Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 1 / 1 617/10.02.03/2015 26 Ahertajankulma, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue 211401, 12. kaupunginosa Tapiola (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh. 043 825 5187 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 211401, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 10.1.2006 päivätyn ja 16.2.2015 muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen kaupunginosassa Tapiola, alue 211401, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan laatimiskulujen loppuosan 2 800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista 700 euroa, eli yhteensä 3 500 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Ahertajankulma, muistutusten lyhennelmät ja vastineet 6 Ahertajankulma, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Ahertajankulma, tapahtumaluettelo - Ahertajankulma, kaavamääräykset - Ahertajankulma, kaavakartta - Ahertajankulma, ajantasa-asemakaava - Ahertajankulma, asemapiirros - Ahertajankulma, ilmakuvasovituskuva
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 2 / 2 - Ahertajankulma, näkymä kaakosta - Ahertajankulma, näkymä koillisesta Selostus Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan Ahertajantien ympäristöön. Nykyiset rakentamattomat toimisto-, opetus- ja liikerakennusten korttelialueet muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan 16 000 k-m 2 asumista varten nykyisen kaavan osoittaman 18 200 k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten rakennusten korttelialueella WeeGee-talon ja sen pihaympäristön suojelumääräyksiä tarkennetaan ja rakennusoikeudeksi merkitään toteutuneen mukaisesti 20 700 k-m 2. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 19.3.2014. Samalla se edellytti, että kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Lisäksi kaavamääräyksillä tulisi mahdollistaa asuntojen käyttö myös työtiloina. Nähtävillä olleeseen kaavaehdotukseen oli lisätty lautakunnan edellyttämät tarkistukset. Kaupunginhallituksen 3.11.2008 ja elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 12.4.2010 päätöksen myötä alueelle laadittiin aikoinaan asuinkorttelin suunnitelmien lisäksi vaihtoehtoisia suunnitelmia tutkimus-, opetus- ja kulttuuritoimintoja varten. Nykyisten tavoitteiden mukaisesti alueelle pyritään kuitenkin toteuttamaan asumista. Suunnitelmat pohjautuvat Espoon kaupungin ja Skanska Oy:n järjestämään arkkitehtikilpailuun. Kilpailun voittanut arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Anttinen Oiva Oy on muokannut kilpailuehdotusta edelleen kaavamuutosta ja tulevaa toteutusta varten.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla. Ahertajankulma - Flitarhörnet, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 5914, käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys- katu- ja yleisen pysäköintialueen. Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 17.12.2003. Myös vuosittaisessa Espoon kaavoituskatsauksessa on kerrottu kaavamuutoksen vireilläolosta. Kaavamuutoksen hakijoina ovat olleet alueen kiinteistönomistajat Kiinteistö Oy Espoon Pohjantie 14 c/o Sponda Oyj, Kiinteistö Oy Ahertajantie 3 c/o Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ja Kiinteistö Oy Ahertajankuja 4 c/o Merimieseläkekassa sekä Weegee Oy c/o Espoon kaupunki. Kaavamuutosehdotuksen tarkistusvaiheessa kaava-alueesta on rajattu pois Varman ja Merimieseläkekassan tontit. Sponda Oyj:n kiinteistön omistajuus puolestaan on siirtynyt Suomen Osatontti Ky:lle c/o AsuntoHypoPankki Oy, kehittäjänä Skanska Oy. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutosta koskien on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Se on päivätty 14.1.2004 ja tarkistettu 13.9.2005. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on palvellut kaavamuutoksen luonnos- ja ehdotusvaihetta. Kaavaehdotuksen tarkistusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole enää päivitetty. Kun tarkistettu kaavaehdotus asetettiin uudelleen nähtäville, ilmoitettiin siitä kuulutuksella ja osallisille varattiin mahdollisuus lausuntojen ja muistutusten jättämiseen. Alueen nykytila Muutosalue sijaitsee Tapiolan liikekeskustasta luoteeseen. Alueen etäisyys keskustasta ja tulevasta metroasemasta on noin 500-600 metriä. Kaava-aluetta rajaa idässä Pohjantie, etelässä Ahertajantie ja länsi- ja.