VAIHTOSOPIMUS SOPIJAPUOLET: RAAHEN KAUPUNKI, Y-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe RAAHEPOLIS OY, Y-tunnus 0830284-7 Rantakatu 8, 92100 Raahe VAIHDON KOHTEET: Raahen kaupunki luovuttaa Raahepolis Oy:lle seuraavat kiinteistöt, määräalan ja rakennukset: 1. Osoitteessa Kiiluntie 6 kiinteistöllä 678-27-2757-1 oleva teollisuushalli, jonka bruttoala on noin 2807 k-m2 laitteineen ja varusteineen sekä kohteeseen sisältyvät vesi-, jätevesi-, sähkö- ja kaukolämpöliittymät hintaan 1177 829,34 2. Noin 8182 m2:n suuruinen määräala Raahen kaupungissa kiinteistöstä Raahen kaupungin Lahjoitusmaa 678-402-1-50. Määräala sijaitsee kiinteistön 678-27-2757-1 pohjois- ja itäpuolella siten, että se kaupan jälkeen muodostuu asemakaavan mukaiset tontit nrot 2 ja 3 korttelissa 2757. Määräala on merkitty kauppakirjan liitekarttaan. Määräalasta noin 6784 m2 on lisäalue tonttiin 678-27-2757-3 ja noin 1398 m2 lisäalue tonttiin 678-27-2757-2. Määräalan kauppahinta on 32 728. 3. Osoitteessa Halavatie 3 kiinteistöllä Marttila 678-420-58-64 oleva teollisuushalli, jonka bruttoala on noin 844 m2, sekä samalla kiinteistöllä 678-420-58-64 oleva kala- ja lihasavustamo sekä edellä mainittuihin kohteisiin sisältyvät vesi-, jätevesi-, sähkö- ja kaukolämpöliittymät hintaan 34 951,24 4. Osoitteessa Tammitie 2 kiinteistöllä Tonttimaa 678-420-10-305 oleva teollisuushalli, jonka bruttoala on noin 127 m2, sekä siihen sisältyvät vesi-, jätevesi-, sähkö- ja kaukolämpöliittymät hintaan 85 866,67 Raahen kaupungin luovuttaman omaisuuden arvo on yhteensä 1 331 375,75, josta liittymien hinta on 61 432,81. Näistä palautuskelpoisten liittymien osuus on 31 641,71. Raahepolis Oy luovuttaa Raahen kaupungille seuraavan rakennuksen: 1. Osoitteessa Rantakatu 5 kiinteistöllä 678-30-3001-2 oleva Brain Center -rakennus vesi-, jätevesi- sähkö- ja kaukolämpöliittymineen hintaan 2 186 429,95
VAIHDON EHDOT 1. Kauppahinta Raahen kaupunki maksaa Raahepolis Oy:lle välirahana kauppahintojen erotuksen 855 054,20 euroa 31.12.2016 mennessä. 2. Omistus ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöihin, määräalaan ja rakennuksiin siirtyvät kummankin sopijapuolen saamaan omaisuuteen 31.12.2016 edellyttäen, että Raahen kaupunginvaltuusto ja Raahepolis Oy:n hallitus ovat vaihdon hyväksyneet, vaihtosopimus on allekirjoitettu ja väliraha on maksettu. 3. Vuokraoikeudet sekä niiden siirtyminen ja lakkaaminen Vaihdon kohteisiin kohdistuu seuraavat vuokrasopimukset ja -oikeudet: 1. Osoitteessa Kiiluntie 6 kiinteistöllä 678-27-2757-1 olevaan noin 10000 m2.n suuruiseen alueeseen ja sillä olevaan teollisuushalliin kohdistuu TEVO Oy:n maanvuokrasopimus ja teollisuushallin vuokrasopimus 13.12.2011. Tämän vaihtosopimuksen johdosta teollisuushallin vuokranantajaksi tulee Raahepolis Oy, joka voi tehdä uuden sopimuksen vuokralaisen kanssa. Raahepolis Oy saa teollisuushallin vuokratulot 1.1.2017 alkaen. 2. Osoitteessa Rantakatu 5 kiinteistöllä 678-30-3001-2 noin 10853 m2:n suuruiseen alueeseen kohdistuva 31.12.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella oleva Raahepolis Oy:n maanvuokraoikeus, laitostunnus 678-30-3001-1-L1, lakkaa 31.12.2016. 3. Osoitteessa Halavatie 3 kiinteistöllä Marttila 678-420-58-64 olevaan teollisuushalliin kohdistuu Vihannin Puukaluste Ky:n vuokrasopimukset 17.6.1997 ja 23.11.2000 sekä samalla kiinteistöllä 678-420-58-64 olevaan kala- ja lihasavustamoon T:mi Esko Turpeisen vuokrasopimus 1.9.2003. Tämän vaihtosopimuksen johdosta teollisuushallin ja muiden rakennusten vuokranantajaksi tulee Raahepolis Oy. Raahen kaupunki ja Raahepolis Oy laativat tontin maanvuokrasta keskinäisen sopimuksen. Raahepolis Oy saa teollisuushallin ja muiden rakennusten vuokratulot 1.1.2017 alkaen. 