1 KAUPPAKIRJALUONNOS MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus 0211675-2 jäljempänä kaupunki OSTAJAT As Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkeli osuus 4190/9300 y-tunnus 2720416-9 c/o Lemminkäinen Talo Oy Satakunnankatu 22 E 22310 Tampere Kiinteistö Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkeli osuus 5110/9300 y-tunnus 2719673-6 c/o Erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt, c/o eq Rahastoyhtiö Oy Aleksanterinkatu 19 A 00100 Helsinki KAUPAN KOHDE Tontti Tampere-Kaukajärvi-5809-13 (kiinteistötunnus 837-60-5809-13). Kiinteistörekisterin mukainen tontin pinta-ala on 17.020 m 2. KAUPPAHINTA Kaksimiljoonaa kaksisataatuhatta (2 200 000) euroa. Kauppahinta jakautuu ostajien kesken siten, että As Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkelin osuus kauppahinnasta on 764 090 euroa ja Kiinteistö Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkelin osuus kauppahinnasta on 1 435 910 euroa. MUUT KAUPPAEHDOT 1. Kauppahinta 2 200 000 euroa suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille.. mennessä.
2 Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä eli 1.7.2016 alkaen 7,0 prosenttia. 2. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Veroista ja muista sen kaltaisista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteena olevan alueen hoito- ja ylläpitokustannuksista osapuolet vastaavat omistusajaltaan. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kuitenkin kiinteistöverolain mukaisesti. 4. Kaupan kohteena oleva tontti myydään vapaana kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista. Tonttia rasittaa kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä kulkuyhteysrasite. 5. Ostajat hallitsevat kaupan kohteena olevaa tonttia vuokraoikeuden nojalla. Tonttia koskeva vuokrasopimus purkautuu omistusoikeuden siirtyessä ostajille, mihin päivään saakka ostajilla on vuokranmaksuvelvollisuus. 6. Ostajat sitoutuvat rakentamaan kaupan kohteena olevalle tontille vähintään 3100 kerrosneliömetrin suuruisen asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa tästä päivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle. Ostajat sitoutuvat myös olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta tonttia edelleen, ellei kaupunki ole etukäteen antanut suostumustaan edelleenluovutukselle ja sen ehdoille. Jos ostajat laiminlyövät jonkin edellä tässä kohdassa mainitun ehdon noudattamisen, ovat ostajat velvollisia suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna edellä mainitusta kauppahinnasta, ellei kaupunki ostajien kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Siltä varalta, että kaupan kohteena olevan tontin edelleenluovutus tulisi kysymykseen
3 ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuvat ostajat ottamaan edelleenluovutusta koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyvyydestä uhalla, että sanotut ostajat itse vastaavat sopimussakon suorittamisesta. 7. Ostajat ovat tutustuneet kaupan kohteeseen sekä aluetta koskevaan kaavatilanteeseen ja todennut niiden vastaavan annettuja tietoja. Ostajilla ei ole tontin osalta huomauttamista. 8. Ostajat vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 9. Kaupan kohteena olevan tontin maaperää ei ole tutkittu. Kaupungin tiedossa ei ole, että tontin maaperä tai pohjavesi olisi ympäristönsuojelulaissa (527/2014) tarkoitetulla tavalla pilaantunut eikä kaupungin tiedossa ole, että kaupan kohteena olevalla tontilla olisi harjoitettu sellaista toimintaa tai käsitelty sellaisia jätteitä tai aineita, mistä olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli näin kuitenkin olisi, vastaa kaupunki lainsäädännössä tarkemmin määritellyn alemman ohjearvon ylittävältä osalta maaperästä löytyneen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. 10. Tämän kaupan perusteella katsotaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katualueen ilmaisluovutus- ja korvaamisvelvollisuus kokonaan täytetyksi tontin osalta. 11. Ostajat ovat velvollisia huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä kuten laissa kadun ja eräisen yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetussa laissa (669/1978) on säädetty. 12. Kaupan kohteena olevan tontin lainhuudatuskustannuksista vastaavat ostajat. 13. Ostajat ovat velvollisia suorittamaan kaupungille sen toimesta tonttia varten mahdollisesti rakennetun tonttikohtaisen vesi- ja viemärijohdon rakentamiskustannusten korvaukset ja liittymismaksut sekä maksut muista liitynnöistä liittymishetkellä voimassa olevien asianomaisten tariffien mukaan. 14. Ostajat ovat velvollisia kohtuullista vuokraa vastaan varaamaan ja luovuttamaan tontille rakennettavasta rakennuksesta yleistä sähkönjakelua varten tarvittavalle muuntamolle tarkoitukseen soveltuvan, enintään 30 m 2 :n suuruisen tilan tai luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta enintään 36 m 2 :n suuruisen
4 sopivan alueen erillistä muuntamorakennusta varten. Tätä varten saadaan tontille kaupungin hyväksi perustaa tarvittava rasite. 15. Kaupungilla on lisäksi oikeus korvauksetta sijoittaa tontille yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet, joita varten saadaan tarvittaessa perustaa rasitteet kaupungin hyväksi. Alueen omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko. 16. Kaupunki vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole 1.1.2008 jälkeen tehty sellaisia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai -velvollisuus voisi siirtyä ostajalle. 17. Tätä kauppaa ei seuraa irtainta omaisuutta eikä eri sopimustakaan siitä ole tehty. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tampereella kuun päivänä 2016 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä merkityt. KIINTEISTÖ OY TAMPEREEN KAUKAJÄRVEN VINKKELI AS OY TAMPEREEN KAUKAJÄRVEN VINKKELI Edellä olevan kauppakirjan allekirjoittajat, Tampereen kaupunginhallituksen puolesta.., myyjänä, sekä Kiinteistö Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkeli -nimisen yhtiön puolesta ja As Oy Tampereen Kaukajärven Vinkkeli -nimisen yhtiön puolesta, ostajina, joiden henkilöllisyydet olen todennut, ovat tänään samanaikaisesti saapuvilla ollen myöntäneet tämän maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla tehdyn kauppakirjan oikeaksi sekä sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan.
5 Tampereella kuun.päivänä 2016 Julkinen kaupanvahvistaja Todistus 60,00 euroa