Saarenkylän Citymarketin laajennushanke

3.12.2007 Saarenkylän Citymarketin laajennushanke Kaupalliset vaikutukset

2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite... 5 1.2. Hankkeen kuvaus... 5 2. Rovaniemi kaupan sijaintipaikkana...7 2.1. Citymarketin sijainti ja vaikutusalue... 7 2.2. Rovaniemen kaupan rakenne... 8 2.2.1. Päivittäistavarakaupan myymäläverkosto... 8 2.2.2. Erikoiskaupan keskittymät... 9 2.3. Suunnitteilla olevat kaupan hankkeet...10 2.4. Väestö vaikutusalueella...11 2.5. Ostovoiman kehitys vaikutusalueella...12 2.6. Kaupan myynti ja ostovoiman virtaukset...13 3. Vaikutusten arviointi...14 3.1. Vaikutukset kaupan rakenteeseen...14 3.2. Vaikutukset päivittäistavarakauppaan...15 3.3. Vaikutukset erikoiskauppaan...15 3.4. Vaikutukset saavutettavuuteen ja ostovoimavirtauksiin...16

3 Yhteenveto Kesko Oyj on hakenut asemakaavan muutosta Rovaniemen Saarenkylässä sijaitsevan Citymarketin kortteliin 1181. Hakijan tarkoituksena olisi saada tontin rakennussoikeutta nostettua nykyisestä 10500 k-m 2 :stä noin 13500 k-m 2 :iin. Rakennusoikeuden lisäyksen perusteena on nykyisen Citymarketin laajennustarve liiketoimintaedellytysten turvaamiseksi ja laajennus antaisi mahdollisuuden kehittää toimintoja vastaamaan paremmin nykyisiä asiakastarpeita. Laajennuksen yhteydessä poistuvat autopaikat korvattaisiin kattopysäköinnillä ja sijoittamalla pysäköintipaikat kahteen tasoon. Rovaniemen Citymarketin ja koko Rovaniemen kaupallinen vaikutusalue kattaa suurimman osan Lapin maakunnan alueesta. Asukkaita vaikutusalueella on yli 110.000. Väestömäärä vähenee seuraavien vuosien aikana varsinkin vaikutusalueen reunoilta. Sen sijaan ydinvaikutusalueella Rovaniemellä ja lähialueilla väestömäärä on kasvussa. Kulutuksen kysynnän kasvaessa koko vaikutusalueen ostovoima kasvaa kuitenkin selvästi etenkin erikoistavarakaupassa. Citymarketin laajennuksen synnyttämä lisämyynti on melko vähäistä ja kohdistuu pääosin erikoistavarakauppaan. Näin muillekin kaupan hankkeille jää markkinoilla reilusti tilaa. Citymarketin laajennuksen mukanaan tuoma myynnin lisäys olisi arvion mukaan noin 10 % koko vaikutusalueen kaupan ostovoiman kasvusta vuoteen 2025 mennessä. Rovaniemellä erikoiskaupassa merkittävässä roolissa ovat hypermarketit, joiden valikoimiin kuuluu päivittäistavaraa, keskustahakuista erikoistavaraa sekä vaihteleva määrä tilaa vievää kauppaa. Rovaniemen hypermarketit ovat sijoittuneet molemmin puolin keskustaa. Laajennuksen myötä Citymarket kasvaa toisen hypermarketin Prisman kanssa samaan kokoluokkaan. Rovaniemen keskustan vetovoima kasvaa uuden kauppakeskus Revontulen myötä ja keskustan vetovoimana ovat mm. muotikaupat ja ravintolat, jotka muodostavat Rovaniemen keskustan vahvuuden etenkin Sampokeskuksen ja Revontulen kauppakeskusten väliselle alueelle. Keskustaan ollaan myös ensi vuonna saamassa keskustatavaratalo Anttila, joka entisestään vahvistaa keskustan asemaa. Hypermarket-keskus ja keskustakauppa

