Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Transkriptio

1 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten vastaanotto Energiankulutuksen seuranta Huoneisto mittarit 2 vuosi ja (lämpö-, vesi- ja sähköpäämittarit) Asukkaan vaihtuessa Varaosa- ja tarviketilaukset Viranomaiskatselmuksiin osallistuminen sekä tarvittaessa ulkopuolisten opastaminen Ovenavaukset asukkaille (tilaaja maksaa) Kiinteistöhuoltoa koskevien ilmoitusten laatimi- Myös asukastiedotteiden jako nen ja jako sekä ilmoitustaulujen hoito ja vastikekuittien jako Saunavuorolistojen ylläpito Asukasluettelon päivittäminen Autopaikkalistojen ylläpito Pesutuvan varaus listojen toimittaminen Pesutuvan rahastimien tyhjentäminen Päivystys 24 h/vrk Huoltopäiväkirjan ylläpito sekä raportointi havaituista vioista ja puutteista Teknisten tilojen puhtaanapito Liputus virallisina liputuspäivinä, muulloin liputettaessa erillisveloitus Nimikilpien päivittäminen oviin ja ilmoitus- Tauluille sekä postilaatikoihin ULKOVAIPAN SEKÄ YLEISTEN- JA TEKNISTEN TILOJEN HOITO Vesikatonpinnan, räystäskourujen, kulkusiltojen, tikkaiden, lumiesteiden, antennin, läpivientien kunnontarkastus Kattokaivojen puhdistus, huippuimureiden tarkistus ja vioista raportointi Kattoluukkujen kunnontarkastus Räystä- ja vesikourujen puhtaanapito Valaisin kupujen ja lamppujen vaihto yleisissä tiloissa sekä ulkoalueilla Ulko-, parveke, palo- ja huoneisto ovien lukkojen ja sulkimien huolto Graffittien poiston järjestäminen Erillisveloituksella Julkisivujen kunnon tarkkailu yleisesti

2 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 2(5) KIINTEISTÖHOITO TYÖOHJE LVIS-JÄRJESTELMIEN YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Käyttöpäiväkirjan ylläpito Palvelupyyntö ohjjelma LVI-hälytyksien siirron koestaminen LVI- järjestelmien käyttötarpeen ja sääolosuhteiden mukainen käyttö ja ohjaus Kiinteistö RYL 2009 Järjestelmien säännöllinen huoltotarkastus sovitun huolto-ohjelman mukaan Kiinteistö RYL 2009 LVIS- järjestelmien käyntiaikojen tarkastus Jätevesipumppaamoiden tarkastus sekä hoito Kiinteistö RYL 2009 Erikoisjärjestelmien korjaajien tilaaminen Tehtävistä korjauksista ilmoitus ja opastaminen kiinteistöllä isännöitsijälle LÄMMITYSJÄRJESTELMÄN HOITOTEHTÄVÄT Järjestelmän huoltotarkastukset ja tavan- Tehtävistä korjauksista ilmoitus omaisten huoltotehtävien suorittaminen ja isännöitsijälle tarvittaessa erikoisliikkeiden tilaaminen Paisuntajärjestelmän vesimäärän ja toiminnan seuranta sekä verkoston täyttö Säätöjärjestelmän asetusarvojen muutos käyttöaikojen säätö Lämmitysjärjestelmän toimintalämpötilojen seuranta Yksittäisten lämmityspattereiden ilmaus Yksittäisten huonelämpötilojen tarkastus Tarkastus pistokoeluonteisesti Linjasulkujen ja säätöventtiileiden huolto Termostaattisten ja käsikäyttöisten patteriventtiilien korjaus ja huolto sekä tarkastukset Lämmityksen pysäytys / aloitus Keväällä ja syksyllä Kaukolämpölaitteiston toiminnan tarkkailu ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄN HOITOTEHTÄVÄT Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tarkastus Poistoilmajärjestelmän käyttöaikojen säätö Ilmanvaihtojärjestelmän säätölaitteiden toiminnan tarkastaminen Raitisilma suodattimien vaihto Yksi rivitalo 17 huoneistoa Ilmanvaihdon hälytysjärjestelmän testaus Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteiden määräaikainen koekäyttö ja toiminnan testaus Ei väestönsuojia

