1 Rakennusten käyttökartoitus 20.4.2015 ALUSTAVA Kh:n käsittely 14.3.2011 ( 83) Kartoitus käsittää ne kaupungin omistuksessa olevat rakennukset, jotka eivät ole kaupungin omassa käytössä tai arvioidaan poistuvan kaupungin omasta käytöstä. Kaupunginhallitus asetti v. 2005 toimikunnan tehtävänään tehdä ehdotus tilahallinnon kehittämiseksi. Toimikunnan 16.6.2006 jättämän raportin rakennuksia koskeva on osin käytetty pohjana ja päivitetty. Rakennuksittain on kirjattu seuraavat tekijät: sekä kunto ja kustannustarkastelu vaihtoehdot 5. Tasearvo, mahdollinen myyntihinta ja ajankohta Rakennusten pinta-alatiedot on otettu suoraan kiinteistölistasta. Tulot ja menot on vuoden 2014 tilinpäätöksen mukaiset. Menot eivät sisällä jakamattomia kustannuksia. Korjauskustannukset on arvioitu vain niille kohteille jotka ovat olleet työohjelmassa. Tulot, menot ja arviot ovat verottomia (alv 0%). Tasearvo on ilmoitettu per 31.12.2014. 1. Ljungbo (0500) (78-4-452-2) 1545 m2 II + täydet kellaritilat Menot 35 960 Tulot 14 183 Korjauskustannukset lähivuosina: 3 300 000 (suunniteltu projekti, hintataso 11/2009) Entinen vanhainkoti. Osittain vuokrattuna orkestereiden harjoitustilana sekä muille käyttäjille. Asemakaava. Sosiaalitarkoituksia palveleva korttelialue (YS, rakennusoikeus n. 4400 kerrosala-m2, rakennuksen ala n. 700 m2). Rakennukselle muodostettu oma tontti, pinta-ala 9804 m2. Tontilla on purettavaksi päätetyt vanhusten rivitalorakennukset (2 kpl). Käyttötarkoitus selvitettävä.
2 3. Vanha Ljungbo (0521) (puutalo Ljungbon takana) 400 m2 II Menot 24 381 Tulot 1 835 Korjauskustannukset lähivuosina: - kokonaisarviota ei ole tehty - vesikatto, julkisivut, kaukolämpö 90 000 120 000 - vuotovaurioita, hometta, lahovaurioita Tiloista osa yhdistysten tms. käytössä. Asemakaava. Kortteli sosiaalitarkoituksia palveleva korttelialue (YS), samaa korttelia kuin Ljungbo. Rakennuksella ei ole omaa tonttia, joten myyntitilanteessa sille on muodostettava oma tontti. Ostajasta riippuen asemakaavan muuttaminen tarpeen, mutta myyminen voi kuitenkin tapahtua ennen kaavamuutosta. Tontiksi voisi tontinjaossa osoittaa 2000-2500 m2. Rakennuksen ala on n. 290 m2. Rakennus myydään purkukohteena vuokratontilla tai omalla tontilla (miel. asuntotarkoitukseen). Edellyttää kaavamuutosta, ja tontinjakoa. Myyntilupa on pyydettävä. 4. Warranttimakasiini (0550) (78-1-2-2,3,4,5) Pnta-ala 600 m2 I Menot 83 Tulot 5 000 Korjauskustannukset lähivuosina: julkisivut, vesikattomaalaus 50 000 70 000 Vuokrattu Tivotron Oy:lle vuoden 2015 loppuun saakka. Vuosivuokra 2 500. Asemakaava. Makasiinirakennusten korttelialue, jossa rakennukset suojeltu, kaavamerkintä E-3, e=2,60. Rakennuksella on oma tontti (2 kpl), yhteispinta-ala 440 m2. Vuokraus (tässä vaiheessa). Myyntilupa on pyydettävä.
