KAUPPAKIRJA luonnos MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus , jäljempänä kaupunki Päätös: Kiinteistöjohtaja 4.12.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJA luonnos MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus , jäljempänä kaupunki Päätös: Kiinteistöjohtaja xxx OSTAJA Kiinteistö Oy Tampereen Kansi 1, y-tunnus c/o SRV Rakennus Oy PL ESPOO KAUPAN KOHDE Tontti Tampere-XVIII (kiinteistötunnus ) Tontin pinta-ala on 378 m 2. Tontin lohkomistoimituksessa nro määritelty tonttiin kohdistuva rakennusoikeus on 8800 kerrosneliömetriä. Siltä osin, kun rakennusoikeus sijoittuu myös Suomen valtion rautateiden alueelle (kiinteistötunnus ), ostaja allekirjoittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä rautatiealuetta Suomen valtion puolesta hallinnoivan Liikenneviraston kanssa erillisen käyttöoikeussopimuksen ( Käyttöoikeussopimus ) (Liite 4). KAUPPAHINTA Kahdeksankymmentätuhatta (80 000) euroa MUUT KAUPPAEHDOT 1. Kauppahinta euroa suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille 30 päivän kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta. Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain

2 (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy kaupungilta ostajalle omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen yhteydessä. 3. Veroista ja muista sen kaltaisista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteena olevan alueen hoito- ja ylläpitokustannuksista osapuolet vastaavat omistusajaltaan. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kuitenkin kiinteistöverolain mukaisesti. Ostaja korvaa Liikennevirastolle Käyttöoikeussopimuksen mukaisesta käyttöoikeudesta ja rakentamisesta Liikennevirastolle mahdollisesti aiheutuvan kiinteistöveron lisäyksen saatuaan tästä riittävän selvityksen. 4. Valtioneuvosto on päätöksellään määritellyt Kansi ja Areena -hankkeen tonttialueiden käyvän hinnan ja oikeuttanut Liikenneviraston myymään maa-alueet Tampereen kaupungille. Tätä arviota on varmennettu Catella Property Oy:n arviokirjalla Tämä päätös on ollut tässä kaupassa myytävien tonttialueiden hinnoittelun perustana. Ostaja on tietoinen, että kaupunki ja Liikennevirasto ovat allekirjoittaneet hankesopimuksen ITO-124 ( Hankesopimus ) (Liite 1), jonka tarkoituksena on tehdä hankkeen toteuttaminen mahdolliseksi siten, että samalla radanpidon ja rautatieliikenteen toimintaedellytykset turvataan. Edelleen ostaja on tietoinen, että Liikennevirasto, kaupunki ja SRV Rakennus Oy ovat allekirjoittaneet Rakentamisaikaa koskevan sopimuksen VT-050 ( Rakentamisajan sopimus ) (Liite 2), joka täydentää Hankesopimusta ja määrittelee rautatiealueella tapahtuvaan kannen ja muuhun rakentamiseen kuuluvan suunnittelun ja rakentamisen ehdot ja käytännöt sekä rakentamiseen liittyvät vastuut ja velvoitteet. Lisäksi ostaja on tietoinen, että kaupunki ja SRV Rakennus Oy sekä SRV Yhtiöt Oyj ovat allekirjoittaneet toteutussopimuksen ( Toteutussopimus ) Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen käyttöoikeusurakasta. Ostaja sitoutuu siihen, että SRV Rakennus Oy toimii hankkeessa rakentajana erikseen solmittavien KVR-urakkasopimusten mukaisesti ja KVRurakkasopimuksiin sisällytetään urakoitsijalle velvoite noudattaa Rakentamisajan sopimusta. Ostaja on xx.xx.2017 yhdessä kaupungin, Liikenneviraston ja muiden

