2009 Asemakaavan muutosehdotus, ympäristölautakunta 29.9.2010, kaupunginhallitus 4.10.2010. MRL 65 :n, MRA 27 nähtävillä 13.10.2010-11.11.2010 - Asemakaavamuutos hyväksyttiin, ympäristölautakunta 13.1.2011, 5. - Asemakaavamuutos hyväksyttiin, kaupunginhallitus 31.1.2011, 23. 5 Asemakaavamuutoksen kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Kaava muodostaa lisäalueella laajennetun korttelialueen Yrittäjäntien varteen. Alue rajautuu puistoon ja katualueeseen, kadun vastaiselle puolella on teollisuustontteja. 5.1.1 Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on n. 2,86 hehtaaria. Toteutuessaan kaavamuutos ei lisää alueen tonttien määrää, mutta laajentaa eteläisintä osaa korttelialueesta n. 700 m2 ja antaa mahdollisuuden tuotantotilojen rakentamiseen ja laajentamiseen sekä rajoitettuun myymälätilojen määrään 13

Tontteja kaavamuutos alueelle tulee seuraavasti: Käyttötarkoitus Vanhat tontit Uusia tontteja Rakennusoikeus T-1 2 0 e=0,5 Y-2 0 1 e=0,25 5.1.2 Palvelut Asemakaavamuutos ei muuta alueen palvelutarjontaa. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavassa on kiinnitetty huomiota laajennuksen rakennusalan sijoitukseen yhtenäisen katunäkymän aikaansaamiseksi. Teollisuustonteilta on pääsy kadulle ja puistoalueelle. Puiston alueelta on pääsy Yrittäjäntien itäpuolelle kevytliikenteen raittia pitkin ja edelleen alikulkutunnelin kautta Porintien itäpuolelle. Polari-Toivikkeen Pohjavesialueen rajausta on tarkistettu 08/2005. Tarkistettu rajaus on valtatien 2 välittömässä tuntumassa kaava-alueen itäosassa. Kaavakartalla esitetty rajaus on korjattu uuteen paikkaan. 5.3 Aluevaraukset T-1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa teollisuus- ja varastorakennuksia. Tontille rakennetusta kerrosalasta saa enintään 20% käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten. Kaupungin ja yrityksen välisen sopimuksen mukaisesti on muodostettu tonttialueet Yrittäjäntien itäpuolen teollisuusalueelle.. Korttelialueen rakennusoikeus on e=0,5, joka rakennustehokkuutena teollisuustontilla edellyttää tilojen rakentamista osittain kahteen kerrokseen autopaikkojen ja liikenteen mahduttamiseksi tonttialueelle. Rakennusalaraja Yrittäjäntien puolella on 8 m:n etäisyydellä katurajasta, puistoa vasten rakennusala ulottuu 4 m:n päähän rajasta Rakennusten enimmäiskorkeus saa olla enintään 10 m. Y-2 Yleisten rakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa paloasema. Asuinhuoneistoja sallitaan vain kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Yrittäjäntien itäpuolen puistoalueelle sijoittuu paloaseman tontin laajennus, joka noudattaa nykyisen asemakaavan mukaisen teollisuuskorttelialueen rakennustapaa. Korttelialueen rakennusoikeus on e=0,25, joka edellyttää paloaseman tilojen rakentamista osittain kahteen kerrokseen autopaikkojen ja liikenteen mahduttamiseksi tonttialueelle. Rakennusalaraja Yrittäjäntien puolella on 8 m:n etäisyydellä katurajasta, puistoa vasten rakennusala ulottuu 4 m:n päähän rajasta Kadut Yrittäjäntien katualue ei kuulu kaavamuutosalueeseen ja säilytetään ennallaan. 14

5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Rakennettu ympäristö ei tule kaavan toteutumisen myötä oleellisesti muuttumaan. Alueelle ja sen ympäristöön jää myös suuria yhtenäisiä puisto- ja viheralueita. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Korttelin laajennusalueella luonnonympäristö muuttuu rakennetuksi. Jo nykyisin puistona olevalla ja tähän käyttöön jäävällä alueella ei tapahdu muutoksia nykyiseen tilanteeseen. Hulevesien viivyttämiseen ja käsittelyalueisiin on ELY-keskuksen lausunnon mukaisesti kiinnitetty huomiota. Kaavaan on korjausluontoisena lisäyksenä tulee lisätty tätä koskeva kaavamääräys: " Hulevesien virtausta tulee hidastaa ja kattovedet suodattaa tontilla. Piha-alueiden hulevedet tulee käsitellä ja mahdollisuuksien mukaan suodattaa tontilla siten, että ne eivät aiheuta haittaa maaperälle. Rakennuslupaan on liitettävä hulevesien hallintasuunnitelma." 5.4.3 Sosiaaliset ja muut vaikutukset Kaavan toteutuessa työpaikkojen määrä alueella mahdollisesti lisääntyy. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Merkittäviä häiriötekijöitä ei alueella ole. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaikki kaavamääräykset ja merkinnät selityksineen ovat kaavakartan yhteydessä 5.7 Nimistö Uutta nimistöä ei sisälly asemakaavamuutoksen alueelle. 6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan havainnekuva esittää kaavan rakennusoikeuden ja rakentamisen kokonaan ja kaavan tavoitteiden mukaisesti toteutettuna. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteuttaminen voi alkaa kaavan tultua lainvoimaiseksi. 6.3 Toteutuksen seuranta Alueen toteutusta seurataan rakennuslupamenettelyssä. Arkkitehtitoimisto Olli Kumpulainen Olli Kumpulainen Arkkitehti SAFA, YKS-210 15

Liitteet: Asemakaavamuutoksen kaavakartta merkintöineen ( ei mittakaavassa) Asemakaavan seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 16

pv Arkkitehtitoimisto Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 2011 Liitteet 5 1: 18 23 26 26 27 ajo 10 8 29 5 30 5 4 2 29 28 30 28 2 T-1 e=0,50 Z 108 65.91 42.80 YRITTÄJÄNTIE 2 33 4 4 max 10 m II 3:78 7 2 Yrittäjäntie 1 2 5 27 65 4 6 60 23 60 61 63 24 7 3 2 24 60 61 PITKÄLÄN- PUISTO 6 6 31.00 59.68 55 65.2 65.3 65.3 65. 2 3 69.24 65. 24 1710,8 m 2 12 3: 81 3:81 14 14 4 51.66 11 52 52 2 31 31 25 25 9 PITKÄLÄ 60 1 3:81 3: 81 13 13 10 3:81 57 58 8 4 9 1 5 pv 6 7 2 3 12 11 6 ajo 7 8 Y-2 e=0,25 57 II 65 10 845 17

YRITTÄJÄNTIE, BIOFARMIN ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS 31.1.2011 MERKINNÄT: T-1 Y-2 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Yleisten rakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa paloasema. Asuinhuoneistoja sallitaan vain kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. 3 m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueiden välinen raja. Ohjeellinen tontin raja. 9 PIT 2 Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. 6 Ohjeellisen tontin numero. YRITTÄJÄ e=0,50 II max 10 m Kadun tai puiston nimi. Tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Roomalainen numero osoittaa rakennuksen, rakennuksen osan tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennuksen enimmäiskorkeus. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. Katu. ajo Ajoyhteys. pv Vedenhankinnalle tärkeän pohajvesialueen raja. 18

