1510021096 1.10.2015 Loviisan kaupunki Rauhalan päiväkoti Rauhalantie 46, 07900 Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Rauhalantie 46, 07900 Loviisa 1.10.2015 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 6 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 9
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 9
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Rauhalan päiväkoti, osoitteessa Rauhalantie 46, 07900 Loviisa sijaitsevan rakennuksen kantavan väliseinän alaosan sekä ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 1.10.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 8.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 9
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kantavaan väliseinään ja ulkoseinään. Kantavat väliseinät (F24) Rakenneavaus tehtiin kynnyksen kohdalle, tilojen 13 ja 18 välillä. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o muovimatto o betonilaatta o solumuovieriste, styrox o alaohjauspuu o betonilaatta Pohjalaatan pinnassa oli hieman kohonnutta kosteutta pintakosteusmittarilla mitattuna. Materiaalinäyte laboratorioanalyysiä varten otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Puunkosteus oli n. 19,6 % RH. Toimenpide-ehdotukset: Puurunkorakenteiden nosto pintalaatan yläpuolelle ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujaksolla. Ulkoseinä (F31) Ulkoseinän rakenneavaus tehtiin rakennuksen pohjoisseinälle, kohtaan, josta rakennetta oli avattu jo aiemmin. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouspaneeli o vaakakoolaus o pystykoolaus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + mineraalivillaeriste o höyrynsulkumuovi o sisäverhouslevy Perusmuurin ulkopuolella on n. 20 cm syvyydessä 2 kpl 70 cm vahvuista styrox levyä routasuojana. Maanpinnan ja julkisivuverhouksen välinen korkeusero on n. 16 cm ja perusmuurin alapinnan ja maanpinnan välinen korkeusero n. 33 cm. Ulkoseinärakenteen avauskohdassa ei todettu tarkastelujaksolla toimenpiteitä vaativia vaurioita mutta peruskorjauksen yhteydessä suositellaan ulkoseinän eristeet vaihdettavan. Ramboll Finland Oy 5 / 9
Toimenpide-ehdotukset: Peruskorjauksen yhteydessä ulkoseinän eristeiden uusiminen. Ei muita toimenpide-ehdotuksia tarkastelujaksolla. Yläpohja (F41) Yläpohjan kuntoa tutkittiin ulkoseinän yläosaan, yläpohjan kohdalle tehdystä rakenneavauksesta. Rakenneavaus on tehty pohjoispuolelle, tilan 11 kohdalle. Yläpohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - yläpohjarakenne o vesikate o rakennuslevy o laudoitus o kattokannattajat + tuuletusväli + mineraalivillaeriste Vesikatteen aluslaudoituksessa on käytetty muottilautoja sen ajan rakennustavan mukaan. Yläpohjan tuuletus on suunniteltu tapahtuvan pitkänsivun räystäiltä. Tuuletus jää kuitenkin puutteelliseksi räystäspellityksen painuessa osittain kiinni ulkoverhouslaudoitukseen. Pellityksen ja laudoituksen välistä pitäisi ilman päästä kiertämään. Toimenpide-ehdotukset: Ei kiireellisiä toimenpiteitä. Yläpohjan tuuletuksen varmistaminen pellityksen tukemisella. Yllä olevassa kuvassa kantava väliseinä on merkitty vihreällä. 1.3 Mikrobianalyysit Kantavan väliseinän rakenneavauskohdasta otettiin yksi Ramboll Finland Oy 6 / 9
mikrobinäyte analysointia varten. Näyte otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Mittauspiste NP6, VS, alajuoksupuu Bakteeri t [pmy/g] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, homeiden osuudet niiden suvut 50 < 45 50 Geotrichum ja Homeet DG18, homeiden osuudet ja niiden suvut 50 Aspergillus sp. Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä ei todettu kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on >10 000 pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Alapohjan rakenneavaus on kynnyksen kohdalla. Ramboll Finland Oy 7 / 9
Kuva 1.4.2 Ulkoseinän rakenneavaus Kuva 1.4.3 Yläpohjan rakenneavaus Ramboll Finland Oy 8 / 9
Kuva 1.4.4 Yläpohjassa on käytetty puutavarana vanhoja muottilautoja. Ramboll Finland Oy 9 / 9
Ramboll Analytics Pvm: 15.10.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021096/2 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäyte Näytteenottopvm: Näyte saapui: 1.10.2015 Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: 1.10.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP5, VS:n a- lajuoksu puu (Valko) Näytenumero 15SM 03915 MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP6, VS:n a- lajuoksu puu (Rauhala) 15SM 03916 Yksikkö Menetelmä 50 50 pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* 100 50 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 1600 50 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 15.10.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021096/2 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM03915: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 100 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 1 600 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 97 %, Penicillium 3 %. 15SM03916: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Geotrichum. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus sp. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Näytteenottoaika: 30.9.-1.10.2015 Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Rauhalantie 46, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Rauhala pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen, sokkelia vasten olevan maaaineksen vaihtaminen karkeaan soraan 15 15 Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta, pihantasaussuunnitelma 1 7 7 15 Salaojajärjestelmän uusiminen, samalla sokkelin kosteuden eristys 1 35 36 Katosten valokatteiden uusinta ja huoltomaalaus 2 1 3 Aidan kunnostus ja huoltomaalaus 1 1 2 Varaus piharakennuksen kunnostukseen ja huoltoon 2 2 4 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Betoniraudoituksen paikallinen korjaaminen 2 2 0 Rakennusrunko (F2) Alaohjauspuun nostaminen pintalaatan päälle 25 25 Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen 25 25 Ulko-ovien uusiminen 5 5 Varaus julkisivun huoltomaalaukseen ja pieniin kunnostuksiin 2 5 5 12 Talotikkaat 1 1 Varaus vesikatteen pieniin korjauksiin, tuuletuksen Yläpohjarakenteet (F4) varmistaminen 5 5 10 Sisäpinnat (F6) Vanhimpien lattiapinnoitteiden uusiminen 8 7 15 Seinäpinnoitteiden osittainen uusinta 5 6 11 Varaus asbestipurkutöihin 10 10 Yhteensä 4 123 64 191 LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset ja uusinnat 2 5 7
Rauhalantie 46, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen, osan termostaattiventtiilien uusinta, putkiston ja pattereiden kuntotutkimus 1 7 5 13 Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat 1 5 4 10 Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin palosuojauksen tarkastus ja korjaus, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat 2 2 5 9 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat 2 3 5 Raitisilmasäleikön korjaukset, tarkistetaan tilakohtaiset Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) ilmamäärät ja ilmanvaihdon tasapainoitus 3 3 6 Kanavaeristetarkastukset ja -korjaukset, vanhojen kojeiden Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) korjaukset ja uusinnat 1 12 13 Automaatio (J6) Automaatioon liitettyjen tietojen riittävyyden tarkastus, kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden korjaukseta ja uusinnat 2 8 10 Yhteensä 9 23 42 74 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Keskusten kosketussuojauksen saattaminen kuntoon ja 2 4 6 ylimääräisten tavaroiden poisto sähkökomerosta, vikavirtasuojien lisäystä puuttuville kosteiden tilojen Sähköjärjestelmät (H2) pistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset, vanhojen 1 7 8 Johdot ja niiden varusteet (H4) valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi. 1 6 7 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat 1 6 7 Erityisjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Turvajärjestelmien laiteuusinnat 2 5 7 Yhteensä 5 30 9 44 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 18 176 115 309 383