Espoon kaupunki Pöytäkirja 07.03.2016 Sivu 1 / 53 Kokoustiedot Aika 07.03.2016 maanantai klo 9:05-10:10 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Jouni J. Särkijärvi Seppo Huhta Kurt Byman Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Harri Kivinen hallinto- ja kehittämisjohtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelujohtaja, poistui klo 9.50 22 Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Suvi Rihtniemi toimitusjohtaja HSL :t 20-22 Sini Puntanen liikennejärjestelmäosaston johtaja HSL :t 20-22 Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 07.03.2016 Sivu 2 / 53 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 8.3.2016 7.3.2016 Saija Äikäs Kurt Byman Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 18.3.2016 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 07.03.2016 Sivu 3 / 53 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 20 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 21 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 22 Kokouksessa kuultavat selostukset 6 23 1 Kahden liiketontin myynti ja liiketontin varaus 7 Laajalahdesta Nordic Real Estate Partners Oy:lle, kortteli 17060 24 2 Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon 13 Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten 25 3 Tontin vuokraaminen Finnoonniitystä Oy Season Golf 16 Ab:lle golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten, kortteli 30013 tontti 2 26 4 Alueen varaaminen Tapiolasta Helsingin seudun 21 opiskelija-asuntosäätiölle opiskelija-asuntohankkeen suunnittelua varten (Maarinsolmu) 27 5-6 Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Asuntosäätiökonsernille, 25 korttelin 12223 tuleva tontti ja kerrostalokorttelin varaaminen Tapiolasta Asuntosäätiökonsernille ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle yhteisesti, kortteli 12224 28 Yleisten rakennusten tontin varaus Matinkylästä Valotalo 35 Lighthouse Oy Ltd Ab:lle ja Kristillisen koulun kannatusyhdistys ry:lle, korttelin 23305 tontti 1 29 7 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta, kortteli 36 85127 tontti 3 30 8-9 Kahden omakotitontin lisääminen jatkuvaan tonttihakuun 40 31 10-11 Maa-alueen vuokrauspäätöksen jatkaminen Suurpellosta As Oy Suurpellon Poukamalle ja As Oy Suurpellon Mainingille, 21P7 47
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 07.03.2016 Sivu 4 / 53 20 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 3.3.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 21 07.03.2016 Sivu 5 / 53 21 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Kurt Byman.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 07.03.2016 Sivu 6 / 53 50/2016 00.01.01 22 Kokouksessa kuultavat selostukset Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo merkitsee tiedoksi kokouksessa kuultavan selostuksen. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Ajoneuvoliikenteen hinnoitteluselvitys, Helsingin seudun liikenne (Suvi Rihtniemi). Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 7 / 53 5394/2015 02.07.00 23 Kahden liiketontin myynti ja liiketontin varaus Laajalahdesta Nordic Real Estate Partners Oy:lle, kortteli 17060 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki A. myy oheiseen liitekarttaan merkityt korttelin 17060 tontista 2 muodostettavat kaksi tonttia (jäljempänä tontit A ja B) Nordic Real Estete Partners Oy:n hallinnoiman rahaston suoraan tai epäsuorasti omistamalle yhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Tontin A kauppahinta on 1 105 000 euroa ja tontin B kauppahinta on 1 430 000 euroa. Molempien tonttien kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Tontille A on rakennettava vähintään 2 975 k-m 2 suuruinen rakennus ja tontille B vähintään 3 850 k-m 2 suuruinen rakennus asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Molemmille tonteille toteutettavien rakennusten
