Tampere Pöytäkirja 6/2016 1 (45) Aika 18.10.2016, klo 16:00-18:07 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 54 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 55 Pöytäkirjan tarkastus 56 Ajankohtaiset asiat 57 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtävillä, Kalevanrinteen asuinalueen länsiosa, asemakaava nro 8478 58 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Kalevanrinne XIX, liikenne- ja virkistysaluetta, Sarvijaakonkatu, asemakaava nro 8479 59 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Koivistonkylä-5396-3, Hylliniitynkatu 13, asemakaava nro 8632 60 Päätöksen muuttaminen, poikkeamishakemus, asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentaminen, Niilo Härmälän katu 5 61 Yleisten alueiden valaistus- ja sähkötekniikan asiantuntijapalveluiden puitejärjestely 62 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus
Tampere Pöytäkirja 6/2016 2 (45) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Salmi Pekka, puheenjohtaja Hyötynen Kalle Höyssä Matti Liimola Anne Niemelä Kari Rantaviita-Tiainen Anna-Kaarina Strömberg Hannele Tervo Anne Olkanen Emilia, varajäsen Markkanen Jouni, varajäsen Kaleva Lassi, varajäsen Harjuntausta Anneli, sihteeri Sasi Ilkka, kaupunginhallituksen edustaja, poistui 17:02 Karppinen Elina, esittelijä, asemakaavapäällikkö Kylmäkoski Teemu, esittelijä, vs. rakennuttamispäällikön 2. vara Vandell Ari, esittelijä, suunnittelupäällikkö Anttonen Kaisu, ympäristöjohtaja, poistui 17:13 Murtonen Tommi, nuorisovaltuuston edustaja Stenhäll Jaakko Ahonen Reeta Raevaara Aarne Allekirjoitukset Pekka Salmi Puheenjohtaja Anneli Harjuntausta Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 20.10.2016 Anna-Kaarina Rantaviita-Tiainen Emilia Olkanen Pöytäkirjan nähtävänäolo Nähtävänä 21.10.2018 Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere 21.10.2016
Tampere Pöytäkirja 6/2016 3 (45) Anneli Harjuntausta
Tampere Pöytäkirja 6/2016 4 (45) 54 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Todettiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 5 (45) 55 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan jäsenet Anna-Kaarina Rantaviita- Tiainen ja Emilia Olkanen sekä varalle Jouni Markkanen. Perustelut Pöytäkirja on tarkastettavana keskusvirastotalossa viimeistään 20.10.2016.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 6 (45) 56 Ajankohtaiset asiat Päätös Merkittiin tiedoksi. Esittelijä: Pekka Salmi Päätösehdotus oli Katsaus merkitään tiedoksi. Perustelut Johtaja, ovo. tilaajapäällikkö Mikko Nurmisen katsaus ajankohtaisiin asioihin. - Kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumus, ympäristöjohtaja Kaisu Anttonen. Merkittiin, että ympäristöjohtaja Kaisu Anttonen esitteli kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumuksen. Kaupunginhallituksen edustaja Ilkka Sasi poistui kokouksesta Anttosen esityksestä käydyn keskustelun aikana klo 17.02. Anttonen poistui kokouksesta klo 17.13.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 7 (45) 57 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtävillä, Kalevanrinteen asuinalueen länsiosa, asemakaava nro 8478 TRE:6770/10.02.01/2016 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Markku Kaila, p. 040 806 3018, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8478 (9.9.2013 päivätty ja 10.10.2016 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 9.9.2013 päivätyn ja 10.10.2016 tarkistetun asemakaavan nro 8478. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8478 Dno: TRE:6770/10.02.01/2016 TIIVISTELMÄ Asemakaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Kalevanrinteen korttelissa 835 n. 2,5 km:n etäisyydellä kaupungin ydinkeskustasta itään. Aluetta rajaavat pohjoisessa Sammonkatu, idässä LPA-tontti ja S- marketin tontti sekä etelässä ja lännessä Sarvijaakonkatu. Suunnittelualueella sijaitsee Nesteen huoltoasemarakennus, RTV:n liikerakennus sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden liike- ja toimistorakennus sekä katualuetta. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 3,2 ha. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on Kalevanrinteen osayleiskaavaan sekä maankäytön yleissuunnitelmaan pohjautuen mahdollistaa uusien asuinkerrostalojen ja
Tampere Pöytäkirja 6/2016 8 (45) kaupunkirivitalojen, Sammonkadun katutasolle liiketilojen sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden liike- ja toimistotalon laajennuksen rakentaminen. Asemakaavaprosessin vaiheet Tontin XIX-835-12 osalta NCC Rakennus Oy Asuminen on jättänyt 29.10.2012 päivätyn hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavamuutosta haetaan tontin rakentamiseen asuintarkoituksiin. Tontin XIX-885-19 osalta Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaasi on jättänyt 13.9.2012 päivätyn hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavamuutosta haetaan tontin rakennusoikeuden nostamiseksi. Tampereen kaupungin kiinteistötoimi on jättänyt 21.12.2012 päivätyn hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi asemakaava-alueella sijaitsevien kaupungin omistamien maiden osalta. Kalevanrinteen alueelle on laadittu Kalevanrinteen osayleiskaava sekä Kalevanrinteen maankäytön yleissuunnitelma, jotka ovat asemakaavaehdotuksen pohjana. Kalevanrinteen länsiosan semakaavaa 8478 on suunniteltu selvitysten laatimisen sekä katualueiden ja kunnallistekniikan yleissuunnittelun osalta kokonaisuutena yhdessä Kalevanrinteen itäosan asemakaavan 8477 kanssa. Tampereen Kaupunkiympäristön kehittäminen, NCC Rakennus Oy sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaasi ovat tilanneet asemakaavan aineiston WSP Finland Oy:ltä. Ehdotusvaiheessa Tampereen kaupungin maankäytön suunnittelun asemakaavoitus on täydentänyt aineistoa. Aloitusvaihe Asemakaavatyö tuli vireille 3.1.2013, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 3. 24.1.2013. Kalevanrinteen asemakaavojen 8477, 8478 ja 8479 osallistumis- ja arviointisuunnitelmat olivat yhtä aikaa nähtävillä Kalevanrinteen maankäytön yleissuunnitelman kanssa. Kalevanrinteen maankäytön yleissuunnitelmasta sekä asemakaavoista 8477, 8478 ja 8479 järjestettiin yleisötilaisuus 16.1.2013 Sammonkadulla Tredun auditoriossa. Tuolloin esiteltiin asemakaavatyön 8478 osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kuusi viranomaiskommenttia sekä yksi mielipidettä. Pirkanmaan maakuntamuseo tuo esiin, että asemakaavan lähiympäristön kuvauksessa on mainittava välittömästi kaava-alueen eteläpuolella sijaitseva Kalevankankaan muinaisjäännösalue. Tampereen Vesi tuo esiin, että Tampereen Veden edustajan tulee olla mukana asemakaavan jatkosuunnittelussa ja että lisärakentamisen mukanaan tuoma mahdollinen
