Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 1 / 1 184 Purkamislupa-asia, 2016-1409, Itätuulenkuja 8 02100 ESPOO, Kiinteistö Oy Espoon Itätuulentie 8 c/o Corbel Oy 4500/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä 01.11.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 09.11.2016 Rakennuspaikka 49-12-5-7 Itätuulenkuja 8 Hakija Toimenpide TAPIOLA Pinta-ala 1758.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02100 ESPOO Asemakaava AL-1; LIIKE-JA TOIMISTORAKENNUSTONTTI 4100.0 k-m 2 4124.0 k-m 2 Kiinteistö Oy Espoon Itätuulentie 8 c/o Corbel Oy PL 50 01651 VANTAA Liikerakennuksen (1015820466) purku Pääsuunnittelija: Hyvämäki Jukka, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1015820466 4472.0 4124.0 17780.0 4 Lausunnot Hakemuksen liitteet Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Espoon ympäristökeskus 13.10.2016 Ehdollinen Pääpiirustukset, 1 kpl (asemapiirros) Valtakirja Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9 Purkulupakartta, luvan 2016-1408 liitteenä Rakennushistoriallinen selvitys, valokuvia Työmaaliikennesuunnitelma Purkutyöselostus, luvan 2016-1408-P liitteenä Haitta-ainekartoitus
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 2 / 2 Hankeselostus Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa liikerakennuksen (1015820466) purkamiseen. Samanaikaisesti on vireillä liikerakennusten purkulupahakemukset 2016-1408-P kiinteistölle 12-5-6 ja 2016-1410-P kiinteistölle 12-5-2 sekä muutoslupahakemus 2016-1412-C, missä haetaan lupaa tontilla 12-5-8 sijaitsevan kevyen liikenteen väyläalueella olevien rakenteiden purkamiseen. Purkutyöt suoritetaan samanaikaisesti ja hankkeilla on yhteiset asiakirjat, jotka osittain ovat lupahakemuksen 2016-1408-P liitteenä. Liikerakennus on valmistunut vuonna 1985 Kulutusosuuskuntien keskusliiton suunnitteluosaston arkkitehti Unto Toikkasen suunnittelemana ja se sijaitsee Tapiolan liikekeskustassa valtakunnallisesti merkittävällä RKY-alueella. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa uusi asemakaava 049 210413 joka hyväksyttiin 17.05.2000. Lainvoimaisen asemakaavan mukaan tontille on mahdollista rakentaa K-kaavamerkinnän mukaisesti yhdeksänkerroksisen liike- ja toimistorakennuksen. Alueella on vireillä asemakaavan muutos, joka on ollut nähtävillä 15.08-13.09.2016. Uuden asemakaavan mukaan saadaan asemakaavamerkinnän AL-1 mukaisesti rakentaa kaksitoistakerroksisen asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennuksen, johon saa sijoittaa lähipalvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Rakennuksen purku on edellytys asemakaavamuutoksen toteuttamiselle. SELVITYKSET JA LAUSUNNOT Lupahakemuksen liitteenä on asbesti- ja haitta-ainekartoitus, rakennesuunnittelijan laatima purkutyöselostus sekä selvitys purkutyön aikaisista liikennejärjestelyistä. Ympäristökeskus on 13.10.2016 päivätyssä lausunnossaan antanut lisäohjeita purkutöiden suorittamisesta. Em. ohjeiden noudattaminen on kirjattu lupaehdoksi. Ehtoina on meluilmoituksen tekeminen, purkujäteilmoituksen tekeminen huomioiden uudelleenkäyttöä sekä pölyntorjuntatoimenpiteiden esittäminen riittävää kastelua käyttäen. Lupahakemuksen liitteenä on selvitys ympäristön työmaa-alueista sekä purkutyömaan liikenteestä ja aitaamisesta työmaan eri vaiheissa. Pohjoiseteläsuuntainen kevyen liikenteen väylä purkutyömaan länsipuolella jää käyttöön turvallisena kulkutienä henkilöliikenteelle purkutyön aikana. Hakija on ilmoittanut, että selvitys purettavan rakennusmateriaalin hyväksikäytöstä laaditaan purku-urakoitsijan toimesta kun urakoitsija on valittu. Asiakirjan toimittaminen on asetettu lupaehdoksi. Kaupunginmuseolle on tiedotettu hankkeesta eikä museolla ole huomauttamista purkamisesta. Hakija on laatinut suppean rakennushistoriallisen selvityksen rakennuksesta, missä rakennusta on myös dokumentoitu valokuvaamalla. Rakennushistoriallinen tutkimus on lupahakemuksen liitteenä.
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 3 / 3 Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta yhteisesti lupien 2016-1408, 2016-1410 sekä 1412 kanssa naapureille (10 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Purkutyön aikana on pidettävä purkutyön tarkastusasiakirjaa. Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Hankkeelle on haettava ympäristösuojelulainsäädännön mukainen melupäätös. Hankkeen keskeisen sijainnin takia on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Betonirakenteita on kasteltava ennen purkua ja sen aikana, jotta työstä aiheutuva pölyäminen on mahdollisimman vähäistä. Myös purkubetonikasat on pidettävä kosteina pölyämisen estämiseksi. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esim. käyttämällä lumitykkiä riittävän laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleiselle eteläsivulle. Tarkennettu pölyntorjuntasuunnitelma on esitettävä aloituskokouksessa.
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 4 / 4 Aloituskokouksessa on esitettävä purkujäteselvitys, missä on huomioitu jätelain mukainen purkujätteen uudelleenkäyttö ja/tai kierrätys. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros, purkualue - Hankeselostus - Rakennushistoriaselvitys, valokuvia - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Espoon kaupunginmuseo
Rakennuslautakunta 01.11.2016 Sivu 5 / 5