3 6. Koulukadun piharakennus pukuhuonerakennuksineen (sis. 0529) (78-3-302-9) 448 m2. Rakennuksen ala 220 m2 II Menot ei eroteltavissa Tulot ei eroteltavissa; mahdollisesti koulutoimelta Korjauskustannukset lähivuosina: peruskorjaus (vesikatto tehty) 450 000 550 000 Ollut kansalaisopiston käytössä, nyt tyhjillään, (kosteusvaurioita). Sivistystoimi ei tarvitse rakennuksia enää. Asemakaava, koulurakennusten korttelialue, kaavamerkintä YO/s, jossa piharakennus suojeltu (sr). Osa koulukorttelin tonttia.. Myynti asuntokäyttöön edellyttää kaavamuutosta. Kaavoitustyö jatketaan. Myyntitapauksessa oma tontti esim. n. 700 m2, mikä pienentää vastaavasti koulun tonttia. Kuntokartoitus on tehty. Myyntilupa on pyydettävä. 8. Plagen kioski (0592) (78 408-8-8) 45 m2 I Menot 228 Tulot 0 (sisäisten palvelujen osalta) Vuokrasopimus 2011-13, johon sisältyy maa-alue karttaliitteen mukaan. Sopimukseen sisältyy rakennuksen osto-optio. Vuosivuokra 1 500. Vuokra-aika on pidennetty 2017 loppuun. Asemakaava, puistoaluetta, kaavamerkintä VP. Asemakaavan muutos ja asemakaava-alueen laajennus ja yhdistäminen Casinopuiston kaavaan vireillä. Kaavan valmistumistavoite v. 2017(?). Asemakaavassa tarkoitus osoittaa oma tontti uimarannan palvelukeskukselle. Tontti vuokrataan palvelukeskusyrittäjälle. Kioskirakennus myydään vuokralaiselle. Vuokratontti. Kaavamuutoksen jälkeen tavoitteena pitempiaikainen vuokraus. Kohde vuokrattu nyt lyhyellä sopimuksella.
4 9. Casino (0597) (78 408-8-8) 2500 m2 II Menot 53 746 Tulot 12 360 Korjauskustannukset lähivuosina: 190 000 (budjetissa 2011 2013), jatkuva saneeraustarve keittiön vesikatto, julkisivut, viemäröinti, jne Vuokrattu Sushi World Oy:lle. Optio kaudelle 2015 toteutuu. Optio vuodelle 2016. Asemakaava, liikerakennusten korttelialuetta, rakennus suojelukohde, Kaavamerkintä AL, e=0,60. Asemakaavan mukainen tontin (=kortteli) n. 4870 m2. Casinolle ei ole määritelty omaa tonttia. Asemakaavamuutos ja kaava-alueen laajennus ja yhdistäminen Plagen uimaranta-alueen kanssa on vireillä. Rakennus pidetään suojelukohteena. Kaavan valmistumistavoite v. 2017(?). Aluksi lyhytaikainen vuokraus, kunnossapito- ja saneerausvastuu kaupungilla. Kaavan valmistumisen jälkeen pitkäaikainen vuokraus (20-25 v), merkittävä osa kunnossapito- ja saneerausvastuusta vuokralaisella. (Rakennus myydään omalla tai vuokratontilla. Varmuus tontin käyttötarkoituksen pysyvyydestä perustuu asemakaavaan. Kaupan ehdoilla varmistetaan rakennuksen saneeraus). 5. Tasearvo 114 041. 10. Jääkellari (0568) (78 408-8-8) 193 m2 Menot 232 Tulot 1 308, vesikatto Varastona. Asemakaava, rakennus nykyisessä kaavassa puistoalueella (VP). Rakennus on Plagenin- Casinonpuiston asemakaavamuutosalueella. Voidaan kaavamuutoksen (2017(?)) jälkeen sisällyttää Casinon vuokraratkaisuun tai vuokrataan/myydään erikseen samoilla periaatteilla kuin Casino.
5 11. Parkravintola (0598) (78 408-8-8) 87 m2 I Memot 268 Tulot 5 723 Päätetty vuokrata v. 2015 loppuun saakka asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen. Vuosivuokra 5%. Asemakaavassa liikerakennusten korttelialuetta, kaavamerkintä KL/s, rakennus sr, rakennusoikeus 200 k-m2. Omaa tonttia ei ole muodostettu, vuokratontin pinta-ala n. 660 m2. Alue on sisällytetty vireillä olevaan Plagenin- Casinonpuiston asemakaava-alueeseen. Rakennus vuokrataan tai myydään, tontti vuokrataan. saatu. Pyyntö vuokrasopimuksen pidennyksestä on saatu. 12. Neljän Tuulen Tupa (0599) (78 408-17-0) 197 m2 I Menot 3 409 Tulot 17 324 Korjauskustannukset lähivuosina: julkisivut, salin lattia, keittiö 60 000 70 000 Rakennus vuokrattu 2011 31.3.2016. Vuokra 5,5 % liikevaihdosta. Ei asemakaavaa. Asemakaavan laatiminen on käynnissä, valmis 2015. Kaavalla voidaan mahdollistaa Neljän Tuulen Tuvan toiminnan kehittäminen. Stora Tallholmen tulisi sisällyttää kaava-alueeseen, (kaavoitussopimus). Aluksi lyhytaikainen vuokraus, pääasiallinen kunnossapito- ja saneerausvastuu kaupungilla Kaavan valmistumisen jälkeen pitkäaikainen vuokraus (20-25 v), merkittävä osa kunnossapito- ja saneerausvastuusta vuokralaisella.
