Jyväskylän kaupungintalon peruskorjaus Tiedotustilaisuus 3.3.2010 Esko Eriksson Kiinteistöjohtaja Jyväskylän Tilapalvelu
Kaupungintalon peruskorjauksen hankesuunnitelman lähtökohdat Rakennuksen tekninen ja toiminnallinen kunto erittäin huono viimeisin peruskorjaus v. 1979 81 talo ei täytä nykyisiä palo- ja poistumistiemääräyksiä talotekniikka vanhentunut Kellarikerros käyttökieltoon v. 2008 ja koko talo v. 2009 pääsyynä sisäilmaongelmat; mikrobivauriot, sädesieni, kivihiilipiki, asbesti jne Rakennus suojeltu 15.10.1998 vahvistetussa asemakaavassa ja 14.4.2009 vahvistetussa maakuntakaavassa Kuuluu valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristölistaan (Valtioneuvoston päätös 22.12.2009) Kaupungintalosta tehty rakennushistoriallinen selvitys v. 2009 (K-S museo) Erilaisia rakenteellisia ja sisäilmaan liittyviä selvityksiä ja tutkimuksia tehty v. 1995 2010 n. 30 kpl
2010 RAKENTEIDEN AVAUKSIA 2009 Esimerkkejä tehdyistä tutkimuksista ja selvityksistä Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Lattioihin tehtiin avauksia rakenteiden tarkentamiseksi tiloissa 325 ja 122. Arkistotilan 325 lattiassa todettiin kaksoisbetonilaatta, joiden väliin on jätetty muottirakenteet. Huonetilan 122 lattiassa taas on vanha puurakenteinen välipohja, jonka alla on pohjakerroksen arkistotilan 010 betonirakenteinen holvi. Rakenteita tarkistetaan vielä lisätutkimuksin hankesuunnitelman valmistumisen jälkeen. RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUS Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Tutkimuksilla selvitettiin väli- ja yläpohjissa käytettyjä rakennekerroksia ja rakenteiden. Tutkimuksessa todettiin mikrobikasvustoja välipohjarakenteiden ulkoseinien vierien ja yläpohjan orgaanisissa eristeissä. Lisäksi todettiin yläpohjan puurakenteissa kosteuden aiheuttamia vaurioita. JULKISIVUTUTKIMUS Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Julkisivujen kunto kartoitettiin. Julkisivujen merkittävimmät ongelmat liittyvät korjaustoimenpiteissä tehtyihin vääriin materiaalivalintoihin ja katon vuotoihin. Eniten vaurioita esiintyy paraatijulkisivun yläosassa, etelänpuoleisella sivustalla sekä räystäissä yleisesti. Julkisivuissa esiintyy kopoalueita, ikkunoiden pielissä kopoa on yleisesti.
2009 jatkuu ASBESTITUTKIMUS Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Vuonna 1995 tehdyn asbestikartoituksen täydennyksessä todettiin, että lattioissa on tasoitteita ja vinyylilaattoja, jotka sisältävät asbestia. Lisäksi uudempien pinnoitteiden alla esiintyy paikoin asbestia sisältävää mustaliimaa. Putkien vanhoissa pahvieristeissä on myös asbestia. MATERIAALINÄYTETUTKIMUKSIA Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Ikkunoiden karmeista ja tilkemateriaaleista sekä pohjakerroksen ikkunapenkeistä otettiin muutamia materiaalinäytteitä, joissa ei todettu merkittäviä mikrobikasvuja. Tämä ei sulje täysin pois mahdollisuutta, että pahimmin vaurioituneissa ikkunapuite- ja ikkunarakenteissa voi olla toimenpiteitä vaativia vaurioita. MERKKISAVUKOKEITA Insinööritoimisto Mittatyö Suomi Oy: Pohjakerroksen ja 1.kerroksen välisiä rakenteita tiivistettiin ja savukokeita ilmavirtausten arvioimiseksi tehtiin tiivistystöiden onnistumisen varmistamiseksi useampaan kertaan. Savukokeiden perusteella todettiin, ettei rakenteita saada riittävällä varmuudella tiivistettyä niin, ettei pohjakerroksesta pääsisi epäpuhtauksia ensimmäisen kerroksen tiloihin. VÄRITUTKIMUS UKRI Oy: Kaupungintalon seinistä ja katoista löytyy lukuisia maalikerroksia. Alkuperäiset seinä- ja kattopinnat on koristemaalattu.
Kuva välipohjan täytöistä vuonna 2004 tehtyjen korjausten yhteydessä
Kivihiilipiellä käsitelty välipohjan puuvasa, v.2004
Kaupungintalon peruskorjauksen toteutusaikataulu Purkutyöt, perustusten vahvistus, kaapeleiden siirto 5-10/2010 Toteutussuunnittelu 4-9/2010 Suunnitelmien tarkennus, urakkalaskenta, päätöskäsittelyt ja kilpailutus 10-12/2010 Rakennustyöt 1/2011 8/2012 Kalustus ja varustelu 9-10/2012 Rakennus käyttöön 11/2012
Kaupungintalon peruskorjauksen kustannusarvio (L1-L2) Kustannusten hintataso on Haahtela-indeksi 68/02.2010. Rakennuksen bruttoala on 3 996 m2. Rakennuttajan kustannukset 1.632.000 Rakennustekniset työt 6.590.000 LVI-työt 951.000 Sähkötyöt 941.000 Rakennuskustannukset 10.114.000 Hankevaraukset 444.000 Kustannukset yhteensä alv 0 % 10.558.000
Tekniset ja taloudelliset riskit Hankesuunnitelman taso L1-L2 välillä (tarkempi kuin normaalissa hankesuunnitelmassa) Tarkat työmäärät, esim. erikoistyöt, entisöinti ja julkisivut mahdoton arvioida tässä vaiheessa tarkasti Välipohjapalkkien kunto selviää vasta rakennus-/purkuvaiheen aikana Välipohjien tuentatarve tarkentuu vasta työn aikana
Kaupungintalon peruskorjauksen hankesuunnitelman päätösaikataulu Tilapalvelun johtokunta 9.3.2010 Kaupunginhallitus 15.3.2010 Kaupunginvaltuusto 22.3.2010