Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 08.09.2014 Sivu 1 / 40 Kokoustiedot Aika 08.09.2014 maanantai klo 8:00-9:50 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jouni J. Särkijärvi Jukka Kilpi Mari Nevalainen, saapui klo 8.05 80 käsittelyn jälkeen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja, saapui klo 8.05 80 käsittelyn jälkeen Kirsi Louhelainen kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja, poistui klo 9.35 80 käsittelyn jälkeen Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja, poistui klo 9.30 80 käsittelyn jälkeen Olavi Louko teknisen toimen johtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö Olli Isotalo kehittämisjohtaja Antti Mäkinen projektinjohtaja, poistui klo 9.35 Mika Rantala projektinjohtaja Hexi Arteva projektijohtaja, Esport-yhteisöt, poistui klo 8.50 Riitta-Liisa Kammonen kaupunginsihteeri, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 08.09.2014 Sivu 2 / 40 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 24.9.2014 16.9.2014 Kirsi Åkerlund Jukka Kilpi Pöytäkirjan nähtävänäolo 29.9.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 30.9.2014 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 08.09.2014 Sivu 3 / 40 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 79 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 80 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 81 1 Alueen varaaminen Lemminkäinen Talo Oy:lle, Skanska 6 Talonrakennus Oy:lle, Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle Pohjois-Leppävaaran suunnittelua varten 82 2-5 Liikunta- ja tapahtuma-areenan 15 sijoittamismahdollisuuksien selvittäminen Urheilupuiston metroaseman yhteyteen 83 6-7 Alueen varaaminen Tapiolasta Elä ja Asu - 18 seniorikeskuksen suunnittelua varten 84 8 Alueen varaaminen Peab Invest Oy:lle Matinkylästä 22 toimistorakennushankkeen suunnittelua varten, kortteli 23151 85 9 Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön myynti 25 Conorin Oy:lle ja sijoitusyhtiöille (Oy Interior Invest Ab, Berner Capital Oy ja Karkkolainen Invest Oy) Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 (Kh-asia) 86 10 Yleisten rakennusten tontin varauksen jatkaminen 29 Lintuvaarasta IL-Kiinteistöt Oy:lle, kortteli 50032 tontti 1 87 11 Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa 32 Arkkitehtitoimisto Erat Oy:lle, korttelin 44059 tontti 1 88 12 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kalajärvellä, korttelin 85122 tontti 19 36

Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 08.09.2014 Sivu 4 / 40 79 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 4.9.2014 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 80 08.09.2014 Sivu 5 / 40 80 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Kirsi Åkerlund ja Jukka Kilpi.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 6 / 40 4087/10.00.02/2013 95 23.9.2013 81 Alueen varaaminen Lemminkäinen Talo Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle, Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle Pohjois-Leppävaaran suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Lotta Kari-Pasonen, puh. 046 877 3704 etunimi.sukunimi@espoo.fi Mika Rantala, puh. 046 877 2843 etunimi.j.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa A. Lemminkäinen Talo Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51133 sekä läheiset katualueet) asuinrakentamisen suunnittelua varten (alue A). B. Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Skanska CDF Oy:lle sekä Scandic Hotels Oy:lle yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51146 sekä läheiset katualueet) hotelli-, liike- ja toimisto- /asuinrakentamisen suunnittelua varten (alue B). Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.9.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta ja varausalueet (A ja B) ovat ohjeellisia. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 7 / 40 4 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 5 Varauksensaajien tulee kustannuksellaan teettää kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa ja keskenään yhteistyössä tarvittavat liikenneselvitykset ja suunnitelmat Lintuvaarantien linjauksesta ja liityntäpysäköinnin järjestämisestä sekä muut tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat asemakaavoituksen pohjaksi. Suunnitteluvarauksen saaneiden toimijoiden velvollisuus on ensisijaisesti tutkia liikenteellistä ratkaisua, jossa Lintuvaarantien ajoneuvoliikenne tullaan ohjaamaan Turuntielle Portinvartijan tien kautta. 6 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki tulee luovuttamaan asuinrakentamisen tontteja myös muille tahoille kuin varauksensaajille. 9 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta A (kortteli 51133) useita pienempiä alueita lyhytaikaisesti. 