3 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 3(5) VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMIEN HOITOTEHTÄVÄT Hanojen ja muiden vesilaitteiden tiivisteiden huolto ja rikkoutuneiden osien vaihto Wc-istuimien vesilaitteiden huolto ja rikkoutuneiden osien vaihto Hajulukkojen, lattiakaivojen ja viemäreiden avaus Salaojien toimintatarkastukset Avaukset erillisveloituksella Pintavesikourujen ja sadevesikaivojen kansiritilöiden puhdistus Sadevesikaivojen toiminnan tarkastus Puhdistuksien tilaaminen Lämpimän käyttöveden kierron toiminnan ja lämpötilan tarkastaminen sekä säätö Käyttöveden lämmitysautomatiikan asetusten säätäminen ja toiminnan tarkkailu SÄHKÖJÄRJESTELMÄN HOITOTEHTÄVÄT Kiinteistönhoidon työtehtävät Yleisten tilojen ja piha-alueiden rikkoutuneiden sulakkeiden ja pistorasia- sekä valopainike- Koskee myös asuntoja kansien vaihtaminen Erilaisten säätökellojen ja valaistusautomaattien ajastus sekä toiminnan valvonta Hälytyspiirien toiminnan seuranta Sähkölukkojen toiminnan tarkastus Noususulakkeiden ja pääsulakkeiden vaihta- minen ( ei kahvasulakkeiden vaihtaminen ) Lamppujen ja kupujen vaihtaminen yleisissä tiloissa sekä ulko-alueilla Sähkösulatuksien toiminnan tarkastus ja sääolosuhteiden mukainen ohjaus

4 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 4(5) ERITYISLAITTEIDEN HOITO KYLMÄLAITTEET: Kylmälaitteiden toiminnan seuranta Kylmäkoneen lauhduttimen puhdistus Kylmiön sisälämpötilan tarkastus Kylmiön lauduttimen vesiastioiden tarkastus PESULA, MANKELI-, JA KUIVAUSTILAT: Koneiden ja laitteiden toimintakunnon tarkastukset ja huollon tilaaminen Pesulatilojen yleiskunnon tarkastaminen Pesularahastimen tyhjennys ja rahojen tilitys PALO- JA PELASTUSLAITTEET: Sammuttimien ja väestönsuojalaitteiden toimintakunnon tarkastus sekä huollon tilaus Palovaroittimien paristojen vaihto Asukkaalta erillisveloitus ULKOALUEIDEN HOITOTEHTÄVÄT Lumenpoisto piha-alueelta ja kulkuväyliltä Aurauksen aloitus 3 cm Piha-alueen ja kulkuväylien hiekoitus Lumen siirto sekä polanteiden poisto Poisajo erillisveloitus Asfalttialueen kevät ja syyssiivous sekä hiekanpoisto Ulko-ovien edustojen puhtaanapito sekä roskakorien tyhjennys Piha-alueen puhtaanapito Katualueen puhtaanapito Jätepisteiden valvonta ja siivous Asfalttialueen harjaus koneellisesti Kesäaikana Matto- ja kuivaustelineiden puhtaanapito Nurmikoiden leikkaus ja siistiminen sekä puhtaanapito Pidetään alle 10 cm Nurmialueiden kevät- ja syyssiivous Istutusten reunojen siistiminen Istutusten hoitaminen Leikkivälineiden ja ulkokalusteiden kunnossapito Tarkastuspöytäkirjan laatiminen MUUTA HUOMIOITAVAA:

5 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 5(5) ASUNTOJEN HOITOTEHTÄVÄT Asuntojen näyttö uudelle vuokralaiselle Asuntotarkastukset vuokrasopimuksen lopuksi Asuntojen vesimittarien luenta Kodinkoneiden vikojen tarkastus ja tarvittaessa erikoisliikkeiden tilaaminen Keittiökalusteiden pienet korjaukset Kylpyhuonekalusteiden pienet korjaukset Saunan kiuaskivien vaihto Asunnon väliovien pienet korjaukset Sälekaihtimien korjauksen tilaaminen Sälekaihtimien käyttölaitteiden korjaukset Viemäreiden avaus ja hajulukon puhdistukset ASUNTOJEN HOITOTEHTÄVÄT Asunnon numerovalojen lamppujen vaihto Asunnon ovikellojen korjaukset Asunnon ulko-ovien postiluukkujen korjaukset Tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto Patteriventtiilien huolto ja korjaus Parveke lasitusten huolto ja kunnossapito Pistorasia- ja painike kansien uusiminen Valaisin pohjien uusiminen Ulkopuolisille korjaajille ovenavaukset Huoneistojen lukkojen huolto ja korjaus MUUTA HUOMIOITAVAA: