KUNTOARVIO 9 / 2014 Rovaniementie 6 98100 Kemijärvi
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 1 (27) SISÄLLYSLUETTELO 1. KUNTOARVION PERIAATTEET... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1 Rakennustekniikka... 4 2.2 LVI-tekniikka... 4 2.3 Sähkötekniikka... 4 2.4 Välittömästi korjattavat puutteet... 4 2.5 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot... 5 3. KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 5 3.1 Kohteen tiedot... 5 3.2 Kuntoarvioinnin perustiedot... 5 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 6 D Aluerakenteet... 6 D6 Viherrakenteet... 6 D7 Päällysrakenteet... 6 D8 Aluevarusteet... 8 D82 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet... 8 F Rakennustekniikka... 8 F1 Perustukset... 8 F12 Perusmuurit, -pilarit, -palkit... 8 F13 Alapohjat... 9 F2 Rakennuksenrunko... 9 F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat...10 F3 Julkisivu...10 F31 Ikkunat...10 F32 Ulko-ovet...11 F33 Julkisivun täydennysosat...11 F33.1 Tikkaat...11 F4 Yläpohjarakenteet...12 F41 Vesikatto...12 F5 Pintarakenteet...13 LVI-TEKNIIKAN KUNTOARVIO...15 G1 Lämmitysjärjestelmät...15 G11 Lämmöntuotanto...15 G12 Lämmönjakelu...15 G12.1 Paisunta- ja varolaitteet...15 G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput...15 G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen...16 G12.4 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit...16 G13 Lämmönluovutus...16 G13.1 Lämmityspatterit varusteineen...16 G13.2 Patteriventtiilit...17
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 2 (27) G14 Eristykset...17 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät...17 G21 Vedenkäsittelylaitteet...18 G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila...18 G22 Vesijohtoverkostot...18 G22.4 Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit...18 G24 Viemäriverkostot...19 G25 Vesi- ja viemärikalusteet...19 G25.1 Vesikalusteet...19 G25.2 Viemärikalusteet...19 G3 Ilmastointijärjestelmät...19 4. H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT...20 H1 Aluesähköistys...20 H11 Aluejärjestelmät...21 H11.1 Piha- ja aluevalaisimet...21 H1.3 Autolämmityspistorasiat...21 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym....22 H22 Jakokeskukset alle 1000V...22 H22.1 Pääkeskus...22 H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset...22 H3 Johtotiet...22 H4 Johdot ja niiden varusteet...23 H41 Liittymisjohdot...23 H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot...23 H41.2 Teleliittymisjohdot...23 H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot...23 H44 Voimaryhmäjohdot...23 H45 Valaistusryhmäjohdot...23 H45.1 Kytkimet ja pistorasiat...23 H5 Valaisimet...24 H51 Valaisimet...24 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet...25 H63 Kiukaat...25 H64 LÄMMITTIMET...25 H65 KOJEET....25 J Tietojärjestelmät...25 J1 Puhelinjärjestelmät...25 J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät...25 J2 Antennijärjestelmät...25 J5 Turva- ja valvontajärjestelmät...26 J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät...26