10 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli varauksensaajat haluavat tehdä tutkimuksia korttelissa 51133 sijaitsevilla vuokra-alueilla, tulee asiasta sopia vuokraoikeuden haltijoiden (St1 Energy Oy, Investica Oy ja Kiinteistöhuolto Jaakola Oy) kanssa erikseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 8 / 40 Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a. Suunnittelussa noudatetaan kaupunginhallituksen n 23.9.2013 hyväksymiä tavoitteita, jotka kiteytettynä ovat: - Leppävaaran keskustasta suunnitellaan tehokasta, toiminnallisesti monipuolista ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoista keskustaympäristöä. - Suunnitelmilla parannetaan Leppävaaran merkitystä liikenteen solmukohtana. - Turuntie suunnitellaan katumaiseksi, laadukkaaksi ja ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Suunnitelmien tulee mahdollistaa kaupungin palveluiden sijoittuminen. - Suunnitelmissa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen. - Suunnitellaan viihtyisää ja turvallista kävely-ympäristöä sekä sujuvoitetaan jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä. b. Suunnitelmilla kehitetään kaupunkikeskustaa ja -kuvaa seuraavasti: - Lintuvaarantieltä suunnitellaan pitkä pohjois-eteläsuuntainen näkymäakseli Selloon saakka. - Kävelykeskustaa laajennetaan ja Läkkitorilta suunnitellaan sujuva jalankulku Metropolian ja Omnian kampuksille ja urheilupuistoon. - Keskustan tornisommitelmaa täydennetään hallitusti. - Tehokas pysäköinti suunnitellaan tukemaan keskustan rakentamispotentiaalin hyödyntämistä, toiminnallista monipuolisuutta, hyvää kaupunkikuvaa ja jalankulkuympäristön viihtyisyyttä. - Suunnittelussa noudatetaan Espoon korkean rakentamisen periaatteita (kaupunkisuunnittelulautakunta 24.4.2013, rakennuslautakunta 6.6.2013). c. Varauksensaaja A suunnittelee tiiviin, kaupunkimaisen asuinkorttelin suojaisan sisäpihan ympärille. Jalankulkuympäristö suunnitellaan huolitellun kaupunkimaiseksi ja katutasoon tutkitaan liiketiloja. Pysäköinti suunnitellaan maan/kannen alaiseksi.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 9 / 40 d. Varauksensaaja B suunnittelee liike-, palvelu- ja hotellikorttelin. Kortteliin suunnitellaan liiketiloja kävelyalueiden varteen ja tutkitaan korkeatasoista, kaupunkimaista aukiota hotellin saattoliikenteelle. Hotellin lisäksi tutkitaan toimisto- tai asuintornin sijoittamista kortteliin. Suunnitelmassa tulee ottaa kantaa rajausta laajemman ympäristön suunnitteluun ml. kauppakeskus Gallerian ympäristö. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 81 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Kilpi teki seuraavan palautusehdotuksen: Esitän, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten että valmistelussa kuullaan myös alueen asukasyhdistystä ja huomioidaan seuraavat kaupunkikuvalliset periaatteet: - Alikulun leventämisen asemasta Etelä- ja Pohjois-Leppävaaran välinen jalankulkuyhteys toteutetaan radan ja Turuntien ylittävänä maanpäällisenä ratkaisuna. Ratkaisun tulee olla tarpeeksi leveä ja esteettisesti korkeatasoinen niin, että se myös kaupunkikuvallisesti yhdyskuntarakenteellisesti yhdistää Etelä- ja Pohjois-Leppävaaran. - Turuntien pohjoispuolisen liiketilojen ja hotellialueen korttelin tori- ja aukioaluetta laajennetaan ja se toteutetaan yhtenäisenä niin, että etelä-pohjoissuuntainen näkymälinja avartuu. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kilven palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Lemminkäinen, Skanska ja Scandic - Kaupunkikuvalliset tavoitteet 1 - Kaupunkikuvalliset tavoitteet 2 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 10 / 40 Taustaa päätti 23.9.2013 95 Leppävaarassa kauppakeskus Sellon pohjoispuolisella alueella suunnitteluvarauksen hakumenettelystä. Alueelle haettiin ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan esittää suunnitteluvarausta yhdelle tai useammalle ryhmittymälle. Hakumenettelyn aika oli syksyllä 2013. Alueelta saatiin yhdeksän ehdotusta eri ryhmittymiltä: NCC / APRT Keva, Elo, Etera ja Asuntosäätiö / Helin & Co Arkkitehdit Skanska / Gullichsen -Vormala Arkkitehdit Hartela / Arkkitehtitoimisto Cederqvist & Jäntti Oy Lujatalo / L Arkkitehdit Lemminkäinen / JKMM Arkkitehdit SRV ja SATO / FCG Innovarch YIT Ehdotukset arvioitiin hakumenettelyn tavoitteiden mukaisesti ja kohdassa Arviointi esitetään perustelut hakumenettelyn voittajiksi. Alueen suunnittelun lähtökohdat Tavoitteena on laatia asemakaavaehdotus varausalueelle kokonaisuutena. Suunnittelutyö tehdään yhdessä varauksensaajien kanssa. Laaduntarkkailua varten perustetaan kaupungin ohjaama laaturyhmä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 11 / 40 Suunnitteluvaraustensaajilta edellytetään keskenään ja kaupungin tahojen kanssa saumatonta yhteistyötä asemakaavoituksen edellyttämien selvitysten ja suunnitelmien sekä kaavoitustyön tekemiseksi. Ekyn aiemmin asettamat suunnittelua koskevat tavoitteet ssa 23.9.2013 päätetyt tavoitteet olivat: - Leppävaaran keskustaa kehitetään tehokkaana, toiminnallisesti monipuolisena ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena keskustaympäristönä. - Ehdotuksen on oltava realistinen, taloudellinen, joustava, kehityskelpoinen ja vaiheittain toteutettava. Aluetta on voitava kehittää jo lähitulevaisuudessa kuitenkin siten, että 1. toteutusvaihe on kytkettävissä joustavasti myöhempiin, esimerkiksi radan ylitse rakentuviin vaiheisiin. - Leppävaaran merkitys liikenteen solmukohtana paranee. Liityntä- ja polkupyöräpysäköinnin paikkamäärät