Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Lahti Heidi ja Toni

Samankaltaiset tiedostot
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Kankkonen Niklas

Suunnittelutarveratkaisu / Pekkarinen Mikko ja Witick Marika

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Hedström Jonas ja Pia

KH 173 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Kaavoituspalvelut Tekninen johtaja Kartat: Asemakaava, asemapiir ros ja sijaintikartat. LIITE A Kartat. Hakija: Vehmanen Sami ja Maija

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Honga Christer

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Hägglund Victor ja Sofia

KH 210 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Poikkeamislupa / Kaupunginosa 24 kortteli 2 tontti 17 (Asunto Oy Kokkolan Credo)

Tilan rakentamista ja käyttötarkoituksen muutosta koskeva suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Luokkala Joonas ja Anniina

Poikkeamislupa / Heinua Anita ja Matti

Hakija: Pasila Petteri ja Minna

Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja )

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Paloaho Anu ja Mäkelä Jussi

Suunnittelutarveratkaisu / Slotte Ingeborg

Yleiskaavoittaja Päätöksen antopäivä: Hakija [--] Osoite Pitkätie Nastola

Poikkeamislupa / Suonperä Perttu

Suunnittelutarveratkaisu / Rajaniemi Satu ja Mika

Yleiskaavoittaja Päätöksen antopäivä: Hakija [--] Osoite Alhaistentie Nastola

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Uusitalo Heikki ja Elisa

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5403/ /2016

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Isosaaren Turkis Oy

Suunnittelutarveratkaisu / Grankulla David ja Tua

Poikkeamislupa 458 Muukkolan kylän tilalle Vanhaturkia RN:o 6:3 muodostettavalle määräalalle

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Luokkala Joonas ja Anniina

Suunnittelutarveratkaisuhakemus , , Hermalantie

Lausunto asemakaavasta poikkeavasta rakentamisesta/kylli Annikki (MRL )

Yleiskaavoittaja Hakija [--] Osoite Mahlavuorentie Nastola. Autotalli 21 1 Aitta 15 1

Kaavamääräys RA (loma-asuntoalue) Rakennusten sijoittaminen lomarakennuspaikalla

Asuinrakennuksen ja autosuoja/varaston rakentaminen. Koko tila/määräala

Poikkeamislupa/Rakennus Miilukangas Oy, perustettavan yhtiön lukuun. KH 192 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5398/ /2016

Poikkeamislupa / Niemelä Veijo ja Terhi

Poikkeamislupa / Kamsula Timo ja Tuula

TEHTÄVÄKORI Monisteita matikkaan. Riikka Mononen

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 4087/ /2016

Elinkeino-, liikenne- ja ym päristökeskus

Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavaluonnos

Suunnittelutarveratkaisu / Jylhä Kari ja Pirkkoliisa

Poikkeamislupa / Kupila Erkki ja Kniivilä-Kupila Terhi

Poikkeamislupa / Lillhonga Joakim ja Sari

Kurjenrauman ranta-asemakaavan muutos

Suunnittelutarveratkaisu / Krekilä Timo ja Veijo

Nykytilanne Nyt haettu uusi rakennuspaikka on rakentamaton.

Suunnittelutarveratkaisu asuinrakennuksen rakentamiseen / Jorma Moilanen (MRL 137 )

KH 433 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

KH 7 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

Suunnittelutarveratkaisu / Kallinen Hannu ja Marja Leena

Valmistelija rakennustarkastaja Markku Vaittinen: Tornion kaupunki teknisten palvelujen lautakunta

Kunnanhallitus SUUNNITTELUTARVERATKAISUHAKEMUS / LUNKI PENTTI JA SISKO

Poikkeamislupa / Kumpula Marko ja Susanna

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 13/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 2539/ /2016

KARHUOJAN ALUEELLINEN SUUNNITTELUTARVE- RATKAISU

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 3125/ /2016

Rakennus- ja ympäristölautakunta / /2014. Rakennus- ja ympäristölautakunta

Tilan määräalan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

Poikkeamislupa / Kiema Veikko ja Inge-Maj

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 535/ /2014

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 7033/ /2014

Yksityisteiden hoidon järjestäminen

Poikkeamislupa loma-asunnon rakentamiseen loma- ja matkailualueelle / Jouko Viitanen (MRL )

Poikkeamislupa 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 tontille 35, Asunto Oy Lap peenran nan Arkadi

Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

KH 293 Valmistelija: rakennustarkastaja Mikko Karjalainen, p. (08) ,


KH 513 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavaehdotus

MRL:N TOIMIVUUS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUJEN MYÖNTÄMISEDELLYTYKSET LIEVEALUEILLA

Poikkeamispäätös kiinteistölle , Aapunkarintie 137

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 32/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 7174/ /2016

Kunta Kylä Vesistö Tohmajärvi (848) Kutsu (409) Ahvenlampi. Tila Kiinteistötunnus Pinta-ala, ha Sarila ,3811

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 10/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 3804/ /2014

Poikkeamislupa / Wentjärvi Tom

Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/reijo Ukura (MRL 137 ja )

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 4355/ /2016

Poikkeamislupa asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta/isojämsä Markku MRL 137 ja )

Suunnittelutarveratkaisu / Porkola Matias ja Rajaniemi Pia

Poikkeamislupa / Forsström Anders ja Henna

Suunnittelutarve ja säädökset

KH 225 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto :

ERVASTINKYLÄN, PAJUNIEMEN JA PEHERRYKSEN ALUEELLINEN SUUNNITTELUTARVERATKAISU. Päätösehdotus, raportti

LAUSUNTO ESKO TAKKISEN SUUNNITTELUTARVEPÄÄTÖKSESTÄ TEHTYYN VALITUKSEEN

SILLAN RAKENTAMINEN RUOSTEJÄRVEEN KURJENNIEMEN JA LEPPILAMMIN KANNAKSEN VÄLILLE

Poikkeamispäätös kiinteistölle

edellytykset yy Kankaanpää

Poikkeamislupa / Rakennusliike Lehto Oy

Suunnittelutarveratkaisu uuden tuotantorakennuksen rakentamiseen / Valtokari Antti, Anja ja Martti

Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta

RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(3) Ylä-Honkalantie 15, Murole. Ruovesi 702 Kekkonen 406. Tila RN:o Pinta-ala m2

Vastine lausuntoonne LAPELY/3392/2016 koskien Akanvuoma/Taivaanvalkeat ranta-asemakaavaehdotusta Kittilän kunta, Könkään kylä

RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(3)

Kaupunkisuunnittelulautakunta Suunnittelutarveratkaisu, Särkisalo, Bastböle / /2016

Tilan :1115 rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

Haettu kokonaiskerrosala on 50 k-m2.

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori

Transkriptio:

Rakennus- ja ympäristölautakunta 63 13.04.2016 Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa / Lahti Heidi ja Toni 1109/10.03.00/2015 Rakennus- ja ympäristölautakunta Valmistelijat: yleiskaava-arkkitehti Päivi Cainberg, p. 044 7809 364 ja lupavalmistelija Minna Torp pa, p. 040 4882 978 Kartat: Sijaintikartta, ote peruskartasta, ote Kälviän kirkonseudun osayleiskaavasta, asemapiirros, ilmakuva alueesta ja KTJ-kartta LIITE A 63 Kartat Hakijat: Lahti Heidi ja Toni Rakennuspaikka: Kokkolan kaupungin Jokikylän kylässä sijaitseva rakennuspaikka muodostuu osasta kahta erillistä tilaa. Rakennuspaikka on kooltaan n. 5000 m 2, josta 3500 m 2 muodostuu osasta Uusitalo -nimistä tilaa RN:o 53:5 (272-418-53-5) ja 1500 m 2 muodostuu osasta Pikku-Brunni -nimistä tilaa RN:o 22:49 (272-418-22-49). Rakennuspaikka on hakijan hallinnassa: hakemuksen liitteenä on kopio esi kaup pa kir joista. Esikauppakirjat ovat voimassa 30.9.2016 saakka ja lopulliset kaupat toteutuvat, mikäli tilalle myön ne tään poikkeamislupa ja rakennuslupa esikauppakirjojen voi mas sa olo päivä mää rään mennessä. Rakennuspaikka on ra kentamaton. Kul ku ra kennuspaikalle järjestetään uuden liittymän kautta Hietalantielle. Hakijoilla on Hietalan tiehoitokunnan antama lupa liittymän rakentamiselle. Hanke: 1-kerroksinen asuinrakennus n. 265 k-m 2, talousrakennus n. 135 k-m 2 ja saunarakennus n. 60 k-m 2. Yhteenlasket tu ker ros ala n. 460 m 2. Haetut poikkeukset: Hankkeelle haetaan maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n mukaista rat kai sua rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarve alueella. Lisäksi poikkeusta haetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräyksistä:

rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 250 m 2. asuinrakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteeenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin yhteensä enintään 400 m 2 ja aina vähintään 250 m 2. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan toimivalta suunnittelutarveratkaisusta ja poikkeamisesta päättämisestä on Kokkolan kaupungilla. Hakijan perustelut ja erityiset syyt (tiivistelmä): Perheemme juuret ovat Keski-Pohjanmaalla Kokkolassa ja Kälviällä. Tila on ollut sukumme omistuksessa jopa satojen vuosien ajan ja lähisuku asuu ihan lähellä. Rakennuspaikka on sijainniltaan rauhallinen ja turvallinen lastemme kasvaa. Maapohja tontilla on erittäin hyvää rakentaa, eikä suuria maansiirtotöitä tarvitse tehdä. Talon paikka sijaitsee ympäristöön nähden hyvän rakennustavan mukaisesti kuivalla paikalla korkealla mäen päällä. Olemme suunnitelleet naapuritaloon sopivan samanhenkisen puutalon. Puutalon rakentaminen alueelle on mielestämme maisemallisesti sekä kylärakenteellisesti sopivaa, eikä johda merkittävään rakentamiseen. Rakentaminen kyseiselle paikalle ei aiheuta kaupungille uusien teiden, runkovesijohtojen tai jätevesiviemäröinnin rakentamista. Lähes kaksikymmentä vuotta Etelä-Suomessa asuneina haluaisimme tarjota lapsillemme samanlaisen lapsuuden mitä itse olemme Kokkolassa ja Kälviällä kokeneet. Tahti maaseudulla on hiukan rauhallisempaa ja yhteys luontoon säilyy. Naapurien kuuleminen: Hakija on toi mit ta nut sel vi tyk sen sii tä, et tä naa pu rit ovat tie toi sia hank kees ta. Hankkeesta ei ole tullut huomautuksia. Kaavallinen tilanne: Alueelle on voimassa 28.4.1988 hyväksytty Kälviän kirkonseudun osa yleis kaa va 2010. Rakennuspaikka on osayleiskaavassa osoitettu merkinnällä maa- ja metsätalousvaltaisen alueen osa, jolle suositellaan sijoitettavaksi uutta omakotiasutusta, MT-1. Alueen rakennuspaikkojen määrä ja koko tulee valita niin, että tarvetta kunnalliseen viemäriverkostoon ei synny. Mikäli alueelle tai sen osalle tulee sijoitettavaksi runsaammin uutta asutusta, on alueelle laadittava tarkempi osayleiskaava. Osayleiskaavassa osoitetaan uusien omakotirakennuspaikkojen määrä ja sijainti sekä alueen muu maankäyttö.

Alueen rakennuspaikkojen kooksi suositellaan 2000-5000 m 2 Rakennuspaikka kuuluu Kälviän lievealueen kyläasutuksen vai heyleis kaa van suunnittelualueeseen. Vaiheyleiskaavan osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel ma on ollut nähtävillä 4.9. - 6.10.2014. Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavan suunnitteluperiaatteet on ollut konserni- ja kaupunkikehitysjaoston käsittelyssä 7.3.2016 24. Vaiheyleiskaavan suunnitteluperiaatteiden pohjaksi on laadittu selitys kyläalueen ominaispiirteistä, laajuudesta, jakautumisesta osa-alueisiin ja rakentamisen paineen merkittävyydestä. Kaavatyön suunnitteluperiaatteisiin lukeutuu että rakennuspaikkoja ei tulla osoittamaan matemaattisesti emätilamitoitukseen pohjautuen vaan vyöhyketarkasteluun pohjalta. Tasapuolisuuden toteuttamisessa tarkastellaan keskenään niitä maanomistajia, joiden omistamien alueiden olosuhteet ovat samanlaiset esimerkiksi yhdyskuntarakenteeseen, ympäröivään asutukseen, rakennettavuuteen tai ympäristön arvoihin nähden. Kylän osa-alueiden vyöhyketarkastelu antaa hyvän pohjan tasapuolisuuden toteuttamiseen niin, että kaava-alueen erilaiset olosuhteet voidaan ottaa huomioon. LIITE B 63 Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavan suunnitteluperiaatteet Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavaluonnoksen valmistelussa on suunnitteluperiaatteiden mukaisesti tutkittu kyseinen rakennuspaikka ja todettu että rakennuspaikka tullaan osoittamaan vaiheyleiskaavaluonnoksessa. Valmistelijan lausunto: Rakennuspaikka on rakentamatonta metsää ja sijoittuu Hietalan ja Lekkerimäen välissä olevalle mäkialueelle Hietalantien pohjoispuolelle. Rakennuspaikan lähiympäristössä 300 metrin säteellä sijaitsee 15 asuinrakennusta, joista yksi n. 35 metrin etäisyydellä, kaksi n. 140 metrin etäisyydellä, kaksi n. 200 metrin etäisyydellä, viisi n. 250 m. etäisyydellä ja viisi n. 300 metrin etäisyydellä. Kälviän kirkonseudun osa yleiskaava 2010 rakennuspaikka on osoitettu merkinnällä: M-1, maa- ja metsätalousvaltaiselle alueen osalle, jolle suositellaan sijoi tettavaksi uutta omakotiasutusta. Yleiskaavan tavoitevuosi on ohitet tu ja kaavan päivitys on aloitettu 2014 ja on nyt kaavaluonnosvaiheessa.

Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavaluonnoksen valmistelussa on suunnitteluperiaatteiden mukaisesti tutkittu kyseinen rakennuspaikka ja todettu että rakennuspaikka tullaan osoittamaan vaiheyleiskaavaluonnoksessa Koska voimassa olevassa osayleiskaavassa ei ole rakentamista koske via määräyksiä, sovelletaan alueella voimassa olevan ra ken nusjär jes tyk sen määräyksiä. Rakennusoikeus ja rakennuspaikan ko ko rakennuspaikalla määräytyvät asemakaavan ulkopuolista asuin raken nus paik kaa koskevien määräysten perusteella. Ra ken nus jär jes tyk sen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 250 m 2. Ra ken nus jär jes tyk sen mukaan asuinrakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteeenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin yhteensä enintään 400 m 2 ja aina vähintään 250 m 2. Hankkeessa ylitetään rakennusjärjestyksen mukainen ra ken nus oikeus 400 m 2 60 k-m 2 :llä (hankkeen yhteenlaskettu kerrosala on 460 m 2 ) ja hanke poikkeaa rakennusjärjestyksen asuinrakennuksen enimmäiskerrosalaa koskevasta määräyksestä 250 m 2 15 k-m 2 :llä (asuinrakennuksen kerrosala on 265 m 2 ). Huomioiden tilan koko ja rakennusten sijoittuminen tontille, voidaan määräyksistä poi ke ta. Koska rakennus paikka tullaan osoittamaan Kälviän lievealueen kyläasutuksen vai he yleis kaa valuonnoksessa ja on todettu maisemallisesti ja kylärakenteellisesti soveltuvan alueen kyläasutukseen voidaan hanketta puol taa. Ha ki ja on esittänyt hakemukselleen perustelut ja erityiset syyt, sekä il moit ta nut hankkeesta naapureille, jotka ovat hyväksyneet sen. Edellä esitetystä johtuen kaavoituspalvelut katsoo, että hanke ei vaikeuta kaavoitusta ja maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n mu kai set edel ly tyk set ra ken ta miselle ovat olemassa. Hanke ei ai heuta haittaa kaa voi tuk sel le tai alueidenkäytön muulle järjestämisel le, ei aiheuta hai tal lis ta yh dys kuntakehitystä, on sopivaa maisemalli selta kannalta, ei kä vai keuta erityisten luonnon- ja kulttuuriympäris tön ar vojen säi lyttä mistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Raken tami nen ei joh da vaikutuk sil taan merkittävään rakentamiseen, tai ai heuta merkittä viä haitalli sia ympäristö - tai muita vaikutuksia. Jätevesien käsittely rakennuspaikalla on toteutettava voi mas sa olevien ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti. Jätevesien kä sit telystä ja joh ta mi ses ta on esi tet tä vä suun ni tel ma ja haet ta va asian mukai nen lupa ra ken nuslu van yh tey dessä. Tekninen johtaja Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää

1. että maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n mukaiset rakennusluvan myöntämisedellytykset ovat olemassa, 2. myöntää poikkeamisluvan rakennusjärjestyksen asuinrakennuspaikan ja asuinrakennuksen enimmäiskerrosalaa koskevista määräyksistä, 3. että päätös annetaan julkipanon jälkeen, 4. että päätös on voimassa yh den vuoden, 5. että päätös on maksullinen (550 euroa), 6. ilmoittaa hakijalle, että ennen rakennustoimenpiteeseen ryh ty mis tä on hakijan saatava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta tätä suunnittelutarveratkaisua ja poikkea mis lu paa vastaava ra ken nus lu pa. Rakennuslupa on haet ta va suun nit te lu tar ve rat kai su ja poik kea mis lu pa päätök sen voimassaoloaikana. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi päätösesityksen.