6 14. Glonäset (Hangonkylän metsässä) (0604) (78 408-18-0) 48 m2 (sekä ulkorakennus 71 m2) Menot 0 Tulot 202 Vuokrattu Hangon kalamiesyhdistykselle. Yhdistyksen kunnostama. Ei asemakaavaa. Rakennus on tulevalla Hangonkylän satamanseudun asemakaava-alueella. Kaavoitus tulisi käynnistää kaavoitusohjelman mukaan. Tarjous saatu (kalastajayhdistys). Voidaan myydä yhdistykselle heti yleiskaavan tultua voimaan. (Tonttikysymys jäi auki, - myynti, vuokraus)? 15. Orrmans (0608) (78-1-111-8) 432 m2 Menot 130 Tulot 6 000 Korjauskustannukset lähivuosina: sisätilat, kaukolämpö, vesikatto, lvi, sähkö 200 000 400 000 (laadittu erillinen korjauslista, käytöstä riippuvainen) Vuokrattu yritystoimintaan huoneenvuokrasopimuksella 31.12.2016 saakka. Vuosivuokra 6 000. Asemakaava, liikerakennusten korttelialue, rakennus suojeltu, (kaavamerkintä KL /sr). Oma tontti, pinta-ala 785 m2. Lyhytaikainen vuokraus, pääasiallinen kunnossapito- ja saneerausvastuu kaupungilla Pitkäaikainen vuokraus (5-15 v), kun ympäristön rakennushankkeet ovat toteutuneet, kunnossapitoja saneerausvastuu vuokralaisella. Myynti.
7 16. Esplanaadi 107 (0611) (78-4-409-1) 370 m2 kokonaispinta-ala (sekä piharakennus 121 m2??) Menot 28 064 Tulot 18 365 Osin vuokrattuna perusturvan (asuntotoimen?) toimesta, osin tyhjänä. Perusturvalta on saatu tieto etteivät tarvitse rakennusta. Asemakaava, sosiaalitarkoituksiin varattujen rakennusten korttelialue, kaavamerkintä YSA, rakennus sr. lisärakennusoikeus 700 k-m2. Tontin kokonaispinta-ala 4500 m2. Myynti muuhun kuin nykyiseen käyttötarkoitukseen edellyttää asemakaavamuutosta. Puheena olevaa rakennusta varten tarvittavan tontin pinta-ala n. 2000 m2. Lisärakennusoikeutta voidaan osoittaa tai rakennusta varten varata oma pienempikin tontti. Liitetty kaukolämpöön 2011. Asemakaavamuutos on käynnissä. Perusturvan pyydetty kommentti: ei tarvitse rakennusta toiminnassaan ja asiakkaat voidaan siirtää muihin kohteisiin. Rakennus vuokrataan kokonaisuudessaan tilahallinnon toimesta tai myydään omalla tontilla rivitalotontiksi. Edellyttää kaavamuutosta. Kuntokartoitus on tehty. Myyntilupa on pyydettävä. 5. Tasearvo 16 794. 17. Tulliniementie 16 (0652) (78-8-812-2) 73 m2 (sekä ulkovarasto 26 m2) Menot 246 Vuokrattu eläkeläisyhdistykselle. Myönnetty alivuokrausoikeus toiselle yhdistykselle. Omistusoikeus selvitettävä. Asemakaava, asuntotontti Tontti jaetaan niin, että viereinen puistoalue liitetään uuteen muodostettavaan tonttiin, joka sen jälkeen on varattavissa tontinluovutuksena (vuokraus/myynti). Asemakaavamuutos v. 2011 kaavoituskatsauksen mukaan käynnistettäviä hankkeita. Muodostettavan tontin pinta-ala n. 950 m2.