kasvavat huomattavasti. Ehdotuksessa tulee esittää pysäköintijärjestelyn pääperiaatteet ja kokonaisuudesta tavoitellaan laadukasta eri toimintoja joustavasti palvelevaa ja eri suunnista lähestyttävää laajaa pysäköintiratkaisua. - Yhteydet radan poikki kehittyvät vaiheittain siten, että terminaali- ja rata-alueen sekä Turuntien eri puolia jakava vaikutus vähenee. - Linja-autoterminaalista ja radan laiturialueista muodostuu nykyaikainen ja säänsuojainen matkakeskustasoinen joukkoliikenneympäristö, joka mahdollistaa myös Raide-Jokerin liityntäpysäkin. - Turuntie, joka nykyisellään on maantiemäinen ja leveä autoliikenteen ympäristö, kehittyy katumaiseksi, laadukkaaksi ja enemmän ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Ehdotuksen tulee sisältää palvelu- ja työpaikkarakentamisen lisäksi paikkaan soveltuvaa monipuolista asuinrakentamista Espoon korkean rakentamisen periaatteet huomioon ottaen. - Ehdotuksen tulee mahdollistaa myös kaupungin palveluiden sijoittuminen. - Ehdotuksessa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen, kuten Gallerian ja Läkkitorin kehittämiseen ja niiden rooliin, osana Leppävaaran aluekeskusta, vaikka kehitysvaiheet toteutuisivatkin myöhemmin tulevaisuudessa. - Kiinnitetään huomiota viihtyisään ja turvalliseen kävely-ympäristöön sekä sujuviin jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 12 / 40 Arviointi Saadut ehdotukset olivat varsin korkeatasoisia ja valottivat alueen kehittämispotentiaalia monipuolisesti. Ehdotusten parhaita puolia yhdistelemällä muodostettiin periaatteet alueen kaupunkikuvallisiksi tavoitteiksi. Mikään yksittäinen ehdotus ei tuonut ratkaisua koko alueelle, vaan kaikki niistä tarvitsisivat edelleen kehittelyä. Valituista ehdotuksista voidaan kehittää paras kokonaisuus. Saaduista ehdotuksista muotoiltuja kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita on havainnollistettu oheismateriaalissa Kaupunkikuvalliset tavoitteet 1 ja 2. Lemminkäinen, varauksensaaja A, valittiin asuinkorttelin suunnittelijoiksi, koska ehdotus sisälsi perinteisestä leppävaaralaisesta kaupunkikorttelista taidolla modernisoidun ehdotuksen, joka on kehitettävissä edelleen. Skanska ja Scandic, varauksensaaja B, valittiin liike-, toimisto- ja hotellikorttelin suunnittelijoiksi, koska ehdotus täydentää Läkkitorin ympäristöä toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti, sisältää kehittämisen mahdollisuuksia ja tuo konkreettisen hotellihankkeen suunnitelmaan mukaan. Päätöshistoria 23.9.2013 95 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää Leppävaarassa Sellon pohjoispuolisella alueella suunnitteluvarauksen hakumenettelystä seuraavaa: Liitteessä esitetylle alueelle haetaan ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan esittää suunnitteluvarausta yhdelle tai useammalle ryhmittymälle. Suunnitteluvarauksen saaneen tai saaneiden kanssa aloitetaan suunnittelutyö kaupungin ohjauksessa sekä asemakaavan muutoksen laadinta, jonka pohjalta 1. vaiheen toteuttaminen on mahdollista aloittaa mahdollisimman pian. Hakumenettelyn ja alueen suunnittelun päätavoitteet ovat:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 13 / 40 - Leppävaaran keskustaa kehitetään tehokkaana, toiminnallisesti monipuolisena ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena keskustaympäristönä. - Ehdotuksen on oltava realistinen, taloudellinen, joustava, kehityskelpoinen ja vaiheittain toteutettava. Aluetta on voitava kehittää jo lähitulevaisuudessa kuitenkin siten, että 1. toteutusvaihe on kytkettävissä joustavasti myöhempiin, esimerkiksi radan ylitse rakentuviin vaiheisiin. - Leppävaaran merkitys liikenteen solmukohtana paranee. Liityntä- ja polkupyöräpysäköinnin paikkamäärät kasvavat huomattavasti. Ehdotuksessa tulee esittää pysäköintijärjestelyn pääperiaatteet ja kokonaisuudesta tavoitellaan laadukasta eri toimintoja joustavasti palvelevaa ja eri suunnista lähestyttävää laajaa pysäköintiratkaisua. - Yhteydet radan poikki kehittyvät vaiheittain siten, että terminaali- ja rata-alueen sekä Turuntien eri puolia jakava vaikutus vähenee. - Linja-autoterminaalista ja radan laiturialueista muodostuu nykyaikainen ja säänsuojainen matkakeskustasoinen joukkoliikenneympäristö, joka mahdollistaa myös Raide-Jokerin liityntäpysäkin. - Turuntie, joka nykyisellään on maantiemäinen ja leveä autoliikenteen ympäristö, kehittyy katumaiseksi, laadukkaaksi ja enemmän ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Ehdotuksen tulee sisältää palvelu- ja työpaikkarakentamisen lisäksi paikkaan soveltuvaa monipuolista asuinrakentamista, Espoon korkean rakentamisen periaatteet huomioon ottaen. - Ehdotuksen tulee mahdollistaa myös kaupungin palveluiden sijoittuminen. - Ehdotuksessa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen, kuten Gallerian ja Läkkitorin kehittämiseen ja niiden rooliin, osana Leppävaaran aluekeskusta, vaikka kehitysvaiheet toteutuisivatkin myöhemmin tulevaisuudessa. - Kiinnitetään huomiota viihtyisään ja turvalliseen kävely-ympäristöön sekä sujuviin jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 88 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemä muutos päätösehdotukseen