4 täydentävät toinen toisiaan. Citymarketin laajennuksella ei ole vaikutuksia keskustan kauppaan tai keskustassa vireillä oleviin kaupan hankkeisiin. Päivittäistavarakaupan osuus Citymarketin laajennuksesta on pieni ja siten vaikutukset päivittäistavarakaupan verkostoon ovat lähes olemattomat. Citymarket kilpailee pääosin muiden suurten päivittäistavarakauppojen kanssa ja tarjoaa etenkin Eteläkeskuksen Prismalle vaihtoehdon toiselta puolelta kaupunkia. Näin hypermarketit ovat hyvin saavutettavissa eri puolilta kaupunkia. Erikoiskaupassa ostovoimavirtaus Rovaniemelle kasvaa jonkin verran. Tämä tarkoittaa Rovaniemen aseman parantumista maakunnan kaupallisena keskuksena ja lievää ostovoiman virtauksen kasvua Rovaniemelle lähikunnista. Tämä selvitys on tehty Kesko Oyj:n toimeksiannosta. Espoossa 3.12.2007 Kyösti Pätynen KTM, konsultti Saku Järvinen KTM, konsultti

5 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat 1.1. Selvityksen tavoite Selvityksessä tarkastellaan Rovaniemen Saarenkylän Citymarketin suunnitteilla olevan laajennuksen kaupallisia vaikutuksia. Selvitys palvelee kaavoitusprosessia ja sen lähtökohtana on nykyinen kaupan palveluverkko. Työn keskeisimmät kysymykset liittyvät suunnitellun laajennuksen vaikutuksiin Rovaniemen ja koko seudun kaupan palveluverkon rakenteeseen. Arvioinnissa vastataan mm. seuraaviin kysymyksiin: Esitetään arvio kohteen vaikutusalueesta ( mistä eurot tulevat? ) miten yksikkö vaikuttaa alueen kaupallisten palvelujen kehittymiseen? miten yksikkö vaikuttaa seutukunnan ja maakunnan kauppaan? miten hanke vaikuttaa ostovoiman ja asiakasvirtojen suuntautumiseen? miten hanke toimii osana Rovaniemen palveluverkkoa pitkällä aikavälillä? mihin mahdolliset kaupan tulevat investoinnit suuntautuvat? 1.2. Hankkeen kuvaus Kesko Oyj on hakenut asemakaavan muutosta Saarenkylässä sijaitsevan Citymarketin kortteliin 1181 ja tarkoituksena olisi saada tontin rakennussoikeutta nostettua nykyisestä 10500 k-m 2 :stä noin 13500 k-m 2 :n. Laajennus turvaisi Citymarketin liiketoimintaedellytyksiä tulevaisuudessa ja antaisi mahdollisuuden kehittää toimintoja vastaamaan paremmin nykyisiä asiakastarpeita. Seuraavassa kuvassa on esitetty Citymarketin laajennuksen havainnekuva. Varsinainen laajennus tulisi rakennuksen pohjoispuolelle ja pysäköinti toteutettaisiin kahteen tasoon nykyisen pysäköintikentän kohdalle sekä kattopysäköintiin laajennusosan päälle.

6 Kuva 1 Hankkeen havainnekuva Nykyisin Citymarketin myyntipinta-ala on noin 6.600 myyntineliötä, josta päivittäistavarakaupan osasto on 2.850 neliötä. Vuonna 2006 Citymarketin myynti oli yhteensä 38,7 miljoonaa euroa, josta päivittäistavaroita oli 26,1 miljoonaa euroa (67 % kokonaismyynnistä). Laajennus tuo lisää noin 3.000 kerrosneliötä eli yli 2.000 myyntineliötä. Laajennuksesta vain pieni osa on päivittäistavaraa ja laajennus keskittyy Citymarketin erikoistavaraosastoon. Myyntitehojen (euroa/m2) pysyessä nykyisellä tasolla kasvaisi Citymarketin myynti laajennuksen myötä 14 miljoonalla eurolla eli runsaalla kolmanneksella. Käytännössä etenkin erikoistavaroiden myyntitehokkuus aluksi laskee, joten myynnin kasvu alkuvaiheessa ei ole aivan näin suuri.