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 4 / 4 pohjoispuolella metsäinen puistoalue. Muutosalue on osin rakentamatonta toimisto-, opetus- ja liikerakennusten korttelialuetta ja osin yleisten rakennusten korttelialuetta, jolla WeeGee-talo sijaitsee. Kaava-alueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue, Ahertajankuja sekä pieni virkistysalue, jolla sijaitsee ensimmäisen maailmansodan aikainen suojeltava tykkitie. Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin 3,8 ha. Kaavamuutoksen sisältyvät alueet ovat pääosin Espoon kaupungin omistuksessa. Pohjantien ja Ahertajantien kulmauksessa olevan tontin omistaa Suomen Osatontti Ky c/o AsuntoHypoPankki Oy. Rakentamattomat toimisto-, opetus- ja liikerakennusten korttelialueet ovat pääosin paljasta maa-aineskenttää, joka toimii pysäköintialueena. Pohjoisosassa on metsäistä rinnemaastoa. Pohjantien ja Ahertajantien kulmauksessa sijaitsevalta tontilta on aikanaan purettu kaksikerroksinen liikerakennus ja Shellin huoltoasema. Alueen maapohja on puhdistettu sen jälkeen. WeeGee-talo on alkuperältään Weilin & Göösin kirjapainotalo, joka on toteutettu 1960-luvulla Aarno Ruusuvuoren suunnitelmien mukaan ja laajennettu 1970-luvulla Bertel Ekegrenin suunnitelmien mukaan. Rakennuksen muutokset nykyistä käyttötarkoitusta varten on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Kari Järvinen ja Timo Airas. Rakennus valmistui kulttuuritilaksi vuonna 2005. Talossa toimii nykyään näyttelykeskus WeeGee, jossa on viisi museota: Espoon Modernin Taiteen Museo EMMA, Espoon kaupunginmuseo, Helinä Rautavaaran museo, Suomen Lelumuseo hevosenkenkä ja Suomen Kellomuseo. Rakennuksessa toimii myös Etelä-Tapiolan lukio. Muutosalue on osa Ahertajantien ympäristön alkuperäistä teollisuusaluetta, joka sisältyi Tapiolan puutarhakaupunkiin. Ympäristössä säilyneitä rakennuksia on WeeGee-talon lisäksi Tapiolan lämpökeskus ja Tapiolan Teollisuustalo 1960-luvulta, kaksi liike- ja toimistorakennusta 1960- ja 1970-luvulta sekä Tapiolan terveysasema, joka on toteutettu vuonna 2003 vanhaa 1970-luvun toimistorakennusta uudistamalla. Vaikkakin kaavamuutosalue on tällä hetkellä keskeneräistä miljöötä, se on osa Tapiolan puutarhakaupunkia ja Museoviraston määrittämää valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY). Tapiolan puutarhakaupunki on myös yksi ympäristöministeriön valitsemista Suomen kansallismaisemista. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (kohdan 4.4.) mukaisesti kaavoitustyössä tulee varmistaa, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Museoviraston selvitys "Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY)" on tällainen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi. Tapiolan puutarhakaupunki on yksi selvityksessä mainituista
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 5 / 5 kulttuuriympäristöistä. Ahertajankulman kaavamuutosalue sisältyy inventoinnin mukaiseen aluerajaukseen. Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Ahertajankulman kaavamuutosaluetta koskevat myös Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Yleisiin tavoitteisiin on kirjattu, että Helsingin seudulla edistetään joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvaa ja eheyttävää yhdyskuntarakennetta. Seudun keskuksia vahvistetaan asumis-, työpaikka- ja palvelukeskuksina. Erityistavoitteissa on mainittu, että alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle. Voimassa oleva maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava Maakuntakaava Aluetta koskee Uudenmaan maakuntakaava, joka kattaa koko maakunnan alueen ja sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan vuonna 2006 ja se on lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden 15.8.2007 tekemän päätöksen mukaan. Ahertajankulman asemakaavan muutosalue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi aluetta koskee merkintä, jolla Tapiolan puutarhakaupunginosa on osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Ahertajankulman kaavamuutosalue on yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi. Alueen pohjoispuolella on kehitettävän virkistysalueen ja -yhteyden