Tampere Pöytäkirja 6/2016 9 (45) vesihuoltoverkostojen laajennus- ja muutostarve tulee arvioida asemakaavan suunnittelun aikana. Tampereen Sähköverkko kiinnitti huomiota sähkömuuntamon suunnittelutarpeeseen kaava-alueella ja ympäristönsuojelu toi esiin, että jakeluaseman toiminnan päättyminen on otettava huomioon alueen rakentuessa vaiheittain, jotta jakeluasemasta aiheutuvat haitat asumiselle voidaan välttää. Pirkanmaan liitolla ja toisen asteen koulutuksella ei ollut kommenteissaan huomautettavaa. OAS:sta saadussa mielipiteessä kiinnitettiin huomioita siihen, että nykyisellä Sislin Oy:n omistamalla tontilla tulisi harkita asuinrakentamisen määrän lisäämistä. Aloitusvaiheen palautekooste sekä vastineraportti ovat asemakaavan liitteenä. OAS:n nähtävillä olon jälkeen alkoi asemakaavaluonnoksen valmistelu. Valmisteluvaihe Asemakaavan valmistelutyötä on tehty ohjaus- ja suunnitteluryhmissä. Asemakaavaa laativa konsultti on käynyt useilla maastokäynneillä. Asemakaavaluonnoksen pohjaksi on laadittu ilmanlaatuselvitys, meluselvitys, hulevesiselvitys ja - suunnitelma, rakennettavuusselvitys, maaperän ja rakenteiden haitta-ainetutkimuksia sekä Kalevanrinteen yleissuunnitelmaalueen rakennetun ympäristön dokumentointi. Kalevanrinteen katujen ja kunnallistekniikan yleissuunnitelmia tarkennettiin asemakaavatyön aikana. Asemakaavaluonnos liiteaineistoineen kuulutettiin nähtäville 3.-24.10.2013. Kalevanrinteen asuinalueen asemakaavaluonnoksia 8477 ja 8478, vireillä olevia asemakaavoja 8479 ja 8500 (Prisman laajennus), vireille tulevaa asemakaavaa 8489 (Isku ym. Sammonkadun pohjoispuoli) sekä edellisiin liittyvää Kalevanrinteen katujen yleissuunnitelmaa käsittelevä yleisötilaisuus järjestettiin15.10.2013. Yleisötilaisuudesta on laadittu muistio, mikä on liitetty asemakaava-aineistoon. Tilaisuudessa nousi esille mm. Kalevanpaaden liike- ja toimistotalon pysäköintipaikkojen riittävyys Valmisteluvaiheessa pyydettiin lausunnot kaupungin eri hallintokunnilta, kaupungin yhtiöiltä ja liikelaitoksilta sekä Pirkanmaan pelastuslaitokselta, Pirkanmaan Jätehuolto Oy:ltä, Pirkanmaan maakuntamuseolta, Pirkanmaan ELY-keskukselta sekä Pirkanmaan liitolta. Asemakaavaluonnoksesta jätettiin kaksi mielipidettä ja 10 lausuntoa.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 10 (45) Mielipiteissä kiinnitettiin huomiota rakentamisen määrään suhteessa Kalevanrinteen osayleiskaavaan, rakennusten sijoittumiseen korttelialueilla, yhden asuinrakennuksen korkeuteen, ajorampin sijaintiin sekä liikenneolosuhteiden muutoksiin Sarvijaakonkadulla. Lausunnoissa kiinnitettiin huomiota sähkömuuntamon sijaintipaikkaan, asuinkorttelin läpi kulkevaan ohjeelliseen jalankulkureittiin, liikennemelun vaikutuksiin, ilmanvaihdon sijoittumiseen, hulevesialueiden merkitsemiseen kaavakartalle, maaperän haitta-aineiden huomioimiseen sekä rakentamistehokkuuksiin. Ohjausryhmässä päädyttiin muuttamaan muuntamon sijaintia, täsmentämään asemakaavakartan melumääräyksiä sekä lisäämään asemakaavaan pima-1 määräykset. Valmisteluvaiheen palautekooste sekä vastineraportti ovat asemakaavan liitteenä. Asemakaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen NCC Rakennus Oy ja yksityinen maanomistaja Sislin Oy jatkoivat keskinäisiä neuvottelujaan. Asemakaavaehdotuksen laatiminen jatkui uudelleen aktiivisemmin keväällä 2016. Mm. asemakaavan pysäköintiratkaisuja ja määräyksiä päivitettiin pysäköintipolitiikan ja tarkennetun viitesuunnitelman pohjalta. Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan Sammonkadun varrelle uusien asuinkerrostalojen ja kaupunkirivitalojen, asuinrakennusten katutasolle liiketilojen sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden liike- ja toimistotalon laajennuksen rakentaminen. Asemakaava-alueen pinta-ala on n. 3,2 hehtaaria. Asemakaava muodostuu liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (K-2), asuinkerrostalojen korttelialueesta (AK) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (AL). Korttelialueiden väliin on osoitettu asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue (AH-9), jonka pihakannen alla sijaitsevat AK- ja AL- korttelialueiden autopaikat. Suurimmat sallitut kerrosluvut ovat AK- ja AL korttelialueilla II IX ja K-2 korttelialueella V. Asemakaava-alueelle on osoitettu asuinkerrosalaa yhteensä 14 430 kem²:iä, asuinkortteleissa pohjakerroksen liiketilojen rakennusoikeutta 580 kem²:iä sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden tontilla liike- ja toimistorakentamiseen osoitettua rakennusoikeutta 11 400 kem²:iä. Asemakaava-alueella on pääkäyttötarkoituksenmukaista rakennusoikeutta yhteensä 26 410 kem². AH-9 korttelialueelle on osoitettu autohallin rakennusoikeutta 4000 kem². Rakennusoikeus asemakaava-alueella lisääntyy 13 629 kem²:iä.