7 2. Rovaniemi kaupan sijaintipaikkana 2.1. Citymarketin sijainti ja vaikutusalue Saarenkylän Citymarket sijaitsee noin kahden kilometrin päässä Rovaniemen ydinkeskustasta Valtatie 4:n varrella. Seuraavassa kuvassa on osoitettu Citymarketin sijainti kartalla. Kuva 2 Hankkeen sijainti Citymarket sijaitsee Saarenkylän keskuksessa Vt 4:n ja kantatie 81:n risteyksessä ja on hyvin saavutettavissa sekä autolla että kevyen liikenteen välinein. Samalla alueella sijaitsee myös mm. Lidl ja muuta kauppaa sekä terveysasema, posti ja apteekki. Kaupallisen keskuksen vaikutusalue määräytyy saavutettavuuden ja kilpailevien saman valikoiman tarjoavien keskusten perusteella. Vaikutusalue voidaan jakaa karkeasti kahteen osaan: ydinvaikutusalueeseen, jolta tulisi kertyä suurin osa myynnistä, sekä toissijaiseen vaikutusalueeseen. Myyntiä kertyy myös ohikulkuliikenteestä ja esimerkiksi kesäasukkaiden ja matkailijoiden asioinneista. Erikoiskaupassa vaikutusalue on suurempi Saarenkylän Citymarket Laajennuksen kaupalliset vaikutukset 3.12.2007

8 kuin päivittäistavarakaupassa ja samoin toissijaisen vaikutusalueen merkitys myynnille on selvästi suurempi. Citymarketin vaikutusalue on samanlainen kuin koko Rovaniemen kaupallinen vaikutusalue, joka kattaa lähes koko Lapin alueen. Valtaosa asiakkaista tulee kuitenkin Rovaniemeltä, joka on hankkeen ensisijaista vaikutusaluetta. Vaikutusalueen laajentumista rajoittavat kilpailevat kaupan keskittymät eli etenkin Tornio-Haaparanta-Kemin alue sekä Oulun seudun kaupan keskittymät. Seuraavassa kartassa on esitetty Citymarketin vaikutusalue. Kuva 3 Hankkeen vaikutusalue Kartassa näkyvällä Rovaniemen vaikutusalueella asukkaita on noin 110.000. 2.2. Rovaniemen kaupan rakenne 2.2.1. Päivittäistavarakaupan myymäläverkosto Hypermarket- ja supermarket-vetoiset kaupan keskittymät muodostavat kaupan palveluverkon rungon, johon keskittyy päivittäistavarakaupan lisäksi myös vaihtelevien periaatteiden mukaan sijoittuvaa erikoiskauppaa. Rovaniemellä on kaksi hypermarkettia (Prisma ja Citymarket), jotka ovat sijoittuneet keskustan molemmin puolin. Päivittäistavarakaupan suurin myymäläkohtainen myynti tapahtuu tavallisesti hypermarket-myymälöissä, vaikka hypermarkettien pinta-alasta suurin osa onkin

