Tarjouspyyntö Vanhankylän liikekeskuksen tonttien luovutuksesta Tarjouspyynnön sisältö Yleistä tonteista ja menettelystä... 1 Sijainti... 3 Kaavatiedot... 4 Liikennemäärät... 4 Maaperä... 5 Luovutusehdot... 5 Tarjous... 6 Valintakriteerit... 7 Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen... 7 Tontinsaajien valinta... 7 Tarjouksen jättäminen... 7 Lisätietoja... 8 Yleistä tonteista ja menettelystä Tarjoajan tulee täyttää laadulliset kriteerit ja esittää tarjous, jolla on valmis varaamaan tontin ja rakennusluvan jälkeen valmis ostamaan tai vuokraamaan tontin. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä tai hyväksyä tehdyn tarjouksen. Kaupunki sitoutuu rakentamaan tarvittavat liikennejärjestelyt katualueille vuoden kuluttua rakennusluvan myöntämisestä. Tarjousmenettelyssä olevat tontit ja tonttien pohjahinnat Tontin kiinteistötunnus Kauppahinta/ euroa Vuosivuokra/ euroa/v (euroa/kem²) 908-22-26-1 kaavamuutoksen 528.000,00 (110) 21.120,00 jälkeen 908-22-26-1, nykyisellä 456.000,00 (95) 18.240,00 kaavamerkinnällä muodostettava tontti 908-22-27-1 654.000,00 (60) 26.160,00 Kh:n päätös kilpailutuksesta 27.4.2015 146.
Tontinsaajan ja rakentajan valintaprosessi
Sijainti
Kaavatiedot Tarkoituksena on siirtää asemakaavamuutoksella korttelin 22 tontilla 2 oleva päivittäistavarakaupan merkintä tontille 1. Liikennemäärät Liikennemäärät alla. Lisätietoa: Vanhankylän liikennelaskenta.
Maaperä Maaperästä on laadittu alustava rakennettavuusselvitys. Selvitys on saatavissa maa- ja mittaustoimesta pyydettäessä. Luovutusehdot Varaussopimusmalli Kauppakirjan sopimusmalli Vuokrasopimuksen sopimusmalli Kauppahinta Tarjousmenettelyssä olevat tontit luovutetaan asemakaavan mukaiseen käyttöön. Tarjousasiakirjassa kauppahinnasta tai vuosivuokrasta tulee esittää tarjous. Kunnalla on kuitenkin oikeus hyväksyä tai jättää hyväksymättä tehty tarjous. Kauppahinnalle asetetut pohjahinnat tonteittain. Tontin kiinteistötunnus Kauppahinta/ euroa Vuosivuokra/ euroa/v (euroa/kem²) 908-22-26-4 202.500,00 (135) 8.100,00 908-22-26-2 528.000,00 (110) 21.120,00 908-22-26-1 456.000,00 (95) 18.240,00 muodostettava tontti 908-22-27-1 654.000,00 (60) 26.160,00 Lisäksi tontinsaajalle tulee varausmaksu. LPA-alueen vuokraus Tarjouksessa voidaan esittää tarve vuokrata LPA-alue tai osa siitä.
