VARSINAIS-SUOMEN KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS 2013

Transkriptio

1 VARSINAIS-SUOMEN KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS 2013

2 SISÄLTÖ Tavoitteet ja lähtökohdat Kysyntä ja tarjonta Kysynnän kasvu Mitoitusskenaariot Yhteenveto

3 TAVOITTEET Taustalla vaihemaakuntakaavaprosessin käynnistäminen MRL:n muutos 2011 mm. kaupan mitoitus maakuntakaavaan ja tivakauppa sääntelyn piiriin Tavoitteena 1. Luoda kokonaiskuva vähittäiskaupan rakenteesta Varsinais- Suomessa, ja siinä edellisten selvitysten (2000, 2006) jälkeen tapahtuneista muutoksista (toteutuneet hankkeet) tutkimusalueena nyt koko Varsinais-Suomi 2. Selvittää vähittäiskaupan alueiden nykyiset vaikutusalueet toimialoittain. 3. Hahmottaa vähittäiskaupan kehitysnäkymiä ja mitoitustarpeita tulevilla vuosikymmenillä vaihtoehtoisten skenaarioiden pohjalta Taustaselvitys, ei maakuntakaavan kaupan ratkaisu

4 LÄHTÖKOHTIA Tuoreet maakuntakaavat (Turun kaupunkiseutu 2004, Salon seutu 2008, Loimaan seutu, Turun kehyskunnat, Turunmaa ja Vakka-Suomi 2013) Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035 Kaupan sijoittumisen ohjausjärjestelmä Maankäyttö- ja rakennuslaki Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavajärjestelmä

5 PROSESSI Kokonaiskuva kaupan rakenteesta Vaikutusalueanalyysi Kehitysnäkymät ja skenaariot Raportin koostaminen Menetelmien kehittäminen Vetovoimamallin käyttö Mallinnettujen asiointien vertaaminen toteutuneeseen Etäisyys- ja vetovoimakertoimien tarkentaminen Maaliskuu u V Luonnos lausunnoille Luonnos ohjausryhmälle Ohjausryhmän kommentit Kokoukset Skenaariotyöpaja Lausuntoaika Aloituskokous maaliskuussa Ohjausryhmässä kuntien edustajia, lisäksi kauppakamari ja Turun kauppakorkeakoulu sekä ELY-keskus ja Varsinais-Suomen liitto. Edustettuina kaikki seudut. (21 henkeä + varahenkilöt) Kysely 28 kuntaan (17 vastausta) ja 52 kaupan toimijalle, rakennuttajalle ja sijoittajalle (13 vastausta) Sidosryhmäseminaari virkamiehille, kuntien luottamushenkilöille ja kaupan toimijoille (51 osallistujaa) Asukaskysely eharava-palvelulla (n. 100 vastaajaa) Loppuseminaari (n. 60 osallistujaa) Luokkaa 260 henkeä osallistunut prosessiin tavalla tai toisella!

6 SISÄLTÖ Tavoitteet ja lähtökohdat Kysyntä ja tarjonta Kysynnän kasvu Mitoitusskenaariot Yhteenveto

7 KYSYNTÄ Ostovoiman kehitys Ostovoiman suuntautuminen Väestön määrän muutokset ja demografiset muutokset Ikääntyminen Maahanmuutto Talouksien koon pieneneminen Kulutustottumuksien ja arvostusten muuttuminen Elämyksellisyyden vaatimus

8 KYSYNTÄ VARSINAIS-SUOMESSA Nykyinen väestö Väestönkasvu Kesäasukkaat Nykyinen kulutus Kulutuksen kasvu Laskennallinen pinta-alantarve Kaksi vaihtoehtoa; minimi- ja maksimi kulutuspotentiaalin ja sitä kautta pinta-alantarpeen kasvulle

9 VÄESTÖN SIJOITTUMINEN

10 LOMA-ASUNNOT JA KESÄASUKKAAT Kesäasukkaita koko Varsinais-Suomessa yli maakunnan ulkopuolella asuvia Vakka-Suomessa ja Turunmaalla merkitys suurin

11 TARJONTA Ulkoiset muutostekijät Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen, ympäristötietoisuus, aukiololainsäädäntö, verotus Talouden näkymät, tehostamistarve, keskittäminen Joustavuus, monikäyttöisyys, tilapäiset käytöt Palveluiden liittäminen myymälöihin Uudet jakelukanavat, verkkokauppa Kuluttajien välinen kauppa ja vaihdanta Kilpailu (tai sen puute)