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 8 / 53 rakentaminen on aloitettava kuitenkin viimeistään yhden (1) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai rakentamisen aloittamisen määräajassa, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % kauppahinnasta vuodessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3 Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4 Tonttien eteläosassa sijaitsee sähköjohto. Ostaja vastaa tonteilla sijaitsevien kaapeleiden ja johtojen siirrosta sopimalla niiden siirrosta suoraan kaapeleiden ja johtojen omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. Kaupungin tiedossa ei ole, että tonteilla sijaitsee muita johtoja tai kaapeleita. 5 Ostaja on tietoinen, että kaupungille on myönnetty tontteja koskeva ympäristölupapäätös 23.2.2009 (No YS 182, Dnro UUS-2008-Y-35-114) sekä ympäristöluvan laajennus koskien mm. Turveradantien rakentamista 2.1.2014 (Nro 1/2014/1, Dnro ESAVI/118/04.08/2013). Kaupunki siirtää kauppakirjalla kaikki 23.2.2009 myönnetyn ympäristöluvan lupavastuut ostajalle. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan valvontaviranomaiselle luvanhaltijan vaihtumisesta ympäristönsuojelulain 170 :n mukaisesti. Ostaja on tietoinen, että vanhan ympäristönsuojelulain (86/2000) 78 :n perusteella annetut pilaantuneen maaperän puhdistamista koskeneet ympäristöluvat ovat rauenneet uuden ympäristönsuojelulain voimaantulon myötä 1.9.2014. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Ostaja vastaa pystyeristysrakenteiden rakentamisesta tai rakentamatta jättämisestä (ympäristöluvan ehto C.3.) sekä kunnostusalueen suotovesien asianmukaisesta käsittelystä (ympäristöluvan ehto E.2.). Kaupunki ei miltään osin vastaa em. kohteiden rakentamisesta eikä niistä aiheutuvista kertaluontoisista eikä vuosittain aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei siten vastaa myöskään kaupungin omistamilta alueilta luovutettavalle tontille mahdollisesti valuvien suotovesien käsittelystä ja pumppaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. B
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 9 / 53 varaa oheiseen liitekarttaan merkityn korttelin 17060 tontista 2 muodostettavan tontin (jäljempänä tontti C) Nordic Real Estate Partners Oy:lle liikerakennushankkeen toteuttamisen suunnittelua varten. Varauksen ehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla ei ole oikeutta siirtää varausta kolmannelle osapuolelle. Varauksen jatkamisesta tai muuttamisesta päättää kaupunginhallituksen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupia ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 10 / 53 edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Maaperätutkimuksista ym. tulee kuitenkin sopia erikseen kaupunkitekniikankeskuksen kanssa. Tontteja A ja B koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää kauppakirjan allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Åkerlund Särkijärven ym. Kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Puheenjohtaja totesi, että koska on tehty kannatettu pöydällepanoehdotus, on seuraavien puhujien keskitettävä puheenvuoronsa asian pöydällepanoon. Keskustelun pöydällepanosta päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli voidaanko pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä? Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. : Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. 1 Kartta / Nordic Real Estate Partners Oy - Hakemus 29.1.2016 / Nordic Real Estate Partners Oy - Hakemus 14.12.2015 / Skanska Talonrakennus Oy - Hakemus 24.2.2016 / Skanska Talonrakennus Oy / salassa pidettävä / Julkisuuslaki 24 kohta 20 - Täydennys hakemuksiin 2.3.2016 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 11 / 53 Aiemmat päätökset päätti 1.6.2015 52 tontin 17060/2 myymisestä Skanska Talonrakennus Oy:lle. Myyntipäätös oli voimassa 15.12.2015 saakka. Tontti on ollut rakentamiskelpoinen päätöksen voimassaoloaikana, mutta tonttikauppa ei siitä huolimatta toteutunut. Aiemmin tontti ja sen pohjoispuolinen alue on ollut varattuna Skanskalle Retail Park-kauppakeskushankkeen suunnittelua varten. Hakemukset Nordic Real Estate Partners Oy (NREP) hakee 29.1.2016 päivätyllä hakemuksella tontista 17060/2 muodostettavien kahden tontin ostamista sekä yhden tontin varaamista. NREP:n tarkoitus on toteuttaa toiminnallisesti yhtenäinen kaupallinen kokonaisuus. Skanska Talonrakennus Oy hakee 14.12.2015 päivätyllä ja 24.2.2016 täydennetyllä hakemuksella tontista 17060/2 muodostettavan kahden tontin ostamista ja yhden tontin varaamista samalla tavalla kuin NREP. Tiedot tonteista Kortteliin 17060 muodostettavien tonttien asemakaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue). Tontin A pinta-ala on noin 13 143 m 2 ja rakennusoikeus noin 4 250 k-m 2. Tontin B pinta-ala on noin 20 382 m 2 ja rakennusoikeus noin 5 500 k-m 2. Tontin C pinta-ala on noin 32 878 m 2 ja rakennusoikeus noin 15 750 k-m 2. Tontteja ei ole vielä lohkottu. Kaupungille on myönnetty korttelia 17060 koskeva ympäristölupapäätös 23.2.2009 sekä laajennus em. päätökseen 2.1.2014. Laajennus koskee