9 erikoistavaraa. Rovaniemen suuret supermarketit ovat sijoittuneet keskustaan tai sen tuntumaan sekä Ounasvaaran kaupunginosakeskukseen. Päivittäistavarakaupan verkostoa täydentävät pienemmät lähimyymälät, jotka ovat sijoittuneet asuinalueille. Myös liikennepalveluasemat ja halpatavaratalot ovat nykyään entistä merkittävämpi osa päivittäistavarakaupan myymäläverkostoa. Rovaniemellä ei kuitenkaan ole vielä merkittäviä päivittäistavaroita myyviä halpatavarataloja ja huoltoasemien elintarvikemyynti on melko vähäistä. Seuraavassa kartassa on esitetty Päivittäistavaramyymälät Citymarketin lähialueella. Kuva 4 Päivittäistavarakaupat Citymarketin lähialueella v. 2007 Saarenkylän lähikauppaverkosto on melko tiheä ja päivittäistavarakaupan saavutettavuus alueella on hyvällä tasolla. 2.2.2. Erikoiskaupan keskittymät Rovaniemellä keskustahakuinen erikoistavarakauppa keskittyy kaupungin ydinkeskustaan. Ydinkeskustan ytimenä toimii Sampokeskustan edusta ja Lordiaukio, jonka ympärille on keskittynyt paljon erikoiskauppoja ja ravintoloita. Kauppakeskus Revontuli aukeaa joulukuussa 2007 ja se levittää keskustaa länteen tuoden uusia erikoisliikkeitä ja ravintoloita Rovaniemelle. Anttila-tavaratalon valmistuminen Revontulen viereen tuo keskustaan uuden tavaratalo-ankkurin. Keskustan lisäksi merkittäviä tekijöitä Rovaniemen erikoistavarakaupassa ovat hypermarketit. Prisman ja Citymarketin erikoistavaravalikoimat keskittyvät vaatetukseen ja kodin tarvikkeisiin eli pääasiassa keskustahakuisiin erikoistavaroihin. Saarenkylän Citymarket Laajennuksen kaupalliset vaikutukset 3.12.2007

10 Tilaa vievä kauppa on Rovaniemellä sijoittunut pääasiassa Eteläkeskukseen Prisman lähistölle. Seuraavassa kartassa on esitetty erikoiskaupan sijoittuminen Rovaniemen kaupunkiseudulla. Napapiiri Huonekalukauppa, rautakauppa, kodinkone Ydinkeskusta Citymarket ja Lidl Autokauppa, varaosat yms. Kuva 5 Erikoiskaupan sijoittuminen Rovaniemen kaupungissa Rovaniemellä etenkin keskustahakuista erikoiskauppaa on sijoittunut myös Napapiirille Joulupukin Pajakylään, jonka kohderyhmänä on kuitenkin pääosin matkailijat. 2.3. Suunnitteilla olevat kaupan hankkeet Rovaniemen keskustassa on rakenteilla mittavia kaupan hankkeita, joiden myötä keskustan kaupan tarjonta kasvaa ja monipuolistuu selvästi. Kauppakeskus Revontulen myötä keskustan kaupan pinta-ala kasvaa yli 10.000 neliöllä. Lisäksi Revontulen viereen on rakenteilla Anttila-tavaratalo, joka tuo keskustaan kauan kaivatun tavaratalo-ankkurin. Suurin osa kaupan hankkeista sijoittuu Eteläkeskuksen alueelle Prisman läheisyyteen. Hankkeet keskittyvät pääosin tilaa vievään kauppaan tai muihin suuriin erikoiskaupan yksiköihin. Hankkeiden myötä Eteläkeskuksen asema seudullisena kaupan keskittymänä vahvistuu selvästi.