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 3 (27) 1. KUNTOARVION PERIAATTEET Tässä raportin kuntoarvio-osassa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitellään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeet. Muutos- ja parannustöiden karkeita kustannusarvioita ja niiden ajoitusta ei ole tässä raportissa käsitelty. Raportti on kuntoarvion suorittajien ehdotus kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi. Raportissa ei ole otettu kantaa mahdollisiin tilamuutoksiin eikä käyttötarkoituksen muutoksiin. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Tässä kuntoarvioraportissa ei ole tutkittu energiankulutuksia, sillä kiinteistö ei ole ollut teollisessa toiminnassa, joten todellista kulutusta ei voida täysin arvioida. Perusteellisesti energiansäästöpotentiaali voidaan selvittää erillisessä energiakatselmuksessa. Rakennus-, LVI- ja sähkötekniikkaa käsittelevissä luvuissa (luvut) on kunkin osajärjestelmänimikkeen (esim. G3 Ilmastointijärjestelmät) kuvauksessa noudatettu seuraavaa esitysjärjestystä: Ensin kuvataan järjestelmän perustiedot ja ominaisuudet. Seuraavaksi käsitellään nykytilanne ja kohteessa tehdyt havainnot. Lopuksi annetaan kunnossapito- ja korjaustoimenpide-ehdotukset.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 4 (27) 2. YHTEENVETO 2.1 Rakennustekniikka Rakennus on rakennusteknisesti hyvässä kunnossa ajateltuna rakennuksen ikää. Kattovesien johtamista pois rakennusten vierustoilta ei ole järjestetty asianmukaisesti. Sokkelissa ei havaittavissa rakennusten elämistä. Yläpohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita Vesikate on hyvässä kunnossa. Ikkunat, ulko-ovet ja parvekeovet ovat alkuperäisiä, systemaattiseen uusimiseen ei tarvetta, huolto /maalaus on riittävä toimenpide, siihen asti kunnes ikkunat sumentuvat ( umpio pettää). Energiataloudellisuutta ajatellen suositaan uusimaan pääsisäänkäynnin ovi Rakennusten julkisivu on alkuperäisessä kuosissaan ja on huoltomaalattu hiljattain, ei tarvetta seuraavaan 7-10 vuoteen. 2.2 LVI-tekniikka Kiinteistö on LVI-teknisesti toiminnaltaan kohtuullisessa kunnossa. 10 vuoden tarkastelujakson aikana tulee kuitenkin varautua pieniin saneerauksiin mm. vaihtimen uusiminen. 2.3 Sähkötekniikka Sähköjärjestelmille tehtävät toimenpiteet rajoittuvat lähinnä kunnossapitotöihin, raportissa mainittuja korjaustöitä lukuun ottamatta. Rakennusten sähköjärjestelmät ovat rakentamisajankohdan määräysten- ja asennustapojen mukaisesti tehty. Yleisesti ottaen sähköjärjestelmät ovat hyvässä kunnossa, eikä suurempia saneerauksia kymmenen vuoden periodilla ole näköpiirissä. Tilojen remonttien ja sähköjärjestelmien korjausten yhteydessä on varauduttava uusien sähköasennusstandardien mukaisiin asennuksiin, ja määräysten mukaisten ryhmäkeskusten komponenttien lisäämiseen. Suosittelemme säännöllisen sähköjärjestelmän huoltosopimuksen hankkimista alan toimijoilta, kohteeseen suoritettu sähkötarkastus 2012 2.4 Välittömästi korjattavat puutteet Iv-koneen sulakkeen polton ongelman korjaaminen Palaneiden hehkujen uusimisen hätäpoistumisvaloihin Tarkastuskaivon tulpan asentaminen Autolämmitysrasioiden lukitseminen
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 5 (27) 2.5 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot Kosteudet mitattiin pistokokeina eri puolilta rakennusta, ei havaittu kohonneita kosteusarvoja, katossa havaittavissa muutama vuodon aiheuttama jälki, jotka syntyneet ennen vesikatteen uusimista (2012 uusittu) Alkuperäiset märkätilat ovat suhteellisen siistissä kunnossa, eivätkä kaipaa rakenteellisesti tässä vaiheessa kunnostusta, normaalien remonttien yhteydessä saadaan tilat korjattua nykymääräyksiä vastaavalle tasolle. Kosteusolosuhteet olivat tarkastuskäynnin aikana normaalit. 3. KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1 Kohteen tiedot Kohde Rakennuksia Tilavuus 4150 m³ Käyttötarkoitus Rakennusvuosi 1985 Rovaniementie 6, 98120 Kemijärvi 1 teollisuushalli, kerrosala 857 m3 Teollisuushalli 3.2 Kuntoarvioinnin perustiedot Kuntoarvion laadinta aloitettiin sopimalla kiinteistötarkastuksen ajankohta ja varmistamalla, että kiinteistön käyttäjän edustaja on tällöin paikalla. Kiinteistökierroksella tarkastettiin kaikki tilat. Kuntoarvion kiinteistötarkastus tehtiin 2.9. 2014. Tarkastuksessa suoritettiin rakennusten rakennustekninen ja LVIS- tekninen tarkastus
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 6 (27) RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO D Aluerakenteet Tässä osiossa kuvataan kiinteistöllä olevia rakenteita, kohteessa ei ole muita aluerakenteita, kuin roskakatos KUVA 1: - kohteessa on piha-alueella roskapaikka, on hyvässä toimintakunnossa - katoksessa ei ole jäteastioita D6 Viherrakenteet Kohteessa piha-alueella on nurmetus, maapinnankallistukset ok, nurmetus on kohtalaisessa kunnossa D7 Päällysrakenteet Piha-alueen päällysrakenteena on asfaltti, on paikoin routinut ja halkeillut, on kunnoltaan heikko. Asfaltin uusimisen yhteydessä on syytä varautua mahdolliseen maanvaihtoon/ routaeristykseen. Kattovesien ohjaamista pois rakennuksen vierustalta kohteessa ei ole järjestetty asianmukaisesti, suositellaan asentamaan rännikaivot, sekä maanalaiset poistoputket, samassa yhteydessä on syytä poistaa seinänvierustalta kasvillisuus ja asentaa esim. 500mm leveä sepelikaistale
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 7 (27) KUVA 2: - sadevesiä ei ole johdettu pois rakennuksen viereltä oikeaoppisesti KUVA 3: - maapinnan kaltevuudet näyttäisivät olevan riittäviä - kasvillisuus on syytä poistaa seinänvierustalta ja asentaa esim. 500mm leveä sepelikaistale KUVA 4: - asfaltti on piha-alueella routinut
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 8 (27) D8 Aluevarusteet Kohteessa on hyväkuntoiset talotikkaat / kulkusillat. KUVA 5: - kuva talotikkaista D82 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Kohteessa ei ole leikkikenttävarusteita. F Rakennustekniikka F1 Perustukset F12 Perusmuurit, -pilarit, -palkit Perusmuurit ovat paikallavalettuja betonirakenteisia perusmuureja, ei havaittavissa rakenteellisia vaurioita Sala-ojitusta ei päästy tarkastelemaan, sillä ei ollut havaittavissa tarkastuskaivoja, sen sijaan viemärin tarkastuskaivosta voitiin havannoida pohjaveden olevan n. 3 m syvyydellä maanpinnasta, joten ei ongelmaa Pintavedet ohjautuvat viemäriverkostoon, sillä tarkastuskaivosta puuttuu tarkastusaukon tulppa
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 9 (27) KUVA 6: - kuva viemärin tarkastuskaivosta - puuttuu tulppa, pintavedet pääsevät viemäriverkostoon, joka ei ole suotavaa F13 Alapohjat Alapohjat ovat normaaleja maanvaraisia betonilaattoja, niissä ei havaittu normaalista poikkeavia rakenteellisia vaurioita. KUVA 7: - kuva alapohjan pintalaatasta - ei havaittu vaurioita F2 Rakennuksenrunko Rakennuksen kantavina pystyrakenteina toimivat ulkoseinillä puurakenteiset runkorakenteet, sekä puurakenteiset pilarit ja kattotuolirakenteet Rakennuksen rungossa ei havaittu vaurioita tai korjaustarpeita