MÄÄRÄYKSET: RAKENNUSTAPA T-1 -korttelialueet: Tontille saa rakentaa teollisuus- ja varastorakennuksia. Tontille rakennetusta kerrosalasta saa enintään 20% käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten. T-1 ja Y-2 -korttelialueilla tulee huolehtia hulevesien hallinnasta. Hulevesien virtausta tulee hidastaa ja kattovedet suodattaa tontilla. Piha-alueiden hulevedet tulee käsitella ja mahdollisuuksien mukaan suodattaa tontilla siten, että ne eivat aiheuta haittaa maaperalle. Rakennuslupaan on liitettava hulevesien hallintasuunnitelma. TONTIN KÄSITTELY TONTTIJAKO Asemakaavassa on osoitettu alueella voimassa oleva sitova tonttijako. AITAAMINEN Tontit on aidattava. Ulkovarastointiin käytetyt alueet on aidattava tiivein istutuksin tai umpiaidalla. ISTUTUKSET Istutettavat tontinosat on pidettävä kasvullisina. Niille ei saa rakentaa mitään rakennuksia tai rakennelmia. AUTOPAIKAT T-1 -korttelialueilla on varattava 1 autopaikka 50 kerrosneliömetriä kohti. Y-2 -korttelialueella on varattava ja sijoitettava paloautojen liikennöintialueen ulkopuolelle 1 henkilöautopaikka 80 kerrosneliömetriä kohti. Järvenpäässä 31.1.2011 Arkkitehtitoimisto Olli Kumpulainen Olli Kumpulainen arkkitehti SaFa - YKS 210 Kartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen mukaiset vaatimukset Karkkilassa 13.10. 2010 Tapio Jokela, mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Asemakaavakartta selityksineen on Karkkilan kaupunginhallituksen 31.1. 2011 tekemän päätöksen 27 mukainen. Karkkilassa.. 2011 Antti Luukkanen, hallintojohtaja 19

KARKKILAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS YRITTÄJÄNTIE, BIOFARMIN ALUE Asemakaavan muutos koskee Karkkilan kaupungin Pitkälän 9. kaupunginosan korttelin 2 osaa ja tähän liittyvää puistoaluetta. Asemakaavalla muodostuu Pitkälän 9. kaupunginosan korttelin 2 osa. MITTAKAAVA 1:1000 LAATIJA: ARKKITEHTITOIMISTO OLLI KUMPULAINEN Olli Kumpulainen, arkkitehti SAFA, yks 210 KARKKILAN KAUPUNKI Kari Setälä, tekninen johtaja Kaavan vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 14.4.2009 KH 124 Kaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä: 9.12.2009-7.1.2010 Kaavaehdotus MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä: 13.10.2010-11.11.2010 Kaupunginhallituksen hyväksymispäivämäärä: 31. 1. 2011 23 20

21

22

Karkkilan kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala, maankäytön suunnittelu ASEMAKAAVAN MUUTOS PITKÄLÄN 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELISSA 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) TEHTÄVÄ DNRO PROJ.NRO 196 Asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Kortteli sijaitsee Yrittäjäntien varrella. ALOITE TAI HAKIJA Kaupunginhallitus, kaavoituskatsaus 2009 SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset Suunnittelualueena on korttelin no 2 osa sekä vähäinen osa eteläpuolista lähivirkistysaluetta. Päivitetään korttelin käyttötarkoituksen ja vallitsevan tilanteen mukaiset asemakaavan määräykset sekä laajennetaan vähäisesti korttelia 2 etelään. Alue on voimassaolevan asemakaavan mukainen, teollisuus- ja varastorakennuksille varattu kortteli sekä pelastustoimen käytössä oleva yhdyskuntateknisen huollon rakennusten sekä paloaseman korttelialueen osa. Alue on sekä yksityisessä, että kunnallisessa omistuksessa. Alue on Uudenmaan maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Karkkilan keskustan yleiskaavassa alue on teollisuusaluetta, samoin Karkkilan keskusta-alueen osayleiskaavaehdotuksessa 14.6.2010 alue on teollisuusaluetta. Alueella on voimassa asemakaava, jossa korttelin osa on merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi ja osa yhdyskuntateknisen huollon rakennusten sekä paloaseman korttelialueeksi. Aluetta ei koske muita suunnitelmia tai päätöksiä. 23

Ympäristöselvitykset Muut lähtötiedot ARVIOINTISUUNNI TELMA OSALLISET Asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen erillisen ympäristövaikutusten arvioinnin laatiminen ei ole tarpeellista. Pohjavesien osalta Polari-Toivikkeen vedenottamon vuonna 2005 muuttunut aluerajauksen sijainti on merkitty kaavamuutoskartalle sekä lisätty määräys kaava-alueen hulevesien hallinnasta. Kaupunki on myynyt alueelta määräalan liitettäväksi osaksi T1- korttelialuetta kaavamuutoksen kautta. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset ympäristön käyttöön ja rakenteeseen kaavaselostuksessa. Työn kuluessa voi tulla esiin muita mahdollisia asioita, joita on tarpeen lisätä arvioinnin piiriin. Osallisia ovat kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden maanomistajat, alueella toimivat yritykset ja yhteisöt sekä muut kaavamuutoksesta kiinnostuneet tahot. Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen ja ympäristötoimiala Valtion viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan luonnos Kaavamuutoksesta ei sen merkittävyys huomioon ottaen ole tarpeellista järjestää MRL 66 :n mukaista viranomaisneuvottelua. Osallisilla on mahdollisuus antaa palautetta kaavoitukseen liittyvissä kysymyksissä. Asemakaavan vireilletulo on todettu v 2009 kaavoituskatsauksessa. Kaavan vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: kaupunginhallitus 14.4.2009 124 Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville yhdessä alustavan luonnoksen kanssa sekä toimitetiin kirjallisesti rajanaapureille. Mielipiteen osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on voinut esittää suullisesti tai kirjallisesti kaavan valmistelijalle luonnoksen nähtävilläolon aikana. Asemakaavan luonnos asetettiin nähtäville, MRA 30 :n mukaista mielipiteiden kuulemista varten: 9.12.2009-7.1.2010. sekä toimitettiin kirjeitse alueen maanomistajille. Osalliset ovat voineet esittää mielipiteensä suunnitteluratkaisuista. Saadut mielipiteet on huomioitu luonnoksen kehittämisvaiheessa. 24

Asemakaavan luonnoksesta pyydettiin tarvittavat lausunnot. Asemakaavaehdotus Asemakaavan luonnoksen ja siitä saadun palautteen pohjalta valmisteltiin asemakaavaehdotus.. Kaavaehdotus oli MRL 65, MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä: 13.10. - 11.11.2010. Nähtävilläolosta kuulutettiin paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset kunnassa kuulutetaan. Kaavaehdotuksesta oli nähtävilläoloaikana mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus. Muistutuksia ei jätetty. Asemakaavamuutos hyväksyttiin ympäristölautakunnassa 13.1.2011, 5. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäivämäärä: 31.1.2011, 23. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. KÄSITTELYAIKATAULU - Asemakaavaluonnos, ympäristölautakunta 2.12.2009. - Kaavaluonnos MRA 30 :n mukainen mielipiteiden kuuleminen: 9.12.2009-7.1.2010. - Asemakaavaehdotus ympäristölautakunta 29.9.2010 ja kaupunginhallis 4.10.2010. - Kaavaehdotus nähtävillä 13.10. - 11.11.2010. - Asemakaavamuutos hyväksyttiin ympäristölautakunnassa 13.1.2011 5. - Asemakaavamuutos hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 31.1.2011, 23. Tavoitteena on, että asemakaava saa lainvoiman vuoden 2011 aikana. VALMISTELUSTA VASTAA Pertti Kyyhkynen, kaavoituspäällikkö p. (09) 4258 3759 gsm 044 767 4905 email pertti.kyyhkynen@karkkila.fi PÄIVÄYS 24.11.2009 täydennetty 31.1.2011 Pertti Kyyhkynen kaavoituspäällikkö 25