11 2.4. Väestö vaikutusalueella Citymarketin ja koko Rovaniemen kaupallisen vaikutusalueen väestömäärät vuonna 2005 sekä tilastokeskuksen ennusteet vuoteen 2015 ja 2025 on esitetty seuraavassa taulukossa. 1 Taulukko 1 Väestö vaikutusalueella v. 2005 ja ennuste vuosille 2015-2025 Alue v. 2005 v. 2015 v. 2025 Rovaniemi 57 835 60 516 62 361 Muu markkina-alue 52 703 47 754 45 403 Yhteensä 110 538 108 270 107 764 Ennusteen mukaan Rovaniemen kaupungin väkimäärä jatkaa kasvuaan ja vuoteen 2025 mennessä Rovaniemen asukasmäärä kasvaa noin 4.500:lla eli noin 8 prosentilla. Samaan aikaan muun vaikutusalueen väkimäärä vähenee kuitenkin selvästi. Asutuksen tiheyttä Citymarketin lähialueilla on havainnollistettu seuraavassa kartassa. Kuva 6 Asutus hankkeen lähialueella 250 m * 250 m ruuduissa Kilometrin säteellä Citymarketista asuu lähes 1.000 asukasta, joten Citymarket toimii lähimyymälän tavoin suurelle joukolle asukkaita. Saarenkylän noin 9.000 asukkaalle Citymarket tarjoaa monipuoliset päivittäistavarakaupan ja erikoistavarakaupan palvelut lähellä. Saarenkylän väkiluku on myös kasvamassa. 1 Väestöennusteet perustuvat Tilastokeskuksen ennusteeseen vuodelta 2007. Tilastokeskuksen edellisessä ennusteessa (jota käytettiin mm. Entrecon Oy:n tekemässä Rovaniemen kaupan palveluverkkoselvityksen päivityksessä) Rovaniemen vaikutusalueen väestöennuste vuodelle oli yli 2.000 asukasta uutta ennustetta vähemmän.

12 2.5. Ostovoiman kehitys vaikutusalueella Ostovoima lasketaan väestömäärän ja keskimääräisten kulutuslukujen perusteella. Kasvuoletuksena käytetään inflaatiokorjattua reaalikasvua ja ennusteissa otetaan huomioon väestömäärän ennustetut muutokset. Ostovoimaennusteiden pohjalta voidaan edelleen arvioida vähittäiskaupan pinta-alan tarve tulevaisuudessa. Tässä selvityksessä ostovoiman laskennassa on käytetty päivittäistavaroissa Tilastokeskuksen tuoreinta kotitaloustiedustelua ja erikoistavaroissa Vähittäiskauppa Suomessa julkaisun maakuntakohtaisia kulutuslukuja. Kulutusluku on päivitetty vuosien 2015-2025 tilanteeseen olettamalla reaaliseksi kulutuksen kasvuksi päivittäistavaroissa 1 % vuodessa (0,5 % vuoden 2015 jälkeen) ja erikoistavaroissa 2,5 % vuodessa (1,5 % vuoden 2015 jälkeen). Oheisessa taulukossa on esitetty tämän raportin laskelmissa käytetyt kulutusluvut vuosina 2005 ja 2015. Taulukko 2 Kaupan kulutusluvut Lapissa (euroa per asukas) v. 2005-2025 Toimiala v. 2005 v. 2015 v. 2025 Päivittäistavarat 2 193 2 422 2 546 Muotikauppa 407 521 605 Tilaa vievä kauppa 955 1 222 1 419 Muu erikoiskauppa 582 744 864 Erikoiskauppa yht. 1 944 2 488 2 887 Yhteensä 4 137 4 910 5 434 Kulutus erikoistavaroihin tulee tässä käytetyn suhteellisen varovaisen kasvuoletuksen perusteella kasvamaan yli 500 eurolla henkeä kohden kymmenessä vuodessa. Seuraavassa on esitetty Rovaniemen markkina-alueen vähittäiskaupan ostovoiman kehitys v. 2005-2025. Ylempi taulukko kuvaa ostovoimakehitystä v. 2005-2015 ja alempi siitä seuraavan kymmenen vuoden aikana. Laskelman perusteena on käytetty edellä esitettyjä kulutuslukuja sekä Tilastokeskuksen väestöennusteita. Taulukko 3 Kaupan ostovoima vaikutusalueella 2005-2015-2025 (miljoonaa euroa) Pt-ostovoima, milj. euroa Et-ostovoima, milj. euroa Alue v. 2005 v. 2015 muutos v. 2005 v. 2015 muutos Rovaniemi 127 147 20 112 151 38 Muu markkina-alue 116 116 0 102 119 16 Yhteensä 242 262 20 215 269 55 Pt-ostovoima, milj. euroa Et-ostovoima, milj. euroa Alue v. 2015 v. 2025 muutos v. 2015 v. 2025 muutos Rovaniemi 147 159 12 151 180 29 Muu markkina-alue 116 116 0 119 131 12 Yhteensä 262 274 12 269 311 42 Yhteensä päivittäistavaroiden ostovoima (pt-ostovoima) kasvaa Rovaniemen markkinaalueella noin 32 miljoonaa euroa vuoteen 2025 mennessä. Kasvua syntyy nimenomaan Rovaniemelle muun markkina-alueen kasvun jäädessä nollaan. Erikoistavarakaupan ostovoima (et-ostovoima) puolestaan tulee kasvamaan ennusteen mukaan lähes 100 miljoonalla eurolla kahdessakymmenessä vuodessa. Tästä kasvusta pääosa tapahtuu Rovaniemellä, mutta myös muiden markkina-alueiden kuntien kasvu on kohtalaista väestömäärän vähenemisestä huolimatta.

