YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS 1. Sopimuksen tausta ja tarkoitus Tämä yhteisjärjestelysopimus koskee Sipoon kunnan Källbäckin kylässä sijaitsevan T3 Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 AK-1 tontteja 1-3 ja korttelin LPAtonttia sekä korttelin viereistä katualuetta. Sopimuksella on tarkoitus sopia tonttien käytön ja korttelin kaavanmukaisen toteuttamisen kannalta välttämättömistä kiinteistöjen välisistä rasiteoikeuksista, jotka koskevat mm. kulkuyhteyksiä, autopaikoitusta, jätekatoksia, yhteistä leikki- ja oleskelualuetta ja pintavesien johtamista. Koska useat rasitteet joudutaan perustamaan useamman tontin kesken, katsotaan tarkoituksenmukaisemmaksi sopia niistä keskitetysti maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukaisella korttelin yhteisjärjestelyllä erillisten tonttien välisten rasitesopimusten sijaan. Sopimuksen osapuolet ovat samalla päivämäärällä allekirjoittaneet korttelin LPA-tonttia koskevan hallinnanjakosopimuksen, jossa otetaan kantaa LPA-tontin hallinta-alueiden jakoon ja sen rakentamiseen sekä kunnossapitoon. Tässä yhteisjärjestelysopimuksessa viitataan tarvittavilta osin ko. hallinnanjakosopimukseen, jonka kopio on tämän sopimuksen liitteenä. 2. Sopimuksen kohde ja Sopijapuolet 2.1 Sopimus koskee seuraavia kiinteistöjä: Kiinteistö K540T1, RN:o 753-414-1-156, jälj. Tontti 1 Kiinteistö K540T2, RN:o 753-414-1-157, jälj. Tontti 2 Kiinteistö K540T3, RN:o 753-414-1-158, jälj. Tontti 3 Kiinteistö K540LPA, RN:o 753-414-1-159, jälj. LPA-tontti Kiinteistö Eutas, RN:o 753-414-1-136, jälj. Katualue 2.2 Sopimuksen osapuolina ovat: Asunto Oy Sipoon Tuhkimo, y-tunnus 2611290-8, (jälj. Tuhkimo), joka omistaa Tontin 1 ja 1/3 suuruisen määräosan LPA-tontista ja Sipoon kunta (jälj. Kunta), joka omistaa Tontit 2 ja 3, 2/3 suuruisen määräosan LPA-tontista sekä kiinteistön Eutas, josta tullaan muodostamaan ko. asemakaava-alueella oleva, kortteliin 540 rajoittuva, katu-alue. 3. Yhteisjärjestelyn sisältö 3.1 Yleiset periaatteet Tällä sopimuksella ei puututa kiinteistöjen omistukseen, vaan annetaan sopimuksen osapuolille tonttien rajoja ylittäviä rasitteenluontoisia käyttöoikeuksia. Sopimus koskee korttelin 540 lopullista tilannetta Tonttien 1 3 rakennushankkeiden valmistuttua. 3.2 Kulkuyhteydet 3.2.1 Tonteilla 1 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää kunkin tontin alueella liitekarttaan 1 vaaleanharmaalla merkittyä kulkualuetta kevyeen liikenteeseen, huolto-
ja pelastusajoon sekä ajoneuvolla kulkemiseen kunkin omalla tontilla sijaitsevan inva-paikan käyttämisen osalta. Koska Tontteja 2 ja 3 ei ole vielä suunniteltu, liitekarttaan merkitty kulkualuerajaus niiden alueella on ohjeellinen ja se tarkentuu tarkempien hankesuunnitelmien myötä. Kukin Sopijapuoli vastaa itsenäisesti oman tonttinsa alueella olevan kulkualueen rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. 3.2.2 Tonteilla 1 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää liitekarttaan 1 tummanharmaalla merkittyä LPA-tontilla olevaa kulkualuetta kaikkeen ajoon ja jalankulkuun. Kulkualueen toteutuksesta ja kunnossapitovastuista on sovittu em. hallinnanjakosopimuksessa. 3.3 Autopaikoitus 3.3.1 Tontilla 1 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 oranssilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 1 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen Tontilla 1 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 oranssilla merkittyjä Katualueella olevaa 6:ta autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 1 vastaa kustannuksellaan ko. 3.3.2 Tontilla 2 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 turkoosilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 2 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen Tontilla 2 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 turkoosilla merkittyjä Katualueella olevaa 6:ta autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 2 vastaa kustannuksellaan ko. 3.3.3 Tontilla 3 on pysyvä oikeus käyttää liitekarttaan 1 violetilla merkittyjä LPAtontilla olevaa 26:ta autopaikkaa. Tontti 3 vastaa itsenäisesti ko. autopaikkojen Tontilla 3 on pysyvä yksinoikeus käyttää liitekarttaan 1 violetilla merkittyjä Katualueella olevaa 7:ää autopaikkaa. Autopaikkojen merkintä kartalla on ohjeellinen sekä mahdollisesta uudistamisesta. Tontti 3 vastaa kustannuksellaan ko.
