Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2"

Aki Salonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon sisältyvät kiinteistön hoito ja kunnossapito. Hoitoon kuuluvat kiinteistöhuollon ja teknisten järjestelmien hoitaminen, vikojen ja rikkoontuneiden kohteiden korjaaminen, siivous, jätehuolto ja ulkoalueiden hoitaminen. Kiinteistön kunnossapito on kiinteistön ominaisuuksien säilyttämistä tai ajantasaistamista rakennusosia uusimalla tai korjaamalla. Vuokranantaja vastaa vuokratun kohteen rakenteiden peruskorjausluonteisesta uusimisesta. RAKENTEET vesikatto, uusiminen ylläpito vuokralaisella ylä-, ala- ja välipohja, koko rakenne uusiminen ylläpito vuokralaisella ulkoseinä (koko rakenne) uusiminen ylläpito vuokralaisella seinät, pilarit, palkit - painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat ym. Uusiminen ylläpito vuokralaisella märkien huonetilojen vesieristeet uusiminen ylläpito vuokralaisella sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET kalusteet, koneet ja laitteet; peruskorjausluonteinen uusiminen kalusteet, koneet ja laitteet; huolto ja kunnossapito OVET JA IKKUNAT ovien ja ikkunoiden peruskorjausluonteinen uusiminen ovien ja ikkunoiden huolto ja kunnossapito

Hoitoon kuuluvat kiinteistöhuollon ja teknisten järjestelmien hoitaminen, vikojen ja rikkoontuneiden kohteiden korjaaminen, siivous, jätehuolto ja ulkoalueiden hoitaminen.

2 2 VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET pesuallas suihkuallas vesihana käsisuihkuletku, koneiden letkut viemäritukos WC:n huuhtelulaitteet WC:n allas, säiliö ja istuin pesukoneen liittäminen putkistovuodot huoneistokohtainen vesimittari huoneen lämpötilan perussäätö vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) patteriventtiilit ja -termostaatit vesilukko ja lattiakaivo, puhdistus ja ylläpito KIINTEISTÖN LÄMMITYS lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka; peruskorjausluonteinen uusiminen lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka; huolto ja kunnossapito putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) SÄHKÖLAITTEET huoneiston sisäiset sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen (sähköjohdon päähän) saakka jakokeskus (varoketaulu) sähkömittari - alamittari sähkölaitos

lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) patteriventtiilit ja -termostaatit vesilukko ja lattiakaivo, puhdistus ja ylläpito KIINTEISTÖN LÄMMITYS lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä

3 3 kytkin, käynnistin ja pistorasia sulakkeet valaisimet (kiinteät) yhteisantennilaitteet ovikello ja ovisummeri - lamput sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet (mm. kiinteät kattosäteily- ja lattialämmitys sekä kiinteät sähköpatterit) jääkaappi, kylmiö, pakastin liesi, liesitaso ja uuni pesukoneet - astianpesukone kuivauskaappi saunan kiuas ja ohjauskeskus ILMANVAIHTO JA HORMIT - pyykinpesukone ilmanvaihtokoneisto sekä automatiikka; peruskorjausluonteinen uusiminen ilmanvaihtokoneisto kokonaisuudessaan sekä automatiikka; huolto ja kunnossapito ilmanvaihtokoneisto - perussäätö - suodattimet - nuohous myös keittiön rasvahormi ilmanvaihtoventtiilien puhdistus kohdepoistot huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet

ohjauskeskus ILMANVAIHTO JA HORMIT - pyykinpesukone ilmanvaihtokoneisto sekä automatiikka; peruskorjausluonteinen uusiminen ilmanvaihtokoneisto kokonaisuudessaan sekä automatiikka;

4 4 PIHA-ALUEET piha, aita ja portit nurmikko, istutukset ja puut pihavarastot ja -katokset, jätekatos, terassit, ulkokalusteet ym. pihavalaistus ja pistorasiat ym. postilaatikot autopaikoitus rännit ja syöksyt, sadevesiviemäröinti (puhdistus ja huolto) PALONTORJUNTA suojelusuunnitelma osana kiinteistön suunnit. alkusammutuskalusto huollon - pikapaloposti - sammutin - B99merkkaus - sammutuspeite paloilmoitinjärjestelmä, hälytys pelastuslaitokselle ja sprinklaus savunpoistojärjestelmä turvamerkkivalojärjestelmä poistumistiemerkkivalojärjestelmä poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus MUUT LAITTEISTOT murtohälytysjärjestelmä puhelinjärjestelmä - sisäjohtoverkon kiinteään liitäntä-

alkusammutuskalusto huollon - pikapaloposti - sammutin - B99merkkaus - sammutuspeite paloilmoitinjärjestelmä, hälytys pelastuslaitokselle ja sprinklaus

5 5 pisteeseen saakka - kojeet (puhelin ym.) työajanseuranta- ja kulunvalvontajärjestelmät videovalvontajärjstelmä henkilöturvajärjestelmä ATK-järjestelmä nimikilvet ja opasteet kaikki lukitus - lukot - avaintilaus - vastuuhenkilö MUUTA ilkivalta jätehuolto kunnossapidon tarpeiden kartoitus yleinen vikailmoitus ja valvontavastuu - vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa - kaikki mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa on vuokralaisen vastuulla Kohteen käytettävyys ja koettavuus pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu.

avaintilaus - vastuuhenkilö MUUTA ilkivalta jätehuolto kunnossapidon tarpeiden kartoitus yleinen vikailmoitus ja valvontavastuu - vuokralaisen toiminnan vaatima

Samankaltaiset tiedostot

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA

ASUNTO OY LAURINSATAMA 1(10) 17. marraskuuta 2004 VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA 1. JOHDANTO... 2 2. RAKENTEET... 2 3. OVET... 3 4. IKKUNAT... 4 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET... 5 6. VESI-,