3 3 sopijaosapuolten kanssa allekirjoittanut Kannen käytön aikaa koskevan sopimuksen ( Käytönajan sopimus ) (Liite 3), jonka tarkoituksena on rautatien, radanpidon ja raideliikenteen toimintaedellytyksien turvaaminen käytettäessä rautatiealueelle rakennettua Kantta. Selvyyden vuoksi osapuolet sopivat, että ostajan vastuut ja velvoitteet perustuvat kuitenkin yksinomaan tässä kauppakirjassa, Käyttöoikeussopimuksessa sekä Käytönajan sopimuksessa sovittuun. Osapuolet sopivat, että tässä kauppakirjassa, Käyttöoikeussopimuksessa ja Käytönajan sopimuksessa ostajan vastuut, velvollisuudet ja toimintakäytännöt kirjataan soveltuvilta osin yhteisjärjestelysopimuksiin siten kuin osapuolet myöhemmin yhdessä sopivat. Osapuolet sopivat myös, että yhteisjärjestelysopimuksiin kirjataan soveltuvin osin Liikenneviraston ja kaupungin välillä solmitun rasitesopimuksen ( Rasitesopimus ) sisältö siltä osin kuin sitä ei Käyttöoikeussopimukseen ole kirjattu. Ostajalla on velvollisuus kiinteistön myyntitilanteessa siirtää tämän kauppakirjan mukaiset vastuut edelleen kiinteistön uudelle omistajalle. Käytönajan sopimuksen mukaisesti Hankesopimuksen kohdassa 12 Kaupungille määrätyistä vastuista ja niiden tarpeenmukaisesta vakuuttamisesta huolehtii Kaupunki. Käytönajan sopimuksen mukaan kiinteistöyhtiöt vastaavat omistuksensa mukaisessa suhteessa vahinkovastuun vuosimaksuista. Ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille Hankesopimuksen kohdan 12 mukaiseen vahinkovastuuseen liittyvää vahinkovastuun vuosimaksua tässä kohdassa yksilöidyllä tavalla. Vuosimaksun suuruus tasolla 11/2015 on 0,0325 /kem 2 /kk eli rakennusoikeusmäärää kem 2 vastaava vuosimaksu tasolla 11/2015 on euroa. Summat ovat ALV 0 %. Vahinkovastuun vuosimaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (pisteluku 1951:10=100). Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden elokuun elinkustannusindeksi. Käytönajan sopimus määrittelee Hankesopimuksen kohtaan 11 liittyen sovitun vastuuvastikkeen seuraavasti. Hankesopimuksen kohdassa 11 on sovittu tietyistä Hankkeesta ja Kannen käytöstä aiheutuvista vahingonkorvausvastuista suhteessa Liikennevirastoon. Kaupunki vastaa Hankesopimuksessa sovituista tuottamuksellisuuteen perustumattomista vahingonkorvausvastuista Liikennevirastolle, mikäli vahinko on aiheutunut ilman kiinteistöyhtiön vastuulla olevaa tuottamusta. Käytönajan sopimuksen mukaisesti ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille vastiketta hyvityksenä edellä tässä kohdassa tarkoitetun vastuun ottamisesta. Vastikkeen määrä on 0,91 rakennusoikeuden kerrosneliömetrille (8 800) vuodessa. Maksu sidotaan tämän sopimuksen allekirjoituspäivän elinkustannusindeksiin (Elinkustannusindeksi

4 4 1951:10=100). Sen lisäksi, mitä Käytönajan sopimuksessa on sovittu kiinteistöyhtiöiden oikeudesta ottaa vastattavakseen Kaupungin vahingonkorvausvastuusta suhteessa Radanpitäjään osapuolet sopivat seuraavaa: Mikäli SRV päättää tämän rakentamisen ajaksi ottaa vastattavakseen tämän kappaleen mukaisesta Kaupungin vahingonkorvausvastuusta Radanpitäjää kohtaan, sitoutuu Kaupunki vapauttamaan Kiinteistöyhtiöt tässä kappaleessa sovitusta vastikkeen maksuvelvoitteesta rakentamisen ajaksi. Edellä mainittujen vahinkovastuun ja vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa, kun ostajan uudisrakennuskohteiden rakentaminen voidaan aloittaa kannen päällä ja päättyy, kun ostajan rakennuttamat ja omistamat rakennukset ja kansirakenteet on purettu alueelta ja Käytönajan sopimuksen mukaiset velvoitteet on täytetty. Ostaja tunnistaa tonttien sijoittuvan rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun vaikutusalueelle. Myyjä ei vastaa mistään rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän tai runkomelun haitoista tai vahingoista eikä myyjältä voi vaatia mitään em. melun- tai tärinänsuojaukseen liittyviä toimia tai rakenteita nyt tai tulevaisuudessa. Ostaja vastaa Kannelle sekä Kannen yläpuolisille rakenteille, rakennuksille sekä niiden käytölle tai käyttäjille aiheutuvista, enintään suunnittelun lähtötietojen mukaisista Raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaitoista ja vahingoista sekä niiden torjumisesta kustannuksellaan. Edellä mainitulla ei rajoiteta miltään osin ostajan Käytönajan sopimuksen mukaisia oikeuksia. Tampereen Kansi ja Areena -hanketta varten on laadittu ratatekniset suunnitteluperusteet. Tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisimmät hyväksytyt suunnitteluperusteet on hyväksytty Suunnitteluperusteissa on määritelty Liikenneviraston vaatimuksia Kannen ja sen päälle rakennettavien rakennusten osalta mm. törmäyskuormien, palomitoituksen, ilmanvaihdon, runkomelun ja tärinän yms. osalle. 5. Ostaja laatii kustannuksellaan tarvittavat käyttöoikeussopimukset, hallinnanjakosopimukset sekä yhteisjärjestelysopimukset. Liikennevirasto perii käyttöoikeusvastiketta Kansi ja Areena -hankkeen kannen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle siten kuin xx.xx.2017 allekirjoitetussa Käyttöoikeussopimuksessa (Liite 4) on tarkemmin sovittu. Kaupan kohteelle jäävien radan laitteiden, varusteiden ja järjestelmien omistus- ja

