Liite 5 Hankinnan kohteen kuvaus Hankinnan kuvaus ja vaatimukset 1. Hankinnan perustiedot 1.1. KVR urakan kuvaus ja toteutustapa Tuusulan kunnan Hyökkälän alakoulun rakennukseen suoritetaan peruskorjaus välillä 6/2015 7/2016. Hyökkälän alakoulun käyttäjät on sijoitettava tilapäisiin väistötiloihin koulurakennuksen peruskorjauksen ajaksi. Hankinnan kohteena on siirtokelpoisen tilaelementtirakennuksen vuokraushankinta Tuusulan kunnan tarpeisiin alakoulun käyttäjille koulurakennuksen peruskorjauksen ajalle. Siirtokelpoinen tilaelementtirakennus tulee alakoulun vuosiluokkien 1. 6. käyttöön, yläkoulu tulee käyttämään yhtä väistötilan luokkaa. Väistötiloja voi käyttää myös muut käyttäjäryhmät, esim. päiväkotikäyttö. Tarvittaessa tilaelementtirakennus on pystyttävä siirtämään toisaalle. Tilaratkaisun tulee myös mahdollistaa tilojen osittainen käyttö siten, että tarpeiden muuttuessa osasta elementtejä luovutaan. Toimittaja toteuttaa hankkeen KVR urakkana ja vuokraa kohteen ns. avaimet käteen periaatteella. Toimitukseen tulee sisältyä kaikki tarvittavat portaat, katokset ja hätäpoistumistiet sekä inva luiskat. Mikäli toimittaja tarjoaa 2 kerrosratkaisua, riittää, että ensimmäinen kerros on esteetön. 2 kerros ratkaisu edellyttää todennäköisesti kerroskohtaista osastointia ja että porrashuoneet on osastoitu. Toimittaja vuokraa kohteen valmiiksi paikoilleen asennettuna kiintokalusteineen. Toimittaja suorittaa kaikki kohteeseen liittyvät perustus, LVIS ja pihatyöt. Liitteinä johtokartta sekä asemapiirustus, johon on merkitty vesi, viemäri ja sähköliitännät, joista lähtien järjestelmät kuuluvat KVR urakkaan. Vuokra ajan päätyttyä toimittaja vastaa kohteen purkamisesta, poiskuljettamisesta sekä tontin rakenteellisten ja teknisten järjestelmien palauttamisesta entiselleen. Toimittajan tehtäviin kuuluu myös talotekniikan huoltopalveluiden tuottaminen sekä huolehtiminen tilaelementtirakennuksen katon lumikuorman turvallisuudesta. Hankintaan sisältyvät toimittajan tehtävät on kuvattu jäljempänä tarkemmin. 1.2. Suunnittelu ja rakennuslupa Toimittaja vastaa kohteen suunnittelusta ja toteutuksesta vuokrakohteelle asetettujen vaatimusten mukaisesti. Toimittaja laatii tarvittavat suunnitelma asiakirjat sekä piirustukset, jotka toimittaja hyväksyttää tilaajalla. Toimittaja huomioi tilojen suunnittelussa käyttötarkoituksen mukaiset suunnitteluohjeet ja tilojen on täytettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman (RakMK) sekä lakien, asetusten ja direktiivien asettamat vaatimukset. Rakennus ja pintamateriaalien on oltava opetuskäyttöön soveltuvia, kestäviä ja helppohoitoisia sekä terveellisiä ja turvallisia. Toimittaja hakee kohteelle rakennusluvan. Hakulomakkeissa tulee esittää perustelut tilapäiselle luvalle, joka haetaan viideksi vuodeksi. Tilaaja on käynyt alustavia neuvotteluja ko. väistötiloista Tuusulan kunnan 1
rakennusvalvonnan kanssa. Alustavan tiedon mukaan 1 kk. riittää rakennusluvan käsittelyyn, mikäli asiakirjat ovat valmiina. Toimittajan on syytä olla etukäteen yhteydessä mm. palo ja pelastusviranomaiseen, (Keski Uudenmaan pelastuslaitos, kalevi.laakkonen@vantaa.fi ) sekä terveysviranomaiseen (Keski Uudenmaan ympäristökeskus, pia.gummerus@tuusula.fi ), jotta rakennusluvan käsittelyyn ei tule viivettä. Naapurien kuulemisluettelot sekä rakennusluvan pohjakartta on saatavissa Tuusulan kunnan maankäyttö ja karttapalveluista. Kunta hoitaa naapurien