13 Citymarketin laajennuksen mukanaan tuoma myynnin lisäys olisi arvion mukaan noin 10 % koko vaikutusalueen ostovoiman kasvusta vuoteen 2025 mennessä. 2.6. Kaupan myynti ja ostovoiman virtaukset Ostovoiman virtaus alueella kuvaa alueella tapahtuvan myynnin ja alueen asukkaiden ostovoiman välistä suhdetta. Mikäli virtaus on negatiivinen, on alueen myynti pienempää kuin ostovoima ja osa alueen ostovoimasta suuntautuu alueen ulkopuolelle. Positiivisen virtauksen tilanteessa myynti on alueen omaa ostovoimaa suurempaa ja alueelle tulee siis ostovoimaa alueen ulkopuolelta. Seuraavassa taulukossa on esitetty vähittäiskaupan myynti Rovaniemellä. Vähittäiskauppa on jaettu päivittäistavarakauppaan sekä erikoistavarakaupan eri toimialoihin. Taulukko 4 Vähittäiskaupan myynti (milj. euroa) Rovaniemellä v. 2005 Toimiala milj. Päivittäistavarat 152 Erikoiskauppa pt-kaupoissa 35 Muotikauppa 33 Tilaa vievä kauppa 52 Muu erikoistavarakauppa 46 Erikoiskauppa yhteensä 165 Vähittäiskauppa yhteensä 317 Rovaniemen vähittäiskaupan myynti vuonna 2005 oli noin 317 miljoonaa euroa, josta hieman yli puolet oli erikoistavarakauppaa. Seuraavassa on verrattu vähittäiskaupan myyntiä ja ostovoimaa Rovaniemellä ja saatu ostovoimavirtaukset miljoonina euroina ja indekseinä. Taulukko 5 Päivittäistavarakaupan ja erikoistavarakaupan ostovoimavirtaukset Rovaniemellä v. 2005 myynti ostovoima virtaus Rovaniemi milj. milj. milj. indeksi Päivittäistavarakauppa 152 127 25 120 Erikoistavarakauppa 165 112 53 147 Yhteensä 317 239 77 132 Rovaniemen päivittäistavaroiden myynti on 25 miljoonaa euroa eli 20 % suurempi kun kaupunkilaisten oma ostovoima. Erikoistavaroissa ostovoimavirtaus Rovaniemelle on puolestaan 53 miljoonaa euroa eli 47 % ostovoimasta. Ostovoimavirtaukset osoittavat Rovaniemen vahvan aseman Pohjois-Suomen etenkin erikoiskaupan keskuksena. Osa virtauksesta on myös esimerkiksi matkailijoiden tuomaa ostovoimaa.