5 5 hallintaoikeus jää radanpitäjänä toimivalle Liikennevirastolle. Liikennevirastolla on oikeus sijoittaa korvauksetta radanpitoon tarvittavia johtoja, rakennelmia ja laitteita kansirakenteeseen kannen alapuoliselle osalle. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisillä sopimuksilla. Mikäli kaupan kohteena olevalle alueelle on sijoitettu Liikenneviraston tai kolmannen osapuolen sähkö- tai muita johtoja tai putkia tai aitarakenteita, ja mikäli niitä täytyy siirtää hankkeesta tai ostajasta johtuvasta syystä, vastaa ostaja siirtokustannuksista. Ostaja sitoutuu ennen kaivutöihin ryhtymistä selvittämään johtojen ja putkien sijainnin. Ostaja vastaa Liikennevirastolle tai kolmannelle osapuolelle työstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Ostaja toimii LR/u -rautatiealueelle toteuttamansa kansirakenteen (Kansi) omistajana ja sitoutuu vastaamaan Kannen ylläpidosta, käytöstä ja peruskorjausinvestoinneista Käytönajan sopimuksessa tarkemmin sovitulla tavalla. Ostaja vastaa siitä, että sen omistukseen tulevan kannen osan ja hanketta varten perustetun asunto-/kiinteistöosakeyhtiön omistukseen tulevan uudisrakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa sekä peruskorjauksissa otetaan huomioon suunnittelun lähtökohtana olevat Käytönajan sopimuksen liitteen (8) mukaiset kuormitustiedot. Ostaja vastaa myös siitä, että kansirakenne on suunniteltu ja toteutettu siten, että se on huollettavissa, korjattavissa ja perusparannettavissa huolimatta sen sijainnista rautatieympäristössä. 6. Kaupan kohteena oleva tontti myydään vapaana kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista. Kaupan kohteena olevaan tonttiin ei kohdistu muita rasitteita tai erityisiä oikeuksia tai muita kolmansien oikeuksia kuin mitä tässä sopimuksessa ja tämän sopimuksen liiteaineistossa on mainittu. 7. Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteena olevalle tontille vähintään kerrosneliömetrin suuruisen asemakaavan ja rakennusjärjestyksen ja rakennusvalvonnan hyväksymien rakennusluvan mukaisten piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kuuden (6) vuoden kuluessa omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle.