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 11 (45) Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy:n laatiman viitesuunnitelman mukaisessa ratkaisussa alueelle toteutuisi 175 asuntoa. Laskentatavalla 1 asukas / 40 asuinkem², asemakaavaratkaisu mahdollistaisi alueelle noin 360 asukasta. Laskentatavalla 1 työpaikka / 50 kem² toimisto- ja liiketilakem², asemakaavaratkaisu mahdollistaisi asemakaava-alueelle yhteensä noin 240 työpaikkaa. Autopaikkavaatimukseksi on määritelty pysäköintipolitiikan mitoitusohjeiden mukaan asuinkerrosalalle 132 autopaikkaa, asuinrakennusten pohjakerrosten liikekerrosalalle 6 autopaikkaa sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden liike- ja toimistokerrosalalle 114 autopaikkaa. Uuden pysäköintipolitiikan mukainen autopaikkamitoitus aiheutti asuinkorttelialueen pihakannen alaisen autohallin suurentamisen 16 autopaikalla asemakaavaluonnosvaiheeseen nähden. Polkupyöräpaikkavaatimukseksi on määritelty pysäköintipolitiikan ohjeiden mukaan asuinkerrosalalle 361 polkupyöräpaikkaa, asuinrakennusten pohjakerrosten liikekerrosalalle 6 polkupyöräpaikkaa sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanpaaden liike- ja toimistokerrosalalle 114 polkupyöräpaikkaa. 50 % polkupyöräpaikoista tulee olla katettuja. Maankäyttösopimus Yksityisten maanomistajien ja kaupungin välillä tehdään ennen kaupunginhallituksen käsittelyä maankäyttösopimukset ja tarvittavat kauppa-, vaihto- tai luovutuskirjat. Rakentamistapaohjeet Asemakaavaan liittyvillä rakentamistapaohjeella täydennetään asemakaavan määräyksiä ja merkintöjä ja ohjataan toteutuksen laatutasoa. Alueella pyritään hyvään kaupunkikuvaan sekä luomaan houkuttelevaa, toimivaa ja laadukasta lähiympäristöä. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavaa voidaan lähteä toteuttamaan heti sen saatua lainvoiman. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen mahdollisimman pian. Alueen toteuttaminen edellyttää myymäläja huoltoasemarakennuksen ja RTV:n liiketilarakennuksen purkamista sekä edellyttää maaperän puhdistustoimenpiteitä. Kaupunki seuraa asemakaavan toteuttamista. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 12 (45) Lausunnot Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta. Tiedoksi Kiinteistötoimi, Pirkanmaan Ely-keskus Liitteet 1 Asemakaavakartta 2 Asemakaavan selostus 3 Asemakaavan_seurantalomake 4 Oheismateriaali_tark_OAS 5 Oheismateriaali_havainnekuva 6 Oheismateriaali_rakentamistapaohje 7 Oheismateriaali_viitesuunnitelmat 8 Oheismateriaali_aluejulkisivut 9 Oheismateriaali_ilmaviistokuvat 10 Oheismateriaali_perspektiivikuvat 11 Oheismateriaali_haitta-ainetutk_Ains 12 Oheismateriaali_haitta-ainetutk_Ramb 13 Oheismateriaali_hulevesiselvitys 14 Oheismateriaali_meluselvitys 15 Oheismateriaali_Ilmanlaatuselvitys 16 Oheismateriaali_aluedokumentointi 17 Oheismateriaali_liikennemaaratarkastelu 18 Oheismateriaali_palautekooste_aloitusv 19 Oheismateriaali_vastineraportti_aloitusv 20 Oheismateriaali_palautekooste_valmisteluv 21 Oheismateriaali_vastineraportti_valmisteluv
Tampere Pöytäkirja 6/2016 13 (45) 58 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Kalevanrinne XIX, liikenne- ja virkistysaluetta, Sarvijaakonkatu, asemakaava nro 8479 TRE:3758/10.02.01/2016 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Markku Kaila, puh. 040 806 3018, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8479 (30.5.2016 päivätty ja 10.10.2016 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 30.5.2016 päivätyn ja 10.10.2016 tarkistetun asemakaavan nro 8479. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8479 Dno: TRE:3758/10.02.01/2016 TIIVISTELMÄ Asemakaava-alueen sijainti ja luonne Asemakaava-alue sijaitsee n. 2,5 km itään kaupungin keskustasta XIX (Kalevanrinne) kaupunginosassa. Alue sijoittuu Sarvijaakonkadun eteläpuolelle Kalevanharjun etelään päin nousevan rinteen reuna-alueelle. Asemakaava-alueen läpi kulkee Kalevanharjulle johtava kävelyn ja pyöräilyn reitti. Entisen hiekkakuopan alueella sijaitseva nykyisin rakentamaton pysäköintialue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa nro 7956 yleiseen pysäköintiin. Asemakaava-alueen 8479 pinta-ala on n. 0,33 ha. Asemakaavan tavoitteet
Tampere Pöytäkirja 6/2016 14 (45) Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa laadukkaan liike-, toimisto- ja asuinrakennuksen toteuttaminen Sarvijaakonkadun varrelle. Suunnittelussa otetaan huomioon tontin liittyminen ympäröivään Kalevanharjun maisemalliseen kokonaisuuteen ja Kalevankankaan taistelupaikan kiinteään muinaisjäännösalueeseen sekä kaupunkikuvallinen sovittaminen viereiseen Kalevanrinteen uuteen asuinalueeseen. Lisäksi tavoitteena on turvata virkistysyhteyden jatkuvuus Kalevan suunnasta etelään Kalevanrinteen uuden asuinalueen lävitse Kalevanharjulle ja edelleen kohti Iidesjärveä. Asemakaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos laaditaan Tampereen kaupungin kiinteistötoimen vuonna 2012 jättämän aloitteen pohjalta. Aloitusvaihe Asemakaavamuutostyö 8479 on lähtenyt liikkeelle vuonna 2012 Tampereen kaupungin kiinteistötoimen aloitteesta. Hanke oli tuolloin laajempi liike- ja toimistorakennushanke ja sen silloinen nimi oli Kalevan Ahjo. Asemakaava-alueeseen sisältyi tuolloin myös idässä Sarvijaakonkadun varrella entisen kuljetustoimiston rakennuksen tontti 886-7 sekä Sähkölaitoksen Kalevan sähköaseman tontti 886-8. Kalevanrinteen alustava yleissuunnitelma esiteltiin kaupunkikuvatoimikunnalle 23.10.2012, jolloin käsiteltiin myös Kalevan Ahjo -rakennushanketta. Vireilletulovaihe Asemakaavatyö 8479 tuli vireille 2.1.2013, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 3.-24.1.2013. Kalevanrinteen maankäytön yleissuunnitelmasta pidettiin yleisötilaisuus 16.1.2013 Sammonkadulla Tredun auditoriossa ja tuolloin esiteltiin myös asemakaavatyön 8479 osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 4 kommenttia ja yksi lausunto. Pirkanmaan liitolla sekä toisen asteen koulutuksella ei ollut kommenteissaan huomautettavaa. Tampereen sähköverkko Oy tuo esiin kommentissaan Kalevan sähköaseman toiminnan turvaamisen, olemassa olevien (v. 2013) sähkökaapeleiden reittien huomioimisen sekä mahdollisista siirtotarpeista neuvottelut sekä Kalevanrinteen asemakaavaalueiden puistomuuntamotarpeen (4-6 kpl). Ympäristönsuojelu tuo esiin kommentissaan, että sähköaseman edellyttämät mahdolliset suojaetäisyydet on syytä selvittää. Pirkanmaan maakuntamuseo tuo esiin kommentissaan, että museo on osallinen asemakaavahankkeissa ja että alueen