Toteutussuunnitelma Tarjouksessa on esitettävä yleispiirteinen toteutussuunnitelma, jota voidaan tarjouksen jättäjän ja Valkeakosken kaupungin välisissä neuvotteluissa myöhemmin täsmentää. Tarjouksen tekijä velvoitetaan luovutuskirjalla toteuttamaan tontti esitetyn toteutussuunnitelman mukaisesti. Rakentamisvelvollisuus Liikerakennuksen tontille on rakennettava toteutussuunnitelman, asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti vähintään 70%ia rakennusoikeudesta käsittävä rakennus. Muodostettavan tontin 908-22-27-1 osalta rakentamisvelvoite on puolet tontin rakennusoikeudesta. Tontin rakentamisvelvoite tulee täyttää kolmen (3) vuoden kuluessa luovutuksesta siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli rakentamisen aloitukselle ei vielä luovutushetkellä ole kunnallisteknisiä valmiuksia, katsotaan kolmen vuoden rakentamisvelvoitteen alkavan ajankohdasta, jolloin kyseiset edellytykset toteutukselle ovat täyttyneet. Rakentaminen Tontin ostaja vastaa rakentamisesta ja rakennusten perustamistavasta. Ostajan tulee tehdä hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperä- ja rakennettavuusselvitykset, koska tarjouspyynnön tiedot eivät ole riittävät lopullisia rakennussuunnitelmia ja rakentamista varten. Tarjous Liikerakennuksen tontin myyntikohteesta jätettävässä tarjouksessa on esitettävä 1. TOTEUTUSSUUNNITELMA - hankkeen toteuttaja / tilojen käyttäjä / tilojen omistaja - hankkeen koko (k-m2) jos toteutus on vaiheittainen, niin edellä Rakentamisvelvollisuus -kohdassa määritetyt ehdot on otettava huomioon. Lisäksi on sisällytettävä selvitys tontille rakennettavien rakennusten huoneisto- ja kerrosaloista toiminnoittain. - aikataulu hankkeen toteutuksessa on otettava huomioon edellä Rakentamisvelvollisuus - kohdassa määritetty aikataulu. - Julkisivupiirros sekä asemapiirros tai vastaava kuva tontinkäyttösuunnitelmaksi, josta ilmenee suunnitelma tarjotun alueen toteutuksen osalta, rakennusten sijoittuminen tontille sekä kulkuyhteyksien ja pysäköintien järjestäminen tontille. - Tarjouksessa voidaan sellaiselle hankkeelle, joka sisältää useamman tontin, esittää edellä Luovutusehdoista -kohdassa esitetyistä ehdoista poikkeava toteuttamisaikataulu kerrosneliömetrimäärineen. 2. TARJOUS KAUPPAHINNAKSI - Tarjouksessa tulee esittää kauppahinta tontista tai vuosivuokra
Valintakriteerit Ensisijaisesti tontin saajan valinta tehdään laadullisten kriteerien ja tekijöiden pohjalta ja toissijaisesti kauppahinnan perusteella. 1.Laadulliset kriteerit - tarjoaja sitoutuu rakentamaan nykyisten asemakaavamääräysten mukaisesti vähintään Rakentamisvelvollisuus-kohdassa määritellyn määrän tontille osoitetusta rakennusoikeudesta. Lisäksi tarjoaja on toimittanut tontin toteutukseen liittyvät tarvittavat selvitykset. Laadullisissa tekijöissä otetaan lisäksi huomioon hankkeen toteuttamiskelpoisuus ja aikataulu - tulevien palveluiden tarve kaupungin ja kuntalaisten kannalta - rakennusten toimivuus palveluiden tuottamiseksi - asemakaavan toteutuminen - aikaisemmat vastaavat referenssit - yrityksen ja kumppanien taloudelliset ja tekniset edellytykset toteuttaa hanke ja tuottaa palvelut Voidaan ottaa huomioon kestävää kehitystä tukevat innovatiiviset rakennustekniset ratkaisut ja rakennusmateriaalien kestävyys 2. Kauppahinta suurin kohteesta tarjottu kauppahinta tai suurin tarjottu vuosivuokra - vuosivuokra pääomitetaan kauppahinnaksi käyttämällä 4 %:n korkoprosenttia Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen Tontinsaajien valinta Tarjoajien kanssa käydään neuvottelut, joiden pohjalta on mahdollista täydentää tarjousta. Tarjouksen täydentämiseen annetusta ajasta sovitaan neuvotteluissa. Päätöksen ostajan valinnasta ja luovutuksen lopullisista ehdoista tekee kaupunginhallitus. Kyseessä ei ole julkinen hankinta Tarjouksen jättäminen Tarjous tulee jättää kirjallisena Tarjous-kohdan mukaisesti. Tarjouskuoressa tulee olla merkintä Tarjous, Vanhankylän liikekeskus. Hakemus tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja tarjous tulee olla toimitettuna 30.9.2015 klo 15.00 mennessä osoitteeseen:
Valkeakosken kaupunki / Kirjaamo Kaupunginhallitus Sääksmäentie 2, PL 20 Lisätietoja Kilpailutus: Jani Kiiskilä tontti-insinööri 040 335 6501 tai Mikko Seppälä projektijohtaja 040 335 6095 Rakennusvalvonta: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 Kaavoitus: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 tai Teija Mäkelä kaavoitusarkkitehti 040 335 6046