12 TARJONTA Kaupan verkosto Sijoittuminen Volyymi Pinta-ala Liikevaihto Saavutettavuus

13 TARJONTA VARSINAIS-SUOMESSA Vahvuutena hyvä perusrakenne ja pt-kaupan kattavuus, tunnetut kaupan keskittymät, hyvä saavutettavuus ja ruuhkattomuus Heikkoutena kilpailun puute, pienten keskusten kaupan tarjonta ja osin myös tonttien ja tilojen tarjonta Mahdollisuutena vakaa väestönkasvu, kesäasukkaat ja matkailijat, Turun keskustan omaleimaisuus ja kehittämismahdollisuudet Uhkana yleinen talouskehitys, pienten keskusten heikkenemisen kierre, tiukka sääntely, sukupolvenvaihdokset

14 PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN VERKOSTO

15 PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN SAAVUTETTAVUUS

16 PÄIVITTÄISTAVARAKAUAPN SAAVUTETTAVUUS: ETÄISYYS LÄHIMPÄÄN RUOKAKAUPPAAN Varsinais-Suomi Vakka-Suomen Turun Salon Loimaan Åboland-Turunmaan % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % alle yli 5000 Kaikilla seuduilla yli puolet asuu korkeintaan 2 km etäisyydellä lähimmästä kaupasta

17 ERIKOISTAVARAKAUPAN VERKOSTO

18 TURUN SEUTU

19 PT-KAUPAN SUHTEELLINEN SAAVUTETTAVUUS

20 ET-KAUPAN SUHTEELLINEN SAAVUTETTAVUUS

21 KAUPAN LIIKEVAIHTO valtaosa vähittäiskaupan liikevaihdosta syntyy Turun seudulla ja erityisesti Turussa. Turun osuus koko maakunnan liikevaihdosta on yli 40 % ja Turun, Raision ja Kaarinan yhteensä yli 60 %.

22 Kuntatasolla: - Turku milj. e - Raisio 354 milj. e - Kaarina 177 milj. e - Lieto 60 milj. e - Naantali 68 milj. e - Masku 36 milj. e

23 LIIKEVAIHTO SUHTEESSA ASUKASLUKUUN: KULUTUKSEN SIIRTYMÄ Suomen keskiarvo e/as Varsinais-Suomen keskiarvo e/as Keskiarvon ylittävät Raisio, Koski TL, Kemiönsaari, Turku ja Salo

24 VÄHITTÄISKAUPAN PINTA-ALA

25

26 HANKKEET

27 SISÄLTÖ Tavoitteet ja lähtökohdat Kysyntä ja tarjonta Kysynnän kasvu Mitoitusskenaariot Yhteenveto

28 OSTOVOIMA- JA MITOITUSLASKELMAT Vähittäiskaupan ostovoimasta tehdyt minimi- ja maksimilaskelmat päivitetty Minimilaskelma: Pienempi väestönkasvu Pienempi kulutuksen kasvu (pt 0,5%, et 1 %) Maksimilaskelma: Suurempi väestönkasvu Suurempi kulutuksen kasvu (pt 1%, et 2 %) Samat molemmissa: Kulutusluvut Myyntiteho e/myymälä-m2/vuosi Kesäasukkaiden määrä ja kasvu

29 VÄESTÖNKASVUN MINIMI- JA MAKSIMIVAIHTOEHDOT Kasvu Minimi Kasvu Maksimi

30 KULUTUKSEN KASVU, MINIMI JA MAKSIMI KOKO VARSINAIS-SUOMI Miljoonaa euroa Auto & huolto Tiva Et Pt min 2035 max

31 PINTA-ALAN TARPEEN KASVU Laskennallinen tarve, kerros-m Vaihteluväli suuri kasvutarve % minimimaksimi - Väestönkasvu - Kulutuksen kasvu - Pitkän aikavälin laskelma Palvelut Auto & huolto Tiva Et Pt min 2035 max

32 SEUDULLISUUDEN KOKORAJA

33 SISÄLTÖ Tavoitteet ja lähtökohdat Kysyntä ja tarjonta Kysynnän kasvu Mitoitusskenaariot Yhteenveto

34 SKENAARIOIDEN LÄHTÖKOHTA

35 SISÄLTÖ Tavoitteet ja lähtökohdat Kysyntä ja tarjonta Kysynnän kasvu Mitoitusskenaariot Yhteenveto

36 TURUN SEUTU

37 SALON SEUTU

38 LOIMAAN SEUTU

39 VAKKA-SUOMI

40 ÅBOLAND-TURUNMAA

41