Tampere Pöytäkirja 6/2016 15 (45) asemakaavaratkaisussa on huomioitava Kalevanharjuun kohdistuvat maisemalliset ja kulttuuriympäristöön kohdistuvat vaikutukset. Lisäksi asemakaavaratkaisuissa on otettava riittävällä tavalla huomioon asemakaava-alueen etelä- ja länsipuolella sijaitseva Kalevankankaan kiinteä muinaisjäännös. Asemakaavaluonnos tulee toimittaa lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon Tampereen Vesi tuo esiin lausunnossaan alueen nykyiset jätevesi- ja sadevesiviemärilinjat, ja toteaa, että Tampereen Veden edustajan tulee olla mukana asemakaavan jatkosuunnittelussa. Lisärakentamisen mukanaan tuoma mahdollinen vesihuoltoverkostojen laajennus- ja muutostarve tulee arvioida asemakaavan suunnittelun aikana. Kalevanrinteen asuinalueen asemakaavaluonnoksia 8477 ja 8478, vireillä olevia asemakaavoja 8479 ja 8500 (Prisman laajennus), vireille tulevaa asemakaavaa 8489 (Isku ym. Sammonkadun pohjoispuoli) sekä edellisiin liittyvää Kalevanrinteen katujen yleissuunnitelmaa käsittelevä yleisötilaisuus järjestettiin15.10.2013. Asemakaavatyö käynnistyi aktiivisemmin uudestaan uusien toimijoiden myötä vuonna 2015. Tällöin asemakaava-alueen rajausta supistettiin ja tontit 886-7 ja 886-8 rajattiin pois. Myös asemakaavatyön tavoitteeksi muuttui liike-, toimisto- ja asuinrakennuksen toteuttaminen sekä hankkeen nimeksi muuttui Kalevan Airut. Valmisteluvaihe Asemakaavaluonnoksen pohjaksi on laadittu rakennettavuusselvitys, hulevesiselvitys, meluselvitys sekä Kalevanrinne - Hakametsän alueen liikennemäärätarkastelu. Lisäksi työssä hyödynnetty myös mm. Kalevanrinteen yleissuunnitelman yhteydessä laadittuja selvityksiä ja yleissuunnitelmia. Asemakaavaluonnos asetettiin nähtäville valmisteluaineistoineen 2.6. 23.6.2016 väliseksi ajaksi ja siitä pyydettiin lausunnot ao. kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaisilta. Asemakaavaluonnoksesta saatiin neljä lausuntoa ja neljä kommenttia. Mielipiteitä ei jätetty. Pirkanmaan maakuntamuseo esittää lausunnossaan asemakaavaan lisättäväksi yleismääräyksen, jolla ohjattaisiin kaikki rakentamiseen liittyvät toiminta toteutettavaksi ko. tontin rajojen sisällä ja siltä käsin. Lisäksi asemakaavaehdotus tulee toimittaa lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon. Rakennusvalvonta tuo esiin lausunnossaan vaikeuden valvoa eri asumismuotojen pysäköintinormien valvonta asumismuotojen muuttuessa.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 16 (45) TeliaSonera tuo esiin lausunnossaan, että korttelialueen itäosassa kulkee mahdollisesti kaupungin johtoja. Kiinteistötoimella ei ollut huomautettavaa lausunnossaan. Yleisten alueiden suunnittelu totesi kommentissaan, että tontille on laadittu hulevesien hallintasuunnitelma. Ympäristönsuojelu tuo esiin kommentissaan, että rakentamisen tulee tapahtua tontin rajojen sisäpuolella viereisellä puistoalueella tapahtuvien maastovaurioiden ehkäisemiseksi ja esittää rakennusalan rajan tarkistamista. Kaupunkimittaus tuo esiin kommentissaan, että muuntamotontille tulisi osoittaa huoltoajon mahdollistava merkintä puistoalueelle. Asemakaavoitus totesi yleisohjeessaan, että jatkossa asemakaavoissa käytettävän pysäköinnin yleismääräyksen. Saadun palautteen pohjalta asemakaavan autopaikkanormit ja pysäköintiä koskevat yleismääräykset päivitettiin pysäköintipolitiikan mukaiseksi, asemakaavaan lisättiin tontin rajoilla rakentamista ohjaava asemakaavamerkintä (maa-6) ja yleismääräys, puistoalueelle huoltoajon mahdollistava kulkuyhteysmerkintä puistomuuntamolle saakka sekä päivitettiin hulevesiselvitystä ja hulevesien hallintasuunnitelmaa. Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan laadukkaan, liike-, toimisto- ja asuinrakennuksen toteuttaminen piha- ja pysäköintiratkaisuineen Sarvijaakonkadun varrelle. Suunnittelussa on huomioitu ympäröivä Kalevanharjun maisemallinen kokonaisuus ja Kalevankankaan taistelupaikan kiinteä muinaisjäännösalue sekä sovittamaan rakentamistapa kaupunkikuvallisesti viereiseen Kalevanrinteen uuteen asuinalueeseen. Asemakaavamerkinnöillä turvataan myös virkistysyhteyden jatkuvuus Kalevan suunnasta etelään uuden Kalevanrinteen asuinalueen lävitse Kalevanharjulle ja edelleen Iidesjärvelle. Asemakaava-alueen pinta-ala on 3286 m². Liike-, toimistoja asuinrakennusten korttelialueeksi (KA) osoitetun tontin kokonaiskerrosala on 5 700 k-m² ja tonttitehokkuus e=1,99. Rakennusalan osille on osoitettu suurimmiksi sallituiksi kerrosluvuiksi IV ja VIII. Tontille ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä eikä kerrosalaltaan yli 400 m²:n päivittäistavarakaupan myymälöitä. Liikekerrosalaa voidaan rakentaa enintään 1/3 toimintojen kerrosalasta. Tontilla sallitaan asuntorakentamista enintään 49 %:ia sallitusta rakennusoikeudesta. Tämä merkitsee rakennustyypistä riippuen arviolta noin 40 asuntoa ja joissa asukasmäärä olisi noin 60.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 17 (45) Tontille sallitaan pysäköintitasojen rakentaminen kahteen kellarikerrokseen sekä tontin itälaidalle myös maantasopysäköintiä. Asemakaavaratkaisu ohjaa täydennysrakentamista kaupunkikuvallisesti: rakentaminen sovitetaan kerrosluvuiltaan ja julkisivumateriaaleiltaan lähiympäristöön. Piha- ja pysäköintialueiden liittymistä ja rakentamista rinnemaastoon sekä niiden toteuttamista laadukkaasti ohjataan asemakaavamääräyksillä. Myös uudisrakennuksen julkisivuja Sarvijaakonkadulle ohjataan yleismääräyksillä. Lisäksi asemakaavaan sisältyy asemakaavamerkintöjä ja - määräyksiä meluntorjunnasta, hulevesien hallinnasta ja tontin rajoille rakentamisesta (maa-6). Asemakaavan toteuttaminen Kiinteistötoimi luovuttaa asemakaavan mukaisen tontin maapoliittisten linjausten mukaisesti. Tontinvuokraajien kanssa laaditaan ennen kaupunginhallituksen käsittelyä mahdollisesti tarvittavat sopimukset. Asemakaavan toteuttaminen edellyttää, että Tampereen kaupunki, toimijat ja verkkoyhtiöt sopivat asemakaava-alueella tarvittavien kunnallisteknisten verkostojen siirto- ja uudistamistöiden sekä kustannusjaosta. Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Lausunnot Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan maakuntamuseolta. Tiedoksi kiinteistötoimi, Pirkanmaan maakuntamuseo Liitteet 1 Asemakaavan selostus 2 Asemakaavakartta 3 Asemakaavaselostuksen seurantalomake 4 Oheismateriaali havainnekuva 5 Oheismateriaali_viitesuunnitelma 6 Oheismateriaali_hulevesiselvitys 7 Oheismateriaali_meluselvitys 8 Oheismateriaali_rakennettavuusselvitys 9 Oheismateriaali_liikennemaaratarkastelu 10 Oheismateriaali_tarkistettu _OAS 11 Oheismateriaali_palautekooste 12 Oheismateriaali_vastineraportti