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 10 (27) KUVA 8: - kuva runkorakenteista F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat Kantavat väliseinät ja palkit ovat paikalla rakennettuja puurakenteisia pilariseiniä, jotka ovat rakenteellisesti normaalikunnossa. F3 Julkisivu Julkisivun päämateriaalina on puuverhous, joka on hyvässä kunnossa KUVA 9: - puuosat ovat hyväkuntoisia F31 Ikkunat Ikkunat ovat umpiolasielementtejä puisilla pokilla. Ikkunat ovat alkuperäisiä, ikkunat ovat kunnoltaan kohtalaisia, muutamassa ikkunassa havaittavissa sumentumaa, joka johtuu lasien välin umpion pettämisestä, muutoin tarvittaessa huoltomaalaus puuosille.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 11 (27) KUVA 10: - ikkunoissa havaittavissa paikoin umpion pettämistä, jolloin lasi alkaa sumentumaan F32 Ulko-ovet Ulko-ovet ovat puu-ovia, ovat alkuperäisiä, eivätkä kaipaa kuin huoltomaalauksen seuraavan 10- vuotisjakson aikana. Energiataloudellisuutta ajatellen on ovien uusiminen ajankohtaista KUVA 11: - kuva pääsisäänkäynnin ulkoovesta F33 Julkisivun täydennysosat Ei varsinaisia täydennysosia F33.1 Tikkaat Rakennuksessa on hyväkuntoiset talotikkaat
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 12 (27) F4 Yläpohjarakenteet F41 Vesikatto Rakennuksen vesikattorakenteena on jyrkkä pulpettikatto. Vesikaton pintarakenteena on bitumikermi, joka on asennettu 2012 palahuopakatteen päälle, sitä ennen kate on vuotanut jiireistä Kate on hyvässä kunnossa Yläpohjarakenteissa ei havaittu vaurioita, eikä yläpohjassa havaittu katteessa vuotoja KUVA 12: - kuva vesikatteelta - kuvassa olevasta jiiristä on tapahtunut vuotoa ennen katteen uusimista KUVA 13: - yläpohjatilassa ei havaittu vaurioita tai kunnostusta vaativia toimenpiteitä
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 13 (27) KUVA 14: - iv-konehuoneen kohdalla on katossa havaittavissa vuodon aiheuttamaa jälkeä F5 Pintarakenteet Pintarakenteina on seinissä maali ja lattioissa on pää-asiassa linoleum-matto Märkätilojen pintarakenteina on muovimatto /laatoitus Kaikkiin tiloihin, joissa on vesipisteitä tehtiin kosteusmittaus, mittauksissa ei havaittu kohonneita kosteuksia. Muutoin pintarakenteet olivat kohtalaisessa kunnossa, mainittakoon kuitenkin, että pinnat ovat alkuperäisiä ja niiden uusimista on syytä harkita käyttötarkoituksen mukaan. Käyttötarkoituksen mukaan on varauduttava noudattamaan nykymääräysten vaatimaa tasoa esim. palomääräykset KUVA 15: - yleiskuva
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 14 (27) KUVA 16: - yleiskuva KUVA 17: - yleiskuva KUVA 18: - yleiskuva
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 15 (27) LVI-TEKNIIKAN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät G11 Lämmöntuotanto Lämpö tuotetaan lämmönjakohuoneessa lämmönvaihtimen avulla. Vaihdin on alkuperäinen ja sen uusimiseen on syytä varautua, tarkastushetkellä ei vaihtimessa havaittu vuotoja Järjestelmän tavoitteellinen käyttöikä on 20-30 vuotta. Järjestelmässä ei havaittu vuotoja ja se oli päällisin puolin siisti. Säätölaitteiden keskimääräinen käyttöikä on noin 15 vuotta ja on varauduttava niiden uusintaan vaihtimen uusimisen yhteydessä KUVA 19: - lämmönjakokeskus varusteineen on hyvässä kunnossa, ikä huomioiden - on kuitenkin varauduttava järjestelmän uusimiseen sillä tekninen käyttöikä on umpeutunut G12 Lämmönjakelu G12.1 Paisunta- ja varolaitteet Paisunta- ja varolaitteet ovat alkuperäisiä ja niiden uusinta sijoittuu lämmönjakelupaketin uusinnan yhteyteen. G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput Lämmitysverkoston kiertovesipumput on kunnossa. Pumppujen käyntiääni oli terve eikä vuotoja havaittu. Pumppujen uusinnalle ei ole tarvetta.