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 07.03.2016 Sivu 12 / 53 Turveradantien katualuetta. Ensiksi mainittu ympäristölupa on haettu korttelin asemakaavan mukaisen rakentamishankkeen toteuttamista varten. Kaupunki siirtää ympäristöluvan mukaiset vastuut ostajalle eikä vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. Tontin kauppahinnassa on huomioitu tontin huonoista rakentamisolosuhteista sekä ympäristöluvan vastuista johtuvista kustannuksista aiheutuvat poikkeuksellisen korkeat rakennuskustannukset. Ympäristönsuojelulaki on muuttunut vuoden 2014 syksyllä ja sen myötä edellisen lain 78 :n nojalla myönnetyt pilaantuneiden maiden kunnostusta koskevat ympäristöluvat ovat rauenneet. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Luovutusehdot Esitetään, että kortteliin 17060 muodostettavat kaksi tonttia (A ja B) myydään Nordic Real Estete Partners Oy:n hallinnoiman rahaston suoraan tai epäsuorasti omistamalle yhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Tonttien myyntipäätös on voimassa 30.6.2016 saakka. Lisäksi esitetään, että Nordic Real Estete Partners Oy:lle varataan kortteliin muodostettava kolmas tontti (C). Varaus esitetään olemaan voimassa 31.12.2016 saakka. Tonttien A ja B myyntihinta on 260 e/k-m 2 eli yhteensä 2 535 000 euroa. Tontit on hinnoiteltu kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Myyntihinnassa on huomioitu tontin poikkeuksellisen huonot rakentamisolosuhteet. Tiedoksi - Nordic Real Estate Partners Oy / Jani Nokkanen - Skanska Talonrakennus Oy / Kari Hovi - Harri Tanska, Kaupunkitekniikan keskus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 07.03.2016 Sivu 13 / 53 859/2016 02.07.00 24 Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon kiekkoilun Tuki ry oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn noin 1,2 ha alueen 23. kaupunginosan urheilualueesta 23-9904-4 jäähallin suunnittelua varten. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2017 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä liikuntatoimen, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 07.03.2016 Sivu 14 / 53 tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 2 Kartta / Espoon Kiekkoilun Tuki ry - Hakemus / Espoon Kiekkoilun Tuki ry - Havainnekuvat Selostus Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 07.03.2016 Sivu 15 / 53 Espoon Kiekkoilun Tuki Ry hakee 25.1.2016 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta Matinkylän urheilupuistoon 23U4 jäähallin suunnittelua varten luonnossuunnitelman mukaiselle alueelle. Tiedot alueesta Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu urheilualueeksi (U 5 ). Varattavan alueen pinta-ala on noin 1,3 ha. Varausalue sijaitsee Matinkylän urheilupuistossa. Hankkeen tiedot Matinkylän jäähallin sulkeuduttua 22.12.2015 siellä havaittujen sisäilmaongelmien johdosta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry on yhdessä Espoon liikuntatoimen kanssa päättänyt selvittää sulkemisen vaikutukset jääurheilun harrastusolosuhteisiin Espoossa ja tutkia mahdollisuudet Matinkylän urheilupuiston käytöstä tulevaisuudessa jääurheiluun. Matinkylän käyttöä jääurheiluun on alustavasti selvitetty jo ennen sen sulkemista syksyllä 2015 ja luonnos on hakemuksen liitteenä. Varauksen aikana on tarkoitus selvittää urheilupuiston käyttö jääurheiluun huomioiden urheilupuiston muu käyttö mm. jalkapalloilijoiden tarvitsemat pukutilat ja liikuntatoimen henkilöstön tarvitsemat huolto- ja sosiaalitilat. Varauksen aikana hakijan on tarkoitus tehdä hankesuunnitelma ja tarvittavat taloudelliset selvitykset, jotta investointipäätös voitaisiin tehdä kuluvan vuoden aikana. Tiedoksi - Jari Nyberg, Espoon Kiekkoilun Tuki ry - Jarmo Ikävalko, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö - Martti Merra, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö - Maija Lehtinen, Tilapalvelut-liikelaitos