Tampere Pöytäkirja 6/2016 18 (45) 59 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Koivistonkylä-5396-3, Hylliniitynkatu 13, asemakaava nro 8632 TRE:372/10.02.01/2016 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari, puh. 040 806 3284, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8632 (25.8.2016 päivätty ja 3.10.2016 tarkistettu ) hyväksytään asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 25.8.2016 päivätyn ja 3.10.2016 tarkistetun asemakaavanmuutoksen nro 8632. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8632 Dno: TRE: 372/10.02.01/2016 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön kehittäminen, maankäytön suunnittelu, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee n. 6 km kaupungin keskustasta etelään, osoitteessa Hylliniitynkatu 13. Alue on Hylliniitynkadun ja Nurmenkadun risteyksessä. Pohjois- ja länsipuoleltaan se rajautuu omakotitontteihin, idässä Nurmenkadun puolella on sekä rivi- että kerrostaloja.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 19 (45) Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin pinta-ala on 2129 m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1946 valmistunut yksikerroksinen, harjakattoinen omakotitalo, joka on kerrosalaltaan noin 120 k-m². Julkisivu on puuta. Asemakaavan tavoitteet Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt tontin omistaja. Tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 25.8. 15.9.2016. Siitä saatiin kolme kommenttia. Yleisten alueiden mukaan ei ole tarvetta hulevesiselvitykselle. Pirkanmaan maakuntamuseo on varhaisemmassa vaiheessa kommentoinut tontin jakamista; silloin tontti haluttiin jakaa kolmeen osaan. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta museolla ei ole huomautettavaa. Hankkeen todetaan olevan lähtökohtaisesti mahdollinen. Suunnitellut uudisrakennukset poikkeavat alueen perinteisestä rakennustavasta, mutta lähiympäristö on jo kokenut vastaavia muutoksia, joten hankkeen vaikutukset alueen kulttuuriympäristön arvoihin ovat hallittavissa. Koivistonkylä on alueena vehreä. Pihasuunnittelulla on suuri vaikutus uudisrakentamisen sopeuttamisen vanhalle pientaloalueella, joten maakuntamuseo suosittelee kaavaan merkintää, joka tukisi tontin rehevyyden ja luonnonmukaisten pintojen säilymistä. Kaavaehdotusta ei ole välttämätöntä toimittaa lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon sen edetessä valmisteluaineistossa esitettyjen periaatteiden mukaisesti. Lähiympäristössä ei ole käytössä asemakaavamerkintää, joka ohjaa Pirkanmaan maakuntamuseon suositusta. Merkintää ei kaavaehdotuksessa oteta käyttöön. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan muutoksella jaetaan 2129 m²:n suuruinen tontti 5396-3. Tontti 5396-14 osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO), tontti 5396-15 asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Tontin 5396-14 pinta-alaksi muodostuu 886 m² ja tehokkuusluku e=0,25. Rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä 220 k-m². Kerrosluku tontilla on IIy75%. Tontin 5396-15 pinta-alaksi muodostuu 1243 m² ja tehokkuuslukuna on e=0,30. Rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä 370 k-m². Kerrosluku tontilla on IIr50%. Ehdotusvaiheessa kaavakarttaan lisättiin liittymäkielto tontin 5396-15 lounais-eteläpuolelle liikenneturvallisuuden takia.
Tampere Pöytäkirja 6/2016 20 (45) Muutoksena luonnosvaiheesta tontti 5396-15 osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Tontin kerroslukua korjattiin sen ollessa nyt r50%ii. Tonteille merkittiin autopaikkamääräys pysäköintipolitiikan mukaisesti. Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. Asemakaavan muutoksessa tonteille myönnetään kerrosalaa yhteensä 590 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 414 k-m 2. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Kiinteistötoimella ei ole lausunnossaan huomautettavaa. Liitteet 1 Asemakaavakartta 2 Asemakaavaselostus 3 Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali, havainnekuva 5 Oheismateriaali, meluselvitys
Tampere Pöytäkirja 6/2016 21 (45) Yhdyskuntalautakunta, 60, 18.10.2016 Yhdyskuntalautakunta, 7, 06.09.2016 60 Päätöksen muuttaminen, poikkeamishakemus, asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentaminen, Niilo Härmälän katu 5 TRE:2627/10.03.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 18.10.2016, 60 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh 040 481 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus oli Yhdyskuntalautakunnan päätös 6.9.2016 7 poistetaan virheellisenä ja asia käsitellään uudestaan. Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Härmälänranta II:lle myönnetään lupa saada poiketa rakennusalueen rajasta, ajoneuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä asemakaavan mukaisesta tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevan Härmälänrannan laaturyhmän hyväksymän korttelisuunnitelman periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa tontilla 930-1, osoitteessa Niilo Härmälän katu 5. Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Perustelut Hankkeen kuvaus: Yhdyskuntalautakunta päätti 6.9.2016 maankäytön suunnittelun esityksen mukaisesti myöntää Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Härmälänranta II:lle luvan saada poiketa