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 16 (27) G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen Lämpöjohtoverkosto oli tarkastetuilta osin hyvässä kunnossa. Vuotoja ei havaittu. Putkiston laskennallinen käyttöikä on yli 50 vuotta, joten verkosto ei tarvitse toimenpiteitä lähitulevaisuudessa Verkoston tasapainotus tulee ajankohtaiseksi uusittaessa lämmityspakettia. G12.4 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Lämmitysverkoston sulku- ja säätöventtiilit ovat alkuperäisiä. Vinokaraventtiilien pitävää sulkemista ei voi enää taata. Venttiileissä havaittiin merkkejä vuodoista. Venttiilien tavoitteellinen käyttöikä on 20 vuotta ja venttiilien uusinta on ajankohtainen vaihtimen uusinnan yhteydessä. Venttiilien uusinta ja verkoston tasapainotus ovat oleellisia korjauksia siirrinpaketin uusinnan yhteydessä. Tällöin huonelämpötilat säädetään ja tasataan ja virtaamat mitoitetaan kohdilleen venttiilikohtaisesti. KUVA 20: - kuva karaventtiilistä G13 Lämmönluovutus G13.1 Lämmityspatterit varusteineen Lämmityspatterit olivat silmämääräisesti tarkastellen hyväkuntoisia eikä niissä havaittu vuotoja. Patterit ovat alkuperäisiä. Pattereiden tavoitteellinen käyttöikä on 50 vuotta. Patterit eivät tarvitse toimenpiteitä lähitulevaisuudessa.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 17 (27) G13.2 Patteriventtiilit Patteriventtiilit olivat pitäviä eikä vuotoja havaittu. Patteriventtiilit ovat alkuperäisiä. Patteriventtiilien tavoitteellinen käyttöikä on 25 vuotta ja termostaattien käyttöikä 15 vuotta. Vanhetessaan patteriventtiilin karaan tarttuu likaa, joka estää patteriventtiilin kunnollisen toiminnan ja se menettää säätökykynsä aiheuttaen lämmön säätöongelmia. Patteriventtiilit termostaatteineen uusitaan lämpöpaketin vaihdon yhteydessä samanaikaisesti verkoston tasapainotustöiden aikaan. KUVA 21: - kuva termostaatista G14 Eristykset Eristykset olivat tarkastetuilta osin hyväkuntoisia. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Kiinteistön päävesimittari sijaitsee lämmönjakohuoneessa. Päävesimittarin kunnossa ei ole huomauttamista.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 18 (27) KUVA 22: - kuva päävesimittarista, on kunnossa G21 Vedenkäsittelylaitteet Lämmin käyttövesi valmistetaan kaukolämmön avulla lämmönsiirtimellä. Lämmönsiirrin paketti varusteineen on alkuperäinen ja on ylittänyt teknisen käyttöiän, joten uusimiseen on varauduttava G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila Lämpimän käyttöveden lämpötila on säädetty oikein + 55 asteeseen legionellabakteerin kasvamisen estämiseksi, kohteessa lämpötila oli tarkastushetkellä 56 asetetta, joten on ok G22 Vesijohtoverkostot Vesijohtoverkosto on rakennusvuodeltaan ja sen kunnossa ei ole huomauttamista. Tekninen käyttöikä kupariputkistoilla on n. 30 vuotta, joten alkaa olemaan teknisen käyttöikänsä päässä, putkiston uusimisen ajan kohtaa tulee kuitenkin tapauskohtaisesti tarkastella, sillä johtuu paljolti veden laadusta ja putkien materiaalikoostumuksesta G22.4 Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Alkuperäisten venttiilien uusinta sijoittuu runkovesijohtojen uusinnan yhteyteen.