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 07.03.2016 Sivu 16 / 53 861/2016 02.07.00 25 Tontin vuokraaminen Finnoonniitystä Oy Season Golf Ab:lle golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten, kortteli 30013 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 1,3 ha ja rakennusoikeus n. 5 100 k-m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan tonttijaon muutoksessa. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 25 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 22 100 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016). 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 5 100 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 07.03.2016 Sivu 17 / 53 6. Driving range ja harjoituslyöntikenttä tullaan liittämään uuteen vuokrasopimukseen alueen kaavamuutoksen saatua lainvoiman. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.1.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 3 Kartta / Oy Season Golf Ab - Hakemus / Oy Season Golf Ab - Asemapiirros / Oy Season Golf Ab - Asemakaavamuutosalue
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 07.03.2016 Sivu 18 / 53 Selostus Hakemus Oy Season Golf Ab pyytää 19.1.2016 päivätyllä hakemuksella Finnoonniitystä kortteliin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin vuokraamista golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Yli-Suomenoja II -asemakaava-alueella Nöykkiön kaupunginosan kortteliin 30013 tontin 2. Korttelin asemakaavamerkintä on Y (yleisten rakennusten korttelialue). Tontin 2 kokonaispinta-ala on 28 309 m2 ja rakennusoikeus 7 600 k-m2. Tontille 2 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin 1,3 ha ja rakennusoikeus noin 5 100 k-m2. Kaupungin suunnitelmat alueella Oy Season Golf Ab:n ja kaupungin yhteinen asemakaavamuutoshakemus on lähetetty kaupunkisuunnittelukeskukseen alkuvuodesta 2016. Kaupunki suunnittelee vuokrattavan alueen pohjoispuolelle tulevan Espoonväylän, Puolarintien ja Finnoobäckenin rajaamalle alueelle, että ko. alue kaavoitetaan liikuntaa palveleviin toimintoihin. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa merkinnällä virkistysalue (VP), puisto (V), yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) sekä urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU). Eli alueella on urheilutoimintaa mahdollistava kaava, mutta asemakaavanmuutoksessa urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta tullaan laajentamaan ja rakennusoikeutta lisäämään. Tämä voisi mahdollistaa esim. jää- tai salibandyhallin rakentamisen, joista Espoossa on ollut kysyntää.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 07.03.2016 Sivu 19 / 53 Asemakaavamuutos tehdään Season Golf Oy:n hankkeen kanssa yhdessä, jolloin alue tulee kaavoitettua yhtenä kokonaisuutena. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Season Golf Oy:n harjoittelukeskus on toiminut nykyisellä paikallaan Espoon Finnoonniityssä vuodesta 2001. Golfkeskuksen käytössä oleva nykyinen alue on kooltaan noin 6 ha ja Espoon kaupunki on vuokrannut alueen kiinteistölautakunnan päätöksellä. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2016 saakka. Alueelle on toteutettu kesäkautta palveleva 40-paikkainen driving range - lyöntiharjoituspaikka ja lähipelialueita sekä vanhaan varastorakennukseen sijoittuva toimistorakennus. Lisäksi alueelle on pystytetty ylipainehalli, joka toimii talviaikaisena lyöntiharjoituspaikkana. Ympärivuotisesti toimiva harjoittelukeskus on kaikille avoin, pelaaminen ei edellytä tasoitusta tai seuran jäsenyyttä. Keskusta käyttävät pääkaupunkiseudulla asuvat golfaajat ja erityisesti Espoossa ja Länsi- Uudellamaalla toimivat golfseurat. Talvella seurojen harraste- ja kilparyhmien opetustoiminta on järjestetty harjoitushallissa. Uudessa hankkeessa on tarkoituksena korvata nykyinen ylipainehalli sekä pieni toimistorakennus uudella harjoitushallirakennuksella joka tullaan rakentamaan nyt vuokrattavaksi esitettävälle alueelle. Rakennuksen kerrosala tulee olemaan noin 5 100 k-m2. Harjoituslyöntikentän kapasiteettia on tarkoitus laajentaa samalla rakentamalla katettuja lisälyöntipaikkoja golfkeskuksen yhteyteen toiseen kerrokseen. Rakennustyöt pyritään aloittamaan syksyllä 2016 ja saattamaan valmiiksi toukokuuhun 2017 mennessä. Driving range harjoituslyöntikenttä tullaan liittämään uuteen vuokrasopimukseen alueen kaavamuutoksen saatua lainvoiman. Suunnitteluvaraus varasi kokouksessaan 31.8.2015 76 noin 4,7 hehtaarin alueen golfin harjoittelukeskuksen suunnittelua varten. Nyt vuokrattavaksi esitettävä alue kuuluu ko. suunnitteluvarausalueeseen. Suunnitteluvarauksessa nykyinen alueen nykyinen kaavamerkintä Y muutetaan merkintään YU ja kerrosalaa täsmennetään. Rakennusvalvonnan mukaan rakennuslupa on mahdollista esittää rakennuslautakunnalle hyväksyttävästi vähäisenä poikkeamana edellytyksenä, että kaupunkisuunnittelukeskus ja tonttiyksikkö antavat kirjalliset puoltavat lausunnot hankkeesta. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Oy Season Golf Ab:lle. Vuokra-aika on 25 vuotta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 07.03.2016 Sivu 20 / 53 Vuosivuokra on 22 100 euroa ja se on määritelty Tapiola Golf Oy:n golfkenttävuokran hinnasta ottaen huomion alueen pienempi pinta-ala sekä ympäri vuoden mahdollistava käyttö. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Erkki Välimaa, Oy Season Golf Ab
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 07.03.2016 Sivu 21 / 53 292/2016 02.07.00 26 Alueen varaaminen Tapiolasta Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle opiskelijaasuntohankkeen suunnittelua varten (Maarinsolmu) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle liitekarttaan viitteellisenä merkityn alueen opiskelija-asuntojen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. 2 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varausalueen maankäytön suunnittelu tulee myös aikataulullisesti sovittaa Maarinsolmun asemakaavoitukseen. 3 Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset; mm. Kalevalantien tilavaraussuunnitelma, hulevesisuunnitelma, Kehä I tiesuunnitelma välillä Kalevalantie Turunväylä, Natura-selvitys, on otettava huomioon ja tarvittaessa niitä on täydennettävä varausalueen aiheuttamien muutosten osalta. 4 Suunnittelussa tulee huomioida, että paikka on kaupunkikuvallisesti vaativa: Suunnitteilla on näkyvä rakennus Tapiolan puutarhakaupungin ja Otaniemen kampuskaupunginosan saumassa vilkkaassa liikenneympäristössä. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus mm. tulva- ja hulevesien osalta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 07.03.2016 Sivu 22 / 53 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 6 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavilla tonteilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 7 Kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / HOAS, Maarinsolmu - Hakemus 18.1.2016 / HOAS, Maarinsolmu Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 07.03.2016 Sivu 23 / 53 Tiedot alueesta Varausalue sijaitsee Kalevalantien eteläpuolella ja Kehä I:n länsipuolella. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoaluetta. Varausalueella on vireillä Maarinsolmun asemakaavan muutos. Kaavamuutoksen yhtenä keskeisenä osana on Maarinsolmun eritasoliittymä, jota suunnitellaan Kehä I:n ja Kalevalantien risteykseen. Maarinsolmun eritasoliittymän ja Kehä I:n välillä Kalevalantie-Turunväylä tiesuunnitelmaa laaditaan parhaillaan. Sen on tarkoitus valmistua huhtikuussa 2016. Tavoite on, että Maarinsolmun eritasoliittymän rakentamiseen päästään mahdollisimman pian. Varausalueelle tuleva hanke tulee kuitenkin olla toteutettavissa ennen eritasoliittymän rakentamista. Tiesuunnitelma voidaan hyväksyä vasta, kun asemakaava on vahva. Eritasoliittymän toteuttaminen edellyttää siis asemakaavan ja sen pohjaksi tarvittavien talosuunnitelmien laatimista mahdollisimman pian. Hakemus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS) pyytää 18.1.2016 päivätyllä hakemuksellaan saada varata alueen opiskelijaasuntolahankkeen suunnittelemista ja rakentamista varten. Luonnossuunnitelmassa on ehdotettu noin 11 200 k-m 2 rakentamista. Ylimpään kerrokseen tulisi ateljeetiloja Aalto-yliopiston tarpeisiin. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen vuonna 2018. Perustelut varaukselle