Tampere Pöytäkirja 6/2016 22 (45) rakennusalueen rajasta, ajo-neuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä asemakaavan mukaisesta tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista asuinrakennusten ja maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseksi. Päätöksenteon jälkeen ilmeni, että päätöksen liitteitä ei oltu päivitetty hakijan toimittamien liitteiden mukaisiksi. Muilta osin liitteet olivat toisiaan vastaavat, mutta vieraspysäköinnin määrä oli uusimmassa suunnitelmassa muuttunut. Tämän takia on tarpeen poistaa 6.9.2016 tehty päätös 7 ja antaa asiassa uusi poikkeamispäätös hallintolain 52 :n mukaisesti. Poikkeaminen 1: Rakennusalan ja kerrosluvun ylitys Suunnitteluratkaisussa ylitetään osoitetun VIII-kerroksisen rakennusalueen raja kerrosluvun IV-VII alueelle Myrskynkadun ja Konttilukinkadun kulmassa pohjoispuolella toteutusratkaisun perusluonteen takia. Asemakaavoitus: Rakennusalan ja kerrosluvun ylitys tässä kohtaa ei vaikuta heikentävästi asemakaavassa esitetyn umpikorttelin muodostumiseen. Poikkeaminen 2: Ajoneuvoliittymäkielto Tuiskunkadulla ja Konttilukinkadulla on ajoneuvoliittymäkiellot. Kaavaratkaisusta poiketen paikoituslaitokseen ajo tapahtuu Tuiskunkadulta ja ajo vieraspaikoille Konttilukinkadulta. Asemakaavoitus: Tuiskunkadulla ja Konttilukinkadulla on ajoneuvoliittymäkiellot. Tästä poiketen paikoituslaitokseen ajo tapahtuu Tuiskunkadulta ja ajo vieraspaikoille Konttilukinkadulta. Suunnitteluratkaisu mahdollistaa kevyenlii-kenteen yhteyden korttelin läpi sekä rauhoittaa korttelin eteläpuolelle suunniteltujen kaupunkirivitalojen sekä katutason asuntojen asuntopihoja. Poikkeaminen ajoneuvoliittymäkiellosta ei heikennä alueen liikenteen sujuvuutta eikä aiheuta vaaraa liikenneturvallisuudelle. Poikkeaminen 3: Vieraspysäköinti ja autopaikkojen sijoittaminen Asemakaavan mukaan asumisen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/130 kem2 = 17170 / 130 = 132 ap. Vieraspaikkojen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/1000kem2 = 17170 / 1000 = 17 ap. Pysäköinti toteutetaan joko maanalaisissa tai kansirakenteiden
Tampere Pöytäkirja 6/2016 23 (45) alla olevissa pysäköintilaitoksissa asemakaavamääräysten mukaan. Vierasautopaikoista toteutetaan 5 kpl ja ne sijoitetaan pihalle. Asemakaavoitus: Suunnitteluratkaisussa maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoittuu 128 ap. Kortteliin toteutetaan yhteiskäyttöauto, joka vastaa 4 ap:ta. Yhteiskäyttöauto on osa tontin 1 rakennuslupaa. Tällöin asumisen ap-tarve = 132 4 = 128 ap. Asumisen autopaikkamäärä korttelissa yht. 132 ap. Vierasautopaikkoja sijoitetaan rakennusten väliin maanpäällisinä tontille 1 yht. 5 ap, joka on 29% asemakaavan mukaisesta tarpeesta. Loput 12 ap:a sijoitetaan katualueilla oleville autopaikoille. Pihalle tulevia vieraspaikkoja käytetään mm. kotipalvelun ja yhteiskäyttöautojen pysäköintiin. Osa asukkaista ei voi ajaa autoa. Vaikka pihalle tulee viisi vieraspaikkaa, mahdollistaa suunnitteluratkaisu viihtyisän ja kaavan hengen mukaisen yhtenäisen ja yhteisöllisen korttelipihan muodostumisen. Kaupunkirivitalojen alakertaan on mahdollista tarvittaessa rakentaa autotalleja. Kadunvarsipysäköinti tuo osaltaan katutilaan elämää toisin kuin jos kaikki autot olisi sijoitettu pysäköintilaitoksiin. Yhdyskuntalautakunta on kokouksessaan 9.2.2016 hyväksynyt Härmälänranta II (asemakaava-alue 8388) katusuunnitelmat, joissa vieraspaikoituksen osittainen sijoittaminen katujen varsille on huomioitu. Ratkaisu on myös Härmälän II-vaiheen laaturyhmän linjauksen mukainen. Poikkeaminen 4: Rakennusten tai niiden osien alle 11 m runkosyvyys Vähintään 25 % korttelin pääkäyttötarkoituksen mukaisista rakennuksista (kpl) tulee kaupunkirivitalojen lisäksi olla runkosyvyydeltään alle 11m. Korttelissa on 7 rakennusta, joista 25% = 2 kpl. Suunnitelmassa kaavavaatimus toteutuu osittain. Asemakaavoitus: Kolmen rakennuksen runkosyvyys porrastuu ja alittaa 11 metriä yhden rakennuksen osalla. Muulta osin suunnitteluratkaisu noudattaa kaavan vaatimusta monipuolisista ja massoittelultaan eheistä rakennuksista, joten poikkeamien 11 metrin runkosyvyydestä ei aiheuta merkittävää kaupunkikuvallista haittaa. Poikkeaminen 5: Sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittuminen Niillä kortteleiden sivuilla, joilla parvekkeita ei edellytetä rakennettavan sisäänvedettyinä, parvekkeet on rakennettava ulokkeina. Parvekkeita ei saa rakentaa yhtenäisinä koko julkisivun
Tampere Pöytäkirja 6/2016 24 (45) matkalta. Parvekkeet saavat ulottua 3 m rakennusalan rajan yli. Sisäänvedettyjä parvekkeita on osoitettu korttelin sivuille, joilla tulisi olla ulokeparvekkeita. Asemakaavoitus: Suunnitteluratkaisussa sisäänvedettyjä parvekkeita on osoitettu osittain myös niille korttelin sivuille, joilla parvekkeet tulisi rakentaa ulokkeina. Monipuolisen kaupunkikuvan sekä asuntoparvekkeiden viihtyisyyden ja yksityisyyden varmistamiseksi osa parvekkeista on suunniteltu sisäänvedetyiksi ja osa ulokeparvekkeiksi. Näin saavutetaan kaavan mukaisia yhtenäisiä julkisivupintoja parvekevyöhykkeiden sijaan. Poikkeaminen parvekemääräyksestä ei heikennä asemakaavan kaupunkikuvallisia tavoitteita. Poikkeaminen 6: Hulevesien viivyttäminen korttelissa Hulevesistä viivytetään korttelissa 50 % kaavan osoittamasta laajuudesta. Asemakaavoitus: Viivytysalueen kapasiteetti on (3300m² / 100) x 0,50 = 17 m³. Korttelin keskipihan pintamateriaalit ovat vettäläpäiseviä ja hulevesien viivytys toteutetaan erikoissuunnitelmien mukaisella tavalla. Asemakaavan hulevesimääräyksen tavoite saavutetaan määräyksestä poikkeavalla toteutustavalla, koska Härmälänoja ja Pyhäjärvi ovat vieressä, jotka hoitavat osan hulevesistä. Poikkeaminen 7: Vierekkäisten rakennusten kerrosluvut Asemakaavan mukaan korttelin vierekkäisten rakennusten tulee olla kerrosluvultaan erilaisia. Kaavaratkaisusta poiketen korttelissa Konttilukinkadun ja Niilo Härmälän kadun kulmaan sijoittuvat kaksi vierekkäistä rakennusta ovat kerrosluvultaan samat. Asemakaavoitus: Konttilukinkadun ja Niilo Härmälän kadun kulmaan sijoittuvat kaksi vierekkäistä rakennusta ovat kerrosluvultaan samat, mutta massoittelultaan toisistaan poikkeavia. Niilo Härmälänkadun katujulkisivussa toinen rakennuksista on vedetty sisään kahden ylimmän kerroksen osalta, jolloin vierekkäiset kerrosluvut ovat VII ja V. Korttelipihalta katsottaessa rakennusten erilaiset kattomuodot luovat vaikutelman toisistaan poikkeavista kerrosluvuista. Suunnitelmalla saavutetaan kaavassa ajateltu lopputulos. Poikkeaminen 8: Yhteistilojen avautuminen tonttikaduille (Myrskynkatu, Tuiskunkatu) Puolet (kem 2 ) korttelien 1905 ja 1910-1912 yhteistiloista tulee avautua tonttikadulle (Myrskynkatu, Tuiskunkatu, Siivekkeenkatu,