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 19 (27) G24 Viemäriverkostot Viemäriverkosto on rakennettu muovista. Muovisten viemäreiden tavoitteellinen käyttöikä on noin 50 vuotta eikä siten ole uusimisentarvetta lähiaikoina. Kohde on liitetty kunnalliseen järjestelmään G25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet ovat alkuperäisiä. Kalusteet olivat Idon valmistamia hyväkuntoisia ja pitäviä laitteita. Vesikalusteiden uusinta tai huolto suoritetaan tarpeen mukaisesti Vesikalusteiden systemaattiseen uusintaan ei ole tarvetta. G25.1 Vesikalusteet Vesikalusteet ovat alkuperäisiä Oraksen / idon merkkisiä, olivat hyvässä kunnossa. Vesikalusteiden uusintaan tulee varautua laitteiden käyttöiän loputtua. Vesikalusteiden huoltotoimenpiteet esim. tiivisteiden vaihto yms. vaikuttaa laitteen käyttöikään oleellisesti. KUVA 23: - kuva vesikalusteista G25.2 Viemärikalusteet Viemärikalusteet ovat alkuperäisiä, olivat hyvässä kunnossa eikä niiden systemaattiseen uusimiseen ole tarvetta. Kierroksella ei havaittu vuotavia wc istuimia. G3 Ilmastointijärjestelmät Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 20 (27) Ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmöntalteenotolla. Lisäksi kohteesta löytyy tilojen erillispoistopuhaltimia. Kiinteistön ilmanvaihtokanavat on nuohottu 2012. Ilmanvaihtokoneet ja niiden varusteet ovat alkuperäisiä, mutta hyväkuntoisia samoin erillispoistopuhaltimet, ne eivät tarvitse normaalin huollon lisäksi muita toimenpiteitä tarkastelujakson aikana. Tuloilmakoneen moottoria käynnistettäessä sulake paloi, joten tältä osin laitteisto vaatii kunnostuksen Suosittelemme ilmanvaihtokoneiden tarpeenmukaisen käytön varmistamista ja jatkohälytysten varmistamista kiinteistöhoidolle. KUVA 24: - ilmastointi koneet sijaitsee yläkerrassa erillisessä tilassa KUVA 25: - ko. kone polttaa sulaketta 4. H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys Aluekaapelointi on tehty maakaapeliasennuksina. Alueella on eri kiinteistöjen liittymisjohtoja, rakennusten välisiä sähkö- ja telekaapeleita, sekä ja piharakennuksien, aluevalaisimien ryhmäjohtoja
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 21 (27) H11 Aluejärjestelmät H11.1 Piha- ja aluevalaisimet Pihavalaistus on toteutettu pylväs ja katos valaisimilla, joissa on kaasupurkaus/hehkulamput. Pihavalaistusta ohjataan hämäräkytkimellä ja kellokytkimellä. J ärjestelmän kunto on tyydyttävä Koska elohopealamppujen saatavuus huononee pian, kaikki ulkovalaisimet kannattaisi vaihtaa kerralla uusiin, jos elohopeavalaisimiin korvaavia valolähteitä ei ole saatavilla. KUVA 26: - piha-alueen valaisin H1.3 Autolämmityspistorasiat Kiinteistöllä on autonlämmityspistorasioita, joita ohjataan sähköpääkeskuksesta kellokytkimen avulla Rasian kannet tulee pitää lukittuina Osa tolpista on vinossa ja ne tulisi oikaista. KUVA 27: - osa rasioista avonaisia
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 22 (27) H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym. H22 Jakokeskukset alle 1000V H22.1 Pääkeskus Kiinteistön pääkeskus sijaitsee pääkeskushuoneessa. Pääkeskuksessa on huoneiden/tilojen sähköenergian mittaus, sekä alakeskusten sulakkeet. Pääkeskushuoneessa on sähköpiirustus sarja. Sähköpääkeskuksen nimellisvirta on 250 A. Pääsulake koko on 3x150A. Pääkeskus on hyvässä kunnossa. Sähkötarkastus tehty v. 2012 KUVA 28: - pääkeskus H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset Alajakokeskukset ovat 3-vaiheisia In 40A, tulppasulakkeilla varustettuja keskuksia. Keskukset ovat hyväkuntoisia. Pääkeskukseen liitetyt maadoitukset olivat silmämääräisesti tarkasteltuna kunnossa. H3 Johtotiet Kiinteistössä ei ole varsinaisia johtoteitä. Asennukset on tehty pääosin uppoasennuksena, sekä pinta-asennuksina.