merkintä. Itäpuolella aluetta rajaa merkintä, joka osoittaa yksiajorataisen päätien, pääkadun tai alueellisen kokoojakadun sekä merkintä, joka mahdollistaa raideliikenteen. Muutoskohde on osa kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi merkittyä aluetta, kaupunkimaisemaa, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä kohteita, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Asemakaava Kaavamuutosalueen länsiosassa on voimassa 15.4.2002 hyväksytty Ahertajankulma II asemakaavan muutos. Siinä korttelin 12091 tontti 3 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) ja sen koillispuolella oleva alue on merkitty toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (KT-2). Y-korttelialueella oleva WeeGee-talo on kaavassa määrätty suojeltavaksi. Autopaikkoja Y-korttelialueella on rakennettava yksi autopaikka 200 k-m 2 kohden. Alueelle saa rakentaa kolmikerroksisen pysäköintiluolan rakennuksen koillispuolelle. KT-2- korttelialueen rakennusoikeus on 12 000 k-m 2 ja korkein sallittu kerrosluku
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 6 / 6 on neljä. Pysäköintipaikkoja on KT-2-korttelialueella rakennettava yksi autopaikka toimistokerrosalan 70 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka opetustoiminnan 200 k-m 2 kohden. Maan alle, rakennuksen tai pihakannen alle saa rakentaa kolme pysäköintikerrosta ja pysäköinnin yhteyteen on rakennettava 121 autopaikkaa Y-korttelialueen käyttöön. Muutosalueen itäosassa on voimassa kaupunginvaltuuston 25.5.1994 hyväksymä Ahertajankulman asemakaava. Siinä korttelin 12090 tontti 1 on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaava-alueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue (LP) ja Ahertajankujan katualue. K- korttelialueen rakennusoikeus on 6 200 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku on kolme. Pysäköintipaikkoja on rakennettava siten, että toteutetaan yksi autopaikka toimistotilan 65 k-m 2 kohden, yksi autopaikka liiketilan 50 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka varastotilojen 150 k-m 2 kohden. Asemakaavan määräysten mukaan autopaikat saa sijoittaa pihamaan lisäksi myös kellariin tai pihamaan alle. Viranomaisneuvottelu Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan valmisteltaessa kaavaa, joka koskee valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita, on oltava yhteydessä alueelliseen ympäristökeskukseen. Alueellisen ympäristökeskuksen ja kunnan kesken on järjestettävä neuvottelu kaavan laadintaan liittyvien valtakunnallisten, seudullisten ja muiden keskeisten tavoitteiden selvittämiseksi. Ahertajankulman kaavamuutosta koskeva MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin 25.8.2004. Neuvottelussa tuotiin muun muassa esiin Tapiolan tulevaisuustyöryhmän raportin suositus siitä, että Kulttuurikeskuksen ja WeeGeen välistä aluetta kehitetään kulttuuripalvelujen vyöhykkeeksi, jolle sijoitetaan uusia kulttuuritiloja sekä asuntoja. Spondan ja WeeGeen tonteille esiteltiin erilaisia asuinkorttelivaihtoehtoja ja asuntorakentamisen katsottiin soveltuvan alueelle. Varman ja Merimieseläkekassan tonteille asuntorakentamista ei niinkään pidetty sopivana, koska niiden asema on niin keskeinen kulttuurirakennukseen nähden. Keskusteltiin suunnitteilla olleesta Kulttuuriraitista, joka kulkee Kulttuurikeskukselta WeeGeen kautta Urheilupuistoon saakka. Todettiin myös, että alueella sijaitseva ensimmäisen maailmansodan aikainen tykkitie on suojeltava kohde. MRA 32 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 19.3.2014 asemakaavan muutosehdotuksen uudelleen nähtävillä MRA 32 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä 22.4. 22.5.2014. Nähtävilläolon aikana jätettiin seitsemän lausuntoa, neljä kannanottoa ja kolme muistutusta. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Museovirastolta, Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymältä (HSY), Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Turvallisuus- ja kemikaalivirastolta (Tukes), Caruna Espoo Oy:ltä ja Fortum Power and Heat Oy:ltä. Kannanotot tulivat tonttiyksiköltä, tekniseltä keskukselta, ympäristökeskukselta ja sivistystoimelta. Muistutukset tulivat Kiinteistö Oy Ahertajantie 3:lta ja Kiinteistö Oy Espoon Ahertajankuja 4:ltä sekä yhdeltä ympäristön asukkaalta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 7 / 7 Saatuja lausuntoja, kannanottoja ja muistutuksia on pyritty ottamaan huomioon. Lausunnot olivat pitkälti myönteisiä. ELY-keskus katsoi mm. että uusien kerrostalojen sijoittuminen alueelle on perusteltua ja että rakennusten arkkitehtuurilla pyritään korkeatasoiseen toteutukseen. ELYkeskuksen ja ympäristökeskuksen näkemyksen johdosta kaavaan merkittiin Pohjantien puoleiset pihanosat ev-merkinnällä istutettavaksi suojaviheralueeksi, jolle ei saa liikenteen melun ja päästöjen vuoksi sijoittaa leikki- ja oleskelualueita. Museoviraston lausunnon vuoksi tarkistettiin WeeGee-talon suojelumääräystä sekä lisättiin pihaympäristöä ja mäntyjä koskevia säilyttämismääräyksiä. Samoin tykkitien suojelumääräystä tarkennettiin. HSY:n lausunnon johdosta kaavaan osoitettiin omalla kaavamerkinnällään maanalainen vesihuoltotunneli ja omallaan maanalaiset johdot. Teknisen keskuksen lausunnon myötä katualuetta hieman levennettiin ja AK-korttelin puolelle aiemmin esitetyt kadunvarren pysäköintipaikat jätettiin pois. Sivistystoimen kannanoton johdosta lisättiin kaavamääräyksiin maininta, että Ahertajantien varrella sijaitsevan asuinrakennuksen ensimmäiseen kerrokseen voidaan sijoittaa liike-, toimisto- tai palvelutiloja. Ympäristön asukkaan muistutuksen johdosta tarkennettiin asuinrakennusten julkisivuja ym. koskevia kaavamääräyksiä. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan noin 500-600 metrin etäisyydelle liikekeskustasta ja tulevasta metroasemasta. Kaavamuutoksella pyritään vastaamaan niin Espoon kaupungin kuin laajemminkin seudullisiin ja valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin tiivistää kaupunkikeskustoja ja sijoittaa niihin asumista mahdollisuuksien mukaan erityisesti raideliikenteen varrella. Muutoksella pyritään myös täyttämään Tapiolan kulttuuriympäristön säilymisen tavoitteita, joita on määritelty niin yleiskaavassa, maakuntakaavassa kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa. Kaavamuutoksella alueelle pyritään osoittamaan Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista. Tavoitteena on tarjota kaupunkiasumisen vaihtoehtoja pääkaupunkiseudun parhaimpiin kuuluvien palveluiden ja joukkoliikenneyhteyksien äärellä arvostetussa miljöössä. Kaavamuutosalueen nykyiset rakentamattomat toimisto-, opetus- ja liikerakennusten korttelialueet muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan asumista varten 16 000 k-m 2 nykyisen kaavan osoittaman 18 200 k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten rakennusten korttelialueella WeeGee-talon ja sen pihaympäristön suojelumääräyksiä tarkennetaan ja rakennusoikeutta merkitään toteutuneen tilanteen mukaisesti 20 700 k-m 2. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Uudelle asuinkerrostalojen korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 8 / 8 16 000 k-m 2. Korttelialueen pinta-ala on 1,3 ha ja tonttitehokkuus e = 1.23. Alueelle osoitetaan seitsemän pistetaloa, joiden kerrosluvut vaihtelevat neljästä seitsemään kerrokseen. Asuinrakennusten arkkitehtuurissa tulee pyrkiä omaleimaiseen ilmeeseen korostaen alueen imagoa suojellun kulttuurirakennuksen ympäristössä. Kaavamuutoksessa osoitetaan asuinrakennusten omintakeinen tähtimäinen muoto rakennusalan rajauksin ja nuolimerkinnöin sekä ohjataan laadukkaaseen ja ympäristöön sopeutuvaan toteutukseen. Ahertajantien varrella sijaitsevan asuinrakennuksen ensimmäiseen kerrokseen kaavamuutos ei salli asuntojen sijoittamista Ahertajantien puolelle, mutta sinne voidaan sijoittaa liike-, toimisto- tai palvelutiloja. Korttelialueelle saa rakentaa myös asuntoihin liittyviä työtiloja. Pohjantien ja Ahertajantien aiheuttama liikennemelu tulee ottaa huomioon alueen toteutuksessa. Kadun varteen sijoittuvien asuinrakennusten kadunpuoleisten julkisivurakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 32 db sijainnista riippuen. Kyseisten julkisivujen puolelle sijoittuvat asunnon ulko-oleskelutilaksi tarkoitetut parvekkeet tai terassit on lasitettava. Pohjantien varrelle merkitään lisäksi istutettava piha-alueen osa, joka toimii kadunvarren suojaviheralueena ja jolle ei saa sijoittaa leikki- ja oleskelualueita. Ulkoalueiden osalta pyritään laadukkaaseen toteutukseen. Kadunvarren puu- ja viheristutusten vyöhyke samoin kuin muut piha-alueet tulee toteuttaa tapiolamaiseen tapaan siten, että ne muodostavat vehreän ja sujuvan kokonaisuuden ympäristönsä kanssa. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hienovaraisiin maastonmuotoiluihin sekä kasvillisuuden ja kulkureittien jatkuvuuteen. Alueella tulee suosia luonnonmukaisia hulevesien käsittelymenetelmiä. Kaavamuutoksessa määritellään velvoite hulevesien käsittelyn osalta. Autopaikkoja alueelle on rakennettava vähintään yksi autopaikka 110 k-m 2 kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Pysäköintipaikat tulee sijoittaa maanalaiseen tilaan rakennuksen tai pihakannen alle. Lisäksi pihalle saa sijoittaa muutaman autopaikan vieraille ja liikkumisesteisille. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava yksi pyöräpaikka 30 k-m 2 kohti, kuitenkin vähintään kaksi pyöräpaikkaa asuntoa kohden. Yleisten rakennusten korttelialue (Y) Kaavamuutoksessa yleisten rakennusten korttelialueen pinta-alaksi muodostuu 2,3 ha. Korttelialueen pinta-alaa pienennetään hieman koillisreunalla, jotta saadaan enemmän tilaa uudelle asuinrakennusten korttelialueelle. Rakennusoikeudeksi merkitään toteutuneen tilanteen mukaisesti 20 700 k-m 2. Lisäksi saa rakentaa maanalaisia tiloja ja kellarikerroksia, joihin saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksenmukaista tilaa. Näin helpotetaan rakennuksen sisäisiä muutostöitä ja tilankäyttöä. Korttelialueella sijaitseva WeeGee-talo osoitetaan suojeltavaksi sr-1- merkinnällä: Rakennus, joka on suojeltava sen kulttuurihistoriallisten ja
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 9 / 9 rakennustaiteellisten arvojen vuoksi (MRL 57.2). Rakennusta ei saa purkaa. Suojelumääräys koskee julkisivuja, vesikattoa ja kantavia rakenteita sekä sisätilojen osalta toisen kerroksen entistä painohallia, ensimmäisen kerroksen koillispäädyn toimistohuoneiden ryhmää alkuperäisine väliseinineen ja kiintokalusteineen sekä pyöreitä hätäpoistumisportaita. Piha-alueelle merkitään sk-1-merkinnällä kaupunkikuvallisesti arvokas etupiha-alue, jota tulee hoitaa ja kunnostaa siten, että sen alkuperäiset rakenteet ja pinnat säilyvät. Pihalle merkitään myös puilla istutettava alueen osa, jolla olevat männyt tulee säilyttää. Rakennuksen taakse luoteispuolelle puolestaan osoitetaan ma-1-merkinällä arvokas puustoinen alue. Autopaikkojen rakentamisvelvoitetta lievennetään siten, että alueelle on rakennettava yhteensä vähintään 100 autopaikkaa. Autopaikat voidaan sijoittaa pihalle maantasopysäköintinä. Myös maanalaisen pysäköintitilan rakentaminen on sallittu. Tarvittaessa autopaikat saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toisen kiinteistön alueelle, esimerkiksi Tapiolan keskuspysäköintilaitokseen. Puisto (VP) Nykyisen asemakaavan mukainen lähivirkistysalue VL muutetaan puistoksi VP. Puistossa sijaitseva ensimmäisen maailmansodan aikaisiin linnoituksiin kuuluva tykkitie merkitään suojeltavaksi. Se on rauhoitettu muinaismuistolailla (1963/295). Puistoalueen rajausta muutetaan hieman ympäristön asuinrakennusten sijoittelun johdosta ja tykkitien säilymisen turvaamiseksi. Kaavoituksen yhteydessä nimistöryhmä on määritellyt puistolle nimen Ahertajanrinne - Flitarbranten. Katualue ja kunnallistekniikka Ahertajankujan katualuetta jatketaan pohjoiseen ja länteen päin siten, että se ulottuu WeeGeen tontille saakka. WeeGeen alueen kautta osoitetaan lisäksi yleinen ajoyhteys. Sen tulee muodostaa Ahertajankujan kanssa läpiajettava reitti, joka palvelee niin asuinkerrostalojen kuin yleisten rakennusten korttelialueen liikennettä. WeeGeelle saapuvat ja lähtevät bussit tarvitsevat kiertävän ajoreitin, jottei bussien tarvitse peruuttaa pihaalueella. Ahertajankujan katualueella on varattu tilaa tuleville maanalaisille putkille. Korttelialueelle sijoittuvia putkia varten on kaavassa merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa sekä maanalaiselle vesihuoltotunnelille varattu alueen osa. Rakennussuunnittelun yhteydessä tulee huolehtia vanhan vesihuoltotunnelin mahdollisesta lujitustarpeesta ja tarvittaessa tutkittava tunnelin tarkka sijainti.