Tampere Pöytäkirja 6/2016 25 (45) Potkurinkatu). Kaavasta poiketen yhteistilat on sijoitettu pääosin maanalaisen pysäköintiratkaisun vastaiselle osalle rakennuksia. Asemakaavoitus: Suunnitelmassa osa yhteistiloista aukeaa korttelipihalle, jossa ne muodostuvat osaksi korttelin asumista palvelevia toimintoja. Suunnitelman tavoitteena on muodostaa elävää katutilaa, joka muodostuu kadulle aukeavista asunnoista, asuntopihoista ja rakennusten sisäänkäynneistä. Poikkeaminen yhteistilojen avautumisesta tonttikadulle ei vaikuta heikentävästi katumaisemaan tai alueen toiminnallisuuteen. Poikkeaminen 9: Polkupyöräpaikkojen määrä Kaavan polkupyöräpysäköintivaatimus asumiselle 1pp / 30kem2 = 572pp, joista puolet 286 pp tulee rakentaa katettuina. Kortteliin toteutetaan yhteensä 337 polkupyöräpaikkaa. Asemakaavoitus: Suunnitelmassa polkupyöräpaikkoja on rakennuksissa, korttelipihan varastoissa sekä katoksissa yht. 233 pp ja kattamattomina katutasossa 105 pp. Suunnitteluratkaisussa polkupyörävarastot on osoitettu tarpeen mukaan palvelemaan myös muussa ulkoiluvälinevarasto- tai yhteistilakäytössä. Suunnitelman tavoitteena on joustavuus ja erilaisten harrasteja apuvälineiden monipuolinen säilytys. Suunnitelmasta poiketen polkupyörille tulee osoittaa omat säilytystilat ja muille ulkoiluvälinevarastoille ja yhteistiloille omansa. Poikkeaminen polkupyöräpaikoista on perusteltavissa mm. korttelin asukasjakaumalla. Osa asukkaista on sellaisia, että he eivät pyöräile ja osittain voidaan käyttää myös yhteiskäyttöpyöriä. Poikkeaminen 10: Tonttijako ja tonttijaon oikeusvaikutukset Tontti 930-1 ei ole asemakaavan mukainen. Asemakaavoitus: Tontilla 930-1 on voimassa 15.12.2015 hyväksytty tonttijako nro 8812, joka ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Rakennuspaikka sijaitsee asemakaavan nro 8388 mukaisessa korttelissa 1910. Tämän korttelin osalta ei ole vielä laadittu tonttijakoa. Tonttijako tullaan laatimaan laaturyhmän hyväksymän korttelisuunnitelman pohjalta. Lausunnot Naapurit on kuultu päivitetyillä suunnitelmilla kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Pirkanmaan maakuntamuseolla, rakennusvalvonnalla ja kaupunkikuva-arkkitehdilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Tiedoksi
Tampere Pöytäkirja 6/2016 26 (45) Hakija, Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Asiakooste 3 Hakijan perustelut 4 Korttelisuunnitelma 5 Asemapiirros kaavapoikkeamat 6 Asemakaava Yhdyskuntalautakunta, 06.09.2016, 7 Valmistelijat / lisätiedot: Kinos Merja Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus oli Asemakaavapäällikkö Karppinen: Yhdyskuntalautakunta päättää myöntää Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Härmälänranta II:lle luvan saada poiketa rakennusalueen rajasta, ajoneuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, autopaikkojen sijoittamisesta, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä asemakaavan mukaisesta tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista asuinrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevan Härmälänrannan laaturyhmän hyväksymän korttelisuunnitelman periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa tontilla 930-1, osoitteessa Niilo Härmälän katu 5. Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä lainvoimaiseksi todistettu päätös. Perustelut Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Härmälänranta II hakee poikkeuslupaa asuinrakennusten rakentamiseksi tontilla 930-1, Härmälän kaupunginosassa, osoitteessa Niilo Härmälän katu 5. Tontilla sijaitseva 1972 rakennettu ruokala- ja sosiaalirakennus puretaan ja tilalle rakennetaan viisi asuinkerrostaloa ja kaksi kaupunkirivitaloa. Lisäksi rakennetaan maanalainen
Tampere Pöytäkirja 6/2016 27 (45) pysäköintilaitos, yhteinen korttelipiha, korttelitalo sekä piharakennuksia. Rakennuspaikka on kaavanmukainen kortteli 1910, jossa ei ole tehty vielä tonttijakoa. Suunnitteluratkaisussa ylitetään osoitetun VIII-kerroksisen rakennusalueen raja Myrskynkadun ja Konttilukinkadun kulmassa pohjoispuolella toteutusratkaisun perusluonteen takia. Kaavaratkaisusta poiketen paikoituslaitokseen ajo tapahtuu Tuiskunkadulta ja ajo vieraspaikoille Konttilukinkadulta. Kaikkia vieraspaikkoja ei rakenneta tontille vaan ne toteutetaan kadunvarsipaikkoina. Osa vieraspaikoista toteutetaan tontille maanpäälle. Suunnitteluratkaisu ei täytä kaavavaatimusta, jossa vähintään 25 % korttelin pääkäyttötarkoituksen mukaisista rakennuksista (kpl) on kaupunkirivitalojen lisäksi runkosyvyydeltään alle 11m. Korttelissa on 7 rakennusta, joista 25% = 2 kpl. Suunnitteluratkaisussa sisäänvedettyjä parvekkeita on osoitettu osittain myös niille korttelin sivuille, joilla parvekkeet tulisi rakentaa ulokkeina. Hulevesistä viivytetään korttelissa 50% kaavan osoittamasta laajuudesta. Viivytysalueen kapasiteetti on (3300m² / 100) x 0,50 = 17 m³. Kaavaratkaisusta poiketen korttelissa Konttilukinkadun ja Niilo Härmälän kadun kulmaan sijoittuvat kaksi vierekkäistä rakennusta ovat kerrosluvultaan samat. VIII-kerroksiset osuudet sijoittuvat osittain matalamman kerrosluvun rakennusalalle. Kaavasta poiketen yhteistilat on sijoitettu pääosin maanalaisen pysäköintiratkaisun vastaiselle osalle rakennuksia. Polkupyöräpaikkoja rakennetaan vähemmän kuin asemakaava vaatii. Voimassa oleva