14 3. Vaikutusten arviointi 3.1. Vaikutukset kaupan rakenteeseen Rovaniemen kauppa on sijoittunut keskustaan, jonka lisäksi hypermarket-keskukset ovat molemmin puolin keskustaa Vt4:n varrella. Perinteisesti kaupungin ydinkeskustan roolina on toimia kotimaisten ja ulkomaisten erikoiskauppaketjujen, yksityisten palveluyrittäjien sekä ravintoloiden ja kulttuurin keskuksena. Rovaniemen keskusta muodostuu melko tiiviille alueelle ja tarjonta keskittyy pääasiassa keskustahakuiseen erikoistavarakauppaan. Keskustatavarataloja Rovaniemellä ei vielä ole, mutta Anttila-tavarataloa suunnitellaan keskustaan. Kauppakeskus Revontulen myötä keskustan tarjonta kasvaa ja monipuolistuu. Citymarketin laajennuksen tuoma kaupan pinta-alan lisäys on vähäinen eikä hanke uhkaa Rovaniemen ydinkeskustan toimintaedellytyksiä tai kehittämistä. Osa Citymarketin laajennuksen tarjonnasta sisältäisi kuitenkin valikoiman keskustahakuisen erikoistavarakaupan tuotteita ja siten yleinen kaupan kilpailu kiristyy. Eteläkeskuksen alue Prisman ympärillä on nykyisin keskustan ohella monipuolisin kaupan alue. Eteläkeskuksen kaupan pinta-ala kasvaa selvästi myös tulevaisuudessa ja siten alueen rooli kaupan keskuksena edelleen kasvaa. Saarenkylässä ei ole mahdollista lisätä tilaa vievän kaupan tarjontaa, joten Eteläkeskuksen ylivoimainen asema keskustan ulkopuolisena kaupan keskuksena jatkuu Citymarketin laajennuksesta huolimatta. Saarenkolmion tilaa vievän kaupan tarjonnan kasvattaminen vaatisi parempaa liittymää valtatieltä. Citymarketin laajennus vahvistaa Saarenkylän kaupunginosakeskuksen asemaa etenkin kilpailussa Eteläkeskuksen kanssa ja takaa pohjoisten kaupunginosien asukkaille hyvän kaupan saavutettavuuden. Keskustan, Eteläkeskuksen ja Saarenkylän lisäksi Rovaniemen kaupan rakenne pitää sisällään ajatuksen kaupunginosakeskuksista: Ounasvaarasta ja Luoteiskeskuksesta. Näistä Ounasvaaran Valintalo on jo toteutunut, mutta Luoteiskeskuksen kaupunginosakeskus on vielä toteuttamatta. Citymarketin laajennukselle ei kuitenkaan ole vaikutuksia Ounasvaaran kaupunginosakeskukseen tai Luoteiskeskuksen toteutumiseen.