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 10 / 10 Päätöshistoria Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakijat ovat maksaneet 13.3.2006, 15.3.2006, 16.3.2006 ja 21.3.2006 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen Kaupunkisuunnittelulautakunta 29.1.2004 10 Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat tavoitteet Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos, alue 211411, korttelin 12090 ja osan korttelista 12091 sekä katu-, liikenne- ja virkistysalueiden asemakaavan muutokselle: 1.1 tontin 12090/1 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jatkosuunnittelussa tutkitaan tonttitehokkuuden vähäistä nostamista, massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 1.2 rakentamaton osa korttelista 12091: toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi rakennusoikeutta muuttamatta, jatkosuunnittelussa tutkitaan massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista sekä korttelialueen rajan muuttamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 2 hyväksyy asian liitteenä olevan Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, päivätty
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 11 / 11 20.1.2004. Kaupunkisuunnittelukeskuksen päätöksestä lähetetään kirje lähialueen maanomistajille. 3 edellyttää, että maanomistajan kanssa neuvotellaan rakentamis- ja yhteistoimintasopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, kun asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.1.2006 14 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 5914 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion 7000 ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2100 eli yhteensä 9100. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi:n Käsittely Keskustelun kuluessa jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti puheenjohtaja Leppäkorven kannattamana, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 12 / 12 Jäsen Uosukainen ehdotti, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Kemppi-Virtanen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko jäsenten Kemppi-Virtanen ja Uosukainen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotuksia, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 5914 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion 7 000 ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2 100 eli yhteensä 9 100. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi jäsen Kemppi- Virtasen. Lisäksi lautakunta päätti, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää. Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.12.2006 19 Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 13 / 13 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen asemakaavan muutosluonnoksesta, alue 211401 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn, 28.11.2006 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro 5914 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 4 edellyttää, että asemakaavan muutosalueesta tehdään kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma 5 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2 800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa, eli yhteensä 3 500 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 6 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajien kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä. Käsittely Asia käsiteltiin Tapiolan esitysten jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.3.2014 24 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 211401, 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville 10.1.2006 päivätyn ja 10.3.2014 muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 14 / 14 muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemä korjattu päätösehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, puheenjohtaja totesi sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 211401, 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville 10.1.2006 päivätyn ja 10.3.2014 muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. 4 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 15 / 15 Tiedoksi - Ote ilma liitteitä: Hakijat - Toimenpiteitä varten: Jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.02.2015 Sivu 16 / 16