4. Osoitteessa Tammitie 2 kiinteistöllä Tonttimaa 678-420-10-305 olevaan teollisuushalliin kohdistuu T:mi Juha Ikosen vuokrasopimus, josta on tehty päätökset 21.5.2007 107 ja 16.3.2009 95 sekä vuokrasopimus 30.8.2007 ja sen lisäys 23.2.2009. Tämän vaihtosopimuksen johdosta teollisuushallin ja muiden rakennusten vuokranantajaksi tulee Raahepolis Oy. Raahen kaupunki ja Raahepolis Oy laativat tontin maanvuokrasta keskinäisen sopimuksen. Raahepolis Oy saa teollisuushallin vuokratulot 1.1.2017 alkaen.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Raahen kaupungin luovuttamiin kohteisiin ei ole kiinnityksiä tai panttioikeuksia. Raahepolis Oy:n luovuttamalla kiinteistöllä 678-30-3001-2 noin 10853 m2:n suuruisella määräalalla olevaan maanvuokraoikeuteen, laitostunnus 678-30-3001-1-L1, kohdistuu 35 000 :n kiinnitys, asianro 528/2.2.2010/1086, haltija Raahen kaupunki. Maanvuokraoikeuden lakattua kiinnitys kuoletetaan Raahen kaupungin toimesta. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Kumpikin sopijapuoli vastaa vaihdon kohteena olevaan omaisuuteen kohdistuvista veroista, maksuista ja vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy kummallekin sopijapuolelle. Raahepolis Oy vastaa saamansa omaisuuden varainsiirtoverosta sekä määräalan lainhuudatus- ja lohkomiskustannuksista. Sopijapuolet maksavat kaupanvahvistuspalkkion kumpikin puoliksi. 6. Kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen Kumpikin sopijapuoli on tarkastanut vaihdon kohteena olevat kiinteistöt, niiden alueet ja rajat sekä tutustunut vaihdon kohteen kuntoon. Kumpikin sopijapuoli on verrannut annettuja tietoja vaihdon kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Sopijapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kumpikin sopijapuoli on tutustunut vaihdon kohteena olevien kiinteistöjen lainhuuto- ja rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen sekä kaavakartta- ja kaavamääräyksiin. 7. Irtain omaisuus Vaihdon yhteydessä Raahepolis Oy luovuttaa vaihdon kohteissa Brain Center -rakennuksessa olevan irtaimen omaisuuden Raahen kaupungille. Raahen kaupunki puolestaan luovuttaa osoitteessa Kiilutie 6 olevassa teollisuushallissa olevat laitteet ja irtaimiston sekä osoitteissa Halavatie 3 ja Tammitie 2 olevissa teollisuushalleissa nrot 1 ja 2 olevan kaupungille kuuluneen irtaimen omaisuuden Raahepolis Oy:lle. 8. Liittymät Vaihdon yhteydessä kumpikin sopijapuoli luovuttaa saajalle liittymäsopimuksiin perustuvat oikeutensa edellä mainittujen rakennusten ja kiinteistöjen muodostamilla käyttöpaikoilla. Saaja ottaa vastatakseen liittymäsopimusten mukaiset velvollisuudet. Tämä vaihtokirja on tehty kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Raahessa. päivänä kuuta 2016 RAAHEN KAUPUNKI RAAHEPOLIS OY
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että X X Raahen kaupungin puolesta sekä toimitusjohtaja Kari Malkamäki Raahepolis Oy:n puolesta sopijapuolina ovat allekirjoittaneet tämän vaihtosopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Raahessa. päivänä kuuta 2016 kaupanvahvistaja
Liitekartat: Teollisuushalli (Kiiluntie 6)
Määräala kiinteistöstä 678-402-1-50
Brain Center rakennus kiinteistöllä 678-30-3001-2
Vihannin teollisuushallit