on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Skanska Talonrakennus Oy / Jorma Seppä - Lemminkäinen Talo Oy / Tuomas Sundell - Skanska CDF Oy / Jorma Seppä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 08.09.2014 Sivu 14 / 40 - Scandic Hotels Oy / Aki Käyhkö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 82 08.09.2014 Sivu 15 / 40 3634/02.07.00/2014 82 Liikunta- ja tapahtuma-areenan sijoittamismahdollisuuksien selvittäminen Urheilupuiston metroaseman yhteyteen Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Matti Kokkinen, puh. 050 347 1558 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että kaupunkisuunnittelulautakunta, liikunta- ja nuorisolautakunta ja hankkeeseen ryhtyjä yhdessä Tapiola-projektin ja Länsimetro Oy:n kanssa selvittävät Esport-yhteisöjen 25.8.2014 päivätyssä kirjeessä esittämän midi-areenan sijoittamismahdollisuudet Urheilupuiston metroaseman yhteyteen 30.11.2014 mennessä niin, että hakija vastaa kaikista selvityksestä aiheutuvista kustannuksista ja ettei hakija ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia, mikäli hanke ei etene selvityksen jälkeen. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 94 jälkeen. Kilpi teki seuraavan muutosesityksen: Esitän päätösklemmistä poistettavaksi sanat : "Urheilupuiston metroaseman yhteyteen". Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Kilven ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 2 Suunnitteluvaraushakemus 3 Esport Midiareena 4 Jousenpuisto-metroaukio-viistokuva 5 Jousenpuisto-areena-viistokuva Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 82 08.09.2014 Sivu 16 / 40 Esport yhteisöjen kirje Esport yhteisöt esittää 25.8.2014 päivätyssä kirjeessään, että kaupunki varaa Esport yhteisöille Urheilupuiston metroaseman lippuhallin kohdalta alueen midi-kokoluokan (1500-2200 katsojaa) liikunta- ja tapahtumaareenan suunnittelua ja perustamista varten. Liitteenä on hakemuskirje, jonka liitteenä ovat luonnokset areenasta. Pääosa hallista sijaitsee Jousenpuiston alueella ja loppuosa Esport yhteisöjen vuokra-alueella. Alueen suunnittelun ja rakentamisen tilanne Jousenpuiston alueen asemakaava tuli voimaan 30.4.2014. Ohessa on kaksi havainnekuvaa alueesta. Alueen maapohjan omistaa kaupunki. Alueelle on esitetty asemakaavassa asuntorakennusoikeutta yhteensä 49 230 kem2 ja liiketilaa 2 400 kem2. Jousenpuiston alueen pohjoisosaan on rakenteilla Urheilupuiston metroasema. Asema rakennetaan maanpäältä auki kaivettuun kaivantoon. Metroaseman päälle on suunniteltu viisitasoinen pysäköintilaitos (kaksi maanalaista ja kolme maanpäällistä tasoa), jonka rakennuttaa kaupungin omistama Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti. Pysäköintilaitokseen osoitetaan kaikki alueen auto-paikat sekä metron liityntäpysäköintipaikat. Laitokseen tulee yhteensä 780 paikkaa, joista 200 on metron liityntäpaikkoja. Metroasema valmistuu pääosin vuoden 2015 loppuun mennessä. Pysäköintilaitoksen rakentaminen käynnistetään alkuvuodesta 2015 ja laitos valmistuu kesällä 2016. Metroliikenne käynnistyy syksyllä 2016. Metron lippuhalli tulee sijaitsemaan asemakaavassa Jousenpuiston alueen luoteiskulmaan esitetyllä aukiolla Koivu-Mankkaantien varressa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 82 08.09.2014 Sivu 17 / 40 Asemakaavassa aukiota rajaa etelä- ja itäsivulla kahdeksankerroksiset kerrostalot (3 550 kem2 ja 4 050 kem2), joista jälkimmäinen rakennetaan pysäköintilaitoksen päälle. Tavoitteena on, että pysäköintilaitoksen päälle osoitetun rakennuspaikan luovutusprosessi käynnistetään vuoden 2015 alussa, jotta rakennus voidaan rakentaa yhtäjaksoisesti metroaseman ja pysäköintilaitoksen jälkeen. Samassa yhteydessä on ollut tarkoitus käynnistää myös aukion eteläsivun tontin luovutus, jotta metroaseman ympäristö saadaan viimeisteltyä mahdollisimman pian ja jotta alueelle saadaan pikaisesti asukkaita. Suunnitteluvarauksen edellytysten arviointia Urheilupuiston metroaseman ja sen ympäristön suunnittelu ja rakentaminen etenevät täyttä vauhtia. Alue on suunnittelun ja rakentamisen näkökulmasta jo nykyisellään varsin tiivis ja kompleksinen kokonaisuus. Tästä syystä, ennen kuin varsinaisesta suunnitteluvarauksesta on mahdollista päättää, tulee hankkeen sijoittamismahdollisuudet selvittää kriittisten seikkojen osalta. Selvitys on tehtävä tämän vuoden marraskuun loppuun mennessä. Kun alueen ensimmäisten asuintonttien luovutus käynnistetään vuoden 2015 alussa, on oltava selvyys ympäristöstä. Metron rakentamisen tulee voida edetä ja metro tulee voida ottaa käyttöön häiriöttömästi. Tämä edellyttää myös sitä, ettei metron suunnitelmiin saa aiheutua hankkeesta muutoksia. Halli edellyttää muutosta alueen asemakaavaan, koska poikkeamispäätös ei tule tässä tapauksessa kysymykseen. Asemakaavan muuttamisen edellytykset on selvitettävä. Hallin vaikutus Urheilupuiston metroaseman ympäristön toiminnallisiin ominaisuuksiin sekä miljööseen ja luonteeseen vaatii tarkastelua. Hankkeen pohjoisosa sijaitsee urheilupuiston kaava-alueella, jonka pitkän tähtäimen maankäytölliset ratkaisut ovat vielä selvittämättä. Alue on kaupungin omistuksessa, mutta