3.4 Jätekatokset 3.4.1 Tontilla 1 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 vihreällä osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin ja Tontin 1 välisen rajan tuntumassa, jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteet saattavat ulottua Tontin 1 omalle puolelle. Tontti 1 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. 3.4.2 Tontilla 2 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 ruskealla osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin ja Tontin 3 välisen rajan tuntumassa, Tontilla 2 on lisäksi pysyvä oikeus tarvittaessa sijoittaa jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteita Tontin 3 puolelle. Tontti 2 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta, kustannuksista. 3.4.3 Tontilla 3 on pysyvä oikeus sijoittaa jätekatoksensa rakenteineen LPA-tontille liitekartassa 1 keltaisella osoitettuun paikkaan. Koska jätekatos sijaitsee LPA-tontin ja Tontin 3 välisen rajan tuntumassa, jätekatoksen perustus-, räystäs- yms. rakenteet saattavat ulottua Tontin 3 omalle puolelle. Tontti 3 vastaa itsenäisesti ko. jätekatoksen ja sen rakenteiden rakentamisesta, hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. 3.5 Yhteinen leikki- ja oleskelualue Tonteilla 1 3 on pysyvä ja yhtäläinen oikeus käyttää liitekarttaan 1 merkittyä korttelin yhteistä leikkialuetta tonttien rajoista välittämättä. Kukin Sopijapuoli toteuttaa kustannuksellaan omaan tonttiinsa tonttirajojen mukaisesti kuuluvan osuuden leikkialueesta tontille rakennettavan kerrostalohankkeen yhteydessä. Näin ollen koko leikkialue voidaan ottaa käyttöön vasta kortteliin rakennettavan viimeisen kerrostalohankkeen käyttöönoton jälkeen. Sopijapuolet sitoutuvat ottamaan aiemmin toteutetun leikkialueen osan huomioon suunnitellessaan ja toteuttaessaan omalle tontille kuuluvaa osuuttaan, jotta leikkialueesta tulisi lopputilanteessa koko korttelia palveleva tarkoituksenmukainen kokonaisuus. Leikkialueen hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta vastaavat Sopijapuolet yhdessä ja Sopijapuolet jakavat niistä aiheutuvat kustannukset omistuksessaan olevien rakennusoikeuksien suhteessa. 3.6 LPA-tontin valaistuksen ohjaaminen LPA-tontin valaistuksen ohjauskeskus sijoitetaan kortteliin rakennettavan ensimmäisen kerrostalohankkeen tekniseen tilaan. LPA-tontilla on pysyvä oikeus sijoittaa LPA-tontin valaistuksen ohjaamiseen tarvittavat johdot, laitteet ja rakenteet Tontin 1, 2 tai 3 alueelle riippuen siitä, mille tonteista ensimmäinen kerrostalohanke toteutetaan. Tämä sopimus ei ota kantaa johtojen, laitteiden ja rakenteiden tarkkaan sijaintiin. Ne ratkaistaan ensimmäisen hankkeen hankesuunnittelun yhteydessä ja toteutetaan viranomaisten hyväksymällä tavalla. Valaistuksen ohjaus toteutetaan LPA-tontin valaistuksen rakentamisen yhteydessä. Toteutuksesta sovitaan tarkemmin em. hallinnanjakosopimuksessa. Ohjaukseen liittyvien johtojen, laitteiden ja rakenteiden hoidosta, kunnossapidosta ja mahdollisesta uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet omistuksessaan olevien rakennusoikeuksien suhteessa.