6 6 Ostaja sitoutuu myös olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta tonttia edelleen, ellei kaupunki ole etukäteen antanut suostumustaan edelleenluovutukselle ja sen ehdoille. Ostajalla on kuitenkin oikeus vuokrata tontti rakentamattomana hankeen toteuttamista varten perustetuille asunto- ja/tai kiinteistöosakeyhtiölle. Jos ostaja laiminlyö edellä tässä kohdassa 7 rakennustöiden valmistumiselle asetetun määräajan tai alueiden edelleenluovutusta koskevan kiellon noudattamisen, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna edellä mainitusta kauppahinnasta, ellei kaupunki ostajan kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Siltä varalta, että kaupan kohteena olevan tontin edelleenluovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakentamisvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleenluovutusta koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyvyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. 8. Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja sen erityispiirteisiin, kaikkiin tämän sopimuksen liitteenä oleviin asiakirjoihin, aluetta koskevaan kaavatilanteeseen ja asemakaavan liitteenä olevaan Maaperän haitta-ainetutkimuksen raporttiluonnokseen (Ramboll, ) ja todennut niiden vastaavan kaupungin antamia tietoja. Ostaja tunnistaa vaatimukset, joita kaupan kohteen rakentamiseen ja käyttöön rautatiealueella liittyy. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden vaatimusten osalta. 9. Ostaja vastaa sen rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän sekä rautatien ja rautatieliikenteen edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 10. Kaupunki ilmoittaa, että kaupan kohteen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut. Kaupan kohde on aiemmin ollut rautatietoimintojen käytössä. Alustava selvitys pilaantumisesta on asemakaava-aineistossa. Ostaja ilmoittaa olevansa tietoinen kaupan kohteella suoritetun toiminnan maaperälle aiheuttamista riskeistä. Ostaja vastaa hankkeen edellyttämistä maaperän puhdistustöistä kokonaisuudessaan eli myös siltä osin kuin puhdistustyöstä aiheutuvat kustannukset mahdollisesti ylittävät asemakaava-aineistossa kuvatun mukaisen tason. Ostaja hakee kustannuksellaan puhdistamiseen tarvittavat luvat.

7 7 Lisäksi ostaja on velvollinen poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, ratapölkyt ja muut vastaavat kustannuksellaan. 11. Tämän kaupan perusteella katsotaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katualueen ilmaisluovutus- ja korvaamisvelvollisuus kokonaan täytetyksi tontin osalta. 12. Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun ja kannelle sijoittuvien sisäiseen liikenteeseen ja jalankulkuun tarkoitettujen alueiden kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä riippumatta siitä, onko katu tai alue luovutettu yleiseen käyttöön vai ei. 13. Kaupan kohteena olevien tonttien lainhuudatuskustannuksista vastaa ostaja. 14. Ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sen toimesta tonttia varten mahdollisesti rakennetun tonttikohtaisen vesi- ja viemärijohdon rakentamiskustannusten korvaukset ja liittymismaksut sekä maksut muista liitynnöistä liittymishetkellä voimassa olevien asianomaisten tariffien mukaan. 15. Ostaja on velvollinen kohtuullista vuokraa vastaan varaamaan ja luovuttamaan tontille rakennettavasta rakennuksesta yleistä sähkönjakelua varten tarvittavalle muuntamolle tarkoitukseen soveltuvan, enintään 30 m 2 :n suuruisen tilan tai luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta enintään 36 m 2 :n suuruisen sopivan alueen erillistä muuntamorakennusta varten. Tätä varten saadaan tontille kaupungin hyväksi perustaa tarvittava rasite. 16. Kaupungilla on lisäksi oikeus korvauksetta sijoittaa tontille yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet, joita varten saadaan tarvittaessa perustaa rasitteet kaupungin hyväksi. Alueen omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko. 17. Kaupunki vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole jälkeen tehty sellaisia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai velvollisuus voisi siirtyä ostajalle. 18. Tätä kauppaa ei seuraa irtainta omaisuutta eikä eri sopimustakaan siitä ole tehty.

8 Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. 8 Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Tampereella joulukuun päivänä 2017 TAMPEREEN KAUPUNKI Valtakirjalla: KIINTEISTÖ OY TAMPEREEN KANSI 1 Valtakirjalla: Edellä olevan kauppakirjan allekirjoittajat, Tampereen kaupungin puolesta valtakirjalla, myyjänä, sekä Tampereelta olevan Kiinteistö Oy Tampereen Kansi 1 -nimisen yhtiön puolesta valtakirjalla, ostajana, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat tänään samanaikaisesti saapuvilla ollen myöntäneet tämän maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla tehdyn kauppakirjan oikeaksi sekä sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan. Tampereella joulukuun.päivänä 2017 Liitteet: Julkinen kaupanvahvistaja Todistus 60,00 euroa Liite 1 Hankesopimus ITO-124 Liite 2 Rakentamisajan sopimus VT-050 Liite 3 Käytönajan sopimus xx.xx.2017 Liite 4 Käyttöoikeussopimus xx.xx.2017