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 07.03.2016 Sivu 24 / 53 Valtuuston 9.6.2014 hyväksymän asunto-ohjelman 2014-2016 mukaan Espoo luovuttaa opiskelija-asuntotuotantoon vähintään yhden tontin vuodessa. Asunto-ohjelman mukaan opiskelija-asuntojen sijainnissa tulee asunto-ohjelman mukaan painottaa tontteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien, etenkin metron varrella. Tapiolan alue sopii erinomaisesti opiskelija-asumiseen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja oppilaitosten läheisyyden takia. Otaniemen metroasema ja Raide-Jokerin pysäkki ovat kävelyetäisyydellä. Kyseinen varaus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vastaa opiskelija-asuntojen tarpeeseen ja toteuttaa hyvin valtuuston tahtotilaa. Varausalue soveltuu opiskelija-asumiseen. Paikka on liikenteellisesti ja pohja- ja vesiolosuhteiltaan haasteellinen. Tontin liittäminen katuverkkoon onnistuu vain, jos liikennemäärä tontille on vähäinen. Rakennettavan alueen oltava suppea, jotta tulvavesien hallinnalle jää tilaa. Tässä suhteessa tornimainen rakennus, jossa autopaikkamäärä on vähäinen, soveltuu alueelle. Opiskelija-asuntokohteessa pysäköintipaikkoja tarvitaan vain vähän, koska Aalto-yliopisto sijaitsee kävely- ja pyöräilyetäisyydellä. Varausaluetta koskee myös toinen, 17.6.2015 päivätty, hakemus, jonka Ruokakesko Oy, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja Asuntosäätiö ovat lähettäneet kaupungille yhteisesti. Koska alue jää suppeaksi hulevesien käsittelyn takia, ja on liikenteellisesti haastava, ei paikka sovellu päivittäistavarakaupalle. Muussa kuin opiskelija-asumisessa tarvitaan enemmän autopaikkoja ja piha-alueita. Tiedoksi - Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö - Ruokakesko Oy - Asuntosäätiö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 25 / 53 876/2016 10.00.02 27 Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Asuntosäätiö-konsernille, korttelin 12223 tuleva tontti ja kerrostalokorttelin varaaminen Tapiolasta Asuntosäätiö-konsernille ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle yhteisesti, kortteli 12224 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Asuntosäätiökonsernille liitekarttaan merkityn korttelin 12223 tulevan tontin valtion tukemien asumisoikeusasuntojen suunnittelua varten ja liitekarttaan merkityn korttelin 12224 yhteisesti Asuntosäätiö-konsernille valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle opiskelija-asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. Tonttien luovutuspäätökset valmistellaan erikseen. Tontit vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. 2 Varauksensaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. 3 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavilla tonteilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 4 Varauksensaajat ovat tietoisia siitä, että tonttien toteuttaminen edellyttää alueen kunnallistekniikan rakentamista, jonka suunnittelu on kesken. 5 Kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 26 / 53 6 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. 7 Varauksensaajat ovat tietoisia siitä, että aluetta koskee 5.5.2014 päivätty kunnallistekninen yleissuunnitelma ja 20.5.2015 päivätty viitesuunnitelma. 8 Varauksensaajat ovat velvollisia selvittämään aluetta palvelevan muuntamon sijainnin Carunan kanssa ja toteuttamaan muuntamotilan Carunan ohjeistuksen mukaisesti. Korttelista 12223 varattavaa tulevaa tonttia (eteläisin) koskevat lisäksi seuraavat ehdot: 9 Tontin toteuttaminen edellyttää suunnittelun ja rakentamisen yhteensovitusta korttelin muiden tonttien toteuttajien kanssa (mm. pihaalueet, autopaikoitus, maanpäälliset ja -alaiset kulkuyhteydet). 10 Korttelia 12223 palvelee korttelin yhteinen kannenalainen pysäköintilaitos, joka sijoittuu korttelin idän puoleisten tonttien alueelle. Pysäköintilaitokseen on yksi ajoyhteys ja se sijaitsee varattavan tontin alueella. Pysäköintilaitoksen rakentamisesta, suunnittelusta ja ylläpidosta tulee sopia korttelin muiden tonttien toteuttajien kanssa. 11 Tontin itäreunassa sijaitsee asemakaavan mukainen yleiselle jalankululle varattu alueen osa, joka varauksensaajan tulee kustannuksellaan toteuttaa. Myös alueen ylläpito kuuluu tontille. Kaupungilla on oikeus perustaa pysyvä rasite asemakaavan osoittamaan paikkaan. 12 Tonttia tulee rasittamaan korttelialueen sisäinen asemakaavassa osoitettu ajoyhteys. Varattavaa korttelia 12224 koskevat lisäksi seuraavat ehdot: 13 Lähtökohtaisesti itäinen 12-kerroksisen tornin rakentamisen mahdollistava rakennusala varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja lamellirakennuksen mahdollistava läntinen rakennusala Asuntosäätiölle. 14 Suunnittelussa ja toteutuksessa on tehtävä yhteistyötä kaupungin kanssa erityisesti liittyen keskuspysäköinnin ajorampin kattamiseen sekä
