1
RAKENNUSMAALAUKSEN SUUNNITTELU /URAKOITSIJA PUHEENVUORO ESKO NURMISEN MAALAAMO OY ESITTELY MAALAUSURAKAN LASKENTA-ASIAKIRJAT VAIHTOEHTO: Esioikaisu-, tasoite- ja maalaustyöt tuoteosakauppana - taustaa - soveltuvuus tilaajan toteutusmuotoon - prosessin vaiheet - tehtävänjako: tilaaja, pääsuunnittelija ja tuoteosaurakoitsija - hyödyt osapuolille 2
Esko Nurmisen Maalaamo Oy (ENM Oy) ENM Historia ja nyt Perustaja talousneuvos Esko Nurminen vuonna 1960 ja sukupolvenvaihdos vuonna 1992 Toimitusjohtajana nyt Mikko Mensio ja hallituksen puheenjohtajana Heikki Nurminen Henkilökunta: - johto ja hallinto: 5 hlö - myynti: 2 hlö - tuotannon esimiehet: 3 kpl työpäälliköitä ja 15 työnjohtajaa - varasto ja logistiikka: 1 hlö - tuotannon ammattityöntekijät: 80-150 hlö 3
Esko Nurmisen Maalaamo Oy (ENM Oy) Päätoimialat: rakennusten pintakäsittelyt ja remontointityöt. Rala-serfifioitu Toimialue: Uusimaa ja merkittävät hankkeet koko Suomi Asiakaslupaukset: laatu, toimitusvarmuus ja asiakaspalvelu ENM Oy mukana: Rala Oy, Tilaajavastuu.fi, Vastuullinen Yritys -palvelu, Suomen Yrittäjät, Kauppakamari ja Pintaurakoitsijat ry Vuoden maalausurakoitsija 2011 ja sertifioitu Mestari 1-tason yritys ensimmäisenä Suomessa 4
ENM lukuina ENM 2011 2012 2013 Liikevaihto 1000 9 486 8 977 7 906 Tulos 1000 319 422 88 Tulos % 3,4 4,7 1,1 Henkilöstö 112 123 105 Tapaturmataajuus 43 59 23 5
MAALAUSURAKAN LASKENTA- ARK kuvat - Pohja-, leikkaus-, AK- ja julkisivukuvat - Detaljit mm. kipsilevyulkonurkat/listoitus vai maalari ASIAKIRJAT Maalaustöiden kustannuslaskenta Maalaustyöselostus - Rasitusluokka- ja ulkonäköluokkavaatimukset - Alustoittain lattioiden, seinien ja kattojen tasoite- ja maalauskäsittelyjen määritys vaatimusten täyttymiseksi - Kiiltoasteiden valinta - Käsittelykohde luettelo käsittely-yhdistelmin esim. ovet, ikkunat, listat, teräsrakenteet. Yleismaininnat huonoja ja kiinnitettävä huomiota tehdaskäsiteltyihin vai työmaalla käsiteltäviin - väritys- ja tehosteet esim. tapetti yleismääritys - Urakkarajat esim. suojaus ja siivous on kaupallinen asia - MaalausRyl 2012 Huoneselostus - tiloittain: Lattia, JL, seinä- ja katto - Alustoittain käsittely-yhdistelmien merkintä esim. maalaustyöselostuksella määritellyillä koodilyhenteillä Värityssuunnitelma - Laaditaan ja voi olla myös Huoneselostuksessa tai ARK kuvissa - Laadinnan ajoitukseen kiinnitettävä huomiota sillä vain kohdistuksella ja määrillä maalausurakoitsija voi hinnoitella 6
Vaihtoehto maalausurakan hankintaan: Tuoteosakauppa Pääsuunnittelija: selkeä näkemys siitä, mitä lopputuloksen pitää olla. Usein kuitenkin keinot päämäärän saavuttamiseen vaikeammin määriteltäviä TOISAALTA Tuoteosaurakoitsija: Tietää tarvittavat käsittelykerrat ja -tavat halutun lopputuloksen saavuttamiseksi Tekee jatkuvaa yhteistyötä Tikkurilan kanssa tuotteiden ja menetelmien testaamisessa ja kehittämisessä Tietää kustannustehokkaimmat tuotteet huomioiden laatuvaatimukset ja tehokkaat työskentelytavat 7
Tuoteosakauppa soveltuu Tilaajalla suunnittelun ohjaus tai suunnittelu Monistettaviin kohteisiin esim. oma asuntotuotanto Isot ja/tai haasteelliset hankkeet Pääsuunnittelijalla käytössään vähintään luonnoskuvat/tilatyypit ja tiedossa haluttu laatutaso Tilaajalla halu myös yhteiseen toteutukseen eikä pelkkään tuotesuunnittelun ostamiseen Pääsuunnittelija ymmärtää lisäarvon, oman tärkeän roolinsa lopputuloksen määrittelijänä 8
Tilaajan, pääsuunnittelijan ja tuoteosaurakoitsijan tehtävät Tehtävä Tilaaja Pääsuunnittelija Tuoteosatoimittaja Päätös tuoteosatoteutuksesta Suunnittelun lähtötiedot x x Tuoteosasuunnittelu KSE 2013 ehdoin Suunnittelun hyväksyttäminen tilaajalla Hinnoittelu ja tarjous Sopimus toteutuksesta. YSE 1998 x x Toteutus suunnitelmien mukaan x x x x x 9
Lähtötiedot pääsuunnittelija/tilaaja Haluttu laatutaso tilatyypeittäin esim. Ps3, Ps2, Ps1 Käsiteltävät pinnat tuoteosakaupassa Rasitusluokka tilatyypeittäin esim. RL1, RL2 jne. Huom! Erityisesti pölynsidontatarve, elintarvike- tai kemiallisen rasituksen tilat Lähtötilanne: alustojen toleranssit esim. betonielementit Haluttu väritys, tehosteet esim. tehostesävyt, Stucco-, tapetti-, hiertopinta yms. laajuus/kohdistus 10
Hyödyt tuoteosakaupasta Tilaajalle ja pääsuunnittelijalle: ARK -aikaa ei kulu kuin vaatimusten määrittelyyn ja samalla vapautuu aikaa muulle ARK -suunnittelulle Ammattilaisen laatima kustannustehokas suunnitteluratkaisu täyttäen tilaajan ja pääsuunnittelijan vaatimukset Toteutusriskit pienevät: iso ja luotettava toteutusorganisaatio, joka voi hyvissä ajoin varata parhaat kohteeseen soveltuvat henkilöt Kilpailukykyinen kokonaishinta ENM:lle Ennakoitua liikevaihtoa Tehokkaat työskentelytavat mahdollistava suunnitteluratkaisu 11
Loppukeskustelu Mikko Mensio 040 1823 754 mikko.mensio@enm.fi Juha Salonen 040 5777 884 juha.salonen@enm.fi tarjous@enm.fi www.enm.fi KIITOS! 12
13