KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 459/2017. Tontti-insinööri

Transkriptio

1 KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 459/2017 Tontti-insinööri MAANVAIHTO ASEMAKAAVAN 801 TOTEUTTAMISEKSI, KIINTEISTÖT KALLIO, KALLIO I JA TOMMILA Tekninen keskus, geodeetti Juha Iivonen Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoki omistavat Jokioistentien asemakaavan 802 alueella sijaitsevat kiinteistöt KALLIO, kiinteistötunnus ja KALLIO I, kiinteistötunnus Kaupunki omistaa saman asemakaavan alueella tilan TOMMILA, kiinteistötunnus Asemakaavassa 802 osa tilojen maista on osoitettu yleiseksi alueeksi ja osa tonteiksi. Asemakaava on käynnistynyt kun maanomistaja on hakenut kaupungilta tontinjakoa. Asemakaavassa 802 omakotitontit on osoitettu maanomistajan omistamalle kiinteistölle niin, että maanomistajan ja kaupungin kesken on syytä tehdä vaihtokauppa. Tontit saadaan muodostumaan, kun kaupunki luovuttaa maanomistajalle yhteensä noin 101 m2 kokoiset määräalat, ja maanomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 77 m2 suuruiset määräalat. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa 2.542,00 euroa. Väliraha perustuu tonttimaan neliöhintaan suhteessa vaihdettavan alueen pintaalaan. Toimivalta Kangasalan kaupungin hallintosäännön 13 :n mukaan kaupunginjohtaja päättää asemakaavan tai tonttijaon toteuttamista varten tarvittavien alueiden, rakennusten ja laitteiden ostamisesta, myymisestä tai vaihtamisesta lukuun ottamatta yli euron tai muuten vaikutuksiltaan merkittävissä alueiden hankinnoissa. Kaupunginjohtaja on siirtänyt päätöksellään toimivaltansa maanvaihdon osalta tontti-insinöörille. Liite Päätös Tiedoksi Liite 17, vaihtokirjaluonnos Kangasalan kaupunki vaihtaa yhteensä noin 101 m2 määräalat tilasta TOMMILA Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoen omistamien tilojen KALLIO ja KALLIO I yhteensä noin 77 m2 suuruisiin määräaloihin ,00 euron välirahalla. Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoki Kaupunginjohtaja Oskari Auvinen, paikkatietokäsittelijä Johanna Leinonen, elinvoimalautakunta Lisätiedot geodeetti Juha Iivonen, puh Allekirjoitus ja virka-asema Niina Yli-Olli tontti-insinööri

2 KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 459/2017 Tontti-insinööri Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä oikaisuvaatimuksen 14 vuorokauden kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteluineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus tehdään: Kangasalan kaupunginhallitus PL Kangasala

3 1 (6) V A I H T O K I R J A (LUONNOS) Liite 17 SOPIJAPUOLET 1. Juhajoki, Mikko Eero Mikael Juhajoki, Kaisa-Liina Edellä mainitut jäljempänä Maanomistaja 2. Kangasalan kaupunki PL Kangasala Jäljempänä Kaupunki VAIHDON KOHTEET 1. Maanomistaja luovuttaa kaupungille KALLIO -nimisestä kiinteistöstä noin 70 m² suuruisen määräalan sekä KALLIO I -nimisestä kiinteistöstä noin 7 m² suuruisen määräalan liitekartan 1 mukaisesti. VÄLIRAHA 2. Kaupunki luovuttaa maanomistajalle TOMMILA -nimisestä kiinteistöstä liitekartan 2 mukaiset yhteensä noin 101 m² suuruiset määräalat. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa kaksituhatta viisisataaneljäkymmentäkaksi (2.542,00) euroa. Väliraha perustuu tonttimaan neliöhintaan suhteessa vaihdettavan alueen pinta-alaan. Maanomistaja luovuttaa liitekartan mukaiset yleiset alueet kaupungille korvauksetta.