on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella urheilutoimintaan. Alueella sijaitsee kevyitä ja jo varsin iäkkäitä halleja. Maankäytön tehostaminen metroasemien vieressä on viime aikoina vain korostunut varsinkin sen jälkeen, kun kaupungin ja valtion kesken sovittiin Länsimetron jatkamisesta. Kaavaillun hallin vaikutukset aukioon rajautuvien kaupungin omistamien asuintonttien arvoihin on selvitettävä. Tiedoksi - Esport-yhteisöt, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 83 08.09.2014 Sivu 18 / 40 3543/10.00.02/2014 83 Alueen varaaminen Tapiolasta Elä ja Asu -seniorikeskuksen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää varata Espoon Elä ja Asu Oy:lle liitekartassa esitetyn alueen Tapiolan Elä ja Asu - seniorikeskuksen kehittämistä ja suunnittelua varten 31.12.2015 saakka seuraavin ehdoin: 1 suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa 2 varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista 3 varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Elä ja Asu 7 Espoon Elä ja Asu Oy_suunnitteluvaraus Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 83 08.09.2014 Sivu 19 / 40 Tapiolan Elä ja Asu -seniorikeskuksen suunnittelua varten varataan alue Tuuliniityn eteläosasta. Hankkeeseen tulee 170 asuntoa sekä palvelutilat. Kohteen rakentaminen käynnistyy aikaisintaan vuonna 2019. Tenniskeskuksen vuokra-aika päättyy vuonna 2019, mutta Elä ja Asu - seniori-keskuksen toteuttaminen ei edellytä varsinaisen Tenniskeskusrakennuksen purkamista. Elä ja Asu -seniorikeskusten taustaa Elä ja Asu -seniorikeskuksessa vanhus voi jatkaa asumista, kun hoivan ja hoidon tarve lisääntyy. Häntä ei tarvitse siirtää sairaalaan muuta kuin silloin, kun se on sairaanhoidon kannalta välttämätöntä. Espoon ensimmäinen Elä ja Asu -seniorikeskus valmistui Kauklahteen vuonna 2012. Kohteen omistaa Espoon Asunnot Oy ja siinä on 70 asumisyksikköä. Keväällä 2013 perustettiin kaupungin kokonaan omistama Espoon Elä ja Asu Oy, jonka toimialana on aravalaissa, korkotukilaissa sekä muissa asuntolainsäädäntöön sisältyvissä säädöksissä tarkoitetun tavoin toimia yleishyödyllisenä yhteisönä, joka rakennuttaa tai hankkii muuten omistukseensa tai hallintaansa vuokra-asuntoja sekä vuokraa niitä sosiaalisin perustein ja kohtuullisin kustannuksin julkisesti vuokrattavaksi tavoitteenaan asukkaiden hyvät ja turvalliset asuinolot. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa kaupungin investointiohjelmassa määritellyt Elä ja Asukohteet. Espoon Elä ja Asu Oy:n ensimmäinen hanke on vireillä Leppävaaraan. Valtuusto hyväksyi kohteen hankesuunnitelman 21.10.2013. Kohteeseen tulee 140 asumisyksikköä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 83 08.09.2014 Sivu 20 / 40 on ehdollisesti varannut avustuksen ja korkotukilainan hankkeelle erityisryhmien asunto-olojen parantamiseen ja vuokra-asuntojen rakentamiseen. Tavoitteena on rakentamisen käynnistäminen vuonna 2015 ja kohteen valmistuminen vuonna 2016. Elä ja Asu -seniorikeskus Tapiolaan Tapiolan ikärakenne on Espoon vanhin eikä tähän ole näköpiirissä muutosta. Tapiolassa on tehostetun palveluasumisen tarve 250 300 palveluasuntoa (5 % yli 75-vuotiaista). Tästä syystä tavoitteena on toteuttaa Elä ja Asu -seniorikeskus myös Tapiolaan. Suuren tarpeen johdosta Tapiolaan on selvitetty 170 asumisyksikön hanketta (noin 12 100 kem2). Elä ja Asu -seniorikeskus suunnitellaan toiminnoiltaan joustavaksi niin, ettei se rakennuksena vanhene toiminnallisesti nopeasti, vaikka palveluasumisen konseptit ja käytännöt muuttuvatkin ajan mukana. Tapiolan keskus uudistetaan perusteellisesti metron tulon myötä. Tapiolan keskuksessa sijaitseva palvelukeskusrakennus on tarkoitus purkaa uuden tehokkaamman rakentamisen tieltä. Kyseiset palvelutilat on tarkoitus toteuttaa Elä ja Asu -seniorikeskuksen yhteyteen. Mikäli nykyinen palvelukeskus joudutaan purkamaan ennen kuin uusi Elä ja Asu - seniorikeskus on valmistunut, järjestetään vanhusten palveluille tilapäistilat Tapiolan keskuksesta. Vanhusten palvelujen jatkuvuus turvataan kaikissa vaiheissa. Elä ja Asu -seniorikeskukselle on selvitetty paikkaa Tapiolan keskuksesta ja sen lähiympäristöstä. Tarkastellut alueet ovat Ahertajankulma, Kaupinkallio, keskus ja Tuuliniitty. Toiminnallisesti ja kokonaistaloudellisesti parhaaksi sijoituspaikaksi on osoittautunut Tuuliniityn eteläosassa nykyisen Tenniskeskuksen vuokra-alueen eteläosa (liitteenä olevaan kuvaan rajattu alue). Alueelle on mahdollista suunnitella toiminnallisesti optimaalinen Elä ja Asu -seniorikeskus. Rakennuksen toiminnallisella ratkaisulla on suuri merkitys hankkeen käyttökustannuksiin. Tenniskeskuksen toiminta voisi jatkua, joskin ulkokenttien määrä vähenisi. Tenniskeskuksen pysäköintipaikat voidaan järjestää alueelle. Elä ja Asu -seniorikeskuksen ympäristö olisi täällä viihtyisä. Välittömässä läheisyydessä on laaja puistoalue. Seniorikeskuksen ulospäin suuntautuvat palvelut ovat hyvin saavutettavissa, vaikka eivät sijaitsekaan aivan keskuksessa. Tuuliniityn alue on kaupungin omistuksessa. Alueen länsiosaan (Tenniskeskuksen länsipuolella) ollaan kaavoittamassa asumista. Alueella sijaitsevan Tenniskeskuksen maanvuokrasopimus on voimassa vuoden 2019 loppuun saakka. Tuuliniityn länsiosa on varattu Asuntosäätiölle ja Metsä-Groupille (kaupunginhallituksen 2.9.2013). Alueesta järjestettiin vuonna 2013 suunnittelukilpailu, jonka voittaneen ehdotuksen (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen) pohjalta ollaan

Espoon kaupunki Pöytäkirja 83 08.09.2014 Sivu 21 / 40 laatimassa asemakaavaa. Asuntojen rakentaminen alueelle käynnistynee vuonna 2016. Tapiolan Elä ja Asu -seniorikeskuksen toteutus on siirtymässä useampia vuosia myöhemmäksi kuin alun perin ajateltiin. Nykyinen arvio on, että kohde toteutettaisiin aikaisintaan vuosina 2019-2020. Tämä tarkoittaa, että kohteen sisältöä ja laajuutta voidaan vielä tutkia jo toteutetusta ja nyt toteutettavista kohteista saatavien kokemusten perusteella. Tapiolan Elä ja Asu -seniorikeskuksen jatkokehittämistä ja jatkosuunnittelua silmälläpitäen on tarpeen varata sille alue Tuuliniityn eteläosasta, jotta se voidaan ottaa huomioon laadittaessa alueelle asemakaavaa. Tiedoksi - Espoon Elä ja Asu Oy, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 84 08.09.2014 Sivu 22 / 40 2229/10.00.02/2014 84 Alueen varaaminen Peab Invest Oy:lle Matinkylästä toimistorakennushankkeen suunnittelua varten, kortteli 23151 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Outi Ruski, puh. 043 825 3629 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Peab Invest Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun vireillä olevan Tynnyripuiston asemakaavamuutoksen mukaisen KT-korttelin 23151 toimistorakennushankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 30.9.2015 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmaa yhteistyössä kaupungin kanssa. 3. Kortteli on osa kehittyvää Tynnyripuiston aluetta. Korttelin rakennusmassa toimii puistoa suojaavana melumuurina Länsiväylän melua vastaan. Korttelin itä- ja eteläreunan vieressä puiston puolella kulkevat tärkeät kevyen liikenteen yhteydet sekä Dystbäckenin uoma, jotka tulee huomioida korttelin suunnittelussa. Rakennuksen volyymin tulee pienentyä puistoa kohden ja rakennus tulee sovittaa yhteen alueen muun rakennuskannan kanssa. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 84 08.09.2014 Sivu 23 / 40 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueille hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta / Peab Invest Oy - Hakemus 7.5.2014 / Peab Invest Oy - Hakemus 26.3.2014 / Skanska CDF Oy Selostus Peab Invest Oy:n hakemus Peab hakee 7.5.2014 päivätyllä hakemuksella varausta vireillä olevan Tynnyripuisto-nimisen asemakaavamuutoksen mukaiseen kortteliin 23151. Peab on kiinnostunut kehittämään alueelle uudentyyppisen Business Garden-hankekokonaisuuden. Hanke sisältää toimisto- ja palveluosioita.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 84 08.09.2014 Sivu 24 / 40 Skanska CDF Oy:n hakemus Skanska hakee 26.3.2014 päivätyllä hakemuksella varausta niin ikään Tynnyripuiston vireillä olevan kaavan kortteliin 23151, johon yhtiö on kiinnostunut kehittämään toiminnallisesti yhtenäisen, modernin ja kestävän kehityksen mukaisen toimistorakennuksen. Tiedot alueesta Espoon kaupunki omistaa vireillä olevalla Tynnyripuisto - nimisellä asemakaavamuutoksen (312005) alueella korttelin 23151. Alue on voimassa olevan asemakaavan mukaista puistoa (VP). Alueella vireillä olevan asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 2.12.2013-7.1.2014. Asemakaavaluonnoksessa alue on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), jossa rakennusoikeutta on 8 650 k-m 2. Alueen pinta-ala on noin 3 800 m 2. Tynnyripuiston asemakaavaehdotusta laaditaan parhaillaan ja se on tarkoitus viedä kaupunkisuunnittelulautakunnan (KSL) käsittelyyn syksyllä 2014. Kaupunkisuunnittelukeskus on tilannut kaavaehdotusta varten KTkorttelialueesta sekä sen itäpuolisista TY-korttelialueista viitesuunnitelman kaupunkisuunnittelulautakunnan asettamien tavoitteiden mukaisesti. KTkorttelin suunnittelua jatketaan syyskuun 2014 lopussa valmistuvan viitesuunnitelman pohjalta. Tietoja hankkeesta Esitetään suunnitteluvarauksen myöntämistä Peab Invest Oy:lle. Peabin tavoitteena on tehdä uudenlainen kestävän kehityksen mukainen toimistokokonaisuus. Tarkoituksena on toteuttaa LEED sertifioitu hanke. Peab on toteuttanut mm. Matinkylän alueelle pääkonttorin Outotecille. Peabilla ei ole hankekehityskohteita Espoon kaupungin omistamilla alueilla eikä kaupunki ole lähiaikoina luovuttanut tontteja ko. yritykselle. Sen sijaan Skanskalle on varattu useita kohteita kaupungin omistamilta alueilta. Tiedoksi - Peab Invest Oy / Heikki Levo - Skanska CDF Oy / Jorma Lehtonen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 85 08.09.2014 Sivu 25 / 40 3535/02.07.00/2014 85 Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön myynti Conorin Oy:lle ja sijoitusyhtiöille (Oy Interior Invest Ab, Berner Capital Oy ja Karkkolainen Invest Oy) Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy Conorin Oy:lle ja sijoitusyhtiöille (Oy Interior Invest Ab, Berner Capital Oy ja Karkkolainen Invest Oy) tai niiden perustamien yhtiöiden lukuun Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3. Tontin pinta-ala on 11 044 m2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 1 021 570 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Yhtiön tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 3 865 k-m2.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 85 08.09.2014 Sivu 26 / 40 Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2015, muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tontinluovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta - Hakemus Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 85 08.09.2014 Sivu 27 / 40 Tiedot tontista Koskelo I -asemakaava-alueella sijaitsevan 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3 asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue), e=0,5. Tontille saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on 11 044 m2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m2. Tontti on rakentamaton. Kunnallistekniikka on valmiina Koskelontiellä. Kohteesta tehdyn ilmakuvatarkastelun ja ympäristökeskuksen tietojen perusteella tontilla ei ole harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Hanketta koskevat tiedot Conorin - Monitoimitilojen liikeideana on kehittää ja markkinoida uudenlaista tapaa tukea yrityksen varallisuuden kehittämistä hyödyntämällä yhtä asiakasyrityksen keskeistä toimintaedellytystä, yrityksen toimitiloja; tarjoamalla yritykselle mahdollisuuden sijoittaa vuokraan käytettävät rahat yrityksen varallisuuden kasvattamiseen. Yhteistyökumppanina toimiva Bernerin suku yhtiöineen tarjoaa rinnalla tiloja vuokrattavaksi yrityksille, joiden tavoitteena ei ole investoida tiloihin vaan toimia mieluummin vuokratiloissa. Yhteistyön avulla hakijat pystyvät tarjoamaan tiloja niin käyttäjä-ostajille kuin vuokratiloja tarvitseville PKyrityksille. Hakijoiden tarkoituksena on rakennuttaa tontille käyttäjäasiakkaiden kanssa yhteistyössä niiden tarpeita vastaavat toimitilarakennukset. Toimintamalli on hakijoiden yhteistyössä Vantaan Koivuhakaan toteuttaman pilotti-hankeen kaltainen, joka mahdollistaa yrityksille

Espoon kaupunki Pöytäkirja 85 08.09.2014 Sivu 28 / 40 mahdollisuuden hyödyntää ryhmärakentamisesta saatavia hyötyjä sekä alkaville/kasvuhakuisille yrityksille mahdollisuuden vuokrata tarvitsemansa tilat. Konseptin tavoitteena on tarjota asiakkaille tämän päivän vaatimukset täyttävät edustavat tilat, joiden tiloissa harjoitettavaa toimintaa ei ole rajoitettu teknisillä ratkaisuilla. Hakijoiden ensisijainen kohderyhmä on 1-5 henkeä työllistävät yritykset, toissijainen 6-20 henkeä työllistävät yritykset. Kohderyhmään on valikoitu yritykset, joissa on pääosin yksinyrittäjiä tai yritykset, joissa yksi on pääomistaja. Yrittäjät pyrkivät tekemään ja etsimään vaihtoehtoisia tapoja turvata omaan taloutensa, kun yrityksen toiminta ajetaan alas, iän tai markkinoilla tapahtuneiden muutoksien kautta. 95 % Suomessa toimivista yrityksistä on alle 20 henkilöä työllistäviä. Ensi vaiheessa hakijat keskittyvät Uudenmaan yrityksiin, joita on noin 100 000. Kysyntä ylittää hakijoiden mukaan selkeästi kohdetarjonnan. Luovutusehdot Rakennusoikeuden käypä hinta on 185 e/k-m2. Osakkeiden hinta on 1 021 570 euroa. Päätösvalta johtosäännön 3 :n mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Tiedoksi - Jani Haarala, Conorin Oy - Mathias Berner, Berner Capital Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 86 08.09.2014 Sivu 29 / 40 3971/02.07.00/2013 91 23.9.2013 86 Yleisten rakennusten tontin varauksen jatkaminen Lintuvaarasta IL-Kiinteistöt Oy:lle, kortteli 50032 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 23.9.2013 91 päättämänsä korttelin 50032 tontin 1 varausta 30.9.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 10 Kartta / tontti 50032/1 - Lausunto 6.9.2013 / Sosiaali- ja terveystoimi - Hakemus 22.8.2014 / IL Kiinteistöt Oy Selostus Aikaisempi varauspäätös

Espoon kaupunki Pöytäkirja 86 08.09.2014 Sivu 30 / 40 päätti 23.9.2013 91 varata IL-Kiinteistöt Oy -nimiselle yhtiölle 50. kaupunginosan korttelin 50032 tontin 1 vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus on voimassa 30.9.2014 saakka. Tontin kaavamerkintä on Lintukorpi II A -nimisessä asemakaavassa Y-K, II, e=0,25 (Yleisten rakennusten korttelialue. Indeksi osoittaa, että alue on varattu kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on 5 948 m 2 ja rakennusoikeus 1 487 k-m 2. Tontin osoite on Sinitiaisentie 14. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan 6.9.2013 puoltanut Lintuvaarassa sijaitsevan tontin varaamista hakijalle. Hakemus IL Kiinteistöt Oy on 22.8.2014 päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia jatkamaan sille varatun korttelin 50032 tontin 1 varausta siihen saakka kunnes ARA:lta on saatu lopullinen hyväksyntä rahoitukselle. ARA on antanut ehdollisen varauksen rahoitukselle 12.2.2014 ja se on voimassa 31.5.2015 saakka, johon mennessä ARA:lle on toimitettava suunnitelmat ja kustannusten hyväksymiseen tarvittavat laskelmat. Suunnittelu on edennyt luonnosvaiheeseen ja alustava käyttöönotto on suunniteltu yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa tapahtuvaksi vuoden 2016 puolella. Tontin varauksen jatkaminen Varausta esitetään jatkettavaksi 