Kaupunginhallitus 397 27.10.2014 Kaupunginvaltuusto 113 10.11.2014 Maakauppa Asuntilassa ja Kirkonseudulla / Laatu RN:o 1:422 541/52.521/2014 KAUPHALL 27.10.2014 397 Kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen ja maankäyttöinsinööri Jouni Ruokanen Lähtökohdat Kaupungin edustajat ovat neuvotelleet maanomistajien kans sa erittäin monen vuoden aikana erityisesti Asuntilan alu een ostamisesta kaupungille. Tänä vuonna on jatkettu neu vot te lu ja, koska maan myynti kaupungille on ve ro va paa ta. Maanomistajien kanssa on saavutettu neuvottelutulos Asun ti las sa kahden maa-alueen ja Kirkonseudun Laadun alu eel la yhden puistoalueen ostamisesta. Lisäksi tähän yh te näi seen kokonaiskauppaan kuuluu maa-alue Siltatien osa yleis kaa va-alu een pohjoispuolelta, josta tehdään oma py kä lä kaupunginhallitukselle ja oma kauppakirja. Ostettavien maa-alueiden sijainti Asiaa käsitellään tässä samassa kokouksessa. Oksasten kanssa on sovittu, että em. eri maa-alueiden ostaminen on sekä hinnan että maa-alueiden osalta yksi yhtenäinen ko ko nai suus, jossa kaupungille ostetaan raakamaata ja odo tusar voa omaavaa metsätalousaluetta sekä katu- ja puis to aluet ta. Maanomistaja siis edellyttää kaikkien maa-alueiden os ta mis ta jäljempänä esitetyin hinnoin ja ehdoin. Asuntilan maa-alueet: Alueet sijaitsevat molemmin puolin Asuntilantietä. Lisäksi kaup paan sisältyy Keijärventie ja Puronlaaksontie -nimisten katujen alueita. Kysees sä on vanhoja yksityistiepohjia. Em. vanhoista tiepohjista ei makseta. Eteläisin määräala rajoittuu voimassa olevaan ase ma kaa vaan. Kirkonseudun Laadun alue: Maa-alue sijaitsee Tiuravuoren palvelukeskuksen poh jois puo lel la ja on asemakaavan mukaista puistoaluetta. Lisäksi tä hän alueeseen sisältyy myös pieni katualue.
Kaavoitustilanne Asuntilan alueet: Eteläisempi Asuntilantien eteläpuolella sijaitseva mää rä ala rajoittuu olemassa olevaan asemakaavaan. Osayleiskaavassa alue on osoitettu merkittäviltä osin pien ta loval tai se na asuntoalueena (AP) ja ete lä osal taan lähivirkistysalueena (VL). Lisäksi noin 2385 m2:n suuruinen alue on osoitettu ase ma kaavas sa katualueena ja on vanhaa yk si tyis tie poh jaa. Tämä eteläinen osa ilman katualuetta on pin ta-alal taan n. 26526 m2. Asuntilantien pohjoispuolella oleva alue on osoitettu osa yleiskaa vas sa pääosin lähivirkistysalueena (VL-1). Tä män alueen pinta-ala on n. 65558 m2. Em. maa-alueet täydentävät hyvin Asuntilan voimassa ole vaa asemakaavaa niin rakentamisen kuin vir kis tyk sen sekä katualueiden osalta. Eteläinen osa on mahdollista kaavoittaa tavanomaista pien ta loaluet ta tehokkaammin. Kirkonseudun Laladun alue: Määräala on osoitettu asemakaavassa puistoalueena. Alueen pinta-ala on n. 11070 m2. Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemen esitys Esitän, että kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle seu raavan maakaupan tekemistä: 1 Myyjät: Kiinteistöyhtymä Oksanen eli Teuvo Oksanen, Tuija Ok sanen, Juha Oksanen sekä Jouko Oksasen kuolinpesä 2 Ostettavat maa-alueet: Asuntila Noin 2,8911 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu
