JATKUVASSA MYYNNISSÄ OLEVAT PIENTALOTONTIT TIETOA TONTIN OSTAJALLE 1. JOHDANTO Tontin voi varata maksamalla 2000 euron suuruisen varausmaksun. Luovutusehdot ja -hinnat ovat voimassa tammikuun 2017 loppuun saakka. Tontit myydään suoraan niistä kiinnostuneille ilman erillistä hakumenettelyä. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu rakentamaton tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle ns. jatkuvassa myynnissä. Tontit sijaitsevat asemakaava-alueella ja ne myydään kiinteähintaisina, kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina. Tontit ovat rakentamiskelpoisia. Kauppakirja tulee allekirjoittaa noin kahden kuukauden kuluessa varauksesta. NIKINMÄKI HIEKKAHARJU ASKISTO YLÄSTÖ VAPAALA HÄMEVAARA Tonttiesite ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa vantaa.fi/asuntotontit
2 Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan vantaa.fi/asuntotontit sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut, nimet yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. 2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli HÄMEVAARA Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta 11040 10 Vieteririnne 1 AO 618 160 35 104 000 11040 16 Vieteritie 10 AO 506 160 30 104 000 11040 17 Vieteritie 12 AO 499 160 30 98 800 11040 18 Vieteririnne 5 AO 667 160 40 104 000 11040 19 Vieteririnne 3 AO 454 160 30 104 000 11041 1 Vieteririnne 2 AO 538 190 40 123 500 VAPAALA 13005 34 Ilpolantie 20 AO 625 170 0 99 450 13008 12 Kierretie 17 AO 529 120 0 74100 13008 14 Ilpolantie 24 AO 563 150 0 85 000 ASKISTO 20035 13 Halkotie 20 AO 538 130 0 65 000 20035 17 Halkokuja 3 AO 425 140 0 70 000 20035 18 Halkokuja 5 AO 403 140 0 70 000 20035 19 Halkokuja 7 AO 404 140 0 70 000 YLÄSTÖ 40417 13 Ylästöntie 99 AO 619 170 30 107 100 HIEKKAHARJU 60002 22 Sipulikuja 2 AO 827 300 0 165 000 NIKINMÄKI 86025 1 Ahventie 2 AO 1488 298 40 115 326 86167 2 86168 4 86168 5 Ongenkoukku 22 Ongenkoukku 33 Ongenkoukku 35 AO 557 200 40 90 000 AP 967 300 60 135 000 AP 967 300 60 135 000
3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontin ostajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. 3 Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu rakentamaton tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle ns. jatkuvassa myynnissä. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit luovutetaan esitteessä mainituilla myyntihinnoilla varausmaksun maksamisjärjestyksessä. Tontinsaajalta peritään tontin varauksen yhteydessä 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Tonttivaraus jätetään ja varausmaksu maksetaan maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan asiakaspalveluun, os. Kielotie 28, Tikkurila. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä kuitenkin viimeistään tammikuun 2017 loppuun mennessä. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun loppukauppahinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
4 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen yksiasuntoinen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa voidaan alentaa tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. 3.4 Rakentamisen aloittaminen Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Rakennuslupa haetaan lupapiste.fi kautta. Neuvonta hoidetaan myös lupapiste.fi kautta. Palveluun voi kirjautua ja kysyä tonttikohtaista neuvontaa, vaikka ei omistaisi tonttia.
4. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNETTAVUUS 5 4.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan. Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em. asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu. Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie 13, II kerros huone 232. Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. 09 8392 3043 tai suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.09 8392 2647, osoite Kielotie 13, II krs. 4.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Hämevaaran, Vapaalan, Askiston ja Hiekkaharjun tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi rakennuksen ja tontin rakentamista. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Hämevaara: asemakaavan nro 002040 rakentamistapaohje Vapaala: asemakaavan nro 002111 rakentamisohje Askisto: asemakaavan nro 001781 rakentamisohje Hiekkaharju: Hiekkaharju 5 rakentamisohje Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara, Vapaala ja Askisto: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin 09 8392 2474 Pakkala ja Hiekkaharju: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin 09 8392 2452
6 Nikinmäki: lupa-arkkitehti Susanna Pyhälä, puhelin 09 8392 5255 puhelinaika on ma-pe klo 11.30 12.00. Tapaamisaika on varattava erikseen puh. 09 8392 2456 tai 09 8392 3407. Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta vantaa.fi 4.3 Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352. 5. KUNNALLISTEKNIIKKA 5.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki ei ole rakennuttanut Vapaalan, Hiekkaharjun ja Nikinmäen (86025/1, osoite: Ahventie 2) tonteille tarvittavia vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Kaupunki on rakennuttanut Hämevaaran, Askiston ja Nikinmäen: (86167/2, osoite: Ongenkoukku 22, 86168/4, osoite: Ongenkoukku 33 ja 86168/5, osoite: Ongenkoukku 35) tonteille vesihuollon tonttiliittymät tonttien rajoille. HSY perii valmiista tonttiliittymästä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi 5.2 Rajaojat Tontin ostajan vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta.
7 6. YLEISTÄ TIETOA 6.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun 7. YHDYSHENKILÖLUETTELO Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen 09 8392 3355 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen ma-pe klo 10-14 09 8392 2647 Heikki Kangas 09 8392 3043 Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15 16.00, ti pe 8.15 13.00 09 8392 2418 Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen 040 755 1352 Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila 09 8392 2456 TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi
8 Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara, Vapaala, Askisto: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas 09 8392 2474 Ylästö ja Hiekkaharju: Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä 09 8392 2452 Nikinmäki: Lupa-arkkitehti Susanna Pyhälä 09 8392 5255 puhelinaika klo 11.30 12.00 Rakennuslupakarttojen tilaaminen Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta sähköpostiosoite: kartanmyynti(a)vantaa.fi Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo 9.30 12.00 09 8392 2279 Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta) Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 28, katutaso, Tikkurila 09 8392 2050 avoinna ma pe 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 09 8392 2242 Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, 00066 HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo 8.30 15.30 09 1561 2110 (liittymispalvelut klo 8.30 13.00). Liittymissopimukset ja maksut 09 1561 3830 Työlaskut 09 1561 3825 hsy.fi Sähkö- ja kaukolämpöliittymät Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila Sähköliittymät Antti Raassina 09 829 0237 Kaukolämpöliittymät Pasi Roos 09 829 0259 vantaanenergia.fi Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki hsl.fi
9 Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen 09 8392 2913 Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas 09 8393 2450 vantaa.fi/ koulut vantaa.fi/paivahoito Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta 09 7311 274