15 3.2. Vaikutukset päivittäistavarakauppaan Citymarket kilpailee lähinnä muiden suurien päivittäistavarakauppojen kanssa, pääkilpailija on Eteläkeskuksen Prisma. Laajennuksen myötä Citymarket kasvaa Prisman kanssa samankokoiseksi ja siten kilpailutilanne tasoittuu. Prisma on ollut sekä myynniltään että pinta-alaltaan Citymarkettia suurempi. Vähäisessä määrin Citymarket kilpailee myös suurien supermarkettien kanssa, jotka ovat sijoittuneet pääosin keskustaan. Kaikille suurille päivittäistavarakaupoille on kuitenkin markkinansa myös tulevaisuudessa, eikä suurten supermarkettien verkosto muutu Citymarketin laajennuksen myötä. Citymarketin laajennus keskittyy erikoistavarakauppaan ja päivittäistavarakaupan pinta-ala kasvaa vain vähän. Näin kilpailutilanne päivittäistavarakaupassa ei olennaisesti muutu ja Citymarketin laajennuksella ei ole vaikutuksia päivittäistavarakaupan verkostoon. Toisaalta Citymarketin pinta-alan kasvu parantaa sen vetovoimaa ja siten Citymarketista saattaa tulla entistä houkuttelevampi asiointipaikka myös päivittäistavarakaupan ostoksissa. Tällä saattaa olla pieni vaikutus etenkin hypermarkettien väliseen kilpailuun. Hankkeen lähialueella Saarenkylässä toimii Citymarketin lisäksi Lidl sekä neljä muuta päivittäistavarakaupan lähikauppaa. Citymarketin laajennuksella ei kuitenkaan ole vaikutuksia Saarenkylän kauppojen toimintaedellytyksiin. Lidl täydentää Citymarketin tarjontaa ja sen myynti saattaa Citymarketin laajennuksen myötä jopa kasvaa. Saarenkylän lähikaupat puolestaan tarjoavat asukasta lähempänä olevan nopean asiointivaihtoehdon Citymarketille. Yhdessä Saarenkylän päivittäistavarakaupan myymäläverkosto tarjoaa hyvän saavutettavuuden alueen asukkaille. 3.3. Vaikutukset erikoiskauppaan Suurin osa Citymarketin pinta-alan kasvusta on erikoiskauppaa. Erikoiskaupan pinta-alan ja myynnin lisäys on kuitenkin vähäistä suhteessa ostovoiman kasvuun. Citymarketin erikoiskauppa kilpailee lähinnä Prisman erikoiskaupan kanssa. Laajennuksen myötä Citymarketin pinta-ala kasvaa Prisman nykyiselle tasolle, joten hypermarkettien kilpailutilanne tasoittuu ja molemmilta puolilta kaupunkia löytyy suuret ja monipuoliset erikoiskaupan tarjonnat. Citymarketin laajennuksen tuoma erikoiskaupan lisääntyminen kiristää kaupan yleistä kilpailua. Keskustan asema erikoiskaupan keskuksena ei kuitenkaan vaarannu. Keskustan hankkeet lisäävät ja monipuolistavat keskustan erikoiskaupan tarjontaa. Hypermarkettien ja keskustan erikoiskaupan tarjonnat täydentävät toinen toisiaan. Keskustan vetovoimana ovat etenkin monet erikoiskaupan ketjumyymälät ja pienet butiikit. Keskustan erikoiskaupan tarjonnassa korostuvat etenkin muotikaupan myymälät.

16 3.4. Vaikutukset saavutettavuuteen ja ostovoimavirtauksiin Citymarketin laajennushanke lisää Rovaniemen kaupan tarjontaa. Hankkeella ei ole vaikutuksia päivittäistavarakaupan verkostoon ja siten pt-kaupan palveluiden saavutettavuus ei heikkene. Keskustan palveluvarustukseen laajennushankkeella ei myöskään ole olennaista vaikutusta. Saarenkylän alueen kaupan palveluvarustus monipuolistuu ja siten alueen palveluiden saavutettavuus paranee. Erikoiskaupassa ostovoimavirtaus Rovaniemelle kasvaa jonkin verran. Tämä tarkoittaa Rovaniemen aseman parantumista maakunnan kaupallisena keskuksena ja ostovoiman virtauksen lievää kasvua Rovaniemelle lähikunnista. Vähenevät väestömäärät lähikunnissa tarkoittavat usein myös erikoistavarakaupan tarjonnan supistumista niissä. Citymarketin laajennukselle ei kuitenkaan ole tähän vaikutusta. Maakunnan keskuksen vahvistuminen ja tarjonnan keskittyminen on valtakunnallinen ilmiö. Lapin kannalta on tärkeää, että keskuskaupungin kaupan tarjonta on mahdollisimman monipuolinen ja vetovoimainen. Tällöin esimerkiksi pitkät asiointimatkat naapurimaakuntien keskuksiin kuten Ouluun vähenevät ja keskimääräinen ostosmatka siten lyhenee. Etenkin Tornio-Haaparanta alueen kaupan tarjonnan lisääntyminen on jo nyt lisännyt ostosmatkoja Rovaniemen vaikutusalueelta Tornioon ja Haaparantaan. Citymarketin laajennushanke parantaa Rovaniemen kaupallista asemaa yhdessä muiden Rovaniemen kaupan hankkeiden kanssa.