3.7 Pintavesien johtaminen Sopijapuolet ovat tietoisia, että Tontit 1 3 sekä LPA-tontti muodostavat pintavesien kulkeutumisen ja kuivatuksen osalta kokonaisuuden ja toteutetaan tonttirajoista välittämättä yhtenä kokonaisuutena. Näin pintavesiä voidaan johtaa tontilta toiselle. 4. Korvaukset Tämän sopimuksen mukaisista oikeuksista ei suoriteta Sopijapuolten kesken eri korvauksia. 5. Väliaikaisjärjestelyt ja myöhemmät muutokset Sopijapuolet ovat tietoisia, että tonttien ja katualueen osittain eriaikaisen rakentamisen vuoksi edellä tässä sopimuksessa sovittuja pysyviä järjestelyjä voidaan tilapäisesti joutua muuttamaan jonkin Sopijapuolen omistaman tontin tai katualueen rakentamisen aikana. Näistä tästä sopimuksesta poikkeavista tilapäisistä järjestelyistä Sopijapuolet sopivat tarpeen mukaan erikseen. Tonteilla 1 3 on oikeus käyttää kohtien 3.3.1. 3.3.3. mukaisesti Tonteille 1 3 osoitettuja kadunvarsiautopaikkoja väliaikaisjärjestelyin, mikäli Kunta ei ole toteuttanut katualuetta ja ko. autopaikkoja valmiiksi ennen kerrostalohankkeissa rakennettavien asuinrakennusten käyttöönottoa. Kunta vastaa kustannuksellaan väliaikaisten autopaikkojen merkitsemisestä maastossa, mahdollisista muista järjestelyistä ja toteutuksesta. Mahdollisesta ylläpitotarpeesta Kunta sekä Tontit 1, 2 ja 3 sitoutuvat neuvottelemaan tarkoituksenmukaisen ja tasapuolisen järjestelyn, kun ylläpitotarve myöhemmin selviää. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa tekemään tähän sopimukseen sellaisia muutoksia tai täydennyksiä, jotka ovat välttämättömiä Sopijapuolten tonttien tai katualueen rakentamista koskevien suunnitelmien vuoksi tai jotka ovat välttämättömiä tonttien ja katualueen käytön kannalta. 6. Sopimuksen voimaantulo ja kirjaaminen Kunta on allekirjoittanut tämän sopimuksen perustuen kunnanhallituksen 10.3.2015 tekemään päätökseen. Sopijapuolet ovat tietoisia, että ko. päätös ei ole vielä saanut lainvoimaa tätä sopimusta allekirjoitettaessa. Sopimus on Sopijapuolia sitova vasta, kun päätös on saanut lainvoiman. Kukin Sopijapuoli on toista Sopijapuolta enempää kuulematta oikeutettu hakemaan tämän sopimuksen mukaista yhteisjärjestelyä ja saada se rekisteriin merkityksi. 7. Sopimuksen siirtäminen Sopijapuolilla on oikeus ja velvollisuus siirtäessään kiinteistönsä omistusoikeuden kolmannelle samalla siirtää tästä sopimuksesta johtuvat oikeutensa ja velvollisuutensa uudelle omistajalle. 8. Allekirjoitukset Tätä sopimusta on allekirjoitettu viisi (5) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Tontin 1, 2 ja 3 omistajalle, yksi Katualueen omistajalle ja yksi kirjaamisviranomaiselle luovutettavaksi.
Sipoossa X. päivänä maaliskuuta 2015 Asunto Oy Sipoon Tuhkimo Sipoon kunta Antti Leinonen Hallituksen puheenjohtaja Pekka Söyrilä Vt. Kehitysjohtaja Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö LIITEET Liitekartta yhteisjärjestelystä Kopio LPA-tontin hallinnanjakosopimuksesta