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 27 / 53 keskukseen johtavaan jalankulkusiltaan. Kaupunkikuvallisesti kohteen tulee hahmottua kokonaisuutena kahdesta eri rakennuttajasta huolimatta. 15 Korttelialue tulee suunnitella ja toteuttaa yhteentoimivaksi kokonaisuudeksi niin rakennusten kuin pihojen osalta. Korttelialueelle rakennettavat 12 autopaikkaa ja muut pihan toiminnot ovat korttelin yhteisiä. Varauksensaajien tulee varausaikana tutkia sopiva tonttijako ja sopia mahdollisesti perustettavista rasitteista kuten autopaikkarasitteesta ja autopaikkojen rakentamisen ja ylläpidon toteutuksesta ja kustannusten jakamisesta. Asukkaiden yhteistilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiä yhteisiin ratkaisuihin ja synergiaetuihin. 16 Varausalueella on vireillä maanalaisen asemakaavan mukaan rajattu maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista varten. Lunastustoimitus tullaan saattamaan loppuun metron valmistumisen jälkeen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta / Asuntosäätiö 6 Kartta / HOAS ja Asuntosäätiö - Hakemus 18.1.2016 / HOAS ja Asuntosäätiö Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 28 / 53 Aikaisemmat päätökset varasi päätöksellään 14.5.2012 Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle Tuuliniitystä noin 1,7 ha:n suuruisen alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Suunnitteluvarauksessa edellytettiin arkkitehtikilpailua ja vuoden 2013 alussa järjestettiinkin ideakilpailu puurakentamisen mahdollistavasta, ympäristöllisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesta asuinalueesta. Kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta laadittiin Tuuliniitty II - asemakaavan muutos. Asemakaavan mukaan rakennusten tulee olla julkisivuiltaan ja rungoltaan pääosin puuta. Puurakentamisen tavoite liittyy Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelma vuosille 2014-2020 hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 16.6.2014. Ensimmäinen varaus oli voimassa 31.8.2013 saakka, ja kaupunginhallituksen jatkoi sitä kahteen otteeseen (2.9.2013 ja 10.11.2014), sillä asemakaavan valmistelu oli kesken. Viimeisin varaus päättyi lokakuun lopussa 2015. Hakemus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy, Asuntosäätiö ja Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö pyytävät yhteisellä 18.1.2016 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki varaisi korttelin 12223 eteläosasta 3 100 k-m 2 :n rakennusoikeuden Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle asumisoikeusasuntojen rakentamista varten, korttelista 12224 2 600 k-m 2 :n rakennusoikeuden Asuntosäätiö-konserniin toteutettavien korkotuettujen vuokra-asuntojen rakentamista varten ja korttelista 12224
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 29 / 53 4 950 k-m 2 :n rakennusoikeuden HOAS:lle opiskelija-asuntojen rakentamista varten. Hakemuksen liitteenä on Metsäliitto Osuuskunnan kirje, jossa todetaan, että Metsäliitto Osuuskunta toisena Tuuliniityn alkuperäisenä suunnitteluvarauksen saajana puoltaa edellä mainittua hakemusta. Asuntosäätiö on hakemuksen mukaan sitoutunut toteuttamaan kohteensa Tuuliniityssä käyttäen Metsä Woodin kerrostalojärjestelmää. Tiedot tonteista Tuuliniitty II asemakaava tuli lainvoimaiseksi 9.12.2015. Korttelista 12223 varattavan tulevan tontin pinta-ala on noin 2 609 m2 ja rakennusoikeus 3 100 k-m 2. Tontti sijoittuu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueelle AK-1. Tontti mahdollistaa IV-V -kerroksisen kerrostalon rakentamisen, jossa on kulkuaukko ajoyhteyttä varten korttelin tulevalle rivitalotontille. Varattava kortteli 12224 on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK-2. Korttelista on mahdollista muodostaa kaksi tonttia tai sen voi jakaa hallinnanjakosopimuksella. Koska kortteli ja siihen liittyvä silta muodostavat toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti kokonaisuuden, on suunnittelua tehtävä tiiviissä yhteistyössä varauksensaajien ja kaupungin kesken. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialue on tarkoitettu pääosin opiskelija-asumista varten, ja rakennusoikeudeltaan suurempi kohde, 4 950 k-m 2, esitetään varattavaksi opiskelija-asuntotuotantoon ja lamellimainen rakennusala 2 600 k-m 2 valtion tukemaan vuokraasuntotuotantoon. Korttelialueelle osoitetaan vain 12 autopaikkaa lähinnä lyhytaikaista pysäköintiä varten. Autopaikat sijaitsevat idänpuoleisella tontilla, mutta ovat myös nyt varattavan tontin käytettävissä. Perustelu varauspäätökselle Tapiolaan 1950-70-luvuilla rakennetut valtion tukemat vuokra-asunnot ovat pääosin vapautuneet rajoituksista ja asumisoikeusasuntoja Tapiolan alueella on vähän. Tasapuolisen asuntotarjonnan näkökulmasta on tärkeää, että Tapiolaan saadaan myös valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Alueen ensimmäiset tontit on syytä varata alkuperäisen suunnitteluvarauksen saaneelle. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialue 12224 on tarkoitettu pääosin opiskelija-asumista varten. Tässä päätösesityksessä rakennusoikeudeltaan suurempi kortteliin muodostettavista tonteista esitetään varattavaksi opiskelija-asuntotuotantoon. Tontti soveltuu hyvin erityisesti opiskelija-asumiseen ns. autottomuutensa takia. Valtuuston 9.6.2014 hyväksymän asunto-ohjelman 2014-2016 mukaan Espoo luovuttaa opiskelija-asuntotuotantoon vähintään yhden tontin vuodessa. Asunto-ohjelman mukaan opiskelija-asuntojen sijainnissa tulee asunto-ohjelman mukaan painottaa tontteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien, etenkin metron varrella. Tapiolan alue sopii
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 30 / 53 erinomaisesti opiskelija-asumiseen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja mm. Aalto-yliopiston läheisyyden takia. Kyseinen varaus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vastaa opiskelija-asuntojen tarpeeseen ja toteuttaa hyvin valtuuston tahtotilaa. Tuuliniitty II -asemakaava-alueella on yhteensä 21 540 k-m 2 asuntorakennusoikeutta. Nyt esitettävillä varauksilla noin 12 % edellä mainitusta rakennusoikeudesta toteutettaisiin valtion tukemana normaalina vuokra-asuntotuotantona, noin 14 % valtion tukemana asumisoikeustuotantona ja noin 23 % valtion tukemana opiskelijaasuntotuotantona. Loput kerrosalasta, eli 10 890 k-m 2 on tarkoitus luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Päätöshistoria 16.4.2012 34 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 31 / 53 varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempääkin. Käsittely Puheenjohtaja Hagerlundin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle. 14.5.2012 46 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 32 / 53 - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Käsittely Markkula Sistosen, Äikäs-Idänpään-Heikkilän ja Hagerlundin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Varausehtojen neljänteen kohtaan lisätään: Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Markkulan lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös : varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 33 / 53 järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 2.9.2013 78 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asuntosäätiö - Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö - Metsäliitto Osuuskunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 07.03.2016 Sivu 34 / 53
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 07.03.2016 Sivu 35 / 53 875/2016 10.00.02 28 Yleisten rakennusten tontin varaus Matinkylästä Valotalo Lighthouse Oy Ltd Ab:lle ja Kristillisen koulun kannatusyhdistys ry:lle, korttelin 23305 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Esittelijä poisti asian esityslistalta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 07.03.2016 Sivu 36 / 53 860/2016 02.07.00 29 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta, kortteli 85127 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Automaalaamo Kai Eklund Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85127 tontin 3. Tontin pinta-ala on 3 206 m2 ja rakennusoikeus 2 565 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 11 719 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 252 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 252 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 252 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 626 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.