Noin 6,5558 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu Kirkonseudun Laadun alue Noin 1,107 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu RN:o 1:422 (kiinteistötunnus 980-408-1-422) Ylöjärven kaupun gin Kuusiston kylässä. Ostettavien maa-alueiden sijainti ilmenee oheis ma te ri aa lina olevista kartoista. 3 Kauppahinta: Raakamaahinta 2,6 / maa-m2 maksetaan em. mää räalois ta lukuun ottamatta alueisiin sisältyviä ka tu aluei ta. Raakamaana mak set ta vien määräalojen yhteispinta-ala on n. 10,3154 ha (103154 m2). Maapohjan hinnaksi muodostuu 268.200. Lisäksi mak setaan puustosta metsänhoitoyhdistyksen arvion mukaisesti 87.600. Kokonaiskauppahinta on 355.800. 4 Myyjälle perustetaan tieoikeus Asuntilantien poh jois puo lisen alueen kautta alkaen nykyisestä liittymästä Ku run tiel le. 5 Muut ehdot: Määräalat luovutetaan kiinnityksistä vapaana. Määräalat luovutetaan puustoineen siinä kunnossa kuin ne päätöksen tekohetkellä ovat. Muut kauppaehdot normaalien raakamaan maanos tokaup pa eh to jen mukaiset. Oheismateriaali - Kartta, josta ilmenee ostettavien maa-alueiden yleissijainti - Ote ajantasa-asemakaavasta (Kirkonseutu) - Ote osayleiskaavasta - Kaksi karttaa, joista ilmenee ostettavien maa-alueiden si jain ti ja rajaus Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p. 0500 168 540 ja maan käyttö in si nöö ri Jouni Ruokanen, p. 050 501 3295, säh kö pos ti muotoa etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se
hyväksyy kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös KAUPVALT 113 Hyväksyttiin. ----- Liite nro 3 / kaupvalt 10.11.2014: - Kartta, josta ilmenee ostettavien maa-alueiden yleissijainti - Ote ajantasa-asemakaavasta (Kirkonseutu) - Ote osayleiskaavasta - Kaksi karttaa, joista ilmenee ostettavien maa-alueiden sijainti ja rajaus Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p. 0500 168 540 ja maankäyttöinsinööri Jouni Ruokanen, p. 050 501 3295, sähköposti muotoa etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto päättää tehdä seuraavan maakaupan: 1 Myyjät: Kiinteistöyhtymä Oksanen eli Teuvo Oksanen, Tuija Ok sanen, Juha Oksanen sekä Jouko Oksasen kuolinpesä 2 Ostettavat maa-alueet: Asuntila Noin 2,8911 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu Noin 6,5558 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu Kirkonseudun Laadun alue Noin 1,107 ha:n suuruinen määräala tilasta Laatu RN:o 1:422 (kiinteistötunnus 980-408-1-422) Ylöjärven kaupun gin Kuusiston kylässä. Ostettavien maa-alueiden sijainti ilmenee oheis ma te ri aa lina olevista kartoista. 3 Kauppahinta: Raakamaahinta 2,6 / maa-m2 maksetaan em. mää räalois ta lukuun ottamatta alueisiin sisältyviä ka tu aluei ta. Raakamaana mak set ta vien määräalojen yhteispinta-ala on
n. 10,3154 ha (103154 m2). Maapohjan hinnaksi muodostuu 268.200. Lisäksi mak setaan puustosta metsänhoitoyhdistyksen arvion mukaisesti 87.600. Kokonaiskauppahinta on 355.800. 4 Myyjälle perustetaan tieoikeus Asuntilantien poh jois puo lisen alueen kautta alkaen nykyisestä liittymästä Ku run tiel le. 5 Muut ehdot: Määräalat luovutetaan kiinnityksistä vapaana. Määräalat luovutetaan puustoineen siinä kunnossa kuin ne päätöksen tekohetkellä ovat. Muut kauppaehdot normaalien raakamaan maanos tokaup pa eh to jen mukaiset. Päätös Hyväksyttiin. -----