30.9.2015 saakka. Päätöshistoria 23.9.2013 91 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa IL-Kiinteistöt Oy -nimiselle yhtiölle 50. kaupunginosan korttelin 50032 tontin 1 vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 30.9.2014 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 86 08.09.2014 Sivu 31 / 40 - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - IL-Kiinteistöt Oy, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 87 08.09.2014 Sivu 32 / 40 4713/10.00.02/2012 124 3.12.2012 116 4.11.2013 87 Asuntotontin varauksen jatkaminen Kauklahdessa Arkkitehtitoimisto Erat Oy:lle, korttelin 44059 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 3.12.2012 124 päättämänsä korttelin 44059 tontin 1 varausta Arkkitehtitoimisto Erat Oy:lle 30.8.2015 saakka seuraavin ehdoin: - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. - Mikäli hankkeen toteuttamisedellytykset varmistuvat varausaikana, valmistellaan tontin luovutuspäätös kaupunginhallituksen lle erikseen niin, että tontti luovutetaan varauksensaajan esittämille yksityishenkilöille määräosina. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja tai maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 87 08.09.2014 Sivu 33 / 40 Liite Oheismateriaali 11 Kartta / Erat Arkkitehdit - Hakemus 22.8.2014 / Erat Arkkitehdit Selostus Aikaisemmat varauspäätökset päätti 3.12.2012 124 varata Erat Arkkitehdeille korttelin 44059 tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Ensimmäinen varaus oli voimassa 31.10.2013 saakka, ja sitä jatkettiin 4.11.2013 elokuun loppuun 2014. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 2 109 m 2 ja rakennusoikeus 844 k-m 2. Osoite on Bassenraitti 3, 02780 Espoo. Hakemus Erat Arkkitehdit on 22.8.2014 päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia jatkamaan sille varatun korttelin 44059 tontin 1 varausta 30.8.2015 saakka. Kohteen luonnossuunnittelu ja tarvittavien selvitysten laadinta on käynnistetty talvella 2012-2013 sillä periaatteella, että tontille

Espoon kaupunki Pöytäkirja 87 08.09.2014 Sivu 34 / 40 toteutettaisiin erillisiä pientaloja. Keväällä 2014 liikennesuunnittelu on ottanut kannan, jonka mukaan rakennuskohtaiset liittymät eivät ole mahdollisia. Siksi kohteen suunnittelu on aloitettava uuden konseptin mukaisesti niin, että rakennukset ovat kytkettyjä ja pysäköinti yhteinen. Varauksen jatkamista perustellaan sillä, että markkinointia tuleville rakennuttajille ei voi aloittaa ennen uuden suunnitelman laatimista. Tontin varaaminen Koska kohteen suunnittelu ja toteuttamisedellytysten selvitys on kesken, varausta esitetään jatkettavaksi 30.8.2015 saakka. Päätöshistoria 3.12.2012 124 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Erat Arkkitehdeille korttelin 44059 tontin 1 ryhmärakennuttamismallilla toteutettavan vapaarahoitteisen pientalohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 2 109 m2 ja rakennusoikeus 844 k-m2. Osoite: Bassenraitti 3, 02780 Espoo. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 31.10.2013 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. - Mikäli hankkeen toteuttamisedellytykset varmistuvat varausaikana, valmistellaan tontin myyntipäätös kaupunginhallituksen lle erikseen niin, että tontti myydään varauksensaajan esittämille yksityishenkilöille määräosina kaupungin normaalein tontinluovutusehdoin luovutusajankohdan mukaisella käyvällä hinnalla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 87 08.09.2014 Sivu 35 / 40 - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4.11.2013 116 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 3.12.2012 124 päättämänsä korttelin 44059 tontin 1 varausta 31.8.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Erat Arkkitehdit, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 88 08.09.2014 Sivu 36 / 40 3489/02.07.00/2014 88 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kalajärvellä, korttelin 85122 tontti 19 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että korttelin 85122 tontin 19 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 28.2.2015 saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 12 Kartta / tontti 85122/19 - Hakemus 21.8.2014 / tontin 85122/19 vuokralainen (salainen Julk 24.1 ) Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 88 08.09.2014 Sivu 37 / 40 Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa 6.6.2011 75 ja 22.8.2011 89. Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85122 tontin 19 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 4.1.2012. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Alaniemi -nimisessä asemakaavassa on AO II, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 687 m 2 ja rakennusoikeus 137 k-m 2. Tontin osoite on Alaniementie 17b, 02970 Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet tontin maanvuokrasopimuksen purkamista 21.8.2014 saapuneella hakemuksella. Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin 85122/19 vuokralainen, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 38 / 40 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 79-80,82) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.