tonttijako ei ole asemakaavan mukainen. Tontille haetaan MRL 171-174 :n nojalla lupaa poiketa MRL 58 1 momentin säädöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa, sekä MRL 81 :n tonttijaon oikeusvaikutuksista. Poiketaan rakennusalan rajasta, ajoneuvoliittymistä, vieraspysäköinnistä, autopaikkojen sijoittamisesta, rakennusten tai niiden osien runkosyvyydestä, sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittumisesta, hulevesien viivyttämisestä korttelissa, kerrosluvusta, vierekkäisten rakennusten kerrosluvusta, yhteistilojen avautumisesta tonttikaduille, polkupyöräpaikkojen määrästä sekä tonttijaosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista. Asia kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Pirkanmaan maakuntamuseolla, rakennusvalvonnalla ja kaupunkikuva-arkkitehdilla ei ollut asiaan huomautettavaa. Hakijan antamat perustelut: "Asuinkortteli, jossa rakennusoikeutta 17170 kem2. Asuinkerrostaloja 5 kpl ja kaupunkirivitaloja 2 kpl. Lisäksi rakennetaan maanalainen pysäköintilaitos, yhteinen korttelipiha, korttelitalo sekä piharakennuksia. Rakennusalueen rajan ylitys
Tampere Pöytäkirja 6/2016 28 (45) Suunnitteluratkaisussa ylitetään osoitetun VIII-kerroksisen rakennusalueen raja Myrskynkadun ja Konttilukinkadun kulmassa pohjoispuolella toteutusratkaisun perusluonteen takia. Tavoiteltu kaavan mukainen umpikortteli toteutuu kun rakennukset ovat runkosyvyydeltään yhteneviä eivätkä massoittelultaan pistemäisiä. Ajoneuvoliittymät Kaavaratkaisusta poiketen paikoituslaitokseen ajo tapahtuu Tuiskunkadulta ja ajo vieraspaikoille Konttilukinkadulta. Ajoneuvoliittymä toteutetaan suunnitelmassa lähelle alueen vilkkaampaa kokoojakatua Niilo Härmälän katua. Jätehuolto sijaitsee paikoituslaitoksen sisäänajon yhteydessä. Suunnitteluratkaisu mahdollistaa kevyenliikenteen yhteyden korttelin läpi sekä rauhoittaa korttelin eteläpuolelle suunniteltujen kaupunkirivitalojen sekä katutason asuntojen asuntopihoja. Vieraspysäköinti Asumisen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/130 kem2 = 17170 / 130 = 132 ap. Vieraspaikkojen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/1000kem2 = 17170 / 1000 = 17 ap. Suunnitteluratkaisussa maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoittuu 129 ap, joista 1 ap = 5 ap yhteiskäyttöauton johdosta, yht. 133 ap, ja kaupunkirivitalojen autotalleihin 6 ap. Lisäksi kortteliin sijoittuu katutasossa Konttilukinkadulle rakennusten väliin 5 ap. Pysäköintipaikkoja muodostuu yht. 144 ap. Vierasautopaikkoja sijoitetaan kortteliin yht. 12 ap, jotka sijoittuvat pysäköintilaitokseen (7 ap) ja Konttilukinkadulle (5 ap). Kadunvarsipaikkoja on korttelin alueella 18 kpl, joille loput vieraspaikat (5 ap) osoitetaan. Suunnitteluratkaisu mahdollistaa viihtyisän ja monipuolisen keskipihan muodostumisen kortteliin. Tavoitteena on luoda kaavan hengen mukainen yhtenäinen ja yhteisöllinen korttelipiha. Rakennusten tai niiden osien alle 11m runkosyvyys Suunnitteluratkaisu ei täytä kaavavaatimusta, jossa vähintään 25 % korttelin pääkäyttötarkoituksen mukaisista rakennuksista (kpl) on kaupunkirivitalojen lisäksi runkosyvyydeltään alle 11m. Korttelissa on 7 rakennusta, joista 25% = 2 kpl. Suunnitelmassa kaavavaatimus toteutuu osittain. Kolmen rakennusten runkosyvyys porrastuu ja alittaa 11 metriä yhden rakennuksen osalla. Suunnitteluratkaisu noudattaa kaavan vaatimusta monipuolisista ja massoittelultaan eheistä rakennuksista. Sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittuminen Niillä kortteleiden sivuilla, joilla parvekkeita ei edellytetä rakennettavan sisäänvedettyinä, parvekkeet on rakennettava
Tampere Pöytäkirja 6/2016 29 (45) ulokkeina. Parvekkeita ei saa rakentaa yhtenäisinä koko julkisivun matkalta. Parvekkeet saavat ulottua 3 m rakennusalan rajan yli. Suunnitteluratkaisussa sisäänvedettyjä parvekkeita on osoitettu osittain myös niille korttelin sivuille, joilla parvekkeet tulisi rakentaa ulokkeina. Monipuolisen kaupunkikuvan sekä asuntoparvekkeiden viihtyisyyden ja yksityisyyden varmistamiseksi osa parvekkeista on suunniteltu sisäänvedetyiksi ja osa ulokeparvekkeiksi. Näin saavutetaan kaavan mukaisia yhtenäisiä julkisivupintoja parvekevyöhykkeiden sijaan. Hulevesien viivyttäminen korttelissa Hulevesistä viivytetään korttelissa 50% kaavan osoittamasta laajuudesta. Viivytysalueen kapasiteetti on (3300m² / 100) x 0,50 = 17 m³. Korttelin keskipihan pintamateriaalit ovat vettäläpäiseviä ja hulevesien viivytys toteutetaan erikoissuunnitelmien mukaisella tavalla. Vierekkäisten rakennusten kerrosluvut Kaavaratkaisusta poiketen korttelissa Konttilukinkadun ja Niilo Härmälän kadun kulmaan sijoittuvat kaksi vierekkäistä rakennusta ovat kerrosluvultaan samat. Suunnitteluratkaisussa vierekkäiset rakennukset ovat massoittelultaan toisistaan poikkeavia. Niilo Härmälän kadun katujulkisivussa toinen rakennuksista on vedetty sisään kahden ylimmän kerroksen osalta, jolloin vierekkäiset kerrosluvut ovat VII ja V. Korttelipihalta katsottaessa rakennusten erilaiset kattomuodot luovat vaikutelman toisistaan poikkeavista kerrosluvuista. Yhteistilojen avautuminen tonttikaduille (Myrskynkatu, Tuiskunkatu) Kaavasta poiketen yhteistilat on sijoitettu pääosin maanalaisen pysäköintiratkaisun vastaiselle osalle rakennuksia. Suunnitelmassa osa yhteistiloista aukeaa korttelipihalle, jossa ne muodostuvat osaksi korttelin asumista palvelevia toimintoja. Suunnitelman tavoitteena on muodostaa elävää katutilaa, joka muodostuu kadulle aukeavista asunnoista, asuntopihoista ja rakennusten sisäänkäynneistä. Polkupyöräpaikkojen määrä Kaavan polkupyöräpysäköintivaatimus asumiselle 1pp / 30kem2 = 572pp, joista puolet 286 pp tulee rakentaa katettuina. Suunnitteluratkaisussa polkupyörävarastot on osoitettu tarpeen mukaan palvelemaan myös muussa ulkoiluvälinevarasto- tai yhteistilakäytössä. Suunnitelman tavoitteena on joustavuus ja erilaisten harraste- ja apuvälineiden monipuolinen säilytys. Perustelut kuvineen lisäksi erillisellä liitteellä.