kuulemiset. Tilaaja on neuvotellut terveysviranomaisen kanssa etukäteen, että asiakirjoissa mainitut wc tilojen määrät ovat väistötiloissa riittävät ja että hyväksytään ratkaisu, jossa käsienpesualtaat ovat aulatiloissa. Luokkiin asennetaan seinä käsidesit. Palo ja pelastusviranomaisten kanssa on neuvoteltu, että minimivaatimus on sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet, joissa on lisänä paristo sähkökatkosten varalta. Mikäli paloilmoitinjärjestelmä on asennettavissa kohtuukustannuksin, on siitä syytä neuvotella tilaajan kanssa turvallisuustason lisäämiseksi. 1.3. Toiminnan kuvaus ja käyttäjämäärät Väistötilat tulevat lähtökohtaisesti Hyökkälän alakoulun vuosiluokkien 1. 6. käyttäjien tarpeisiin. Lisäksi tiloja käyttää yksi yläkoulun luokka, tiloja käyttävät myös opetus ja muu henkilökunta. Hyökkälän alakoulun oppilasmäärä on 210 oppilasta, opettajia 12 ja yksi avustaja. Yläkoulun oppilaita on 10, opettajia 1 ja avustajia 1. Yhteensä väistötiloissa työskentelevien määrä on max. 234 henkeä. Tilat ovat pääsääntöisesti käytössä arkisin kello 8:00 16:00 välisenä aikana. Oppilaat käyvät ruokailemassa, aineenopetustiloissa sekä oppilashuollon tiloissa pääkoululla. Näin ollen väistötiloista tulee olla luontevat kulkuväylät em. tiloihin. 1.4. Sijoituspaikka Siirtokelpoinen tilaelementtirakennus on suunniteltu sijoitettavan Satupirtin tontille osoitteessa: Kopomäentie 7, 04300 Tuusula. Tällä hetkellä tontilla ei sijaitse mitään rakennuksia. Tilaelementtirakennuksen sijoittamisessa on mahdollisuuksien mukaan huomioitava tontilla sijaitseva puusto siten, että merkittävät puut ja puuryhmät on pyrittävä säilyttämään. Tontti on Tuusulan kunnan omistuksessa. Tontin asemapiirustus ja ilmakuva ovat tarjouspyynnön liitteinä 7,8 ja 9. Tontin maapohja on hiekkamaata Hs. Liitteinä maaperäkartta (liite 10) sekä tontin kairaukset (liite 9) 2. Huonetilaohjelma Liitteenä 4 on ohjeellinen huonetilaohjelma. Toimittajat voivat tarjota omien järjestelmiensä mukaisia opetuskäyttöön soveltuvia ratkaisuja. Laadun vertailun pisteytyksessä huomioidaan ratkaisut, joissa tilojen välille on mahdollista saada sisäyhteys, kts. laatupisteytys tarjouspyynnössä. Tarvittavat tilat / tilaryhmät on kuvattu huonetilaohjelmassa. Tilaelementtiratkaisun kokonaislaajuus, kuten huoneistoala ja bruttoala, muodostuu toimittajan tarjoamista tilaelementeistä. 2.1. Tilakohtaiset vaatimukset Suunnittelulla pyritään mahdollisimman taloudelliseen ratkaisuun sekä rakentamisen että ylläpidon suhteen, kuitenkin niin, että pedagogiset tavoitteet saavutetaan, huomioiden tontin olosuhteet ja mahdollisuus laajentamiseen. 2
Käytettävät kalusteet, varusteet ja laitteet ovat julkisen tilan käyttöön soveltuvia ja ko. tilan lujuus ja toimintavaatimukset täyttäviä sekä turvallisia ja terveellisiä. 2.1.1. Opetustilat 13 opetustilaa, luokkatilat OT3 (54 60 m 2 ). Tiloista 1 2 voivat olla myös pienempiä (OT2, vähintään 40 m 2 ). Tilojen varustelu tussitaulu, vähimmäiskoko 120 cm x 300 cm. ja kiinnityspintaa vähintään saman verran. luokkien seinille asennetaan käsidesit 2.1.2. Opettajien tilat 2 opettajien taukotilaa, vähintään 25 m 2 / tila. Tilojen varustelu minikeittiöelementti, joka käsittää min. 2 kpl liesiä, rst allastason sekä jääkaapin. Tämän lisäksi jonkin verran astiakaappitilaa. vesipiste 2.1.3. WC tilat ja siivouskomerot WC tilat oppilaille, määrä vähintään 1 kpl/luokka ja henkilökunnalle 1 2 kpl. Siivouskomerot 1 kpl / 2 3 luokkaa. Siivoustilat sijoitetaan keskitetysti WC tilojen läheisyyteen. Tilojen mitoituksessa ja määrässä huomioidaan koko käyttäjäkunnan tarve. 