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 23 (27) H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot Kiinteistö on liitetty sähkölaitoksen pienjänniteverkkoon maakaapeliverkon välityksellä. H41.2 Teleliittymisjohdot Kiinteistö on liittynyt teleoperaattorin puhelin ja antenni verkkoon maakaapeliverkon välityksellä. Puhelinristikytkentä sijaitsee telejakokaapissa. Antennijako sijaitsee alakerran käytävällä. H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Huoneistokeskusten nousujohdot ovat toteutettu MCMK 3x6+6mm 2,MCMK 3x10+10mm 2 tai 3x16+16 mm 2 tyypin maakaapelilla. Järjestelmän kunto on hyvä. H44 Voimaryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. Voimaryhmäjohdot ovat hyvässä kunnossa. H45 Valaistusryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. Valaistusryhmäjohdot ovat hyvässä kunnossa. H45.1 Kytkimet ja pistorasiat Tiloissa on riittävästi pistorasioita. Pääasiassa pistorasiat ovat maadoitettuja. Kiinteistön kytkin ja pistorasiakalusteet on asennettu pääosin uppoasennuksena. Tarkastuksessa ei löytynyt rikkoontuneita kalusteita Kalusteet ovat hyvässä kunnossa.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 24 (27) KUVA 29: - kalusteet hyväkuntoisia H5 Valaisimet H51 Valaisimet Tiloissa yleisvalaisimina on käytetty pääosin loisteputkivalaisimia. Loistelampun taloudellinen käyttöikä on n. 8000h, ja uusien lamppujen vaihdon yhteydessä on syytä vaihtaa myös sytyttimet. Valaisimet olivat pääosin hyvässä kunnossa KUVA 30: - valaistus toteutettu loisteputkivalaisimilla
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 25 (27) H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H63 Kiukaat Kohteessa on saunaosastolla kiuas, joka vaikutti hyväkuntoiselta H64 LÄMMITTIMET Kohteessa ei ole sähkölämmittimiä H65 KOJEET. Kohteessa on 2 huippuimuria katolla, olivat päällisin puolin hyväkuntoisia, kojeiden kylkeen oli asennettu oikeaoppisesti huoltokytkimet KUVA 31: - huippuimurit katolla J Tietojärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät Kiinteistöön on asennettu puhelinjärjestelmä. Järjestelmän kuntoa ei testattu Ristikytkentärima sijaitsee puhelinjakohuoneessa. Maakaapelit ovat VMOHBU-, ja sisäkaapelit MMS tyyppisiä kaapeleita. J2 Antennijärjestelmät Kiinteistöön on asennettu harava-antenni ja kaapeliliittymä. Antenniverkko on tähtiverkko.
INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 26 (27) Vahvistin ja haaroitus sijaitsevat yläkerrassa. Järjestelmä on hyväkuntoinen. J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät LVI-hälytys: Kiinteistön pääkeskushuoneessa on hälytyskeskus, joka ei ollut toimintakunnossa (ei saatu koeluontoista hälytystä aikaiseksi). Hälytysten ohjaus suositellaan ohjattavaksi gsm- hälytysjärjestelmän kautta alan toimijoille Hätätiet: Käytävillä osa hätäpoistumisteiden valaistuksista oli rikki Hätätien valot korjattava ja järjestelmän testattava säännöllisesti Sammuttimet: Kiinteistössä havaittiin tuulikaapissa paloposti ja riittävästi käsisammuttimia, joiden tarkastukset olivat voimassa