RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE 3 83900 JUUKA 14.02.2011
Sisällys Esipuhe...3 1 Yleistä kiinteistöstä...3 2 Asiakirjat...3 3 Rakenteiden ja järjestelmien kunto...3 3.1 Rakennustekniikka...3 3.2 LVIA-tekniikka...3 3.3 Sähkötekniikka...4 4 Suositeltavat toimenpiteet...4 4.1 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset...4 4.2 Suositeltavat kuntotutkimukset...4 4.3 Kiireelliset toimenpiteet...4 5 Havainnot...5 5.1 D6 Viherrakenteet...5 5.2 D7 Päällysrakenteet...5 5.3 D9 Ulkopuoliset rakenteet...5 5.4 E43 Salaojat...5 5.5 F1 Perustukset ja alapohja...5 5.6 F2 Rakennuksen runko...6 5.7 F31 Ulkoseinät...6 5.8 F32 Ikkunat...6 5.9 F33 Ulko-ovet...7 5.10 F41 Yläpohja...7 5.11 Tilat...9
Esipuhe Kiinteistön kunnon selvittämiseksi tehtiin rakenteiden ja rakennusosien kuntoarvio. Kuntoarviossa selvitettiin rakenteiden silmämääräinen kunto sekä uusimistarve. Huomiota on myös kiinnitetty rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. 1 Yleistä kiinteistöstä Juuan teollisuusalueella sijaitseva huoltohallikiinteistö on rakennettu vuonna 1980. Hallin pinta-ala on n. 192 m2 2 Asiakirjat Kuntoarvion laadinnan aikana käytettävissä ei ollut rakennusta koskevia asiakirjoja Kiinteistön vuokralainen Jari Nevalainen kertoi kiinteistöä koskevia tietoja. 3 Rakenteiden ja järjestelmien kunto 3.1 Rakennustekniikka Rakennusteknisesti kiinteistö vaatii merkittäviä korjaustarpeita mm. vuotavan vesikaton ja siihen liittyvien tukirakenteiden kunnostuksia/uusimisia. Katto- ja seinäeristeiden uusimisia/lisäyksiä. Ikkunoiden ja ovien uusimiset. Teräsbetonisen lattiarakenteen uusiminen ja sosiaalitilojen muuttaminen siten, ettei hallin puolelta pääsisi epäpuhtauksia ja sosiaalitiloihin käynti tulisi saattaa turvalliseksi. 3.2 LVIA-tekniikka Kiinteistön lämmitysmuotona on sähköpuhallin, joka on riittämätön kiinteistön lämmitystarpeisiin. Suositeltavana toimenpiteen lämmityksen uusiminen kaukolämpöjärjestelmälle. Kustannusarvio 12 000. Ilmanvaihto on koneellinen poisto, joka on kiinteistöön kokoon nähden puutteellinen. Suoritettava toimenpide ilmastoinnin uusiminen tulo-/poistoilmajärjestelmäksi. Kustannusarvio 6000-10 000.
Rakennus on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Hallin viemäröinnistä puuttuu öljynerotuskaivo. Kaivon tarpeellisuus on hallissa välttämätön, koska hallissa huolletaan raskasta ajoneuvokalustoa. Suoritettava toimenpide öljynerotuskaivon lisäys. Kustannusarvio 3000. 3.3 Sähkötekniikka Hallin valaistus on puutteellinen ja toimimaton suurelta osaltaan, joka vaikuttaa työskentelyyn ja sitä kautta työturvallisuuteen. Suositeltava korjaus on vaihtaa kaikki valaisimet ja siihen liittyvä sähköistys tämän päivän vaatimusten mukaisiksi. Kustannusarvio 15 000 Kuva 1 hallin yleisvalaistuksesta. 4 Suositeltavat toimenpiteet 4.1 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Seuraavat havainnot ja niihin liittyvät toimenpidesuositukset vaikuttavat työntekijöiden tai huoltohenkilökunnan turvallisuuteen tai terveellisyyteen. Huomiot esitetty raportissa. 4.2 Suositeltavat kuntotutkimukset 4.3 Ei suositeltavia kuntotutkimuksia Kiireelliset toimenpiteet Vesikaton korjaus. Lämmitysjärjestelmän kunnostus. Sosiaalitilojen kunnostus.