4 2 (6) MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus Tämän vaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa. Omistus- ja hallintaoikeudet vaihdon kohteisiin siirtyvät sopijapuolille kun vaihtokirja on allekirjoitettu, tätä vaihtoa koskeva Kangasalan kaupungin tontti-insinöörin viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman, Maanomistajan omistamien kiinteistöjen pantinhaltija on antanut kirjallisen suostumuksensa kiinnityksien siirrosta ja asemakaava 801 on hyväksytty. 2 Kiinnitykset, pantti- ja erityiset oikeudet 3 Rasitteet ja rasitukset 4. Osuudet yhteisiin Maanomistajan kiinteistöjä KALLIO I ja KALLIO rasittaa yhteensä kolme kappaletta kirjattuja kiinnityksiä, yhteissummaltaan xxx euroa. Kaupungin kiinteistöllä TOMMILA on rasitteena kirjattu vuokraoikeus solmittu vuokrasopimus ei koske nyt vaihdon kohteena olevia määräaloja. Maanomistajan kiinteistöillä KALLIO I ja KALLIO on keskinäinen toisiaan rasittava kulkurasite. Asemakaavamuutoksen myötä keskinäinen kulkurasite voidaan poistaa. Rasite on rekisteröity Maanomistajan kiinteistölle KALLIO on lisäksi kirjattu kulkuoikeus yhteiselle venevalkamalle. Kulkuoikeus ei siirry Kaupungille vaihdon yhteydessä. Määräalat eivät saa osuuksia yhteisiin. 5 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Sopimuksen tekovuoden kiinteistöverosta vastaavat sopijapuolet sopimusta edeltäneen tilanteen mukaisesti. Sopijapuolet vastaavat vaihdon kohteesta suoritettavista muista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusajaltaan. Sopijapuolet vastaavat tästä vaihdosta aiheutuvasta varainsiirtoverosta saamansa kohteen osalta. Sopijapuolet vastaavat saamansa määräalan itsenäiseksi kiinteis-

5 3 (6) 6 Kohteeseen tutustuminen 7 Asiakirjoihin tutustuminen 8 Irtain omaisuus 9 Vaihdon purkaminen töksi muodostamisesta aiheutuvista kustannuksista. Sopijapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteisiin. Sopijapuolet ovat ilmoittaneet toisilleen kaikki tiedossaan olevat vaihdon kohteisiin liittyvät tiedot. Heillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ympäristönsuojelulain 139 :ään viitaten sopijapuolet toteavat, ettei heillä ole tiedossaan, että vaihdon kohteiden maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut tai että maaperässä olisi pilaantumista aiheuttavia aineita. Sopijapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin otteet 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterin otteet 4. Asemakaava 801 Tämän vaihdon yhteydessä ei ole luovutettu irtainta omaisuutta. Mikäli Kangasalan kaupungin tontti-insinöörin viranhaltijapäätös vaihtokaupasta ei saa lainvoimaa, purkautuu tämä vaihto. Mikäli Maanomistajan omistamien kiinteistöjen pantinhaltija ei anna kirjallista lupaa kiinnityksien siirrolle, tämä vaihto purkautuu. Samoin mikäli vaihtoon olennaisena osana liittyvä Kangasalan kaupungin asemakaava 801 ei saa lainvoimaa, purkautuu tämä vaihto.

6 4 (6) ALLEKIRJOITUKSET Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille sopijapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kangasalla 20. syyskuuta 2018 MAANOMISTAJA Mikko Juhajoki omasta puolestaan ja valtakirjalla Kaisa-Liina Juhajoen puolesta KANGASALAN KAUPUNKI Juha Iivonen geodeetti, tontti-insinöörin sijaisena KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että vaihtokirjan sopijapuolina Mikko Juhajoki omasta puolestaan ja valtakirjalla Kaisa-Liina Juhajoen puolesta sekä Kangasalan kaupungin puolesta tonttiinsinöörin sijaisena geodeetti Juha Iivonen ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä vaihtoa vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kangasalla 20. syyskuuta 2018 Kaarina Kruus-Blomgren Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja /825

7 Liitekartta 1 - Maanomistaja luovuttaa kaupungille 5 (6)

8 Liitekartta 2 - Kaupunki luovuttaa maanomistajalle 6 (6)