2.1.4. Muut väliaikaiset tilat 1 varastotila tekstiiliopetuksen tavaroille, vähintään 20 m 2. Toimittaja voi tarjota lisävarastokontteja optiona alakoulun peruskorjauksen aikaiseen varastointitarpeeseen. Varastotilojen määrä neuvotellaan erikseen. 3. Talotekniikka 3.1. Sähkö ja ATK Kaikki sähköasennukset tarkastuksineen kuuluvat urakkaan. Liittymisjohto: Tontilla on puretun kiinteistön entinen liittymäkaapeli maassa asemapiirroksessa esitetyssä paikassa. Pääkeskus voidaan sijoittelun salliessa asentaa ko. paikkaan tai jatkaa maakaapelia muuhun pääkeskuksen sijoituspaikkaan toimittajasta riippuen. Tilaaja tilaa sähköliittymän sähkönjakeluyhtiöltä. Sähkönjakelu: Urakkaan kuuluu parakkien sähköpääkeskus ja parakkien väliset sähkönsyötöt. Sisäasennukset: 3
Luokkiin tulee normaali loisteputkivalaistus. Opettajan nurkkaukseen johtokanavaan tulee 4 kpl 2 os.maadoitettuja pistorasioita ja 2 kpl 2 os.atk pistorasioita. Lisäksi luokan johtokanavassa on 3 kpl 2 os. maadoitettuja pistorasioita Luokissa on sähkölämmitys. Vesi ja viemäriputkistossa on tarvittavat saattolämmitykset. ATK: Atk pisteet kaapeloidaan yhteiseen atk ristikytkentään, johon tilaaja toimittaa atk yhteyden koululta ja hankkii kaikki aktiivilaitteet. Kuhunkin luokkatilaan olisi hyvä saada 2 kpl RJ45 kaksoisverkkorasioita (mahdollisuus kytkeä 4 kpl verkkolaite/luokka), yksi tuplarasia/luokka voi olla hieman rajoilla. Nämä kaapelit tulisi päättää väistötilassa olevaan keskitettyyn pisteeseen, johon on tuotu koululta runkoverkko. Tuusulan ATK tekee tarvittaessa langattoman verkon väistötiloihin. ATK kaapelointi tarvitaan joka tapauksessa luokkatiloihin, käytetään langatonta verkkoa tai ei. WLAN tukiasemia tulee sijoittaa useampia tämän kokoiseen tilaan. Ulkovalaistus: Urakkaan kuuluu normaali ulko ovien valaistus sekä parakkialueen pihavalaistus seinille tai katoille asennetuilla valonheittimillä. Hämäräkytkinohjaus. Muuta: Parakkeihin ei tule antennia, aikakelloja, murtohälyttimiä, välituntisummereita, sähkölukkoja, ovikelloja, videotykkejä. 3.2. LVI Luokkatiloissa tulee olla luokkakohtaiset ilmastointilaitteet. Laitteiden tulee täyttää seuraavat vaatimukset: laitteiden tulee olla varustettu lämmöntalteenotolla, vuosihyötysuhde vähintään 70 % laitteissa tulee olla automaattinen lämmön talteenoton ohitus tuloilmakanava tulee olla kanavoitu luokan etu sekä takaosaan IV laitteissa oltava aseteltava kello ohjaus 4. Kunnallistekniikka 4.1. Kunnallistekniikan liitännät Kunnallistekniikan liitännät on esitetty asemapiirustuksessa ja johtokartassa. Tilaaja tuo sähkö vesi ja viemäriliitynnät asemapiirustuksessa esitettyihin kohtiin, joka toimivat urakkarajoina. 4.2. Perustukset Perustusten teosta vastaa toimittaja. Maaperä ja kairaustiedot kts. kohta 1.4 4
4.3. Piha alueen rakennustyöt Toimittaja vastaa tontilla sijaitsevien jalankulkuväylien toteuttamisesta, väyliin tulee laittaa sopiva pintaaines. 5. Vuokrakauden aikaiset palvelut 5.1. Kunnossapidon palvelut Vuokrahintaan sisältyvät seuraavat kunnossapidon palvelut rakenteiden, laitteistojen tai talotekniikan korjaus / uusiminen 5.2. Huoltopalvelut Vuokrahintaan sisältyvät seuraavat huoltopalvelut: Lumenpudotus Talotekniikan huoltopalvelut / Ilmanvaihdon huoltopalvelut (= suodattimien vaihto) 5