8 Rakennettu tontinosa jää entiselleen. (?) 18. Hangonkyläntie 34 (0653) (78-7-742-2) 164 m2 (sekä ulkovarasto 49 m2) Menot 108 Korjauskustannukset lähivuosina: vesikaton uusiminen; työ on käynnissä. Vuokrattu eläkeläisyhdistykselle. Asemakaava, asuntotontti. Tontti jaetaan kahtia, rakentamaton puolisko on sen jälkeen varattavissa tontinluovutuksena, (vuokraus/myynti). Asemakaavamuutos v. 2011 kaavoituskatsauksen mukaan käynnistettäviä hankkeita. Muodostettavan tontin pinta-ala n. 650 m2. Rakennettu tontinosa jää entiselleen. (?) 19. Satamaruokala (0512) (78-1-112-3) 800 m2 ja kellari 480 m2 + kellari Menot 21 319 Tulot 3 858 Asunto vuokrattu yksityishenkilölle. Liiketilat osittain vuokrattu yhdistykselle. Asemakaava, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K, e=0,40). Kaupungin tontti 3718 m2 Rakennus myydään, tontti vuokrataan. Myyntilupa on saatu. (Jos sisällytetään asuntoja, edellyttää kaavamuutosta).
9 20. Suokatu 22 (0606) (Kh 16.6.2008) (78-5-530 7,8) Menot 4 414 Tulot 3 600 Vuokrattu Katulähetystölle. 4.Päätetty myydä, mutta ostajaa ei ole ilmaantunut. Tontti varattu rivitaloa varten (AP). Tontilla vanha purettava asuinrakennus. Myyntilupa on saatu. 21. Täktomin koulu (0534) (78 403-2-6) 419 m2 (sekä ulkorakennukset 32 m2 ja 96 m2) Menot 6 895 Korjauskustannukset lähivuosina: julkisivut, luokkahuoneet, lämmitys 60 000 80 000 Poistuu koulukäytöstä kesällä 2011. Ei asemakaavaa, rantayleiskaavassa kyläkeskuksen aluetta. Myyminen ei edellytä kaavallisia toimenpiteitä. Koulun kiinteistörekisteritontti 7900 m2. Kaupunki omistaa koulun kohdalla myös Ryssholmenintien itäpuolella olevat maa-alueen, 1,1 ha. Täktomin koulun kiinteistökokonaisuus tontilla laitetaan myyntiin tarjousmenettelyllä toukokuussa 2011. Osa tontista voidaan jättää kaupungin omistukseen, asia selvitettävä erikseen. Selvitetty myöhemmin; myytävä tontti (määräala) 5 400 m2, muu osa jää kaupungille (P-alue). Kuntokartoitus päivitetään. Myyntilupa on saatu. 5. Myyntihinta arviolta 300 000. Tasearvo 0. 22. Lappvik skola (0506) (78 28-2821-1) Menot 16 036 Tulot 6 651 Kaksi asuntoa ulosvuokrattu. Yksi tila käytetään varastona. Y-tontti. Tontin pinta-ala on 7971 m2.
10 Jo aikaisemmin päätetty myydä, mutta ostajaa ei ole vielä löytynyt. Myyntilupa on saatu. 5. Tasearvo 5 554. 24. Rydjeberg (0607) Menot 0 Purkukuntoinen kaupungin lunastama (?) omakotitalo puistotontilla. Vieressä niin ikään puistoalueella omakotitalo. Kaavamuutos -> ehdotettu kaavamuutosta, jolla puistotontti muutetaan tältä osin AO-tonteiksi (2 kpl). KH on käsitellyt muutosehdotusta muttei hyväksynyt esitystä. Rakennus puretaan. 25. Vanha paloasema (0551) (78-5-527-2) Menot 8 907 Tulot 648 Kaavamuutostyö käynnissä. Samalla muutetaan Kadermonkadun ilmettä (kavennetaan, P- paikat/istutuksia, jalkakäytävä/pyörätie?? 4.Toimenpide Myydään kaavanmukaisella tontilla tai erillisellä tontilla (?). Myyntilupa on pyydettävä. 5. Tasearvo 6 852. 26. Hangonkylän asuinrakennus (0605) Menot 0 Ei käytössä. Putkiongelma; vesi tai viemäri. Aiemmin purkutalo liikenneongelmien takia. Mikäli tie siirretään talo voidaan myydä satamatoimintoihin liittyvänä rakennuksena.
11 Ei oma tontti. Uuden yleiskaavan mukaan LV/s-alue. Käyttö liittyy satamatoimintaan. Myyntilupa on pyydettävä. 27. Norrgårdin saunarakennus (0615) (78-401-9-62) Menot 0 Tvärminnessä, purkukunnossa oleva tiilitalo. Katto osittain sortunut!? Osayleiskaava voimassa. Tontin pinta-ala on 1784m2. Vuokrataan tonttina, jolla on purettava rakennus.