5 Havainnot 5.1 Öljynerotuskaivon lisäys. Valaistuksen uusiminen. D6 Viherrakenteet Viherrakenteita ei voitu katselmoida lumipeitteen vuoksi. 5.2 D7 Päällysrakenteet Jari Nevalainen kertoi, että autojen pesu suoritetaan piha-alueella, johon ei ole rakennettu siihen tarkoitettu paikkaa. Suositeltava toimenpide olisi rakentaa pesupaikka, josta pesuvesiä voidaan johtaa hallitusti. Kustannusarvio 5000. 5.3 D9 Ulkopuoliset rakenteet Ei ulkopuolisia rakenteita. 5.4 E43 Salaojat Salaojia ei tarkastettu. 5.5 F1 Perustukset ja alapohja Rakennuksen pohja on paalutettu ja perustettu teräsbetonianturoilla. Aistinvaraisesti havainnoiden kantavat perustukset ovat hyvässä kunnossa. Varsinaisia halkeamia tai painumia ei voitu havaita. Lattiarakenteen betonipinnalla esiintyy halkeamia ja onton tuntuisia kohtia sitä koputeltaessa. Suositeltava toimenpidekorjaus on lattiarakenteen uusiminen n. 2-3 vuoden kuluessa. Kustannusarvio 20 000 40 000. Kuva 2 hallin lattiasta, jossa halkeamia.
5.6 F2 Rakennuksen runko Rakennus on teräsrunkoinen ja hyvässä kunnossa. 5.7 F31 Ulkoseinät Ulkoseinät ovat maalattua peltiä. Pääsisäänkäynnin kohdalta pellin pinnoitus hilseilee. Suositeltava korjaus on peltien uusiminen. Kustannusarvio 1500. Kuva 3 pääsisäänkäynnin kohta, josta pinnoitus hilseilee. Sisäseinien lämmöneriste on huonokuntoinen ja sitä on liian vähän. Suositellaan uusimaan lämmöneriste. Kustannusarvio 6500. Kuva 4 sisäseinästä, jossa eriste on huonokuntoinen ja pinnoitus puuttuu. 5.8 F32 Ikkunat Ikkunat ovat kiinteitä kaksilasisia puukarmi-ikkunoita. Ikkunoiden välitilassa esiintyy jäätä. Suositellaan ikkunoiden uusimista. Kustannusarvio 3000
Kuva 5 ikkuna, jonka välitilassa on jäätä. 5.9 F33 Ulko-ovet Pääsisäänkäyntiovi on nosto-ovi, jossa erillinen käyntiovi. Ovien rakenteissa on runsaasti puutteita mm. liittymät eivät ole tiiviitä, käyntiovi oli osittain jään peitossa ja käyntitoiminta ovissa heikko. Suositellaan ovien uusimista. Kustannusarvio 3500. Kuva 6 hallin nosto-ovesta ja jäätyneestä käyntiovesta. 5.10 F41 Yläpohja Sisältä katsottaessa peltikatteessa esiintyy vuotokohtajälkiä ja ruodelaudoissa lahokohtia sekä kondenssivesi-ilmiön jälkiä. Lisäksi lämmöneriste on osittain lähtenyt irti ja sitä on niukalti, joka aiheuttaa jään muodostumisen räystään reuna-alueille sekä osittain katonlapepinnoille josta se pääsee valumaan sulamisvesinä sisätiloihin. Suositeltava korjausmenettely on uusia vuotava vesikate ja lisätä lämmöneristettä. Kustannusarvio 30 000
Kuva 7 eristeessä märkä kohta, joka johtuu vesikatteessa olevasta reiästä. Kuva 8 katon eristeitä lähtenyt irti ja ruode laudoissa esiintyy laho kohtia. Kuva 9 jään muodostumia räystään reuna-alueilla.
5.11 Tilat Tilojen yleisilme on heikko työtiloiksi. Sosiaalitilojen kunnostus tulisi tehdä siten ettei hallin puolelta pääse epäpuhtauksia ja sosiaalitiloihin sisäänkäynti tulisi saattaa turvalliseksi. Suositeltava toimenpide olisi muuttaa käyntiovi/ovet sosiaalitilaan ulkokautta ja samalla tiivistää olemassa olevat ovet ja muut läpimenokohdat. Lisäksi seinien maalaus tulisi suorittaa kunnostuksen yhteydessä. Kustannusarvio 4500. Rakennuspalvelut Jarmo Kallinen Jarmo Kallinen, rakennusteknikko. Kuntoarvioija p. 044 550 5042